Возражение против иска Восстановление процессуального срока ; Вселение взыскателя Всемирно известные факты — см.

Возражения по иску

Истцом Г.С.И. (ответчиком по первоначальному иску) предъявлено исковое требование к Ответчику (Г.Ю.А.) о признании права пожизненного проживания в принадлежащей Ответчику на праве собственности квартире № **, расположенной в д. ** по Олимпийскому проспекту в г. Москве (далее- «квартира», «спорная квартира»). Указанные требования Истец обосновывает положениями ст. 40 Конституции РФ, ст. 118 ЖК РСФСР, постановлением Конституционного суда РФ № 455-О от 03 ноября 2006 года в части выявленного Конституционным судом принципа необходимости обеспечения баланса интересов собственников жилых помещений и нанимателей при переходе права собственности на жилое помещение, а также п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2007 года и иной судебной практикой.

По нашему мнению, изложенные в данном исковом заявлении доводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, позиция Истца не следует из указанной судебной практики, приводимые Истцом правовые нормы не подлежат применению в рассматриваемом случае, а заявленные Истцом требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
1. Предполагаемое право проживания Истца обосновывается им положениями нормативного акта, не подлежащему применению в рассматриваемой ситуации.
Истец обосновывает свое право проживание в спорной квартире нормой ст. 118 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления квартиры первоначальному собственнику Г.А.А., ранее являвшемуся супругом Истца. Данное предположение не основано на законе и не подтверждается существующей в настоящее время судебной практикой.
Заявленные исковые требования Г.Ю.А. как истца по первоначальному иску основываются на положении п. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающего утрату права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника после прекращения семейных отношений. Нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу ЖК РФ. Данное положение следует из ст. 5. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и подтверждается п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14, в котором указано, что «нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса». Аналогичное положение содержится в п. 18 указанного Постановления, разъясняющем, что «если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Таким образом, положением, подлежащим применению в рассматриваемой ситуации, является норма части 4 статьи 31 ЖК РФ, предусматривающая прекращение права проживания бывшего члена семьи собственника после прекращения семейных отношений, а не норма ст. 118 ЖК РСФСР.

2. Истцом ошибочно указывается в качестве обоснования заявляемых требований правовая позиция Конституционного суда РФ, изложенная в постановлении № 455-О от 03 ноября 2006 года в части выявленного Конституционным судом принципа необходимости обеспечения баланса интересов собственников жилых помещений и нанимателей при переходе права собственности на жилое помещение. Приводимое постановление формулирует правовой принцип, подлежащий применению при регулировании отношений между собственниками жилых помещений и лицами, пользующимися помещениями на основании договора найма. Необходимо отметить, что в рассматриваемом случае отношения найма между Истцом и Ответчиком отсутствуют, поскольку отсутствует воля Ответчика на возникновение подобных отношений. Аналогичная ситуация складывалась между Истцом и предыдущим собственником помещения (Г.Л.Г., являющейся матерью первоначального собственника), что следует, в частности, из приобщенного к материалам дела решения Мещанского районного суда г. Москвы от 06 ноября 2008 г. по делу № 2-889/2008. Что же касается отношений Истца и ее бывшего супруга (первоначального собственника), то данные отношения также не могут быть представлены как отношения найма, поскольку в их основе лежат семейные отношения с собственником, прекращение которых по общему правилу прекращает и данное право пользования.
Необходимо отметить, что данное разъяснение Конституционного суда относится к отношениям найма, возникающим при найме и приватизации жилых помещений, не отнесенных первоначально, в отличие от спорной квартиры, к жилому фонду ЖСК. Данное обстоятельство имеет важное самостоятельное значение, поскольку объем прав проживающих в квартире лиц при прекращении семейных отношений и переходе права собственности на жилое помещение в квартирах, право собственности на которое оформлено путем приватизации и путем регистрации по основанию полного внесения пая имеет значительные различия и, ввиду самостоятельной их значимости для рассматриваемого дела будет рассмотрен ниже в разделе 4.
Таким образом, указанное Истцом положение направлено на защиту нанимателя жилого помещения при изменении собственника такого помещения и не подлежит применению в рассматриваемом случае.
3. Помимо указанного в исковом заявлении по первоначальному требованию в качестве основания прекращения права пользования жилым помещением Истца (по данному иску) п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в рассматриваемом случае подлежит применению норма п. 2 ст. 292 ГК РФ, устанавливающая порядок прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника в случае перехода права собственности на жилое помещение. При этом подлежит применению редакция закона, действующая на момент открытия наследства, а не на момент вселения бывшего члена семьи бывшего собственника в квартиру. Наследственное дело, в соответствии с которым право собственности на спорную квартиру перешло Ответчику, было открыто в день смерти матери Ответчика (Г.Л.Г) — 17 апреля 2009 года. По состоянию на указанную дату, действовала редакция п. 2 ст. 292, в соответствии с которой: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника». Данная норма является самостоятельным основанием как для прекращения права собственности Истца, так и для отказа в удовлетворении заявленных им требований о признании права проживания, поскольку в настоящее время отсутствуют иные установленные законом последствия перехода права собственности на жилое помещение применительно к рассматриваемому случаю.

4. Не соответствует действующему законодательству заявление Истца о том, что переход права собственности к Ответчику (Истцу по первоначальному иску) не влечет за собой прекращение права пользования Истца на спорную квартиру, поскольку в момент оформления права собственности Истец имел равное с первоначальным собственником право пользования данным жилым помещением. Данная позиция также не основывается и на правоприменительной практике. При этом Истцом ошибочно приводятся правила, подлежащие применению в случае возникновения права собственности на квартиру у первоначального собственника в результате приватизации муниципального жилья при отказе бывшего члена его семьи от участия в приватизации.
В действительности, правоотношения, связанные с правовым положением членов семьи лица, приватизировавшего квартиру и правовым положением членов семьи лица, приобретшего право собственности на квартиру в ЖСК, имеют существенные различия. Применительно к случаю приобретения права собственности в результате полной выплаты пая членом кооператива (п.4 ст. 218 ГК РФ) к правам бывших членов семьи собственника должны применяться иные правила, обусловленные, в частности, различием в основаниях возникновения права собственности, особенностями процедуры оформления данного права и необходимостью получения согласия на приватизацию всех проживающих квартире лиц.
При этом, в случае возникновения права собственности на квартиру в результате полной выплаты пая членом ЖСК, в отличие от возникновении права собственности в результате приватизации:
— основанием для возникновения права собственности является полная выплата пая (т.е. возмездное встречное предоставление), а не безвозмездная передача имущества государством в случае приватизации;
— право собственности возникает у члена ЖСК в любом случае, а не только в случае его волеизъявления на реализацию права на приватизацию;
— сама возможность возникновения права собственности предоставляется законом только члену ЖСК, а не другим лицам, зарегистрированным в квартире;
— для оформления (регистрации) права собственности на квартиру ЖСК не требуется согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих в данной квартире.
По указанным причинам в рассматриваемой ситуации не может быть применена (в порядке применения аналогии закона ч.4 ст. 1 ГК РФ) ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ, обеспечивающая защиту прав лиц, отказавшихся от участия в приватизации. Данная позиция подтверждается правоприменительной практикой.
Таким образом, факт проживания Истца в спорной квартире на момент регистрации права собственности не является основанием для признания за ним права проживания, поскольку право собственности в рассматриваемом случае было приобретено Г.А.А. 1 августа 1992 в результате выплаты пая, а не в результате приватизации. Отдельно стоит обратить внимание на тот факт, что к моменту приобретения права собственности на спорную квартиру (1 августа 1992 года) первоначальный собственник Г. А.А. уже не состоял в семейных отношениях с Истцом с момента расторжения брака 05 мая 1987 года.

5. С учетом существующей правоприменительной практики, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении настоящего дела являются вопросы установления размера пая, выплаченного на момент расторжения брака, долей совместно нажитого имущества, полученных бывшими супругами при разводе, а также факты регистрации права собственности одним из супругов и не оспаривания ее в течение длительного времени.
Необходимо отметить, что на момент расторжения брака Истца и первоначального собственника квартиры (Г.А.А.) пай за спорную квартиру был выплачен в незначительном объеме (примерно 30%). Основная часть пая выплачивалась первоначальным собственником после расторжения брака (после 05 мая 1987 года). Данный вопрос ранее был предметом рассмотрения в Мещанском районном суде г. Москвы, установившем в решении от 06 ноября 2008 г. отсутствие прав Истца на спорную квартиру.
Данный вопрос имеет существенное значение для рассматриваемого дела, поскольку наличие (отсутствие) прав бывшего члена семьи собственника на долю в праве (либо на долю в паенакоплении) является основополагающим для установления права его проживания в квартире ЖСК. В рассматриваемом случае отсутствие как вещных, так и обязательственных прав Истца в совокупности с
— незначительностью размера пая, выплаченного в период нахождения в браке;
— предоставлением ему после развода первоначальным собственником практически всего имущества, нажитого в браке (предметы интерьера и др.);
— использованием Истцом в течение длительного времени спорной квартиры в ущерб интересам первоначального собственника, его наследника, а также настоящего Ответчика и членов его семьи;
— фактом регистрации права собственности первоначальным собственником, многократным переходом данного права к другим лицам, а также не оспаривание данных прав Истцом в течение длительного времени свидетельствуют об утрате им права проживания в спорной квартире.
При этом факт полной выплаты пая после расторжения брака при отсутствии раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке и заявлении притязаний бывшим супругом на квартиру спустя более чем 20 лет после расторжения брака самостоятельно подтверждает отсутствие у Истца прав на квартиру.

6. Члены семьи бывшего собственника, вселенные в квартиру до полного внесения пая, подлежат выселению по иску нового собственника, получившему квартиру по безвозмездному договору, поскольку условия завещания, являющегося основанием для права собственности Ответчика, не содержат условий относительно права Истца на проживание в спорной квартире и обязанности Ответчика по обеспечению данного права (завещательного отказа), а Истец не является членом семьи ни нового собственника, ни предыдущего. При этом, как было указано ранее, факт регистрации в квартире членов семьи первого собственника не означает бессрочного характера пользования квартирой в случае законности отчуждения квартиры.
Таким образом, факт перехода права собственности на квартиру к новому владельцу по основанию, не предусматривающему сохранение права проживания за бывшим членом семьи первоначального собственника (Г.А.А.), является основанием для прекращения права проживания Истца.

7. Также необходимо отметить, что регистрация бывшего члена семьи предыдущего собственника квартиры нарушает права собственника в части уплаты коммунальных платежей, что в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, 209, 292, 304 ГК РФ, 31 (п.4.) ЖК РФ является основанием для прекращения прав пользования квартирой бывшим супругом . Тот факт, что Истец периодически осуществляет оплату коммунальных услуг в рассматриваемом случае не имеет принципиального значения, поскольку не исключает обязанности собственника нести данные расходы, а также не исключает предъявления требования о компенсации данных расходов со стороны Истца к Ответчику в будущем.

Завершая изложенное, представляется целесообразным обратить внимание суда на следующие основные выводы:
1. Позиция Истца, обосновывающего заявленные требования ст. 118 ЖК РСФР, не может применяться в рассматриваемом случае, поскольку в соответствии со ст. 5. ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и с учетом позиции Пленума ВС РФ, отраженной в п. 5 и п. 18 постановления N 14 от 02.07.2009 г., к отношениям собственника жилого помещения и проживающего в данном помещении лица вследствие прекращения семейных отношений подлежит применению ч. 4 статьи 31 ЖК РФ, предусматривающая прекращение права пользования проживающего лица.
2. Также в рассматриваемой ситуации не подлежит применению правовая позиция Конституционного суда РФ, изложенная в постановлении № 455-О от 03 ноября 2006 года и приводимая Истцом в обоснование использованных доводов. Невозможность применения данной позиции следует из особенностей правового режима спорной квартиры, являющейся квартирой в доме ЖСК и не относящейся к предоставляемой по договору найма и, соответственно, основанием возникновения права проживания Истца, в основе которого лежат семейные отношения с собственником, прекращение которых по общему правилу прекращает и данное право пользования. Приведенное же Истцом положение направлено на защиту нанимателя жилого помещения при изменении собственника такого помещения, и, соответственно, не может быть применено в рассматриваемом случае.
3. В действительности, отношения Истца и Ответчика должны регулироваться нормой п. 2 ст. 292 ГК РФ, устанавливающей порядок прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника в случае перехода права собственности на жилое помещение. При этом подлежит применению редакция закона, действующая на момент открытия наследства, а не на момент вселения бывшего члена семьи бывшего собственника в квартиру.
4. Не может быть применен к рассматриваемым правоотношениям довод Истца о сохранении за ним права пользования жилым помещением при переходе права собственности ввиду возникновения его права проживания до момента оформления права собственности. Невозможность применения указанного Истцом положения следует из правового режима имущества ЖСК и вызванных им особенностей соответствующих жилищных правоотношений, выражающихся в том, что:
— основанием для возникновения права собственности является полная выплата пая (т.е. возмездное встречное предоставление), а не безвозмездная передача имущества государством в случае приватизации;
— право собственности возникает у члена ЖСК в любом случае, а не только в случае его волеизъявления на реализацию права на приватизацию;
— сама возможность возникновения права собственности предоставляется законом только члену ЖСК, а не другим лицам, зарегистрированным в квартире;
— для оформления (регистрации) права собственности на квартиру ЖСК не требуется согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих в данной квартире.
По указанным причинам в рассматриваемой ситуации не может быть применена (в порядке применения аналогии закона в соответствии с ч.4 ст. 1 ГК РФ) ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ, обеспечивающая защиту прав лиц, отказавшихся от участия в приватизации. Данная позиция подтверждается приведенной выше правоприменительной практикой.
Соответственно, факт проживания Истца в спорной квартире на момент регистрации права собственности не является основанием для признания за ним права проживания, поскольку право собственности в рассматриваемом случае было приобретено в результате выплаты пая, а не в результате приватизации.
5. Незначительность размера пая, выплаченного в период нахождения в браке, полная его оплата первоначальным собственником после расторжения брака, а также использование квартиры Истцом в течение длительного времени в ущерб интересов первоначального собственника, его наследника, а также настоящего собственника (Ответчика) и членов его семьи, факт регистрации права собственности первоначальным собственником, многократный переход данного права к другим лицам, а также не оспаривание данных прав Истцом в течение длительного времени свидетельствуют об утрате им права проживания в спорной квартире.
6. Переход права собственности на квартиру к новому владельцу по основанию, не предусматривающему сохранение права проживания за бывшим членом семьи первоначального собственника, является основанием для прекращения права проживания Истца.
7. Регистрация бывшего члена семьи предыдущего собственника квартиры нарушает права собственника в части несения расходов на уплату коммунальных платежей, что в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, 209, 292, 304 ГК РФ, 31 (п.4.) ЖК РФ является основанием для прекращения прав пользования квартирой бывшим членом семьи предыдущего собственника.
Подытоживая вышесказанное, следует отметить, что:
1. К рассматриваемым правоотношениям не подлежит применению ст. 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с учетом следующего:
— право собственности на спорную квартиру у первоначального собственника (Г.А.А.) возникло 1 августа 1992 года в результате выплаты им пая, а не в результате приватизации,
— на момент оформления права собственности первоначальным собственником (Г.А.А.) Истец не имел равных с ним прав пользования спорной квартирой, т.к. к моменту оформления права собственности Истец не являлся членом семьи первоначального собственника (с момента расторжения брака 05 мая 1987 года)
2. К рассматриваемым правоотношениям подлежит применению норма п.4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающая, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
3. Даже если не брать во внимание тот факт, что Истец не являлся членом семьи предыдущего собственника (Г.Л.Г.), к рассматриваемым правоотношениям может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент открытия наследственного дела, в соответствии с которым право собственности на спорную квартиру перешло Ответчику (17 апреля 2009 года). В соответствии указанным положением: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».
4. Регистрация Истца нарушает права Ответчика в части несения расходов на уплату коммунальных платежей, что в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, 209, 292, 304 ГК РФ, 31 (п.4.) ЖК РФ является основанием для прекращения прав пользования квартирой Истцом.
Таким образом, заявленные Истцом требования представляются необоснованными и не соответствующими действующему законодательству. Соответственно, в настоящее время Истец проживает в спорной квартире без каких-либо правовых оснований. Единственным основанием для проживания Истца является административная регистрация по месту жительства, не создающая сама по себе право пользования жилым помещением. На основании изложенного, просим Суд отказать Истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, а также удовлетворить требования Истца по первоначальному иску в части признания Г.С.И. (Ответчика по первоначальному иску) утратившей право пользования жилым помещением (спорной квартирой), прекращением ее регистрации по месту жительства и выселения из спорной квартиры.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вселение в жилое помещение по решению суда: советы адвоката

Право на вселение даёт ордер на квартиру, договор о покупке квартиры, так как она приобретена единовременно, как единый объект.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ БЕЗ СОГЛАСИЯ ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ?! Жилищный Юрист. Адвокат.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.07.2013 ПО ДЕЛУ N 11-19949

Чаще всего граждане обращаются в суды с исками по жилищным спорам, жилье представляет для любого человека социальную и материальную ценность. Каждый хочет отстоять свои права по отношению к жилому помещению, кто-то для элементарного проживания, кто-то с целью обогащения.

Жилищные споры между собственниками, из-за сложности, решаются обычно в судах. Для этого требуется исковое заявление о вселении в квартиру, в котором истец указывает на причинение препятствий для вселения и проживания, с приведением доказательств от соседей или правоохранительных органов. При обращении в суд необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности, договора найма, аренды, технический паспорт жилого помещения и т.д.

Обращаясь в суд, исковое заявление о вселении в квартиру пишется в произвольной письменной форме, при этом соблюдая требования ст.131 ГПК РФ. Все факты должны быть изложены обстоятельно и подробно: кто зарегистрирован, кто проживает, кто чинит препятствие и в какой форме, когда истец последний раз пытался вселиться в квартиру.

В досудебном порядке жилищные споры разрешаются при достижении полного согласия всех сторон конфликта. При недостижении соглашения между сторонами, подается исковое заявление в суд о вселении в квартиру.

Суд проходит по месту нахождения жилого помещения, жилищный спор о вселении не относится к имущественным. В ходе судебного разбирательства иска о вселении в квартиру будут установлены доли собственности для проживания, оплаты коммунальных услуг, определен порядок пользования жилым помещением. Суд установит, кто чинит препятствия к проживанию и может выписать виновнику денежный штраф.

При положительном решении суда истец может обратиться в суд о выдаче исполнительного листа, а при отрицательном решении, его можно обжаловать в апелляционной жалобе. Однако при подаче искового заявления о вселении в квартиру образец которого можно найти на сайте или написать в произвольной форме, могут возникнуть сложности, потребуется квалифицированная юридическая помощь для отстаивания своих прав на жилье.

При получении решения суда по спорному вопросу, ответчик может составить возражение на исковое заявление о вселении в квартиру, указав причины несогласия. Суд обязан рассмотреть это заявление и обосновать в решении опровержение или принятие данных доводов.

Правовое основание на вселение в квартиру

ЖК РФ определяет местом жительства жилое помещение, предназначенное для этого дом, квартира, комната. Жилье может быть различной формы собственности. Право собственности на квартиру, договор социального найма, договор аренды и есть основание на вселение в квартиру на законных основаниях.

При вселении в муниципальную квартиру, заключается договор социального найма, поднайма между нанимателем и наймодателем. На основании этого договора жильцы регистрируются и вселяются в квартиру на постоянное или временное проживание. Основанием на вселение в приватизированную квартиру будет свидетельство о праве собственности, полученное при купле- продаже, наследовании. При вселении в квартиру не оговаривается учетная норма проживания на человека.

Несовершеннолетним детям, основанием на вселение в квартиру могут только документы подтверждающие родство с собственником или нанимателем квартиры. Любые препятствия чинимые администрацией. Наймодателем, членами семьи можно оспорить в суде. Исковое заявление направляют в районный суд по месту нахождения квартиры. Если правомерность обращения соблюдается, то решение суда о вселении гражданина на законном основании будет вынесено.

Граждане имеющие право на вселение в квартиру

Российское законодательство регулирует вопросы вселения и выселения из квартир находящихся в различных видах собственности. В судебной практике это как правило сложные дела, поскольку на одной площади могут проживать несколько человек, причем это имеющие право собственности или просто зарегистрированные. Это может быть общая собственность и долевая.

В муниципальную квартиру — право на вселение в квартиру имеют наниматель, заключивший договор найма, члены его семьи. Вселение несовершеннолетних детей проходит без ограничений, другие граждане вселяются с согласия наймодателя и всех членов семьи. Однако наймодатель может ограничить вселение, если нарушаются нормы проживания на одного гражданина. Наниматель может через суд вселить супруга, даже если не позволяет площадь квартиры, комнаты.

Собственник приватизированной квартиры имеет право вселять всех членов семьи без ограничения. Если приватизированная квартира находится в долевой собственности, право на вселение в квартиру можно получить с разрешения всех других собственников.

Для регистрации и вселения требуется документ подтверждающий право собственности или договор социального найма, аренды.
В коммунальной квартире разрешение соседей на вселение в комнату не требуется, необходимо достигнуть соглашения на пользование вспомогательными помещениями.

Процедура вселения в муниципальную квартиру

Муниципальная квартира представляет собой жилое помещение, в которой проживают граждане по договору социального найма. К ним относятся наниматель и члены его семьи супруг, супруга, дети, родители, а также лица находящиеся на иждивении. Договор социального найма заключается с нанимателем, но лица признанные членами семьи имеют равные права по проживанию, пользованию и оплате коммунальных услуг. Все члены семьи указаны в договоре социального найма.

При возникновении проблем регистрации и вселения в муниципальную квартиру, на которую заключен договор социального найма, решение на регистрацию и вселение возможно только с разрешения собственников жилья, наймодателя. А поскольку наймодатель вправе отказать в регистрации и проживании членам семьи, к примеру, если нарушаются нормы учета квадратных метров на человека, то граждане обращаются за разрешение жилищного спора в суд. Однако если дело касается супругов, официально состоящих в браке и несовершеннолетних детей, закон позволяет вселение в муниципальную квартиру по решению суда без учета норм. Также закон разрешает вселение несовершеннолетних детей наймодателя без разрешения других членов семьи. В остальных случаях требуется письменное согласие всех жильцов. Если кто-то из проживающих не согласен, наниматель имеет полное право обратиться в суд, мнение членов семьи не считается неправомерным. 

Из вышесказанного следует то, что вселение в квартиру по договору социального найма происходит в спорных вариантах только через судебное решение. Основным препятствием может быть только разрешение от зарегистрированных членов семьи и в некоторых случаях от наймодателя. С любым отказом можно обратиться с исковым заявлением о вселение в муниципальную квартиру в судебные инстанции. Для подачи заявления и сбора необходимых документов обращайтесь к юристу по жилищному праву, и лучше если он будет сопровождать дело до получения готового решения суда. На основании жилищного законодательства судья примет решение, которое имеет срок на обжалование в вышестоящих инстанциях в случае вашего несогласия с ним.

Процедура вселения в приватизированную квартиру

После принятия Государственной Думой закона о приватизации примерно 80 процентов квартир перешло в частную собственность, у которых появился один или несколько собственников. На основании свидетельства на право собственности гражданин имеет право на распоряжение имуществом, это касается и вселения в квартиру. Если собственник один, достаточно свидетельства о праве или договора о купле — продажи приватизированной квартиры. При нахождении квартиры в долевой собственности вселение в приватизированную квартиру проходит с разрешения всех долевых собственников. В том случае, когда долевой собственник отказывает в разрешении, обращаются в суд с исковым заявлением о вселении. При правомерном обращении суд вынесет решение согласно Жилищному Кодексу РФ, вселение в очень маленькую долю суд может отказать на основании Постановления ВС РФ, в котором Верховный Суд РФ определил, требование о вселении в очень маленькую долю считать злоупотреблением права.

Несовершеннолетние дети вселяются в приватизированную квартиру без ограничений, достаточно родства с собственниками. Если несовершеннолетний ребенок собственник, его вселение в квартиру будет без проблем, а родители смогут вселиться в эту квартиру только с разрешения органов опеки и решения суда, если не нарушаются права ребенка.

Вселение в коммунальную квартиру

Со времен СССР осталось много коммунальных квартир, полученные гражданами, приезжающими из других регионов на работу. Такие коммунальные квартиры выделялись приезжающим в города по лимиту. И на основании трудового договора предприятие выделяло работнику комнату в общей квартире. Теперь это огромная проблема для государства. Как правило, в таких квартирах проживают по несколько семей и вселение в коммунальную квартиру очередного жильца не добавит никому радости.

Особенно много коммунальных квартир в больших городах, в частности в Москве, поэтому правительство города ужесточает правила регистрации и проживания в коммунальных квартирах. Расширился перечень документов необходимых для вселения.

Исходя из положений Жилищного Кодекса РФ, разрешение на вселение в коммунальную квартиру других жильцов не требуется, достаточно прийти к согласию по порядку пользования общим имуществом (вспомогательными помещениями). Запретить вселение могут лицам, имеющим хронические заболевания, которые способны нанести вред здоровью других жильцов. При вселении хронически больного в коммунальную квартиру, у других жильцов появляется законное право на получение нового жилья по договору социального найма в целях обеспечения безопасности своего здоровья. Запрет на вселение хронически больных считается целесообразным.Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом (согласно ст.16 ЖК РФ) на которую распространяются все жилищные права. Однако собственник комнат не является собственником коммунальной квартиры. Вспомогательные помещения: коридоры, кухня, ванная комната, санузел находятся в общей долевой собственности, права на пользование ими осуществляются по соглашению всех жильцов коммунальной квартиры.

При продаже комнаты в коммунальной квартире, первоочередным правом обладают другие собственники этой квартиры.

Любой сложный случай о вселении в коммунальную квартиру рассматривается в суде.

Как происходит вселение при наличии доли в квартире

Приватизированная квартира может находиться в общей или долевой собственности. Возникновение долевой собственности происходит при наследовании, дарении нескольким собственникам, разводе супругов, корпоративной или совместной покупке жилья. Все собственники такой квартиры имеют равные права и обязанности, независимо от своей доли.

При общем согласии собственников жилья вселение в долю квартиры не представляет затруднений, сложности возникают при несогласии кого-то из собственников, который чинит препятствия и не дает разрешение на вселение. В таком случае, вселение производится через суд. Необходимо с помощью юриста составить исковое заявление в суд о нечинении препятствий на вселение со стороны других собственников и определение права пользования жилым помещением.

На основании заявления и пакета прилагающихся документов (свидетельство о праве собственности, копии паспортов, технического паспорта квартиры и пр.) выносится решение о вселении в долю квартиры на законных основаниях.

Если истец или ответчик не согласны с решением суда, они имеют право на подачу апелляции в суды высших инстанций.

При невыполнении решения суда в добровольном порядке, истец имеет право на получение исполнительного листа, и принудительное вселение осуществляется в присутствии судебных приставов и органов правопорядка.

Право собственности на долю в квартире не дает право на вселение в нее, если эта доля ничтожно мала. Постановление вынес ВС РФ при рассмотрении одного дела, такой иск рассматривается как злоупотребление правом и рекомендуется использовать это постановление при разборе дел в районных судах.

Как вселить ребенка в квартиру

Согласно законодательству РФ ребенок считается членом семьи и имеет право на проживание с родителями или опекунами. Все зависит от того в какой собственности находится квартира в частной или муниципальной. Если квартира имеет право собственности и принадлежит родителям ребенка зарегистрировать и вселить его не составит труда, для этого не нужно разрешения других членов семьи. В долевую собственность вселение ребенка в квартиру также без разрешения других долевых собственников.

Если квартира принадлежит ребенку на правах собственности, регистрация и вселение ребенка происходит без проблем. Родители вселяются только с разрешения органов опеки или через суд. Несовершеннолетний не может проживать один, и закон разрешает совместное проживание в квартире, собственником которой является несовершеннолетний ребенок. Если у ребенка только доля в общей собственности, он имеет право на вселение и проживание, а его родители не могут вселиться без письменного разрешения всех долевых собственников. Собственники могут отказать и при таких обстоятельствах родители обращаются в суд с исковым заявлением о вселение на площадь принадлежащую ребенку. По закону несовершеннолетний ребенок не может проживать один без опеки, суд выносит решение о вселении родителей или опекунов, если не нарушаются права ребенка.

По закону РФ вселение ребенка в квартиру принадлежащую гражданам по договору социального найма проходит без разрешения наймодателя и всех членов семьи. Важно чтобы один из родителей был зарегистрирован в муниципальной квартире. Несовершеннолетние дети могут вселяться в квартиру с любой формой собственности без ограничений. Закон РФ, защищает права детей при вселении.

Вселение в квартиру по решению суда

Вселение в квартиру любой собственности достигается мирным соглашением с другими жильцами. При отсутствии таких договоренностей и наличия препятствий со стороны других лиц, зарегистрированных в квартире, производится вселение в квартиру по решению суда, согласно законодательству РФ.

Любое нарушение прав для проживания можно исправить, обращаясь в суд. Но прежде гражданин должен знать, имеет ли он право на вселение в спорную квартиру. Такой предварительный ответ может дать юрист по жилищному праву. Чтобы не тратить лишнее время и деньги, он разъяснит насколько будет правомерно обращение в суд и скажет, как может разрешиться дело, в пользу истца или ответчика. Далее составляется исковое заявление, собираются документы, свидетельские показания для иска о вселении. Решение суда будет основано на статьях ЖК РФ и ГК РФ. Если итог дела не устраивает одну из сторон можно подать иск в суды высших инстанций.

Принудительное вселение в квартиру по решению суда производится судебными приставами исполнителями, если ответчик уклоняется от исполнения решения суда в добровольном порядке. Гражданина уведомляют о вселении, и если он отсутствует судебный пристав вместе с полицией, в присутствии понятых сломают замок в квартире и пройдет вселение. Все это будет сделано на законных основаниях.

Как подавать заявление на вселение

Право на жилье гарантируется Конституцией РФ. На законных основаниях гражданин имеет право на вселение независимо от вида собственности.

По любому спорному вопросу, если не достигнуто соглашение мирным путем, следует обращаться в судебные инстанции. Такие дела имеют территориальную принадлежность и проводятся в районном суде по месту нахождения жилого помещения.

Иск считается неимущественным и заявление на вселение подается при оплате государственной пошлины. В требуемый при судебном разбирательстве пакет документов входят: свидетельство о праве собственности или договор социального найма, копии паспортов с регистрацией всех проживающих, документы доказывающие, что истцу чинились препятствия со стороны других жильцов (такие свидетельства могут подтвердить соседи или правоохранительные органы).

В самом заявлении на вселение указывают личные данные, причины по которым истец не проживает в данной квартире.

Судебное решение может быть обжаловано истцом в законном порядке в судах других инстанций, вплоть до ВС РФ, решение которого является окончательным.Исковое заявление и сбор документов лучше доверить юристу по жилищному праву, способному представлять и сопровождать дело в суде.

Устранение препятствий вселения в квартиру через суд

Конституция РФ защищает права граждан на жилье, независимо от форм собственности. ЖК РФ и нормативные акты регулируют регистрацию и вселение в жилое помещение, закон предусматривает объекты недвижимости в виде дома, доли дома, квартиры, доли квартиры, комнаты.

Жилищные споры чаще всего возникают при семейных конфликтах, разводах супругов, препятствия вселению в квартиру собственника бывают безосновательны и строятся на эмоциях. Обращение в полицию не способствует решению вопроса, органы правопорядка не имеют права вмешиваться в жилищные конфликты при отсутствии уголовного деяния одной из сторон.

Следует обратиться в суд с иском о нечинении препятствий для вселения и проживания, а также получения ключей от квартиры, и на основании судебного решения воспользоваться своим правом вселения и проживания. Если проживающие в квартире граждане продолжают препятствовать вселению, то вселение в квартиру производится в принудительном порядке службой судебных приставов.
Сложнее обстоит дело, если собственник обладает малой долей жилья. Как собственник жилья гражданин имеет равные права с другими собственниками, но суд может отказать ему в праве на вселение в квартиру. Вселение в маленькую долю квартиры будет расцениваться судом как злоупотребление правом.

Для вселения в муниципальную квартиру, при наличии регистрации, также следует обращаться в суд для получения решения о вселении.

Дела, связанные с препятствиями вселения в квартиру всегда запутанны, часто затрагивают сложные семейные отношения, с удержанием необходимых для дела, документов и разобраться в них без специалиста по жилищному праву затруднительно. Юрист способен оказать квалифицированную помощь в составлении и подаче искового заявления, сборе документов, представлении и сопровождении дела в суде.

Как составить документы о вселении в квартиру

Все дела, касающиеся жилищных проблем, очень сложные, суду приходится рассматривать споры, длящиеся годами. Это связано с законом о приватизации, теперь квартиры стали частной собственностью, имеют реальную рыночную цену, что приводит к конфликтным ситуациям. При наследовании квартиры стали дробиться на доли, появились собственники долей (доли тоже имеют свою цену, особенно в крупных мегаполисах). Много проблем при вселении в муниципальные квартиры из-за нарушения норм вселения.

Часто собственники не могут урегулировать мирно вопрос о вселении и пишут заявление о вселении, образец которого можно найти на сайте или взять в офисе юридической фирмы. Обращаясь в юридическую фирму, гражданину помогут составить иск, проконсультируют на правомерность обращения, соберут все необходимые документы. Это документы, подтверждающие право собственности на квартиру; договоры найма, поднайма, аренды; копии паспортов с регистрацией всех жильцов; документы, доказывающие родственные отношения.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилье и не может иметь ограничения на вселение, если не нарушается законодательство. Для обращения в суд потребуется заявление о вселении образец истцу квалифицированно составит юрист, в дальнейшем представляя и сопровождая дело в судебных заседаниях. При несогласии с вынесенным судебным решением, истец имеет право обратиться в вышестоящие судебные инстанции, здесь также потребуется профессиональная юридическая помощь.

Судебный процесс вселения

Разрешение многих жилищных споров проходит в судах нескольких инстанций. Судебная практика показывает разнообразие дел, касающихся раздела квартир на доли, вселение, выселение, права проживания и другие. Много споров вызывают жилищные проблемы, связанные с вселением и проживанием в квартиры различных видов собственности, в приватизированных — это отказ других собственников, в муниципальных — отказ наймодателя. Такие споры находят свой ответ в решении суда о вселении в квартиру на законных основаниях. Решение выносится после объективного рассмотрения дела, на основании документов, свидетельских показаний, экспертиз. Истец и ответчик могут не согласиться с решением суда и подать исковые заявления в суды других инстанций.

Решение суда о вселении в квартиру обязательно для исполнения в указанные сроки, в противном случае проводится принудительное вселение в жилое помещение.

Любой жилищный конфликт не стоит доводить до уголовного дела, сначала обратитесь к юристу для бесплатной консультации по делу, он даст ответ правомерны ли действия, при вашем желании составит исковое заявление, будет сопровождать и представлять вас в судебных заседаниях. Профессиональный юрист это может сделать без вашего участия в судебном процессе, нужна только нотариальная доверенность на ведение дела.

 

Нарушение жилищных прав или незаконное вселение

Наряду с жилищными делами о вселении на законном основании имеются споры о незаконном вселении, это чаще всего происходит из-за нехватки жилья или из меркантильных интересов. С исками по таким делам чаще обращаются собственники приватизированных квартир, в которых указывается причина незаконного вселения в квартиру отсутствие разрешения на вселение всех собственников, в муниципальной квартире отсутствие разрешения наймодателя или членов семьи.

Граждане часто вселяются в самовольно построенный дом, не имея на него необходимых документов на право собственности или акта о приемке в эксплуатацию. Такой объект органы власти или суд могут признать незаконным, подлежащий сносу. Если на квартиру наложен арест вселение в квартиру незаконно, так как любые сделки с данной квартирой запрещены. Вселение в квартиру с документами, признанные судом недействительными считается незаконным.

Незаконным признается вселение родителей, если ребенок имеет право собственности, а родители нет, Для получения разрешения надо обратиться в органы опеки и в суд. Любое незаконное вселение нарушает права других граждан, на защите которых стоит государство.

 

 

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вселение в квартиру- 099 Блондинка вправе

П.С.В. обратилась в суд с иском к У.В. о вселении в квартиру.., заседание своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

Возражение на исковое заявление о выселении из квартиры

В Перовский районный суд г. Москвы
Адрес: _________________________

Истец: _________________________
Адрес: _________________________

Ответчик: __________________________
Адрес: _________________________

Третье лицо: ДЖПиЖФ ВАО г. Москвы
Адрес: _________________________

Возражение на исковое заявление

    В производстве Перовского районного суда находится на рассмотрении исковое заявление _____________________ о вселении из квартиры ___________________
    С доводами, изложенными в исковом заявлении, я не согласен по следующим причинам. 
    Истец совместно со своей дочерью ___________________ _____ года рождения зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: ________________________. Данная квартира предоставлена Истцу на основании Распоряжения Префекта ВАО г. Москвы от _________г. №_____.
    ____________г. Истец зарегистрировал на указанной жилплощади свою супругу _____________ Впоследствии брак между ними был расторгнут в _____ году.
    Мои взаимоотношения с ___________ Официально не зарегистрированы, однако, фактически, мы являемся семьей, ведем совместное хозяйство, имеем общего несовершеннолетнего ребенка — сына ____________ ____ года рождения.
    После того, как _________________ была зарегистрирована на вышеуказанной     жилой площади, я стал проживать там совместно с ней с ее согласия, при этом Истец не возражал против этого.
    В своем исковом заявлении Истец приводит несостоятельные доводы и недостоверные факты. Он намеренно лжет, утверждая, что из-за меня проживает в крайне не комфортных условиях, что я веду себя агрессивно, а он боится вступать в конфликт. Боле того, недостоверными являются и утверждения Истца о том, что он якобы не может пользоваться ванной по причине того, что я и ______________ создали в ней неприемлемую обстановку, вплоть до нарушений санитарных норм. Однако, ни я, ни _____________ такого себе не позволяем, более того, _______________ является матерью двоих детей, за которыми осуществляет постоянный уход и не может себе позволить подобных нарушений в быту. Так же являются не соответствующими действительности факты, изложенные Истцом, о том, что у меня и ______________ постоянно находятся посторонние люди, создающие шум и такую обстановку, которая мешает Истцу спать и восстанавливать силы для работы. Все эти утверждения выдуманы, не имеют никаких подтверждений и излагаются Истцом как факты намеренно для того, чтобы избавиться от моего присутствия. Обращения Истца в полицию были безосновательными, поэтому со стороны правоохранительных органов нет никакого подтверждения изложенных Истцом доводов.
    Ссылка Истца на существующую задолженность по оплате коммунальных услуг у него и ________________ не может быть принята во внимание, так к не доказывает того, что я не выделяю денежных средств на содержание жилого помещения.
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако, Истцом не представлено доказательств того, что мое вселение в спорную квартиру произошло без его согласия.
    Более того, в своем исковом заявлении Истец настаивает на выселении меня вместе с сыном, который не является членом семьи Истца. Данное утверждение Истца нарушает права несовершеннолетнего ребенка, предоставленные ему Семейным кодексом Российской Федерации, а так же мои права как отца.
    Статьей 54 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено право ребенка жить и воспитываться в семье. Ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия). Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.
    Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.
    При отсутствии родителей, при лишении их родительских прав и в других случаях утраты родительского попечения право ребенка на воспитание в семье обеспечивается органом опеки и попечительства в порядке, установленном главой 18 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Способы воспитания детей должны исключать пренебрежительное, жестокое, грубое, унижающее человеческое достоинство обращение, оскорбление или эксплуатацию детей. Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей.
    В настоящее время моему сыну 2 года, он и его мать зарегистрированы по вышеуказанному адресу, он имеет право на заботу, осуществляемую обоими родителями, поэтому я всего лишь изъявляю желание осуществлять свои родительские права, при этом не претендую на спорную жилую площадь  не заявляю на нее никаких прав.

    В соответствии со ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при подготовке дела к судебному разбирательству ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 149 Гражданского процессуального кодекса РФ,

прошу:

Отказать Истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

 

    
    «_____» ____________ 2014г. __________________________________

Летчика Бабушкина, дом XX, кв. XX, подтверждается выпиской из домовой книги. С момента фактического вселения в квартиру, в году, я.