Потребительский кредит на любые цели от «Сбербанка Россия»! ✓ Условия кредитования, тарифы, процентные ставки, кредитный договор.

Содержание

Задолженность по военной ипотеке! Что делать, чего ожидать?

Документы для рассмотрения заявки на кредит

  • Заявление – анкета
  • Паспорт гражданина РФ или документ, его заменяющий (удостоверение личности для лиц, которые проходят военную службу)
  • Договор целевого жилищного займа, подтверждающий участие в НИС не менее 36 месяцев
  • Кредитный договор с предшествующим кредитором  со всеми приложениями и дополнительными соглашениями 

Документы, предоставляемые до даты подписания кредитного договора

  • Справка/выписка об остатке задолженности по рефинансируемому кредиту (займу), содержащая следующую информацию
         — фактический остаток задолженности (основного долга и процентов) с учетом осуществления частичного досрочного погашения; 
         — реквизиты сторонней кредитной организации для перечисления суммы кредита в счет погашения остатка задолженности дата полного погашения кредита  
  • Справка/выписка формируется и заверяется уполномоченным работником Банка, сформировавшим документ (с обязательным указанием даты заверения, должности и подписи работника). Срок действия справки/выписки не более 30 календарных дней  

Документы и сроки подтверждения целевого использования кредита

  • в течение 30 календарных дней с даты выдачи кредита оригинал справки сторонней кредитной организации, подтверждающей факт погашения всех обязательств по рефинансируемому кредиту (займу) в полном объеме и его закрытии (прекращении)

  • в течение 45 календарных дней с даты выдачи кредита оригинал договора об ипотеке объекта недвижимости/договора о залоге имущественных прав (требований) с отметкой о регистрации залога в пользу Банка 

Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.


Если Заемщик состоял в зарегистрированном браке на момент приобретения недвижимости. 

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рефинансирование Военной ипотеки в 2020 gto-sport.ruя,выгоды,обоснование.

Совсем недавно Совет Федерации озаботился вопросом образования задолженности по кредитам у военнослужащих – участников НИС, которая.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как использовать накопления по военной ипотеке — Право на использование накоплений в НИС

Рефинансирование военной ипотеки

Имею военную ипотеку в банке Зенит. 27.03.2019 подписал договор на рефинансирование военной ипотеки с Промсвязьбанком. На кануне запрашивал в Зените необходимую для процедуры справку об остатке долга и график платежей.

Промсвязьбанк начислил сумму долга (около 2 млн.руб.) на мой счет в банке Зенит для погашения и для последующей передаче закладной в Промсвязьбанк. 29.03.2019 придя в банк Зенит для погашения долга по военной ипотеке обнаружилось, что начисленных средств недостаточно из-за того, что Зенит не указал в справке сумму накопленных процентов (Первый обман).

Тогда я написал жалобу о предоставленной мне недостоверной информации (ведь недостающую сумму мне предложили выплатить из собственных средств), а также попросил за счет зачисленных на счет средств закрыть хотя бы основную часть долга, чтобы не платить два кредита по 2 миллиона в двух банках. Мне распечатали заявление и я его подписал.
 
В ответ на жалобу по справке на мою почту поступило письмо, что банк приносит свои извинения за ошибочно предоставленную информацию без учета накопленных процентов, но при этом мне был предоставлен
актуальный график платежей, содержащий в себе эти сведения, поэтому банк Зенит не считает себя виноватым. (Обман №2) В предоставленном графике погашения данной информации также не содержалось.
 
Далее банк никак со мной неконтактировал и ближе к концу мая, рассчитывая на то, что очередные платежи
Росвоенипотеки погасили оставшуюся задолженность по процентам, я пришел в банк Зенит написать заявление, чтобы забрать закладную. Придя в банк я обнаружил, что начисленные средства также лежат на моем счету, а на кредит в 2 миллиона рублей все также продолжают начисляться ежедневные проценты.
 
Мы с менеджером начали разбиратьсяи меня попросили предоставить копию заявления на досрочное погашение, которое я написал 29.03.2019. Но я ее не нашел и мне сказали, что я его не писал! (Обман
№3). Копию я все-таки нашел, предоставил и написал еще одну жалобу, чтобы мне пересчитали долг с момента написания мной заявления на досрочное погашение от 29.03.2019, на что мне ответили, что перерасчет невозможен и мне нужно написать новое заявление. Но ведь в течении двух месяцев мне начисляли проценты, которые якобы, по мнению банка Зенит, я также должен оплатить.
 
По ходу разбирательства, банк всячески пытается переложить финансовую вину на меня, ссылаясь на «высосанные из пальца» факты, якобы мне объясняли, что суммы недостаточно для погашения, а у
меня заявление на полное погашение, и поэтому мое заявление было отклонено (обман №4). Но тогда почему, (1) меня об этом не уведомили? Мне действительно объяснили, что суммы недостаточно (из-за того, что мне предоставили недостоверные сведения в справке и в графике), (2) но ведь я объяснил свое желание закрыть основную часть задолженности и мне распечатали бланк заявления, который я подписал.
 
В данный момент, вопрос остается открытым, и сотрудники банка всячески затягивают закрытие кредита.

noageguy2 1715

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О накоплениях по военной ипотеке и инвестиционном доходе

Военная ипотека на выгодных условиях от Газпромбанка. Рассчитайте ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения задолженности по кредиту, и срока.

Досрочное погашение ипотечного кредита

Вопрос-ответ по Военной ипотеке

Вправе ли военнослужащий выбирать самостоятельно кредитующую организацию для получения ипотечного кредита или Агентство работает только с аккредитованными Банками.

Военнослужащий вправе самостоятельно выбирать кредитную организацию для получения ипотечного кредита по условиям программы «Военная ипотека».
Если в дальнейшем кредитная организация планирует рефинансировать данный кредит Агентству, необходимо будет заключить соответствующие Соглашения о сотрудничестве. Агентством рассматриваются к рефинансированию кредиты, отвечающие основным требованиям ипотечной программы «Военная ипотека», разработанной Агентством.

Такой кредит (в полном соответствии с требованиями Агентства) можно получить у партнеров Агентства. Список партнеров Агентства размещен на официальном сайте Агентства.

Обязательно ли наличие в договоре банковского счета требований, указанных в пункте 3.8. Порядка взаимодействия. Достаточно ли будет заявления о перечислении денежных средств. И если данных условий не будет, будет ли рефинансирован данный кредит?

Да. Наличие данных требований обязательно. Учитывая, что заявление может быть в любой момент изменено без согласования с банком, включение подобного условия в договор банковского счета обеспечивает защиту интересов всех участников НИС. При отсутствии данных требований, ипотечные кредиты не будут рассматриваться на

Допускается открытие банковского счета до востребования с выдачей или без выдачи пластиковой карточки? Допустимо ли открытие банковского счета до востребования?

Открытие банковского счета до востребования не допускается. Необходимо заключение договора банковского счета между заемщиком и кредитной организацией.

Указанный договор должен содержать норму, предоставляющую кредитной организации право на составление расчетного документа от имени заемщика для:

перечисления средств целевого жилищного займа продавцу жилого помещения;

погашения первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);

возврата указанных средств Федеральному управлению в случае неосуществления в течение 3 месяцев государственной регистрации права собственности Участника НИС на приобретаемое жилое помещение.

Когда предоставляются средства Целевого Жилищного Займа (ЦЖЗ) и возможно ли перечисление данного займа на расчетный счет ипотечного агентства

Средства целевого жилищного займа перечисляются только на банковский счет военнослужащего.

Согласно п.п.12-14 раздела II «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»

(утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370).

Уполномоченный федеральный орган в течение 7 рабочих дней с даты получения документов (в том числе и Договора ЦЖЗ), указанных в пункте 10 раздела II Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, осуществляет перечисление средств целевого жилищного займа на банковский счет участника, открытый в уполномоченной кредитной организации.

Однако, учитывая, что реальные сроки могут меняться, и Агентство не регламентирует эти сроки, Агентство считает целесообразным уточнять эту информацию в Уполномоченном федеральном органе.

Участнику НИС выдается Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, которое действительно 3 месяца, если участник НИС не воспользовался правом получения ЦЖЗ Свидетельство продляется или же участнику НИС необходимо снова обращаться в ФГУ за новым Свидетельством?

В соответствии с п. 6 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 в ред. Постановления Правительства РФ от 16.12.2010 № 1028; далее – Правила) Свидетельство участника НИС действительно до дня подписания договора ЦЖЗ, но не более 6 месяцев со дня подписания Свидетельства. Согласно п. 7 Правил в случае если в течение 6 месяцев со дня подписания Свидетельства не заключен договор ЦЖЗ, военнослужащий – участник НИС имеет право повторно обратиться в ФГУ «Росвоенипотека» с заявлением о предоставлении ЦЖЗ в порядке, установленном пунктом 4 Правил.

При расчете оставшегося срока службы военнослужащего (до выхода на пенсию),как необходимо учитывать неполные месяцы пользования денежными средствами?

Если РО/СА проводится первичная консультация участника НИС и еще не известна дата выдачи кредита (займа), то рассчитывается количество полных месяцев, оставшихся до наступления 45 лет с даты консультации.

Если при подготовке документов для предоставления кредита/займа производится расчет оставшихся месяцев до наступления 45 лет, в этом случае месяц фактического предоставления денежных средств учитывается как полный (в случае, если последний месяц срока кредитования совпадает с месяцем, в котором у военнослужащего наступает 45-летие, этот месяц также учитывается как полный).

Какой максимальный расчетный срок пользования кредитом/займом. Влияет ли на расчет предполагаемая дата ухода на пенсию?

В соответствии с основными параметрами программы «Военная ипотека» кредит/заем предоставляется военнослужащему до наступления 45 лет. Соответственно в 45 лет данный кредит должен быть погашен.

В случае продолжения воинской службы после наступления 45 лет, военнослужащему — участнику НИС -будут продолжать поступать средства на именной накопительный счет, которыми он может воспользоваться для приобретения недвижимости.

Таким образом, максимальный срок пользования кредитом не может превышать срока, равного возрасту военнослужащего до наступления 45 лет.

При расчете максимальной суммы кредита, предоставляемого военнослужащему, возможно ли учитывать доход супруги или других лиц?

Нет. Предоставляемый военнослужащему ипотечный кредит/заем рассчитывается исходя из размера накопительного взноса, предоставляемого Участнику НИС и максимального срока службы.

Ограничена ли максимальная сумма кредита/займа по программе «Военная ипотека»?

При условии соблюдения требований «Основных параметров программы «Военная ипотека» в абсолютном выражении максимальная сумма кредита/займа не может быть более 2 млн.руб. (Приказ генерального директора Агентства № 163-од от 29.09.2009г. «О внесении изменений в приказ от 22 мая 2009г. №84-од)

Будут ли на лицевой счет военнослужащего ежемесячно продолжать поступать денежные средства от ФГУ до окончания срока службы, если военнослужащий успел погасить ранее выданный ипотечный кредит, но не достиг 45 летнего возраста и продолжает служить?

После погашения кредита военнослужащим, до достижения им 45 летнего возраста, ФГУ аккумулирует денежные средства на его лицевом счете. Военнослужащий может взять второй кредит (при условии, что предыдущий полностью погашен) или получить указанные средства после выхода на пенсию, по достижении им 45 лет.

Может ли военнослужащий, участник НИС, использовать дополнительно собственные средства при покупке жилого помещения и исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа)?

Да, может. Это предусмотрено типовыми формами документов по программе «Военная ипотека» (кредитный договор, договор займа).

Если военнослужащий уже имеет кредит, полученный по стандартам АИЖК, он может взять кредит по программе «Военная ипотека»?

Военнослужащий – участник НИС, у которого имеются обязательства по кредиту, полученному в рамках стандартов АИЖК, может обратиться за кредитом (займом) по программе «Военная ипотека», если его выслуга составляет не менее 10 лет (срок выслуги подтверждается выпиской из личного дела) на момент выкупа Агентством закладной по новому ипотечному кредиту (займу).

Если военнослужащий получил кредит по программе «Военная ипотека», может ли он получить еще и обычный кредит по стандартам АИЖК?

Военнослужащий — участник НИС, имеющий обязательства по кредитному договору (договору займа), заключенному на условиях программы «Военная ипотека», может получить еще и кредит (займ) в рамках стандартных условий Агентства, если на момент выкупа Агентством закладной по новому ипотечному кредиту (займу).срок выслуги военнослужащего составляет не менее 10 лет (срок выслуги подтверждается выпиской из личного дела).

Возможно ли приобретение военнослужащим квартиры у родителей, братьев?

Согласно п. 3.15 Общей части Стандартов приобретение Жилого помещения у Членов семьи военнослужащего и/или Взаимозависимых лиц (в том числе братьев/сестер – полнородных и неполнородных, бабушек/дедушек, усыновителей/усыновленных) не допускается. Так как в соответствии с законодательством РФ членами семьи военнослужащего и/или взаимозависимым с ним лицом могут быть признаны иные лица,

если они проживают совместно с военнослужащим, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с ним, свидетельствующие о наличии семейных отношений, не допускается приобретение Жилого помещения в частности:

  • близких родственников военнослужащего;
  • близких родственников супруга военнослужащего;
  • братьев/сестер родителей военнослужащего;

  • родителей супруга военнослужащего и/или иных членов семьи супруга.

При этом близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 14) являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки).

Может ли Договор купли-продажи квартиры быть подписан третьим лицом по доверенности, выданной собственником жилья (продавцом)?

Согласно п.4.4. Части I Стандартов АИЖК Договор приобретения Жилого помещения со стороны продавца — физического лица должен быть подписан исключительно собственником Жилого помещения собственноручно, а не третьим лицом, действующим на основании доверенности, выданной собственником;

В случае, отсутствия Заемщика, может ли подписывать документы его доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности?

Да, может, если данная доверенность соответствует требованиям законодательства, нотариально удостоверена и содержит в себе данные полномочия.
При этом копию доверенности необходимо представить в составе документов кредитного дела при предложении кредита к выкупу.

Офицер, выпускник 2005 года, являясь участником НИС (с 2005 года), через 3 года после вступления в систему получает целевой жилищный займ для приобретения квартиры. Приобретает квартиру. По истечению первого контракта УВОЛЬНЯЕТСЯ из ВС РФ и призывается в другой федеральный орган (ФСБ,ФСО) в том же году. Что в данной ситуацией будет с квартирой? Правильно ли я понимаю, чтобы сохранить квартиру нужно не увольняться, а переводиться? (Согласно ст. 9 п. 3 и 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»). Заранее благодарен.

Комментарий специалиста: Участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе прекращается в случае расторжения им контракта о прохождении военной службы. Именной накопительный счет закрывается, и платежи по кредиту будут прекращены. Таким образом, для продолжения погашения кредита за счет накоплений с именного счета Вам действительно нужно переводиться в другой федеральный орган исполнительной власти.


Почему за получением свидетельства я должен обращаться к командиру вч, который отправляет рапорт в округ, округ в Москву, а московские военные только в ФГУ НИС-ВЕДЬ ТЕРЯЕТСЯ СТОЛЬКО ВРЕМЕНИ!!! я даже не уверен что он дойдет. Неужели не достаточно рапорта на имя командира? Почему нельзя Рапорт подписанный командиром вч, ксерокопию регистрационного номера участника НИС и справку о прохождении военной службы отправить по почте в ФГУ НИС.

Комментарий специалиста: Без сверки с данными учёта, имеющимися в органах военного управления, Ваш рапорт нельзя напрямую отправить в ФГУ «Росвоенжильё». Для обеспечения функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих Службой расквартирования и обустройства МО разработаны и утверждены Временные методические рекомендации, определяющие порядок представления сведений об участниках НИС жилищного обеспечения военнослужащих, изъявивших желание получить целевой жилищный заём (далее — Временные методические рекомендации). Вы подаёте рапорт на имя командира в/ч, в которой хранится Ваше личное дело, Далее командир в/ч действует согласно утверждённым Временным рекомендациям: формирует сведения об участниках НИС, изъявивших получить ЦЖЗ и направляет по команде в органы военного управления, которые сверяют данные, указанные в этих сведениях с данными учёта, имеющимися в органе военного управления. При совпадении данных, представленных из воинских частей, орган военного управления представляет сведения в Главное квартирно-эксплуатационное управление МО РФ (регистрирующий орган). Регистрирующий орган на основании сведений, представленных органами военного управления формирует сводные сведения и представляет их в ФГУ «Росвоенжильё». Для «Московских военных» исключений нет, они действуют согласно этим же нормативным документам.


Я военнослужащий, лейтенант. Участник программы Накопительно ипотечного кредитования для военнослужащих с февраля 2008 г. Вопрос — Могут ли быть использованы средства выделяемые мне на мой индивидуальный счет по ипотеке в рамках закона N 117-ФЗ в счет погашения РАНЕЕ взятого ипотечного кредита. Т.е. например — я в 2010 году беру ипотечный кредит и покупаю при помощи него жилье, в феврале 2011 года (как в законе через 3 года) подходит срок начала использования средств, накопленных на моем индивидуальном счете в рамках ипотечной накопительной системы, и я использую их для погашения ранее взятого кредита. Такая ситуация возможна???? И каков алгоритм использования этих средств (сразу все накопленные за 3 года или как-то иначе)? И еще вопрос — правильно ли меня включили в ипотечную систему только в 2008 г., первый контракт я заключил в 2006 г., но я перешел на военную службу с гражданской должности после окончания заочного ВУЗа без военной кафедры (был вольнонаемным сотрудником в/ч). И третий вопрос- если через 3 года участия в программе воспользоваться средствами для первоначального взноса на приобретение квартиры, то сумма ежегодно перечисляемых на мой накопительный счет средств будет также увеличиваться (н-р в 2008 г. 89,9 тыс.руб, в 2009 168,8 тыс. руб) или зафиксируется на момент выдачи мне суммы накопленной на моем счете за 3 года и останется неизменной (фиксированной) остальные 17 лет? Т.е в 2011 г. будет 3 года, как я участник программы, н-р. взнос на мой индивидуальный счет в 2011 г. составит 200 тыс. руб., я беру средства накопленные за 3 года и приобретаю квартиру — размер последующего взноса (2012 г., 2013 г. и т.д.) будет составлять также 200 тыс. руб. (зафиксируется) или также будет повышаться, в соответствии со средствами, запланированными в федеральном бюджете. Спасибо.

Комментарий специалиста: 1.Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» допускает использование средств накоплений для жилищного обеспечения на погашение обязательств по ранее полученному ипотечному кредиту. Для этого необходимо, чтобы приобретенное по ипотеке жилье было оформлено в Вашу собственность, а также получение согласия кредитора на заключение между Вами и Федеральным управлением накопительно-ипотечной системы договора последующей ипотеки квартиры в пользу Российской Федерации. Таким образом, приобретенная квартира будет находиться в залоге у кредитора (до погашения кредита) и у Российской Федерации (до возникновения у Вас права на использование накоплений — статья 10 Федерального закона). Накопленные за три года средства можно использовать для досрочного погашения ипотечного кредита (если это допускается кредитным договором). Дальнейшее погашение обязательств по кредиту будет осуществляться ежемесячно с Вашего именного счета в размере не более 1/12 утвержденного взноса текущего года в течение всего срока Вашей службы.

2.Для ответа на Ваш второй вопрос необходимо уточнить следующие данные: воинская должность (офицер или прапорщик) и воинское звание при заключении первого контракта, а также основание для присвоения первого воинского звания.

3.Сумма перечисляемых на Ваш именной счет накоплений ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции. Размер ежегодного накопительного взноса устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на очередной год (пункт 2 статьи 5 Федерального закона).


Участвую в ипотеке с 2005 года, в этом году собираюсь приобрести квартиру с использованием целевого жилищного займа. Однако в свете новых реформ возможно, что переведут в гражданские. Как образом будет происходить погашением займа в данном случае?

Комментарий специалиста: В случае увольнения участника НИС, в том числе по организационно-штатным мероприятиям, до возникновения у него права на использование накоплений (статья 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ), именной накопительный счет закрывается, и погашение кредита будет прекращено. Все перечисленные в погашение кредита денежные средства, в том числе первоначальный взнос, необходимо будет вернуть и уплатить проценты за пользование ими. Остаток задолженности по кредиту придется погашать за счет личных средств.
Основаниями для возникновения права на использование накоплений являются:
1). При наличии 10 лет календарной выслуги – увольнение по ОШМ или в случае признания ограниченно годным к военной службе, достижение предельного возраста пребывания на военной службе, семейные обстоятельства, предусмотренные законодательством РФ;
2). Общая продолжительность военной службы 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении;
3). Признание негодным к военной службе (без ограничения выслуги лет);
4). Гибель или смерть участника НИС.
Таким образом, в Вашем случае увольнение с военной службы по ОШМ при наличии календарной выслуги менее 10 лет повлечет за собой необходимость самостоятельно возвращать заемные средства как государству, так и банку-кредитору.
Необходимо отметить, что приказом Министра обороны РФ от 20 февраля 2006 г. № 77 определен порядок выплат, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплачиваемые определенным категориям участников НИС, которые увольняются после 10 лет службы по вышеназванным основаниям. Указанные выплаты, которые можно направить на погашение остатка задолженности по кредиту, рассчитываются до даты, когда общая продолжительность военной службы могла бы составить 20 лет.


На какую сумму я могу рассчитывать к середине 2009 года, если являюсь участником с 1 сентября 2005.

Комментарий специалиста: В соответствии с приказом Минобороны России от 16 июня 2006 г. № 225 «Об утверждении Порядка предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации информации о состоянии их именных накопительных счетов» командиры воинских частей (организаций Вооруженных Сил Российской Федерации) в 10-дневный срок, но не позднее 15 июня текущего года, информируют участников о состоянии их именных накопительных счетов.
В соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» размер накопительного взноса на одного участника устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на год внесения накопительного взноса в размере не менее чем накопительный взнос, полученный путём индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учётом уровня инфляции.
В 2005г. размер накопительного взноса составлял 37 000 руб., в 2006 г.- 40 600 руб., в 2007г.- 82 800 руб., в 2008г. – 89 900 руб., в 2009г. – 168 000 руб.
Вышеуказанные данные можно использовать для примерного расчёта (без учёта инвестирования) суммы накоплений на Вашем именном счёте:
1) за 2005 год: 3083*3 (октябрь, ноябрь, декабрь – количество месяцев, оставшихся до конца года, т.к. начисления на именной накопительный счёт осуществляются с первого числа месяца, следующего за месяцем включения в реестр) = 9 249 руб.;
2) за полный 2006 год: 40 600 руб.;
3) за полный 2007 год: 82 800 руб.;
4) за полный 2008 год: 89 900 руб.;
5) за 6 месяцев 2009 года: 14 000 * 6 = 84 000 руб.
Итого: 306 549 рублей.


Обязан ли я, являясь участником НИС производить оплату услуг риэлтора, банка, страховой компании, оценка жилья?!

Комментарий специалиста: В случае приобретения жилья с использованием средств ипотечного кредита необходимо заключение договора страхования (на весь срок предоставления кредита), а также оплата сопутствующих расходов (оценки жилого помещения, комиссии банка). Необходимость привлечения риэлтора и оплаты его услуг определяются лично Вами.


я ст.л-т выпускник 2005г. вроде можно брать кредит на ипотеку, у меня жена тоже военнослужащая…у нее первый 3-х летний контракт кончается только в ноябре, когда нам можно объединить наши накопления для приобретения одной квартиры? после 3х лет с момента ее вступления в ипотеку? или сразу после ее вступления в ипотеку?

Комментарий специалиста: Как мы Вас поняли, у Вашей жены первый 3-х летний контракт заканчивается в ноябре 2009г., она ещё не является участником НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Категории участников НИС и основания для их включения федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников НИС определены статьёй 9 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Согласно ст.14, ч.1 №117-ФЗ каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в НИС имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. Следовательно, Вам можно будет объединить свои накопления для приобретения одной квартиры по истечении 3-х лет участия Вашей жены в НИС.


Если в 2009 году размер накопительного взноса составляет 168 тыс. рублей, то почему тогда ЦЖЗ составляет всего 1800 000 рублей, ведь если 168 000*20(лет) то это 3 млн. рублей! Собирается ли Правительство РФ и Министерство Обороны как-то регулировать ЦЖЗ в зависимости от стоимости 1кв.метра в регионе, где проходит службу военнослужащий, а также от количества человек в его семье!

Комментарий специалиста: 1) Предельный размер целевого жилищного займа предоставляемого участнику НИС на погашение первоначального взноса и обязательств по ипотечному кредиту рассчитывается исходя из суммы накоплений до предельного возраста пребывания на военной службе, т.е. до 45 лет. Взнос ежегодно утверждается Федеральным законом «О федеральном бюджете» и не может быть меньше взноса предыдущего года, увеличенный на уровень инфляции. Годовая инфляция определяется также федеральным законом «О федеральном бюджете». При этом индексация процентной ставки по инфляции рассчитывается по индексу потребительских цен, а индексация накопительного взноса — по индексу-дефлятору по отрасли «Строительство», прогнозируемому МЭРТ. Поэтому рассчитать общую сумму целевого жилищного займа не представляется возможным. В настоящее время сумма предоставляемого ипотечного кредита по спецпродукту, разработанному ОАО «АИЖК» на 20 лет составляет 2300,0 тыс.рублей и плюс Ваши накопления за три года на Вашем именном накопительном счёте.
2) Основой для создания накопительно-ипотечной системы является долгосрочный характер воинской службы (средняя продолжительность военной службы составляет 20 лет календарной выслуги). Усредненная норма площади жилья на одного увольняемого военнослужащего принята в размере 54 квадратных метров, исходя из расчетного состава семьи 3 человека и средней стоимости 1 кв. метра жилья по России.

Наши предложения по военной ипотеке тут >>

Ипотечный калькулятор >>

Условия предоставления военной ипотеки в банке «Открытие» на жилые и не может превышать остаток задолженности по действующей ипотеке.