На разрешение судебной строительной экспертизы могут быть поставлены следующие вопросы: Соответствует ли объект строительства.

Содержание

Вы точно человек?

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс действий, проводимых для выявления дефектов и нарушений, возникших в результате ремонтно-отделочных, строительно-монтажных и проектно-сметных работ.

Строительный рынок в России очень разнороден. Его составляют и дореволюционные здания, чей возраст иногда достигает не одного столетия, некоторые из них пришли в упадок, другие продолжают радовать глаз. Значительный сегмент составляет жилищное строительство периода советской власти. Современные реалии явили на свет понятие элитного жилья и офисов класса A. В крупных городах строятся торговые и развлекательные центры. Однако все это отнюдь не означает, что только в результате строительства крупных объектов необходимо прибегать к строительной экспертизе. Даже если вы являетесь обладателем «хрущевки» на окраине города или прабабушкиной квартиры в старинном доме, вы никак не застрахованы от случаев, при которых вам могут пригодиться услуги эксперта в области строительной экспертизы, а случаи могут быть самыми разнообразными. Например, вы решили не делать ремонт самостоятельно, а воспользовались услугами, как вы посчитали, специалистов. Или же в результате сильного дождя, ветра и прочих стихийных бедствий или просто нерадивых соседей был причинен ущерб вашему имуществу. Это только малая часть вопросов, по которым необходимо прибегнуть к строительной экспертизе.

Строительная экспертиза проводится различными методами. Это и визуальный осмотр объекта. Однако эксперт обязательно должен сделать фотоотчет, чтобы документально зафиксировать исследуемый объект. Даже если виновником происшествия оказались вы (забыли закрыть кран), то строительная экспертиза также может помочь урегулировать конфликт с соседями, которые могут при случае пожелать получить большую сумму за испорченные потолки, обои и ковры.

Когда проводятся строительные экспертизы?

Строительные экспертизы проводятся в случае возникновения споров на этапах подготовки и возведения объекта. В таком случае экспертиза является досудебной, и чаще всего ее именуют строительным аудитом. Также строительные экспертизы могут проводиться и на этапе судебного разбирательства. Судебная строительная экспертиза будет именоваться в том случае, если проводится процесс по арбитражному, административному, гражданскому и уголовному процессу. При этом в рамках уголовного дела строительные экспертизы назначаются следователем или прокурором. В случае гражданского или арбитражного дела строительные экспертизы назначает суд.

Строительные экспертизы проводятся в следующих случаях:

  1. Соответствие качества фактически проведенных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам.
  2. Определение объемов и стоимости проведенных работ.
  3. Проверка обоснованности проектно-сметной документации.
  4. Установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения.
  5. Оценка износа сетей, сооружений.
  6. Определение в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли.
  7. Оценка качества отделочных работ, капитального ремонта, реставрации.

Какие виды строительной экспертизы проводятся?

В настоящее время существуют следующие виды строительной экспертизы:

  • Экспертиза организации проведения строительных работ производится для проверки обоснованности сопровождающей документации, соответствия документации строительным нормам и правилам, а также соответствия нормативно-правовым актам. Данный вид анализа устанавливает законность и наличие документов, разрешающих строительство, наличие утвержденной проектной документации на начало работ, осуществление авторского и технадзора, законность отчетности по использованию стройматериалов, определяет объем реально выполненных работ, а также решает многие другие вопросы, связанные с организацией строительного процесса.
  • Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится, если возникли разногласия между заказчиком и исполнителем в части фактически выполненных работ и документально зафиксированных подрядчиками. Зачастую недобросовестные подрядчики по актам выполняют гораздо больше работ, чем это есть на самом деле. Происходит это потому, что заказчик самостоятельно не может оценить проделанные работы. Иногда строители уверяют, что крайне необходимо выполнить другие работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией. В результате могут быть затянуты сроки, превышен бюджет, качество тоже может пострадать.
  • Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, как правило, проводится в случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем. Например, вам кажется, что ремонт или строительство ведутся неправильно. Эксперт сравнит проведенные работы на соответствие строительным нормам, правилам, проектно-сметной документации. Экспертиза качества строительных и ремонтных работ также применяется к оценке технического обслуживания различных строительных объектов.
  • Экспертиза инженерных систем и коммуникаций применяется в случаях, когда необходимо исследовать надежность вентиляционных и канализационных систем, электрических сетей, связи, сигнализации или кондиционирования зданий и строений. Кроме того, к экспертизе инженерных сетей и коммуникаций прибегают при анализе обустройства и функционирования котельных и личных теплопунктов. Этот вид экспертизы крайне важен перед приобретением недвижимости, так как затраты на реконструкцию инженерных систем подчас сопоставимы со стоимостью всего объекта, будь то коттедж или крупное промышленное здание.
  • Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства применяется в случае остановки работ в ходе строительства того или иного объекта. Экономика – живой организм, в котором постоянно происходят множественные изменения. С течением времени, инфляции, с изменением других экономических показателей стоимость замороженных строящихся зданий может меняться, в какую сторону и насколько – закономерный вопрос, встающий при продаже объекта, обращении владельца в банк с целью получения кредита, залоге объекта и банкротстве организации.
  • Экспертиза проектно-сметной документации – один из важнейших видов экспертного исследования в рамках строительной экспертизы. Хотя данный вид исследования требует познаний и в области экономики. Дело в том, что оформление проектно-сметной документации является неотъемлемой частью любого вида строительных работ. От того, насколько грамотно составлена проектно-сметная документация, подчас зависит судьба проекта. Очень часто эксперты сталкиваются со значительным завышением стоимости работ, трудозатрат, сроков выполнения работ, транспортных расходов. В рамках строительной экспертизы проектно-сметной документации можно снизить стоимость проекта путем детального анализа расчетов. Экспертиза проектно-сметной документации позволит выбрать оптимальные технологии и строительные материалы в соответствии с современными требованиями к конструктивной и экологической безопасности.
  • Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства служит для поиска реальных, обоснованных причин повышения затрат на строительство, вызванного инфляцией, изменением цен на строительные работы, переходом земли, на которой идет строительство, в другую зону использования, увеличением сроков строительства, задержкой получения разрешений на определенный вид работ и так далее. Данный вид экспертизы применяется, когда надо доказать обоснованность увеличения стоимости строительства, а также то, что удорожание вызвано объективными причинами, а не умыслом одного из участников строительства.
  • Экспертиза затрат по видам ремонта и капитального строительства в основном применяется в случае возникновения недопонимания юридического и налоговых органов по вопросам отнесения расходов на ремонт или реконструкцию. Понятия ремонта и реконструкции разнятся степенью переобустройства объекта. При реконструкции переделке подлежат основные технико-экономические показатели объекта. Ремонт же, в том числе и капитальный, их не затрагивает. Истину в подобных спорах определяет экспертиза затрат по видам ремонта.
  • Определение размеров ущерба недвижимому имуществу необходимо, когда помещение (здание, сооружение) пострадало в результате воздействия на него человека или стихии. Например, по причине взрыва, наводнения, проникновения воды из других помещений, пожара (поджога), поломок инженерных систем, целенаправленной вандальной деятельности и так далее. Данный вид экспертизы нужен для установления степени виновности лиц или для обращения в страховую организацию.
  • Оценка экспертизы, проведенной третьими лицами, используется для повторной экспертизы, когда первая экспертная организация затрудняется с выводами или зарекомендовала себя не лучшим образом. Также анализ экспертного заключения третьей организации используется для усиления доказательного эффекта результатов экспертизы.

Что может являться объектом строительных экспертиз?

Объектом строительных экспертиз может быть:

  • незавершенное строительство;
  • строительные конструкции, материалы и изделия;
  • ремонтно-строительные и строительно-монтажные работы;
  • результаты других строительных экспертиз;
  • акты о технических причинах аварий и несчастных случаев;
  • документы, подтверждающие оплату проведенных работ;
  • журналы технического и авторского надзора;
  • технические задания;
  • акт об отведении земельного участка под строительство;
  • договоры на поставку технического оборудования и материалов;
  • строительные объекты;
  • комплексы строительных объектов.

В рамках строительных экспертиз специалисты руководствуются следующими документами:

  • СНиП (строительные нормы и правила);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
  • Федеральный закон № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

Компания АНО «Судебный эксперт» располагает всем оборудованием, необходимым для проведения различного рода строительных экспертиз. Наши эксперты обладают необходимой квалификацией для проведения исследований подобного рода.

Какие вопросы ставятся перед экспертом, проводящим строительную экспертизу?

В рамках проведения экспертизы качества строительных работ эксперт может ответить на следующие вопросы:

  1. Соответствуют ли работы по капитальному строительству проектно-сметной документации (требованиям СНиП, условиям договора)?
  2. Какие отступления от проектно-сметной документации (требований СНиП, условий договора), ухудшающие качество работ, были допущены?
  3. Какой фактический объем строительно-монтажных работ был произведен?
  4. Какова стоимость работ по устранению недостатков ненадлежаще выполненных работ?

В рамках экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ специалист отвечает на следующие вопросы:

  1. Выполнен ли фактически объем работ, прописанный в акте сдачи-приемки работ?
  2. Каков объем и стоимость фактически произведенных работ, которые были согласованы сторонами?

ВАЖНО

Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.

Образец ходатайства на проведение судебной Документы, в которых возникает необходимость при проведении судебной строительной экспертизы.

Экспертиза здания и его отдельных элементов

ЗАДАЧИ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

     Задачей судебной строительно-технической экспертизы является установление обстоятельств, имеющих значение для конкретного дела. Эти обстоятельства устанавливаются на основании проведенного экспертом исследования. 

     Основная цель экспертов – правильно и полно ответить на вопросы, которые были поставлены судом. Строительная экспертиза включает в себя те виды работ, которые проводятся экспертом во время исследования. 

В процессе выполнения своих непосредственных функций специалисты: 

•устанавливают, где находится и как выглядит построенный объект;  • определяют свойства объекта, его расположение и расположение его отдельных фрагментов относительно друг друга;  • решают, к какому классу, типу, виду или группе относится объект недвижимости, и определяют его общее состояние;  • оценивают стоимость строений и их отдельных фрагментов и земельных участков, на которых они находятся;  •разрабатывают варианты раздела домовладений между собственниками в случае наличия такой возможности;  • определяют, имеется ли причинно-следственная связь между отступлениями от установленных норм и правил, допущенными в процессе строительства или эксплуатации объекта и наступившими последствиями, которые привели к обращению одной из сторон в судебные инстанции. 

Это далеко не весь перечень задач,которые должны выполнить эксперты, так как суд может поставить перед ними самые разнообразные вопросы. 

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💲 Судебная оценочная экспертиза // Основные виды оценки недвижимости

Эта экспертиза проводится для получения ответа на вопросы, требующие специальных знаний в области строительства. В ходе судебной строительной.

Независимый эксперт. Экспертиза независима. Судебный эксперт. Проведение экспертизы. Вид экспертиз.

Как победить в суде?

Если не получается договориться в споре, в цивилизованном мире обращаются в суд. Мы сотни раз бывали на судебных процессах и видели огромное количество судей. И все они, без исключения, не специалисты в строительстве, в ремонте или в отделке. Так как же доказать свою правоту? Строительная экспертиза в паре со строительным юристом — оптимальное решение. Мы живем в сложное время. Доказать свою правду, не аргументируя каждый вывод нормой закона или государственного стандарта, очень трудно. Формальный признак — основа доказательства в суде. Команда «А-эксперт» хорошо разбирается в этих нюансах и отлично применяет знания в судебной практике.

Судебная строительно-техническая экспертиза. Как это происходит?

Если спор (как правило, между подрядчиком и заказчиком) не получается решить мирно, одна из сторон обращается в суд. Далее рассмотрим порядок проведения судебной экспертизы и основные моменты, которые ждут Вас в суде. 

  1. Стороной составляется исковое заявление, оплачивается пошлина и далее начинается судебное производство с определенным количеством заседаний.
  2. Каждая из сторон предоставляет документы, относящиеся к делу. Таким документом является и ходатайство о назначение экспертизы. Кстати, скачать пример ходатайства можно на нашем сайте.
  3. После этого сторонами предлагаются несколько экспертных организаций, обладающих нужным пакетом документов и инженерами высокой квалификации для проведения судебной экспертизы. Предварительно в этих организациях стороны запрашивают гарантийные письма о готовности проведения конкретной экспертизы. На своё усмотрение суд выбирает одну. На выбор может повлиять цена, сроки, указанные в гарантийном письме, а также репутация и местонахождение компании.
  4. В выбранную экспертную компанию суд направляет определение суда, где прописываются конкретные вопросы, на которые эксперту в заданные сроки предстоит дать ответ. Кроме того, направляются материалы дела, производится оплата. Что касается оплаты экспертизы, её производит одна из сторон или обе стороны в равных частях, в зависимости от решения суда.
  5. Далее экспертная организация проводит обследование объекта (дома, квартиры, отдельной конструкции, проектно-сметной документации и т.п.). Предварительно со сторонами согласовывается дата и время осмотра. Это нужно, чтобы каждая из сторон могла поприсутствовать при экспертизе и расписаться в акте осмотра.
  6. После этого эксперт камерально обрабатывает полученные данные и формирует экспертное заключение. Важно: в процессе написания заключения эксперт должен минимизировать взаимодействие с любой из сторон спора, чтобы исключить факторы, ставящие под сомнение его независимость. Любые вопросы решаются только через официальный запрос в суд.
  7. После получения результатов экспертизы суд на заседании дает возможность сторонам ознакомиться с полученным документом.
  8. После этого судья принимает решение в пользу одной из сторон.

Компания «А-эксперт» специализируется на построении убедительных аргументов и доказательств в судебных и в предсудебных заключениях. Мы выстраиваем цепочку доводов, подкрепленных ссылками на существующие стандарты, на технические условия различных производителей, а также на утвержденный проект и договорные условия при определении качества и правильности произведенных работ.

Согласитесь, если в договоре написано, что штукатурка должна быть высококачественной, а под контрольной рейкой «А-эксперт» находит просвет в 5 мм, то условия договора не выполнены. Подрядчик или самостоятельно исправит брак за свой счет или после проигрыша в суде заплатит сумму, которой с лихвой хватит на исправление допущенного им брака. Таким образом, по схеме «замер — сравнение с нормативом» шаг за шагом проверятся качество выполненных работ.

Пример из практики «А-эксперт»

Однажды к нам обратился один из московских аэропортов. Аэропорт выступал в качестве заказчика. По его заказу было построено подрядчиком два вспомогательных корпуса. На очередном этапе работ возник спор между этими хозяйствующими субъектами. Подрядчик утверждал, что выполнил работ на 80 млн. и просил немедленно эти работы оплатить, а аэропорт считал, что и на 40 млн. не сделано. Мы выдали аэропорту гарантийное письмо для суда, и в конце концов арбитражный суд поручил компании «А-эксперт» повести экспертизу. По существу — строительный аудит. После 20 дней кропотливой работы эксперты определили, что подрядчик произвел работ на 48 млн. Но после проверки качества этих работ и качества примененных материалов выявилось большое количество брака. Для его исправления необходимо произвести работ на 19 млн. Суд согласился с выводами «А-эксперт». В результате подрядчик-бракодел с учетом судебных расходов и дополнительных исков (сроки, расходы на экспертов и т.д.) получил около 25 млн.

Стоимость строительно-технической экспертизы

Стоимость судебной строительно-технической экспертизы каждый раз определяется индивидуально. Цена зависит от множества факторов. Но определяющими являются время и количество задействованных экспертов.

Это может быть и 20 000 руб., и 2 000 000 руб. Но всегда эта цена составит лишь несколько процентов от выигранных с помощью «А-эксперта» сумм.

Какие вопросы задаст суд компании «А-Эксперт»?

Рекомендуем отредактировать вопросы, которые могут быть предложены суду для вынесения определения экспертам, с нами. Правильная формулировка вопросов, выносимых на экспертизу, гарантирует наиболее полное и всестороннее рассмотрение предмета разбирательства. А это значит максимально правильный и неоспоримый исход дела.


Читать далее:

Внимание

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва
    +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 242-84-07

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как Выбрать Эксперта Для Строительной Экспертизы и Приемки Квартиры — Кирилл Мандрика

Судебная строительно-техническая экспертиза, вопросы к эксперту, объекты экспертизы, рецензия, ходатайство, стоимость экспертизы.