Квартира от застройщика: как купить в рассрочку. договором участия в долевом строительстве (если новостройка Гражданского кодекса РФ, чтобы договор купли-продажи с рассрочкой платежа считался.

Квартира от застройщика: как купить в рассрочку

Встречайте весну с лучшими предложениями от «Дана Холдингз». Выберите собственную квартиру на самых выгодных условиях покупки, теперь возможностей для этого стало ещё больше — в понедельник, 22 апреля, стартует продажа квартир сразу в шести новых домах многофункционального комплекса«Минск Мир»!

Лобби в новых домах

· Во всех домах будет установлено достаточное количество скоростных бесшумных лифтов в зависимости от этажности и количества квартир. А, например, в жилом доме«Джакарта» будет установлен уникальный панорамный бесшумный скоростной лифт.

· Продуманное архитектурное и планировочное решение жилых помещений позволит вам спланировать и зонировать вашу квартиру, сделав ее индивидуальной. Вы можете выбрать несколько жилых помещений на одной площадке и легко их объединить в одну квартиру большей площади.

· В квартирах, расположенных на первом и последнем этажах предусмотрены более высокие потолки, не менее 3 метров.

· Окна и балконные двери выполнены из профиля алюминиевого и ПВХ с заполнением двухкамерными стеклопакетами. Нижняя часть панорамного остекления выполняется из многослойного безопасного стекла.

· В квартирах есть панорамные окна до пола или французские окна для еще большего света в помещении. Детские замки, установленные на окнах, станут дополнительной защитой безопасности для ваших детей.

· В домах с террасами будут предусмотрены защитные козырьки. Во многих домах квартиры первого этажа имеют выходы на террасы.

· Если вы решите установить в своей квартире систему«Умный дом», проблем не возникнет, потому что помещения уже адаптированы к системе домашней автоматизации.

Вам нравятся новые предложения от «Дана Холдингз»? Вы хотите стать обладателем собственной квартиры в многофункциональном комплексе «Минск Мир», расположенном в центре столицы? Теперь вам не нужно обращаться в банк за получением кредита и переплачивать проценты банку! Собственное жилье стало еще более доступным благодаря рассрочке от «Дана Холдингз» до 10 лет! Торопитесь! Только до конца мая бронируйте и покупайте квартиры в рассрочку от «Дана Холдингз» на самых выгодных условиях! Сегодня — время лучших инвестиций в ваше будущее и будущее ваших детей!

Звоните уже сегодня по телефонам 7675, + 375 29 39 39 465. Приглашаем вас в отдел продаж «Дана Холдингз» по адресу г. Минск, ул. Петра Мстиславца, 9(ст. м. «Восток») ежедневно с 8−30 до 20−30 без выходных. Сделайте свой своевременный и правильный выбор!

С информацией о жилом комплексе«Минск Мир» и возможностями покупки можно ознакомиться на сайте bir.by.

Добро пожаловать домой!

Встречайте весну с лучшими предложениями от «Дана Холдингз». Выберите собственную квартиру на самых выгодных условиях покупки, теперь возможностей для этого стало ещё больше — в понедельник, 22 апреля, стартует продажа квартир сразу в шести новых домах многофункционального комплекса «Минск Мир»!

Внимание! Только до конца мая квартиру во всём многофункциональном комплексе«Минск Мир» можно приобрести в рассрочку до 10 лет, при этом ваши ежемесячные платежи будут практически равны средней стоимости арендного жилья в Минске.

Настоящая беспроцентная рассрочка на 10 лет!

1. 120 месяцев для выплат;

2. 0% годовых;

3. 10 лет без переплат;

4. Первоначальный взнос всего 30%;

5. Внушительная скидка при 100-процентной оплате — 15%;

6. Ежемесячные платежи равны оплате за аренду квартиры;

7. Без справок о доходах;

8. Без поручителей;

9. Мотивирующая система скидок: чем меньше срок выплат, тем больше сумма скидки;

10. Сумма скидки зависит от размера первоначального взноса, чем выше первоначальный взнос, тем больше скидка.

Многофункциональный комплекс«Минск Мир» — это совершенно новое городское пространство, в котором удобно и комфортно жить, растить детей, работать и развиваться.

Новые дома, в которых с понедельника можно будет купить квартиру,находятся в уже известном квартале «Мировых Танцев», а также в совсем новых кварталах — «Азия» и «Северная Америка». Все кварталы комплекса«Минск Мир» спроектированы для вашей комфортной жизни:

· При проектировании и строительстве жилого комплекса«Минск Мир» разработаны лучшие архитектурные, технологические и инженерные решения, в строительстве домов применяются самые качественные материалы.

· Транспортное сообщение удобно для всех жителей комплекса: рядом будут находиться две станции новых линий метро и остановки наземного транспорта. Для автомобилистов предусмотрены оборудованные парковки и паркинги. Дворы домов будут свободны от автомобилей — «двор без машин».

· В каждом квартале находится детский сад или школа, что особенно важно для молодых семей.

· В квартале«Мировых танцев» запланировано строительство двух школ.

· Во дворах домов размещены детские площадки, которые позволят детям безопасно проводить время на свежем воздухе и развиваться.

· На территории каждого квартала есть спортивные площадки, что привлекательно для всех тех, кто ведет здоровый образ жизни. Все кварталы«Минск Мир» соединены между собой велосипедными дорожками, поэтому велосипедисты могут совершать велопрогулки по всему комплексу. Во многих домах предусмотрены на первых этажах специальные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

· В жилом комплексе«Минск Мир» будет построена одна из лучших поликлиник города.

Итак, уже сегодня вы можете выбрать себе квартиру на самых выгодных условиях покупки и с возможностью использования рассрочки до 10 лет от застройщика на все дома многофункционального комплекса«Минск Мир», в том числе квартале«Мировых танцев» — в домах«Твист» и «Чарльстон», в квартале«Азиатский» — в домах«Гонконг» и «Джакарта», в квартале «Северная Америка» — в домах«Сан-Франциско» и «Нью-Йорк». Выбирайте:

· Внешнее оформление домов выполнено по индивидуальным дизайнерским проектам и представляет точное и привлекательное попадание в название самого дома и квартала. Вам всегда будет приятно возвращаться в свой дом после насыщенного дня.

Жилой дом«Чарльстон»
Жилой дом«Гонконг»
Жилой дом«Джакарта»
Жилой дом«Сан-Франциско»
Жилой дом«Нью-Йорк»

· Подъезды домов имеют два входа — со двора и парадный вход. Для удобства жильцов дома и их гостей: в дом можно зайти с той стороны, с которой удобно и ближе.

· Входные группы спроектированы таким образом, что вход в подъезд будет комфортным и для людей с ограниченными возможностями, и для родителей с колясками.

· Стильные дизайнерские лобби выполнены с применением керамогранита и напоминают вестибюли пятизвёздочных отелей, высота потолков от 3 м и выше. Керамогранитная плитка предусмотрена как для зон пандусов, так и на крыльце подъезда. В лобби оборудованы места для консьержей, хранения велосипедов и детских колясок, туалетные комнаты, в которых предусмотрен и пеленальный столик, а также помещение для мытья лап домашних животных.

Если строительство завершено, квартира покупается в рассрочку.

Квартира в рассрочку: кому выгодно (сроки, проценты, условия, подводные камни)

При ограниченных финансовых возможностях приобрести собственное жилье можно лишь двумя путями: оформить ипотеку в банке или взять рассрочку. Новострой-СПб узнал, кто из застройщиков и на каких условиях предлагает квартиры в рассрочку в Санкт-Петербурге.

Что такое рассрочка

Определение понятия «рассрочка» дается в комментарии к ст. 489 Гражданского кодекса РФ. Под рассрочкой понимается «изменение срока уплаты цены товара на определенный срок с периодической уплатой суммы задолженности». В отличие от ипотеки, при приобретении квартиры в рассрочку покупатель не переплачивает безумные проценты (когда стоимость квартиры в итоге оказывается в два, а то и в три раза выше первоначальной), но при этом сроки, в которые производится полная оплата кредита, являются весьма сжатыми. Обычно речь идет о 6-12, редко — о 24-48 месяцах. Первоначальный же взнос составляет, как правило, 10-40% от стоимости выбранного жилья. Беспроцентная рассрочка предлагается большинством застройщиков на период выплат до полугода, реже — до момента сдачи объекта.

Квартира передается покупателю сразу после заключения сделки. Если дом уже сдан, то можно смело в него заселяться, если же объект еще строится, то придется подождать пока он будет введен в эксплуатацию. Однако продавец в данном случае выступает в качестве залогодержателя квартиры. До окончательного расчета с ним имущество нельзя будет перепродать, подарить или сдать в аренду.

Получается, если у вас нет в наличии всей суммы для покупки собственного жилья, но вы абсолютно уверены в том, что сможете ее выплатить в обозначенные в договоре сроки, то выгоднее воспользоваться предложением по рассрочке, а не ипотекой. После внесения первоначального взноса (его размер зависит от программы, предложенной компанией-девелопером, равно как сроки выплаты и график платежей) оставшуюся часть можно погасить в течение определенного времени путем внесения средств, полученных, например, от продажи имеющегося ранее жилья, загородного имущества или автомобиля.

Основные преимущества и недостатки рассрочки

Покупка квартиры в рассрочку имеет как свои плюсы, так и минусы.

К плюсам, бесспорно, относятся:

— низкие процентные ставки или их отсутствие;

— минимальная итоговая переплата;

— отсутствие необходимости заключения договора обязательного личного страхования;

— высокая скорость оформления документов;

— минимальный пакет документов (чтобы заключить договор купли-продажи, в большинстве случаев понадобится только гражданский паспорт).
 

Минусы следующие:

— большая сумма первоначального взноса (хотя изредка встречаются акции, когда застройщик предлагает обойтись и вовсе без него);

— краткий по времени срок выплаты (обычно от 6 до 12 месяцев);

— крупные ежемесячные/ежеквартальные выплаты;

— не всегда можно оформить право собственности до полной выплаты всей суммы долга.

На последний пункт следует обратить особое внимание еще на этапе составления договора и отдельно обговорить его с застройщиком. Почему? Дело в том, что покупатель может подавать документы на право собственности в Росреестр после подписания акта приема-передачи квартиры. А так как этот документ подразумевает, что застройщик полностью выполнил свои обязательства перед клиентом, то и клиент, в свою очередь, тоже должен выполнить свои обязательства, то есть полностью выплатить всю стоимость кредита. Именно поэтому все нюансы следует урегулировать заранее, иначе может сложиться такая ситуация, что, проживая в квартире, нельзя будет в нее «прописаться», так как не оформлено право собственности.

Как купить квартиру в рассрочку: алгоритм действия

С юридической точки зрения, продажа квартиры в рассрочку считается продажей ее в кредит. Таким образом, взаимоотношения между покупателем и продавцом регулируются:

 — договором купли-продажи с прописанными дополнительными условиями (если дом уже готов);

— договором участия в долевом строительстве (если новостройка находится в процессе возведения).

Согласно ст. 489 Гражданского кодекса РФ, чтобы договор купли-продажи с рассрочкой платежа считался действующим, в нем должны быть зафиксированы следующие пункты (помимо основных обязательных характеристик жилья, таких, как полный строительный адрес объекта, площадь квартиры, ее состояние на момент продажи и т. п.):

— цена товара;

— порядок выплаты платежей (ежемесячно или ежеквартально);

— срок уплаты платежей;

— размер платежей.

Если по тем или иным причинам покупатель не вносит очередной платеж вовремя (в срок, установленный договором), продавец может наложить штрафные санкции или потребовать вернуть товар. Последний вариант возможен лишь в том случае, если сумма всех ранее внесенных платежей не превышает 50% стоимости квартиры.

Алгоритм действий при покупке квартиры в рассрочку достаточно прост, так как не включает в себя участие третьей стороны (банка). Собственно, нужно совершить несколько простых шагов:

— выбрать застройщика, который предлагает приобрести квартиру в рассрочку;

— выбрать интересующий ЖК и квартиру;

— заключить договор купли-продажи, в результате которого одна сторона (продавец) передает второй стороне (покупателю) право собственности на жилплощадь при условии передачи обозначенной суммы денежных средств;

— внести первоначальный взнос;

— строго придерживаться графика и суммы выплат на протяжении всего срока действия договора.

Кто предлагает рассрочку и на каких условиях

В Санкт-Петербурге многие застройщики готовы работать с покупателями в рассрочку. Например, в проектах ГК «Красная стрела» рассрочка действует при покупке квартир в жилых комплексах «Неоклассика-2», «Горки Парк» и «Аист». От размера первого платежа (5%, 25% или 50%) зависит последующий график оплаты. При внесении 5% от стоимости квартиры в ЖК «Неоклассика-2» или ЖК «Горки Парк» составляется индивидуальный график оплаты. У покупателя есть 90 дней с момента государственной регистрации ДДУ для внесения оставшейся суммы. При первом взносе в 50% рассрочка предоставляется до 4 квартала 2019 года, при этом платежи вносятся ежемесячно или ежеквартально, и действует скидка 5% от суммы первого взноса. При покупке квартиры в ЖК «Аист» на пр. Ветеранов первый взнос должен составлять от 40%. Рассрочка предоставляется до 1 декабря 2019 года, платежи вносятся ежемесячно или ежеквартально.

В микрорайоне «Балтийская жемчужина» можно получить ключи от любой готовой квартиры при оплате 50% ее стоимости, на остальную сумму оформляется рассрочка (к примеру, на время продажи имущества). В рамках действующей программы приобретаются как просторные квартиры от 1 до 4-х комнат, так и двухэтажные домовладения класса Premium с видами на Финский залив, парки, каналы или благоустроенные тихие дворы. В рассрочку «50% на 50%» реализуется недвижимость комфорт-класса и выше в кварталах, которые уже сданы в эксплуатацию: ЖК «Жемчужный фрегат» и «Жемчужная симфония» (комфорт-класс), ЖК Duderhof Club (бизнес-класс). В зависимости от типа приобретаемой недвижимости каждому покупателю предлагается индивидуальный подход, гибкий график оплаты и суммы платежей, которые фиксируются в договоре, рассказывает директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.

При покупке готовой недвижимости в ЖК Duderhof Club каждому клиенту также дарят машино-место в паркинге, а до 31 января 2019 года действуют новогодние скидки на квартиры до 15%. Если же приобретается недвижимость комфорт-класса, то подарок можно выбрать самому: кладовое помещение или место в подземном паркинге.

На квартиры в строящихся ЖК компания готова предоставить рассрочку до конца строительства при взносе от 50% стоимости договора (ЖК «Жемчужный берег» — до 4 кв. 2019 года, ЖК «Жемчужный каскад» — до 4 кв. 2020 года).

Долгосрочная беспроцентная рассрочка (платежный план «Произвольный») предоставляется застройщиком «Мегалит — Охта Групп» на жилплощадь в ЖК «Приморский квартал» на следующих условиях:

— корпуса 33, 34, 35 — на срок до 01.07.2020;

— корпус 36 — на срок до 31.12.2019;

— корпус 37 — не более чем на 2 года, с окончанием не позднее 30.06.2020;

— корпус 38, 39 — не более чем на 2 года, с окончанием не позднее 31.12.2020;

— корпус 43 — на срок до 31.12.2020.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 30% (от 50% — на студию и 1-комнатную квартиру, от 40% — на 2-комнатную, от 30% — на 3-, 4- и 5-комнатную). Скидка от суммы первоначального взноса по базовой стоимости квартиры — 10% для всех корпусов. Оплата остатка осуществляется раз в полгода равными платежами.

ГК «Ленстройтрест» ведет продажу жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и в Ленобласти. Застройщик создает комфортные условия для проживания, обеспечивая своих жильцов удобной социально-развлекательной инфраструктурой. Программа «Рассрочка без первого взноса» распространяется на жилые кварталы «Янила», «Юттери» и IQ Гатчина. Предложение подходит для клиентов, у которых нет собственных средств для внесения первого взноса по ипотеке, который составляет не менее 20% от стоимости квартиры, либо сумма собственных средств недостаточна. Компания предоставляет необходимую для внесения первого взноса сумму денежных средств.

Также действует программа «Отложенный платеж», которая предполагает внесение первоначального взноса в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Оставшаяся часть выплачивается в течение 7 месяцев.

В жилом эко-комплексе «Триумф Парк» в Московском районе Петербурга действует акция «Рассрочка с выгодой от 180 тыс. руб.» на квартиры в 5-й очереди проекта. Дополнительная скидка для покупателей составляет 10% от базовой стоимости, сообщает Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation. Первый взнос по программе «Классическая» — от 20%, остаток выплачивается равными ежемесячными суммами до 25 июня 2020 года. По акции «50/50» первый взнос — от 50%, остаток — одним платежом также до 25 июня 2020 года. Акция «20-50-30»: взносы вносятся по 20% и 50% равными ежемесячными платежами, последний платеж в 30% также до 25 июня 2020 года.

5-я очередь проекта «Триумф Парк» состоит из 14-ти секций от 7 до 24 этажей. Всего предполагается 1510 квартир: от комфортных студий до просторных 4-комнатных. Предусмотрено создание спортивных и игровых площадок, а также площадей общественного назначения. Сдача объекта запланирована на 4-й квартал 2019 года.

Сегодня на рынке востребовано не только традиционное жилье, но и сервисные апартаменты. Их выбирают за оснащение, гостиничный сервис, инфраструктуру и безопасность. Те, кто уже отдал предпочтение юнитам в апарт-отеле, отмечают, что они очень напоминают традиционные гостиницы по уровню удобства и комфорта. При этом стоимость такой недвижимости не выше, а в ряде случаев и ниже, чем у обычных квартир. Приобрести апартаменты YE’S на Социалистической от ГК «Пионер» можно на условиях беспроцентной рассрочки на срок до 6 месяцев. Первый взнос составит 30%.

Читайте также

«Застройщики выживают за счет ипотеки, но этого становится недостаточно»

Ипотечный бум может закончиться кризисом

«Ипотечный кредит — это всегда риск»

Дата публикации 09 января 2019

Поделиться с друзьями:

Копировать ссылку

Встречался ли вам ДДУ с условием рассрочки платежа в зависимости от стадии строительства дома? Если было, поделитесь, пожалуйста.

Покупка квартиры в рассрочку

Несмотря на то, что покупка в рассрочку все еще остается одним из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости, она постепенно уступает позиции единовременной стопроцентной оплате или покупке с привлечением заемных банковских средств (ипотечного кредита). Попробуем разобраться – почему именно.

Кому подходит покупка квартиры в рассрочку

Рассрочка, как и ипотека, предполагает, что покупатель вносит первоначальный взнос, а затем выплачивает остальную сумму в соответствии с согласованным при заключении договора графиком платежей.

Рассрочка от продавца в первую очередь удобна для тех, кто твердо намерен купить квартиру без ипотеки, но не располагает полной суммой для покупки.

Это, например, покупатели, имеющие средства на первый взнос и планирующие оставшуюся часть получить от продажи квартиры, в которой живут сейчас.

В таком случае рассрочка от застройщика, позволяющая покупателю заплатить часть стоимости квартиры в момент покупки, а часть после окончания строительства и не нести дополнительных затрат на съем жилья – будет выгодным вариантом. Так, в компании Ленстройтрест для таких клиентов есть программа «Отложенный платеж», которая предполагает внесение покупателем первоначального взноса в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, а остальную часть доплатить в течение семи месяцев. Похожие схемы рассрочки можно встретить и у других застройщиков.

Кроме того, покупать в рассрочку квартиру имеет смысл, когда по каким-то причинам нет возможности получить ипотечный кредит – например, банк может не одобрить ипотеку вполне платежеспособному индивидуальному предпринимателю, поскольку сочтет его доход нестабильным.

Как можно купить квартиру в рассрочку?

Покупка квартиры в рассрочку возможна, в принципе, и на стадии строительства дома (в рамках договора участия в долевом строительстве – ДДУ), и в готовом доме (в рамках договора купли-продажи).

Квартиры в рассрочку в Санкт-Петербурге от застройщика Ленстройтрест:

Если покупается готовая квартира не от застройщика, обязательно следует обратить внимание на то, осуществлялась ли перепланировка жилого помещения и была ли она узаконена.

В договоре купли-продажи, предполагающем предоставление рассрочки, помимо обязательно указанных характеристик продаваемой квартиры (адрес, площадь, состояние на момент продажи) определяется график и размер платежей.

А как же можно купить квартиру в рассрочку от застройщика? Информация о размере первоначального взноса, продолжительности рассрочки, периодичности и способах внесения платежей указывается, как правило, в приложении к договору долевого участия (ДДУ), являющемся неотъемлемой частью договора. В самом ДДУ тоже в обязательном порядке отражается информация об объекте недвижимости (полный строительный адрес – секция, подъезд, расположение на этаже, а также площадь, метраж, наличие лоджии, балкона). Кроме того, в договоре содержатся сведения о сроке передачи объекта участнику долевого строительства, цене договора, сроках и порядке оплаты, гарантийном сроке на объект долевого строительства.

На что нужно обратить особое внимание

До тех пор, пока выплачен последний платеж в рамках предоставленной рассрочки, покупатель несколько ограничен в своих действиях относительно квартиры.

В договоре купли-продажи, как правило, указывают и срок государственной регистрации перехода права собственности. Если право собственности регистрируется до выплаты полной стоимости квартиры – квартира оформляется в собственность с обременением. И часто в договоре купли-продажи квартиры в рассрочку присутствует пункт, обязывающий покупателя не продавать или не сдавать в аренду квартиру, не проводить перепланировку до выплаты полной стоимости квартиры по договору.

Если недвижимость приобретается по ДДУ, право собственности на квартиру в новостройке возникает у покупателя только после того, как здание построено и введено в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи квартиры и право собственности зарегистрировано в Росреестре. Однако, например, если в договоре указано, что все платежи должны быть внесены до передачи квартиры, то застройщик вправе отложить передачу готовой квартиры, пока вся сумма по договору не будет полностью выплачена покупателем.

Чем чревата просрочка по платежам

Как и в случае с любым другим кредитом, при покупке квартиры в рассрочку продавец – если это предусмотрено договором – имеет право начислять пени и даже расторгнуть договор в одностороннем порядке, удержав при этом (в частности, в случае с ДДУ) часть средств в качестве комиссий, неустойки или иных убытков.

Так что договоры и приложения к нему нужно внимательно читать в любом случае, но к разделу, где оговариваются санкции за неисполнении обязательств по платежам, нужно быть внимательным вдвойне.

И все же – рассрочка или ипотека?

Очень часто даже в случаях, когда большую часть денежных средств клиент планирует получить за счет продажи старой квартиры, представители застройщика будут предлагать ему взять ипотечный кредит. Что же, неужели застройщики и банки сговорились против несчастных покупателей?

Отнюдь. Дело в том, что, продавая квартиру клиенту, который привлекает для совершения сделки заемные средства банка, застройщики предоставляют такому покупателю минимальную цену и максимальные скидки – поскольку для них такая сделка равнозначна продаже с единовременной стопроцентной оплатой.

А при продаже в рассрочку либо повысится базовая цена квартиры, либо снизится сумма скидок при покупке, так как застройщику придется заложить в цену и какое-то обеспечение рисков, и процент за пользование деньгами. А процент в таком случае чаще будет выше, чем ипотечный банковский.

Соответственно, если покупатель все же решит воспользоваться краткосрочной рассрочкой, то, во-первых, он приобретет квартиру по несколько более высокой цене, а, во вторых, будет ограничен в сроках, за которые придется продать имеющуюся квартиру (кстати, это не всегда позволит получить за нее максимальную цену). Проще говоря, человек может оказаться в ситуации, когда, подгоняемый приближением срока очередного платежа по рассрочке, будет вынужден снизить цену на имеющееся жилье, чтобы побыстрее продать его.

Так что представители застройщика совершенно обоснованно рекомендуют покупателю взять ипотечный кредит с комфортными для него ежемесячными платежами (например, сроком на 15 лет), а потом спокойно дождаться наиболее благоприятной ситуации для продажи имеющейся квартиры, после чего полностью или частично досрочно погасить ипотечный кредит.

А о том, что такое ипотечный кредит и как получить его на наиболее удобных условиях, мы поговорим в следующем материале.

Покупка недвижимости в столице с отсрочкой платежа может стать застройщики предлагают рассрочку до окончания строительства.