Сделка военная ипотека

Уважаемое сообщество, помогите пожалуйста вот каким советом.
Я — продавец, покупатель будет покупать посредством военной ипотеки. Объект и Покупатель уже одобрены Сбером, завтра надо ехать что-то подписывать, а у меня, честно говоря, полная каша в голове.
Потому что только сегодня наконец разобралась в механизме сделки, и он мне не нравится.
Итак, по порядку.
При военной ипотеке деньги поступают из трех источников:
— собственные средства (заложим в ячейку)
— целевой займ
— кредит от сбера

При этом, если собственные средства мы будем закладывать ДО сделки, то целевой займ и кредит от сбера поступят только после регистрации ДКП. При этом возникает ипотека в пользу Банка, а я как бы и ни при чем. Т.о. если вдруг деньги не поступят, то я, как продавец, ничем не подстрахована: недвижимость уже перешла в собственность Покупателя, при этом обременена в пользу Банка.

Разве это правильный механизм? где описан — искала, но не могу найти — нормальный механизм?
Утверждения продавца о том, что у них уже многие через это проходили — не утешают почему-то.

Любой гражданин, который заключил контракт о прохождении воинской службы, имеет право, при заключении второго контракта, вступить в госпрограмму НИС. Через три года участия, ему предоставляется возможность получить накопления в виде целевого жилищного займа. Их можно использовать как первоначальный взнос по военной ипотеке, а также в роли дальнейших ежемесячных платежей.

Верхняя «граница» ипотечного кредита рассчитывается исходя из того, сколько лет осталось военнослужащему до достижения сорокапятилетнего возраста, а значит сколько взносов к этому сроку ему будет переведено по государственной программе.

Обратите внимание: получить ЦЖЗ «в руки» нельзя. Эти средства перечисляются безналичным способом на банковский счет. Допустимо их использование исключительно для приобретения конкретного жилого объекта, который обозначен в договоре ЦЖЗ.

Документы, которые потребуются при самостоятельном оформлении военной ипотеки

Военнослужащему, который хочет получить военную ипотеку, нужно предоставить банку пакет документов, включающий:

• Свидетельство участника НИС. На основании него участник госпрограммы имеет возможность использовать ЦЖЗ. Оформлением данного документа занимается ФГКУ «Росвоенипотека».
• Анкету-заявление на получение ипотечного кредита.
• Согласие от военнослужащего на обработку персональных данных.
• Паспорт участника НИС (иногда также требуется паспорт супруги/супруга или его ксерокопия).
• Согласие супруга/супруги военнослужащего на покупку жилья. Этот документ выдается нотариусом.
• Брачный договор, если он заключен.
• Свидетельство о заключении брака, а также о рождении детей (если им меньше 14 лет, если больше – то паспорт).

Предоставленные документы проверяются и анализируются, лишь после этого между продавцом жилого объекта недвижимости и участником НИС заключается договор купли-продажи. Банковская организация подписывает с военнослужащим кредитный договор и оформляет закладную, предоставляет на подпись договор ЦЖЗ.

Обратите внимание: обозначенный перечень документов является «базовым», он может отличаться для каждого банка. Например, многие организации сначала анализируют лишь данные о самом потенциальном заемщике и только после их одобрения просят предоставить бумаги по объекту недвижимости. Но некоторые банки, уже при первичном обращении, рассматривают и данные о самом участнике НИС, и о покупаемом жилье (то есть справки, результаты оценки).

Перед оформлением ипотечного кредита целесообразно получить консультации у специалистов, которые обладают полными данными о военной ипотеке. Они смогут дать развернутые ответы на все возникшие вопросы, а также сформируют перечень дополнительных документов, которые могут потребоваться в вашем индивидуальном случае.

Подписанные документы отправляются в ФГКУ «Росвоенипотека», они проверяются, а затем подписывается договор ЦЖЗ. При соблюдении всех условий, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет финансовые средства ЦЖЗ на специальный счет участника госпрограммы, который открыт для военной ипотеки, а также возвращает ему подписанный договор ЦЖЗ. После этого военнослужащему нужно вместе с продавцом недвижимости обратиться в росреестр с целью регистрации перехода прав собственности, а также закрепления залога на объект сделки.

Важный момент: если один из продавцов жилой недвижимости – несовершенный ребенок или если собственники состоят в долях, то требуется нотариальное заверение сделки. Соответственно, перед посещением росреестра нужно обратиться к нотариусу.

Перечень документов, которые требуются в росреестре

При визите в росреестр нужно иметь при себе:

• Договор купли-продажи.
• Кредитный договор, а также все приложения к нему.
• Закладную.
• Договор ЦЖЗ (иногда – Свидетельство участника госпрограммы).
• Паспорт участника НИС.
• Согласие супруга/супруги на покупку «жилых метров», при наличии – брачный договор.
• Паспорт собственника, являющегося продавцом жилого объекта, а также разрешение его супруги или супруга на совершение сделки.
• Разрешение органов опеки на реализацию недвижимости, если совладельцем или собственником объекта являются недееспособные граждане, несовершеннолетние дети или ограниченно дееспособные лица.
• Заявление от участника НИС о регистрации права.
• Заявление от продавца о регистрации перехода права.

В этом списке обозначены основные документы, а «состав» полного пакета нужно уточнить в отделении росреестра, находящемся по месту оформления сделки. После регистрации права собственности военнослужащему следует получить выписку из ЕГРП, отражающую наличие обременений в пользу государства и банковской организации. Ее нужно предоставить в банк. Он перечислит ЦЖЗ и кредитные средства на личный счет продавца, это будет окончательным расчетом по договору купли-продажи.

На заключительном этапе выписка ЕГРП перенаправляется в ФГКУ «Росвоенипотека» вместе с документом, который подтверждает факт выдачи кредита и имеет описание графика платежей. Основываясь на эти данные, ФГКУ «Росвоенипотека» приступает к ежемесячному погашению Военной ипотеки.

Популярные новостройки

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА – это ипотека для военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы (НИС).

Военная ипотека была разработана по распоряжению Президента РФ в 2004 году, что бы,  военнослужащий мог купить жилье с помощью банковского кредита, погашаемого не самим военнослужащим (участником НИС, который становится заёмщиком), а Российской Федерацией.

После получения свидетельства НИС можно приобрести жильё в любом из регионов России, независимо от места нахождения военнослужащего.

Если Вы хотите приобрести жильё в Екатеринбурге, но территориально находитесь в другом регионе, то мы организуем подписание кредитного договора и ЦЖЗ в ближайшем в Вашем регионе по месту Вашего нахождения отделении банка, работающего с военной ипотекой.

Так как кредит и заем оформляются заёмщиком лично, подписание договора купли-продажи в Екатеринбурге (по месту нахождения недвижимости) и сдача его на регистрацию перехода права собственности в регистрационную службу возможно вашими родственниками или знакомыми, кому Вы можете дать полномочия по нотариальной доверенности на эти действия.

НОВОСТИ  —  теперь мы сможем приобрести для Вас квартиру не только в Свердловской области, НО и в:

Санкт-Петербурге,

Краснодаре и Анапе

Сочи

Как приобрести жильё по военной ипотеке в Екатеринбурге.