Для первичного получения разрешения на строительство объекта капитального в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до строительства и (или)на проведение работ по созданию искусственного.

Содержание

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Чтобы начать процесс строительства объектов недвижимости или их изменения, реконструкцию, — сперва нужно разобраться в нормативных документах и в самой процедуре получения разрешения на строительство. Если же строительство уже началось, а разрешительная документация еще не оформлялась, тогда обязательно необходимо этим заняться, чтобы Ваш объект не считался самовольно возведенным.

Есть два типа разрешения на строительство, отличающиеся принадлежностью будущего здания к классу ответственности. Если оно принадлежит к классу СС1, т.е. это жилые, дачные и садовые дома, пристройки и хозпостройки, офисные и складские здания, магазины и т.д., тогда заказчиком или его уполномоченным лицом готовится уведомление о начале строительных работ в установленной форме и подается на регистрацию в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (далее ГАСИ).

Для зданий класса СС2 и СС3, к которым относят объекты жилого и нежилого фонда (многоквартирные дома, торговые центры и т.д.), а также здания промышленного назначения, сооружения повышенной опасности и т.д., ГАСИ выдается на бланке и регистрируется разрешение на начало строительных работ. 

Из этой статьи можно будет узнать, какая документация требуется  для подготовки уведомления о начале строительных работ. Если Вас интересует документ — разрешение на строительство, просто перейдите по ссылке на сайт.

Процедура получения разрешения на строительство

Прежде, чем начинать заполнять и подавать на регистрацию уведомление о начале строительных работ, следует определить к какому типу относится Ваш объект, так как для разных  объектов недвижимости порядок оформления будет отличаться.

Существует несколько процедур оформления:

  • Дома общей площадью до 500 кв.м:

 — Разработка топографической съемки.

— Разработка эскиза намерений строительства.

— Получение строительного паспорта.

— Регистрация уведомления о начале строительных работ.

  • Дома площадью свыше 500 кв.м:

— Разработка топографической съемки.

— Разработка предпроектных предложений.

— Получение градостроительных условий и ограничений.

— Разработка проекта архитектора.

— Получение документов об авторском и техническом надзоре.

— Регистрация уведомления о начале строительных работ.

  • Нежилые здания СС1 класса ответственности (магазины, складские и офисные здания и т.д.) — процедура оформления будет такой же, как и для домов площадью свыше 500 кв.м.

Какие документы нужны для начала строительства? 

Оформление разрешительной документации для возведения любого сооружения требует наличия определенного  перечня технической и другой документации (например строительный паспорт или проект строительства и т.д.) в зависимости от сложности объекта, его назначения и класса ответственности. 

Документы для разрешения на строительство

  • Документы о праве собственности на земельный участок.

  • Документы о праве собственности на объект недвижимости (в случае реконструкции).

  • Паспорт и идентификационный код для физ. лиц или учредительные документы для юр. лиц.

Зачем оформлять разрешительные документы для строительства?

Для получения разрешения на строительство до начала выполнения работ  есть несколько причин, основными из которых являются:

  • Предусмотренные законодательством штрафы за самовольное строительство объектов недвижимости, а в некоторых случаях и снос таких объектов по решению суда..

  • На сегодняшний день в Киеве и других областях Украины для подключения коммуникаций необходимы разрешительные документы на строительство. При их отсутствии собственник получает отказ на подключение.

Как быстро и правильно оформить разрешительные документы на начало строительства в Киеве или Киевской области?

Для собственников земельных участков, которые уже построились или только планируют заняться строительством,  есть отличная возможность законно и в кратчайшие сроки оформить разрешительные документы на строительство – для этого достаточно просто позвонить в юридическую компанию DOZVIL. С нами Вы получаете:

— бесплатную и качественную консультацию опытного специалиста; 

— проверку Ваших документов и анализ ситуации в целом;

— возможность быстрого и легального оформления.

Нужна помощь? Обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL!

Темы: строительство, разрешение

подготовительных работ, которые могут выполняться до получения разрешения на строительство. Экспертным Советом НОСТРОЙ по вопросам​.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Строительство объектов коммерческой недвижимости в Московской области – 7 шагов для предпринимателя

Получить услугу

Градостроительный кодекс РФ частью 11 статьи 51 в редакции Федерального закона № 305-ФЗ от 22 ноября 2010 года устанавливает, что срок получения разрешения на строительство составляет десять дней со дня подачи заявления застройщиком с приложением документов, необходимых для принятия решения о выдаче такого разрешения. Фактически, с момента принятия решения застройщиком о строительстве объекта или его реконструкции до получения разрешения на начало работ может пройти не один год. Время подготовки к получению разрешения на строительство зависит от сложности объекта строительства и его места расположения. Немалую роль играет и то, кто именно будет занимается всем процессом подготовки строительства.

Если сбором и подготовкой всех необходимых материалов занимается сам застройщик, это занимает много времени и сил. Такой вариант приемлем для индивидуальных застройщиков или при строительстве или реконструкции незначительных объектов капитального строительства. Незнание всех необходимых нормативно-правовых действий, их порядка и последовательности приводит к увеличению сроков получения необходимых разрешений, согласований, не исключены случаи отказа и необходимости повторного прохождения отдельных процедур.

Обратиться к специальным организациям?

В сложившейся ситуации есть специализированные организации, которые оказывают услуги Технического заказчика по получению необходимых разрешений, согласований и подготовке комплекта документов для оформления разрешения на строительство. Преимущество этих организаций заключается в том, что они хорошо изучили и знают все необходимые процедуры, порядок их прохождения и действующие нормативно-правовые акты, принятые как на федеральном уровне, так и местными органами законодательной и исполнительной власти. Не редко ускорение прохождения различных согласительных или разрешительных процедур происходит за счет личных контактов сотрудников подобных организаций.

Или собрать документы самостоятельно?

На основании опыта работы организаций — Технических заказчиков в городе Москве можно рассмотреть время прохождения отдельных этапов подготовки строительства, из которых в конечном итоге складывается срок получения разрешения на строительство. Начнем с правоустанавливающих документов на земельный участок. Оформление договора купли-продажи земельного участка обычно занимает более ста дней. Если при этом возникает необходимость выполнить межевание и кадастрирование земельного участка, нужно прибавить ещё как минимум полгода. Оформление прав на долгосрочную аренду земельного участка занимает от трех месяцев. Не забывайте, что в статье 51 часть 7 ГрК РФ в перечне документов, прилагаемых к заявлению на получение разрешения на строительство, под первым номеров записаны правоустанавливающие документы на земельный участок.

Полный комплекс услуг по подготовке и согласованию проектной документации от сбора исходных данных для проектирования до получения разрешения на строительство и ордера на проведение земляных работ (при условии, что земельный участок уже оформлен) может составлять:

  • реконструкция – от 6 до 18 месяцев;
  • новое строительство – от 6 до 24 месяцев.

При рассмотрении приведенных примеров необходимо учитывать то, что опытный Технический заказчик может совмещать различные независимые этапы подготовки строительства с целью уменьшения общих сроков строительства. Например, получение временного разрешения на строительство позволяет начать работы на строительной площадке до завершения всех процедур по оформлению самого разрешения на строительство, что позволяет ускорить ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из приведенных примеров, десять дней ожидания после подачи заявления на выдачу разрешения на строительство являются финальной точкой на длительном и непростом пути подготовки к строительству.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разрешение на строительство дома 2020

ДОПУСКАЕТСЯ ДО ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. ОБЪЕКТОВ Геодезические разбивочные работы для строительства. 2.

Выдача разрешения на строительство

На стройплощадку выходим без разрешения на строительство!

Минстрой предложил допускать к работам до оформления всех документов

Теперь застройщик сможет использовать время, которое уходит на оформление разрешительной документации, чтобы подготовить стройплощадку. Подготовленные Минстроем поправки в Градостроительный кодекс, с которыми ознакомились «Известия», вводят новое понятие — «подготовительные работы», которые можно будет вести до получения разрешения на строительство.

Новый механизм позволит сократить сроки сдачи объекта и более тщательно проработать проект.

Строительные компании смогут начинать вести работы до получения разрешения на это. Поправки в Градостроительный кодекс подготовил Минстрой. В них вводится новое понятие «комплекс работ подготовительного периода строительства, реконструкции». Подобные работы можно будет начинать до того, как получено разрешение на строительство. За счет этого застройщики смогут существенно сократить время возведения или ремонта здания. Также появится дополнительный период на более тщательный отбор подрядчиков.

Чтобы начать подготовительные работы, надо будет получить отдельное разрешение на ведение подготовительных работ.

Для этого нужно представить проектную документацию, которая затем пройдет госэкспертизу (максимальный срок, предусмотренный для этой процедуры, — 20 дней).

Если в течение года разрешение на основное строительство так и не выдадут, заказчик будет обязан привести земельный участок «в пригодное для использования состояние» и восстановить «нарушенное состояние окружающей среды».

Предусмотренного по новому закону срока в один год, за который надо успеть получить разрешение на строительство, вполне достаточно при условии, что застройщик обладает должной квалификацией.

Источник: Известия

К подготовительным работам можно будет отнести: строительство подъездных дорог, устройство основных инженерных сетей, создание строительной инфраструктуры, в том числе сооружение временных зданий, расчистку территории, установку инвентарных зданий, ограждений и освещения строительной площадки, подготовку площадок для складирования строительных материалов, устройство мест для курения, щитов с первичными средствами пожаротушения, установку башенного крана.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разрешение на строительство по новым правилам

на строительство и можно ли начать строительство до получения разрешения объекта до момента получения разрешения на строительство. и внеплощадочные подготовительные работы по перечню,​.