Землеустроительная экспертиза и методики проведения судебной землеустроительной экспертизы (раздел домов и квартир, выдел долей земли в.

Особенности проведения судебной землеустроительной экспертизы

Судебная землеустроительная экспертиза

Запросить коммерческое предложение

Компания ЦПИ СА уже несколько лет проводит судебную землеустроительную экспертизу и судебную строительную экспертизу для своих клиентов. Наши специалисты, опыт и техническая база помогают нам осуществлять этот вид экспертиз на наивысшем уровне в максимально сжатые сроки.

Если вам необходимо решать разногласия относительно земель и землепользования в суде, то вы можете заявить нашу компанию для проведения судебно-землеустроительной экспертизы.

Цели исследований судебной землеустроительную экспертизы

Судебно-землеустроительная экспертиза проводит различные исследования земельных участков, и технической документации касающейся земель и землепользования. Все эти исследования проводятся с различными целями:

  • установление площади земельного участка и его соответствие с площадью в технической и правоустанавливающей документации;
  • установление того, что на земельном участке находится объект недвижимости;
  • установление отсутствия или наличия наложения границ на земельных участках;
  • установление факта нахождения на земельном участке, принадлежащем одному лицу присутствие недвижимого имущества другого лица;
  • определение возможности  строительства на участке того или иного сооружения по имеющимся параметрам;
  • установление границ землепользования, в соответствии с правоустанавливающей документацией.

Обязательно провести судебно-землеустроительную экспертизу в следующих случаях

  • при возникновении споров относительно раздела земельного участка;
  • при возникновении разногласий относительно порядка пользования участком земли;
  • для разрешения споров о признании права собственности на земельный объект;
  • для установления границ между спорными участками;
  • для разрешения споров относительно удаления препятствий, которые мешают пользоваться землей;
  • для признания незаконными, или недействительными споры о договоре аренды, или купли-продажи земельных участков;
  • для решения вопроса относительно возбуждения уголовного дела по ст.170 УУК РФ «Регистрация незаконных сделок с землей»;
  • и в прочих случаях, когда нужно разрешать спорные вопросы о землепользовании.

Какие вопросы решает судебно-землеустроительная экспертиза

  • соответствует ли имеющаяся площадь земельного участка (фактические характеристики земельного участка), площади участка, оговоренного в правоустанавливающих документах;
  • определить имеется ли наложение границ участка земли (при этом дается подробная характеристика земельного участка) и границ земельного участка (при этом дается характеристика другого земельного участка, который находится рядом, или по документам входит в другой    участок);
  • определить, имеется ли на земельном участке (здесь дается характеристика земельного участка) недвижимое имущество принадлежащее гражданину (здесь указывается фамилия имя отчество человека, чья недвижимость стоит не вашем участке);
  • предложение в соответствии с правоустанавливающими документами вариантов разделения земельного участка, по сложившемуся порядку пользования землей;
  • предложение установления земельных границ в соответствии с описанными параметрами в правоустанавливающих документах.

Причин возникновения споров относительно земельной собственности, может быть множество, и вам непременно потребуется судебно-землеустроительная экспертиза, если вам пришлось столкнуться с чем-то из этого списка:

  • изъятие земельного участка;
  • нарушение границ земельного участка;
  • нарушение прав пользования земельным участком, находящимся в собственности;
  • отказ в предоставлении земельного участка, который имеет правоустанавливающие документы;
  • захват земельного участка, самовольное занятие его.

Ньюансы порядка проведения экспертизы

  • сторона, которая заинтересована в проведении судебно-землеустроительной экспертизы, подает суду ходатайство с просьбой о назначении  судебно-землеустроительной экспертизы.  В этом же документе называется компания, которая может провести эту экспертизу, и имеет всю необходимую разрешительную документацию;
  • суд выписывает постановление на основании этого документа о назначении и проведении судебно-землеустроительной экспертизы. Копия документа о назначении экспертизы направляется в компанию, которая будет делать экспертизу;
  • после этого организация постановляет о проведении экспертизы, с ней заключается договор, об оказании данного вида услуг. После этого организация полностью самостоятельно проводит судебно-землеустроительную экспертизу, а полученные результаты сообщает или предоставляет суду.
  • суд выносит решение только на основании полученных данных в ходе судебно-землеустроительной экспертизы.

Если у вас есть любые споры относительно земельных участков и землепользования, то вы можете  заказать в компании ЦПИ СА проведение судебно-землеустроительной экспертизы.

В процессе землеустроительной экспертизы используются результаты геодезических изысканий

 

Запросить коммерческое предложение

Закажите судебную землеустроительную экспертизу Центре Проектирования и Инжиниринга.

Свяжитесь с нами!

Для проведения судебной землеустроительной экспертизы необходимо представить следующие документы: точный адрес.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔴 Нарушения в заключении кадастрового инженера // Судебная землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Цена услуги за несколько шагов

Вид землеустроительной экспертизы

Далее

Местонахождение объекта экспертизы

Далее

Общая площадь земельного участка, Га    (1 Сотка = 0.01 Гектар)

Далее

Наличие сведений государственного кадастра недвижимости

Далее

Вопросы выставляемые перед экспертами

Далее

Для предоставления точных расчётов нам требуется дополнительная информация. Просьба перейти на следующий шаг и ввести информацию для связи, чтобы мы смогли связаться с Вами и задать уточняющие вопросы.

OK

* Обращаем Ваше внимание, что все объекты строительства являются уникальными и расчет точной стоимости оказания услуги требует времени. Если возникнут дополнительные вопросы, наши сотрудники свяжутся с Вами для уточнения информации и в ближайшее время на указанный Вами адрес электронной почты будет выслано коммерческое предложение.

РАССЧИТАТЬ

Большое спасибо за Ваши ответы!
Наш специалист свяжется с Вами в течении 8-x рабочих часов.

OK

Скачать документы, шаблоны,
анкеты, заявления, законы

Землеустроительная экспертиза – это исследование и анализ документации по формированию земельных участков. В процессе экспертизы даётся определение характеристик и параметров: точное расположение участка, границы территории, размеры и другое.

Данное исследование связано с вопросами несоответствия реальных границ с фактическими данными, изложенными в правоустанавливающей документации. А также с вопросами по использованию земли, разделению территории на несколько долей, при разделе имущества, определении порядка его использования и т.п.

Земля является объектом сделок. Её покупают, продают, сдают в аренду, ипотеку/залог, оформляют договоры дарения, ренты, передают в доверительное управление. Это могут быть участки для коллективного садоводства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома. В связи с использованием и эксплуатацией земли часто возникают земельные споры.

Причины могут быть разными. Например, несоответствие фактических границ юридическим границам, вследствие чего возникает наложение одного участка на другой. Причиной могут служить и противоправные действия землепользователей. Они могут выражаться в самовольном захвате части территории, возведении жилых зданий, хозяйственных построек, создании зеленых насаждений в нарушение действующих строительных, пожарных, санитарно-гигиенических норм.

В качестве универсального средства разрешения земельного спора является судебное решение, которое в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации принимается судом общей юрисдикции, арбитражным судом или третейским судом.

Земельный кодекс РФ предусматривает урегулирование земельных споров только в судебном правовом поле, не допуская их разрешения другими органами государственной власти.

Помочь разрешить земельный спор может землеустроительная экспертиза. Она проводится частными или государственными экспертными компаниями.

Есть два вида экспертизы:

Судебная землеустроительная экспертиза проводится на основании судебного определения. Ее проводит эксперт, т.е. лицо, обладающее профессиональными знаниями в области геодезии, землеустройства и земельно-правовых отношений. В процессе исследования собирается информация, необходимая для вынесения судебного решения.

В определении суда должны быть указаны:

  • точные координаты либо адрес земельного участка;
  • установленные сроки (как правило, в виде промежутка времени, в течение которого необходимо провести исследование);
  • перечень вопросов, поставленных перед экспертом либо специалистом;
  • стоимость землеустроительной экспертизы.

В зависимости от конкретных вопросов, поставленных перед землеустроительной экспертизой, судом определяется перечень материалов, необходимых для проведения экспертного исследования.

Такими материалами являются:

  • документы, определяющие точный адрес территории;
  • документы, определяющие право заказчика на владение и пользование исследуемым участком. Если заказчик представитель физического или юридического лица, требуется предъявить доверенность либо иной документ, в соответствии с которым он может выступать от лица законного владельца этого участка.

Если заказчиком являются государственные либо муниципальные структуры власти, действует иной порядок. В этом случае в соответствии с законодательством Российской Федерации требуются:

  • документы из Росреестра;
  • кадастровые документы;
  • описание и количество расположенного недвижимого имущества на изучаемой территории;
  • иные материалы, имеющие значение для дела.

Проведение судебной землеустроительной экспертизы очень часто является единственной возможностью установить истину в споре, поэтому часто возникает необходимость в её проведении.

Анализ судебной статистики подтверждает, количество земельных споров, ежегодно рассматриваемых судами, превалирует в сравнении с общегражданскими спорами. Общесудебная статистика свидетельствует, что за 2018 год судами было рассмотрено более 180 000 земельных споров. Всего в суды поступило около 250 000 исковых заявлений по таким категориям дел. Причинами большого количества судебных исков можно назвать сложность земельных правоотношений, неоднозначное толкования правовых норм, пробелы в законодательстве.

Альтернативой данной экспертизы является досудебная экспертиза, которая проводится по заявлению владельца земельного участка. Между ним и экспертной организацией заключается договор, в котором прописываются условия и стоимость работы.

Стоимость землеустроительной экспертизы для суда выше, чем стоимость внесудебной экспертизы. К её проведению предъявляются более строгие требования вплоть до уголовной ответственности эксперта за дачу заведомо ложного заключения. Однако недостатком такой экспертизы является долгий срок ожидания, поскольку во многих регионах нет государственных организаций подобного профиля.

Многим организациям и предприятиям часто бывает необходима независимая землеустроительная экспертиза. Это связано с тем, что юридически грамотный подход к разрешению споров, связанных с землепользованием, очень важен: как для укрепления авторитета служебно-правовой системы, так и для сторон, участвующих в процессе.

Цели и задачи данного вида исследования могут быть разными. Чаще всего они формируются в зависимости от задания, которое должен определить заказчик.

При проведении экспертного исследования используются следующие методы:

  1. Документальный – изучение правоустанавливающей документации на землю, выписок из кадастровой книги и других бумаг, относящихся к исследуемому вопросу. Эксперт изучает документы, анализирует характеристики земельного участка: размеры, местонахождение и т.п.
  2. Геодезический – обследование исследуемого земельного участка. В него входят:
    • полевые измерения, т.е. сбор данных о площади, месте расположения земельного участка и других его характеристиках. В этом случае используется специальное геодезическое оборудование: импульсные и фазовые дальномеры, гиротеодолит, нивелиры и GPS-оборудование;
    • камеральная обработка, которая представляет собой анализ материалов, полученных в ходе полевых или топографических изысканий.

Здесь применяется способ построения виртуальной модели земельного участка, созданного с помощью специальных компьютерных программ.

Процедура проведения экспертизы включает в себя следующие этапы:

  • заявка от физического, либо юридического лица;
  • предоставление первичной документации для анализа планируемых работ;
  • определение основных направлений изучения объектов;
  • составление и заключение договора;
  • проведение исследования;
  • формирование выводов (на основе полученных данных)
  • составление экспертного заключения.

Заключительным и основным этапом является составление экспертного заключения, которое подписывается проводившим его экспертом-специалистом или группой экспертов-специалистов. Если исследование проводилось в составе комиссии, и эксперты разошлись в выводах по поставленным вопросам, то каждый вывод отражается в заключении. Эксперт может быть приглашён на судебное заседание для дачи пояснений по вопросам, связанным с проведённой экспертизой.

После подписания заключения, оно становится важным доказательством по земельному спору, которое можно приобщить к делу. Полученное заключение можно использовать в качестве аргумента при досудебном урегулировании спора, либо в качестве превентивной меры для исключения возможных конфликтных ситуаций в будущем.

Обратившись в Экспертный центр «ИНДЕКС», вы получите отчёт и профессиональное заключение землеустроительной экспертизы по разумной цене.

Сотрудники нашего центра могут участвовать в судебных разбирательствах в качестве специалистов для дачи консультаций, либо давать разъяснения суду и сторонам по вопросам, входящим в их профессиональную компетенцию. А так же, принимать участие в осуществлении контроля за соблюдением порядка землепользования, планированию, организации охраны земель, разрешению спорных земельных вопросов.

Наши специалисты, помимо технической компетенции, обладают специальными и правовыми знаниями, которые позволяют им профессионально выполнять свою работу.

Выводы, изложенные в заключении экспертов, будут содержать детальную и полную информацию относительно объекта. На основании этой информации заказчик сможет верно рассчитать все последующие действия, связанные с предметом проведенного исследования.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как должна правильно проводиться судебная экспертиза

По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы оформляется заключение эксперта, с которым суды получают самостоятельное и.

Землеустроительные (земельные) экспертизы

Землеустроительная экспертиза, зачастую именуемая также земельная экспертиза или экспертиза земельного участка – это анализ, исследование специалистами в области геодезии и кадастра объектов недвижимости материалов землеустройства, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с фактическим землепользованием.

Землеустроительная экспертиза является одной из самых распространенных и востребованных, представляет собой сложное и дорогостоящее техническое исследование с обязательным выполнением полевых и камеральных работ, изучением материалов дела и сбором актуальной информации. Она проводится с применением современных технологий, научно-обоснованных методик и технических средств.

Землеустроительная экспертиза в большинстве случаев проводится в качестве разновидности строительной экспертизы, при возникновении споров заинтересованных лиц в области земельно-правовых отношений, в частности:

  • определении местоположения земельных участков, подтверждении размера их площади, раздела земельных участков;
  • уточнении либо наложении границ земельных участков;
  • соответствии либо несоответствии площадей и границ земельных участков правоустанавливающим документам и сведениям государственного кадастра недвижимости;
  • установлении наличия на земельном участке объекта недвижимости, определении правомерности размещения объектов капитального строительства, определении границ зон с особым режимом использованием земель, определении зон действия сервитутов и т.п.
  • регистрации (перерегистрации) землевладения;
  • определении нарушения, которые имели место при выделе определенного участка земли из общей собственности на долях.

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены специалисты в области землеустройства, кадастровые инженеры и геодезисты. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста.

Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.


Цели и задачи землеустроительной экспертизы

Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;

Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;

Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;

Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);

Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;

Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;

Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;

Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;

Определение границ и площади самовольно использованной земли;

Рецензирование экспертных заключений, выполненных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности, научной, методической и логической обоснованности.


Стоимость землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза может быть судебной и внесудебной. Судебная землеустроительная экспертиза назначается по определению судьи, в котором указываются месторасположение земельного участка, вопросы поставленные перед экспертом, сроки выполнения экспертизы, вознаграждение эксперта.

Судебная землеустроительная экспертиза, входит в десятку наиболее востребованных и сложных инженерно-технических экспертиз.

Досудебная землеустроительная экспертиза выполняется на основании договора, заключенного между экспертной организацией и землепользователем. Условия и экспертизы так же определяются договором.


Процедуры и методы проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза включает в себя комплекс работ, представляющих следующие этапы:

  • Подготовительные работы (получение сведений ГКН, анализ правоустанавливающих документов)
  • Полевые работы (геодезическая съемка земельных участков и объектов капитального строительства, установление границ участков в заданной системе координат, определение фактического местоположения и площади)
  • Подготовка экспертного заключения с подробными и обоснованными ответами на поставленные вопросы. В каждом экспертном заключении также присутствуют графические материалы, относящиеся к предмету исследования

Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения.

Документальные методы землеустроительной экспертизы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий.

Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.


Геодезические методы землеустроительной экспертизы

Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

  • Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов
  • Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения (AutoCaD, MapInfo).

Наша компания оказывает услуги по землеустроительной экспертизе не только по всей Москве и Московской области, а также во многих регионах России
+7 495 771-58-31 [email protected]

Землеустроительная экспертиза 

от 5 дней

Судебная землеустроительная экспертиза 

от 5 дней

В случае проведения судебной землеустроительной экспертизы наши юристы осуществляют юридическую поддержку. Землеустроительная экспертиза.