То есть заявление об увольнении вы пишите в ТСЖ, правлению. Оставшиеся члены правления (или тот, кому на заседании правления.

Увольнение председателя ТСЖ

Истец (бывший председатель ТСЖ) обратился в суд с иском к ТСЖ о взыскании компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении, а также компенсации морального вреда. Требования обосновывал тем, что в результате избрания на должность председателя ТСЖ, между ним и ТСЖ возникли трудовые отношения.

Представитель ТСЖ иск не признал, привел доводы в обоснование позиции о том, что трудовые отношения между истцом и ответчиком не возникли.

В удовлетворении иска отказано в полном объеме.

Выводы суда:

1. Судом установлено:

  • в ТСЖ отсутствует штатное расписание;
  • отсутствует должностная инструкция председателя правления ТСЖ;
  • отсутствует правила внутреннего трудового распорядка, положение об оплате труда;
  • председатель ТСЖ не подчинялся трудовому распорядку товарищества;
  • деятельность истца в качестве председателя правления ТСЖ не носила систематического характера, свои обязанности он исполнял время от времени, по обращениям к нему, он не подчинялся режиму рабочего времени, у него отсутствовало рабочее место;
  • за период своей деятельности в должности председателя правления ТСЖ, истец не инициировал разработку и принятие штатного расписания, не разработал ни одного локального акта (должностной инструкции, правил трудового распорядка, положения об оплате труда), не настаивал на заключении трудового договора.

Таким образом, не нашел своего подтверждения факт заключения трудового договора между истцом и ТСЖ. Также не усматривается и признаков фактических трудовых отношений в отношениях между сторонами.


Дело № 2-20/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

14 января 2015
г. Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Петерса А.Н.,
при секретаре Бортниковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.А.В. к ТСЖ «Медик» о взыскании компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Е.А.В. обратился к ТСЖ «Медик» с названым иском. В обоснование исковых требований указал, что работал на предприятии ТСЖ «Медик» с … в должности председателя. Решением правления от … был освобожден от занимаемой должности, при увольнении администрацией не выплачена компенсация за неиспользованный отпуск в размере … На основании изложенного просил суд взыскать с ТСЖ «Медик» компенсацию за неиспользованный отпуск при увольнении в размере …, компенсацию морального вреда в размере …

В судебном заседании истец Е.А.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Степанова Н.П., действующая на основании доверенности (л.д. 4), возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие трудовых отношений между сторонами. Предоставила в суд возражения на иск (л.д. 12-13). В дополнительных доводах сослалась на то, что трудовых отношений между истцом и ответчиком на возникло, трудовой договор между ними не заключался, штатное расписание отсутствует, в протоколе об избрании истца ему установлена не заработная плата, а вознаграждение. Не возникло трудовых отношений и из фактического допуска к работе, поскольку истец фактически не осуществлял действий по руководству ТСЖ «Медик». В связи с тем, что трудовые отношения между истцом и ответчиком не возникли, полагает, что отсутствует и задолженность по уплате компенсации за неиспользованный отпуск (л.д. 101-107).

Представитель ответчика Отрохов А.А., действующий на основании доверенности (л.д. 73), возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, аналогичным тем, которые были приведены в возражениях на иск и дополнительных доводах ответчика.

Представитель ответчика Отрохова О. Б., действующая на основании доверенности (л.д. 73), возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, аналогичным тем, которые были приведены в возражениях на иск и дополнительных доводах ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 127 ТК РФ при увольнении работнику выплачивается денежная компенсация за все неиспользованные отпуска.

Согласно ст. 16 Трудового кодекса Российской Федерации трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с настоящим Кодексом. В случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают на основании трудового договора в результате избрания на должность.

В силу ст. 17 Трудового кодекса Российской Федерации трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.

Статья 56 Трудового кодекса Российской Федерации устанавливает, что трудовой договор — соглашение между работодателем и работником, в соответствии с которым работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции, а работник обязуется лично выполнять определенную этим соглашением трудовую функцию, соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, действующие у данного работодателя.

В силу ст. 67 ТК РФ трудовой договор заключается в письменной форме, составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами.

Трудовой договор, не оформленный в письменной форме, считается заключенным, если работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя. При фактическом допущении работника к работе работодатель обязан оформить с ним трудовой договор в письменной форме не позднее трех рабочих дней со дня фактического допущения работника к работе, а если отношения, связанные с использованием личного труда, возникли на основании гражданско-правового договора, но впоследствии были признаны трудовыми отношениями, — не позднее трех рабочих дней со дня признания этих отношений трудовыми отношениями, если иное не установлено судом.

Согласно ст. 144, ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, определение размера вознаграждения членов правления товарищества.

Согласно ч. 1-3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Как установлено судом, Е.А.В. был избран председателем правления ТСЖ «Медик» на заседании членов правления … (л.д. 5). Протоколом № заседания членов правления ТСЖ «Медик» от … полномочия ответчика как председателя правления ТСЖ «Медик» были прекращены, председателем правления ТСЖ «Медик» была избрана Е.А.А. (л.д. 21). Таким образом, период деятельности ответчика в качестве председателя правления ТСЖ «Медик» с … по … В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: …, состоявшимся … было утверждено вознаграждение председательствующего ТСЖ «Медик» в размере … (л.д. 9).

В соответствии со справкой о заработной плате, приложенной истцом к исковому заявлению, размер задолженности ответчика перед истцом составляет … 44 копейки (л.д. 10).

В своих объяснениях, данных в ходе судебного заседания … истец пояснил, что не помнит о том, заключал трудовой договор или нет, приказ о приеме его на работу не издавался, приказ об увольнении не издавался, за период своей деятельности в качестве председателя правления ТСЖ «Медик» в отпуск не ходил (л.д. 15).

В своих объяснениях, данных в ходе судебного заседания … истец пояснил, что трудовой договор с ним как с председателем правления ТСЖ «Медик» не заключался, запись в трудовую книжку не вносилась. Конкретный режим рабочего времени для него установлен не был, исполнял свои обязанности по факту обращений к нему. Истец пояснил, что о правилах трудового распорядка ему ничего не известно, составлялись они или нет, он не знает. Смета расходов, где была бы предусмотрена заработная плата председателя правления ТСЖ, не утверждалась. В период исполнения обязанностей председателя правления ТСЖ «Медик» работал и работает директором в ООО «Техстройресурс» (л.д. 74-75).

В своих пояснениях, данных в ходе судебного заседания …, пояснил суду, что штатного расписания им не утверждалось, должностной инструкции председателя правления ТСЖ «Медик» не разрабатывалось (л.д. 114-115).

Согласно ст. 16 Трудового кодекса Российской Федерации трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с настоящим Кодексом. В случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают на основании трудового договора в результате избрания на должность.

В силу ст. 17 Трудового кодекса Российской Федерации трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.

Статья 56 Трудового кодекса Российской Федерации устанавливает, что трудовой договор — соглашение между работодателем и работником, в соответствии с которым работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции, а работник обязуется лично выполнять определенную этим соглашением трудовую функцию, соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, действующие у данного работодателя.

Как следует из приведенных норм, трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора. Трудовые отношения, в силу ст. 17 ТК РФ, могут возникнуть и в результате избрания на должность, но только на основании трудового договора и если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.

В ходе судебного заседания, состоявшегося … истец предоставил копию трудового договора № от … (л.д. 108-111), после перерыва в судебном заседании истец предоставил оригинал трудового договора № ТД-1 от … (л.д. 118-121).

В судебном заседании … представитель ответчика – Степанова Н.П. заявила о подложности данного доказательства и просила суд назначить по делу судебно-техническую экспертизу документа. В ходатайстве о назначении экспертизы ответчик просил суд назначить по делу судебно-техническую экспертизу подлинника трудового договора № ТД-1.

Определением суда от … была назначена судебно-техническая экспертиза, ее проведение было поручено эксперту ООО «Бюро судебных экспертиз», расположенному по адресу: …

После назначения экспертизы, истец … направил в суд заявление с просьбой об отмене экспертизы и о том, что представленный им оригинал трудового договора, на подлинности которого он настаивал в судебном заседании, на самом деле является копией, а подлинник утерян.

В соответствии с заключением эксперта Г.В.Н. в трудовом договоре № от … изображение печати и подписи подписавших его лиц исполнены с помощью цветного струйного принтера (л.д. 144-145). Эксперт Г.В.Н. , допрошенный в ходе судебного заседания … показал, что исходя из вопроса, поставленного на разрешение эксперта – имеет ли документ, представленный на исследование – подлинник трудового договора № от …, заключенный между Е.А.В. и ТСЖ «Медик» признаки подделки (изменения, дополнения) иные признаки искусственного изменения документа? — можно дать заключение о том, что в представленном на экспертизу документе имеются изменения первоначального содержания, документ является копией, подписи и печати в котором изготовлены на капельно-струйном принтере.

Истец пояснил, что трудовой договор, представленный на экспертизу не является подлинным, а в качестве доказательства заключения трудового договора нужно рассматривать его как копию.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. В материалах дела содержатся три копии трудового договора:

  • копия трудового договора, представленная ответчиком (л.д. 108-111);
  • трудовой договор, отправленный на экспертизу (л.д.118-121);
  • копия, представленная истцом и заверенная главным бухгалтером ТСЖ (л.д. 136-139), направленная истцом в суд … после того, как оригинал договора, представленный им же, был направлен на экспертизу.

Представленный истцом экземпляр трудового договора № от … (л.д.118-121) был признан экспертом документом с измененным содержанием, то есть содержащим признаки подделки, и не может рассматриваться судом как надлежащее доказательство ввиду его фальсификации. Копия трудового договора (л.д. 108-111) и копия трудового договора (л.д. 118-121) зрительно отличаются друг от друга в части нанесения реквизитов сторон, подписей и оттисков печати, не заверены надлежащим образом, а, следовательно, не отвечают признакам допустимости письменных доказательств. Суд также учитывает и то, что при подаче иска Е.А.В. не располагал указанными копиями. Как следует из запроса, приложенного к исковому заявлению, Е.А.В. обращался к ТСЖ «Медик» с запросом о получении договора (не поименованного и не названного им трудовым) с председателем правления (л.д. 3).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт заключения трудового договора № от … между Е.А.В. и ТСЖ «Медик» не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Между сторонами отсутствовали и фактически сложившиеся трудовые отношения.

В силу положений ст. 16, 56 ТК РФ признаком фактически сложившихся между сторонами трудовых отношений является: выполнение работником работы по должности, предусмотренной штатным расписанием, с подчинением трудовому распорядку, с установленным режимом работы.

Как подтверждается объяснениями истца, в ТСЖ «Медик» отсутствовало штатное расписание, правила внутреннего трудового распорядка и должностная инструкция председателя правления ТСЖ не утверждались, режима работы, обязательного для соблюдения истцом, не существовало, указанное подтверждается распиской в получении документов от Ермакова А.В. (л.д. 100). Как пояснял истец, он исполнял свои обязанности от случая к случаю, по мере необходимости, при этом он работал директором ООО «Техстройресурс» полный рабочий день. Указанное позволяет констатировать отсутствие и таких признаков трудовых отношений, как подчинение работника трудовому распорядку и выполнение работником своих обязанностей постоянно в течение рабочего времени, установленного работодателем.

Е.А.В. и сам не рассматривал отношения с ТСЖ «Медик» как трудовые. Именно он, как председатель правления ТСЖ должен был разрабатывать и утверждать локальные нормативные акты ТСЖ, в соответствии с п. 14.2 Устава ТСЖ «Медик» (л.д. 96). Ни одного из указанных документов разработано не было.

В соответствии с ч.2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, определение размера вознаграждения членов правления товарищества.

В соответствии с Уставом ТСЖ к исключительной компетенции общего собрания относится принятие и изменение положения об оплате труда работников Товарищества (п. 12.8.18); определение размера вознаграждения членам правления общества (п. 12.8.19) (л.д. 94). В соответствии с п. 13.5.4. Устава к компетенции правления относится определение смет доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год, предоставление их на утверждение общему собранию членов товарищества (л.д. 95).

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был определен размер вознаграждения или заработной платы председателя правления ТСЖ в размере 10 000 рублей в месяц (л.д. 9). Основанием для трактовки сумм, получаемых истцом как заработной платы, должно было стать наличие положения об оплате труда, утвержденного общим собранием, штатного расписания, трудового договора, сметы расходов, в которой были бы предусмотрены расходы на выплату председателю правления заработной платы. Указанных документов суду не представлено.

Исходя из документов, представленных ответчиком, выплата вознаграждения производилась платежными поручениями (л.д. 31-42, 45-65). В указанных документах вознаграждение председателя правления ТСЖ определено как заработная плата, однако основанием платежа указан договор № от … Что это за договор, фигурирующий во всех платежных поручениях, истец пояснить не смог. При этом истец как председатель правления ТСЖ, сам составлял и подписывал указанные документы. Никакой ссылки на трудовой договор № от … в указанных платежных поручениях нет.

Единственный приказ, имеющийся в материалах дела – приказ о поощрении Е.А.В. , которое было произведено им самим за два дня до прекращения его полномочий. Указанный приказ № от … о поощрении работника в качестве мотива поощрения указывает выплату вознаграждения за период работы с … по … в размере … В качестве основания выплаты вознаграждения в приказе указан трудовой договор № от … (л.д. 67). Суд относится к приказу критически, поскольку доказательств заключения трудового договора представлено не было, положение об оплате труда, предусматривающее такой вид поощрения, отсутствует.

Истцом в судебном заседании была представлена смета доходов и расходов ТСЖ за … и … (л.д. 117, 122). Указанные документы в нарушение положений Устава ТСЖ не утверждены общим собранием, а подписаны только председателем правления ТСЖ и главным бухгалтером ТСЖ. Кроме того, в указанных сметах в качестве заработной платы предусмотрена только заработная плата обслуживающего персонала, а не председателя правления ТСЖ. Так, в смете за … годовой ФОТ – …, что значительно меньше годового размера вознаграждения истца (… в год).

Таким образом, оплата деятельности истца в качестве председателя правления ТСЖ «Медик» не может рассматриваться как выплата заработной платы.

В соответствии со ст. 17 ТК РФ трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.

В судебном заседании не нашел своего подтверждения факт заключения трудового договора между истцом и ответчиком. Признаков фактических трудовых отношений в отношениях между сторонами также не усматривается. В ТСЖ «Медик» отсутствует штатное расписание, должностная инструкция председателя правления ТСЖ, правила внутреннего трудового распорядка, положение об оплате труда.

Председатель ТСЖ не подчинялся трудовому распорядку товарищества. Выплачиваемое председателю ТСЖ вознаграждение не зависело от его квалификации, сложности выполняемой работы, условий ее выполнения, количества и качества затраченного труда. Деятельность истца в качестве председателя правления ТСЖ не носила систематического характера, свои обязанности он исполнял время от времени, по обращениям к нему, он не подчинялся режиму рабочего времени, у него отсутствовало рабочее место.

Суд учитывает и то, что разработка вышеуказанных документов относилась к компетенции председателя правления ТСЖ, однако за период своей деятельности он не инициировал разработку и принятие штатного расписания, не разработал ни одного локального акта (должностной инструкции, правил трудового распорядка, положения об оплате труда), не настаивал на заключении трудового договора. Таким образом, сам истец в период своей деятельности не рассматривал свои отношения как трудовые, не предпринимал попыток надлежащим образом оформить отношения с ТСЖ.

Доказательств наличия между сторонами трудовых отношений, заключения трудового договора в письменной форме либо путем фактического допуска к работе, суду не представлено.

Поскольку факт трудовых отношений не нашел подтверждения, в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации за неиспользованный отпуск следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.А.В. к ТСЖ «Медик» о взыскании компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 19 января 2015 г.
Решение вступило в законную силу 21.02.2015

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зарплата председателя ТСЖ, ТСН. Часть 2. Территория ЖКХ.

Как быстро и грамотно оформить увольнение председателя ТСЖ по Если сотрудники правления откажется визировать заявление об увольнении.

Права и обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Права и обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

05.11.2018

Управление объекта недвижимости может происходить по двум схемам – его передают на баланс управляющей организации которая самостоятельно подписывает контракты с поставщиками различных услуг, определяет текущие задачи и занимается поиском их решения. Во втором случае – все подобные функции осуществляет товарищество собственников – некоммерческая структура, сформированная по итогам собрания жильцов. Все решения принимаются коллективно и на их реализацию тратятся средства, размер которых, установлен самими владельцами недвижимости. Многие жилые сообщества сталкиваются с вопросом поиска лучшей кандидатуры на место главного человека в подобной системе. Не исключено, что им можете стать именно Вы. Поэтому важно знать, кто может быть назначен председателем правления тсж многоквартирного дома, какие его права и обязанности, должностное он лицо нет?

Содержание статьи

  1. Суть создания ТСЖ
  2. Разница ТСН и ТСЖ
  3. Особенности создания
  4. Рычаги управления многоквартирным домом
  5. Председатель ТСЖ
  6. Что входит в обязанности председателя ТСЖ
  7. Права руководителя правления
  8. Ответственность
  9. Особенности отчетности
  10. Структура
  11. Превышение полномочий управляющим
  12. Способы выхода из товарищества
  13. Варианты управления домом
  14. Товарищество собственников жилья
  15. Наем управляющего
  16. Нюансы
  17. Оформление трудовых отношений с руководителями
  18. Заключение

Суть создания ТСЖ

Структура формируется для более качественного менеджмента по управлению строением, где проживает большое количество людей. Собственники квадратных метров могут участвовать в устранении текущих проблем, вносить свои коррективы в схему, самостоятельно решать, когда проводить капитальный ремонт или обустраивать дополнительные блага.

При этом квартплата выплачивается не сторонней компании, которая распоряжается ею по своему усмотрению, а остается на общем счете и направляется в зависимости от потребностей.

Естественно, основная часть жильцов не может бросить основное место работы или не желает участвовать в тонкостях регулирования бытовых вопросов. Поэтому на общем собрании выбирается управляющий орган, из самых инициативных, грамотных и юридически подкованных личностей.

Разница ТСН и ТСЖ

Первая аббревиатура включает в себя собственников не только жилых помещений, но и не жилых (коммерческие помещения, подземный паркинг и т.д.)

Основная задача товарищества собственников недвижимости заключается в распоряжении мест, не предназначенных для жилья. Для создания такого членства необходимо больше половины проголосовавших «за».

Особенности создания

Чтобы собрать ТСЖ  – организовывается общее собрание проживающих в многоэтажке, после чего положительно должно проголосовать не менее 50 процентов присутствующих. В случае положительного результата следует госрегистрация юридического лица.

Процесс формирования тсж делится на этапы:

  • выбор инициативной группы, которая будет проводить беседу с жильцами, доносить до них суть системы, расклеивать объявления и в итоге созывает на собрание;

  • на общем совете следует донести преимущества и целесообразность создания товарищества, после чего провести голосование. Обычно жильцы отдают голоса открыто и результаты объявляются сразу;

  • далее – регистрируется тсж и открывается личный расчетный счет в банке.

ТСЖ – рычаг управления многоквартирным домом

Представители правления составляют план на год по расходу выплаченных жильцами средств, находят поставщиков услуг, защищают интересы МКД во всех структурах, в том числе и государственных организациях. Они занимаются подбором специалистов, которые будут проводить нужные ремонтно-восстановительные работы. Для рассмотрения особо важных вопросов, собирается коллективное собрание, где все желающие могу выразить свою точку зрения. Полный комплекс обязанностей членов администрации отражается в регламенте товарищества. Также избирается и председатель тсж, в полномочия которого входит эффективный надзор за всем происходящим. Его функции прописаны в отдельных статьях ЖК РФ и в том же домовом статуте.

Председатель ТСЖ

Должность руководителя ТСЖ, как правило, исполняет человек, обладающий авторитетом, ярко выраженными качествами лидера, способный быстро принимать решения. Обычно, это собственник, который постоянно проживает в МКД, знает все его проблемы и недостатки. Возлагать эту функцию на человека, ответственного, обеспеченного, но сдающего свое жилье или постоянно отсутствующего дома, нет никакого смысла.

Желательно, чтобы у главы администрации было высшее образование, а лучше – в области юриспруденции или финансов. Приветствуется опыт работы на руководящих должностях. Оценивается также коммуникабельность, стрессоустойчивость, умение выдерживать давление, быстро и эффективно решать вопросы, регулировать конфликты и объективно реагировать на жалобы и претензии жильцов.

Периодичность и срок полномочий председателя прописан в уставе ТСЖ. Решение обо всех назначениях записывается в соответствующих протоколах проведенных сборов.

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

В ЖК РФ к главе управляющему группы прописаны критерии в общем виде, более конкретно они оговариваются исходя из ситуации в определенном многоэтажном доме.

То, что входит в ответственность и обязанности председателя тсж, фиксируется в специальном своде правил и требований, подлежащем последующему утверждению. Но как правило, во всех домах проблемы, а соответственно и действия руководителя, схожи.

Председатель правления должен разбираться в нормах жилищного кодекса, быть юридически подкованным, уметь грамотно вести переговоры с различным структурами.

Председатель ведет учет и контроль исполнения условий, прописанных в контрактах с обслуживающими фирмами, следит за исправностью домового оборудования, порядком территории, ходом ремонтных работ и т.д.

Эффективное исполнение всех вышеперечисленных дел возможно только при ежедневном планировании и постоянном пребывании в границах дома и его территории.

Права руководителя правления

Для исполнения непосредственных функций, глава снабжается рядом полномочий. Он может представлять дела мкд в суде без доверенности, а также:

  • фиксировать соглашения с обслуживающими фирмами;

  • обеспечивать контроль за пользованием жильцами общедомовых площадей;

  • присутствовать в квартире владельца для устранения возникшей аварии;

  • распределить обязанности между всеми участниками правления;

  • отправить себя в отставку.

Ответственность

В случае когда руководитель не выполняет в полной мере свои обязательства, то его можно переизбрать досрочно. Если он потратил общедомовые финансы на личные нужды, их можно изъять обратно, обратившись в суд. При весомом нарушении, обвиняемая личность будет наказана согласно Уголовному кодексу.

Председатель в ответе за:

  • ведение грамотной и своевременной отчетности;

  • хранение документов;

  • соблюдение всех норм, указанных в уставе;

  • своевременное внесение средств за коммунальные услуги всеми проживающими.

Также руководитель должен, в сроки установленные законодательством, давать все интересующие данные собственникам

Особенности отчетности

Если председатель тсж является должностным лицом, обязан ли извещать жильцов обо всех совершенных расходах? Разумеется, да.

Все потраченные средства фиксируются и подтверждаются документально. Необходимо это для отчета как перед плательщиками, так и перед налоговыми органами. Особенное значение денежные потоки имеют в случае, если их не хватает. Тогда правильная подача информации и прозрачная бухгалтерия, помогут убедить в необходимости увеличить сбор и при этом не вызвать недовольства окружающих.

Структура отчета

Отчетные документы подписываются начальником и участниками совета, после чего хранятся не менее пяти лет. Бумаги включают:

  • состав органа управления, Ф.И.О. и подписи;

  • мероприятия, на которые велся сбор средств;

  • реализованные работы и потраченные деньги;

  • список оформленных за год договоров.

Проверку данного документа выполняет ревизионная служба, выбранная в рамках первого собрания товарищества. Обозначенные люди выявляют неправомерные или необоснованные траты и подводят итоги.

Превышение полномочий управляющим

Если председатель тсж не добросовестно выполняет свои обязанности и превышает полномочия, ущемляя при этом жильцов, следует незамедлительно принимать меры.

Недовольство могут выразить как заявитель в единственном числе, так и группа лиц. Однако стоит понимать, что коллективная жалоба будет рассмотрена с большей вероятностью. Нести данную бумагу необходимо в суд, инициативной группе правления ТСЖ или жилищную инспекцию. Председатель правления сменяется путем самоотвода, либо на перевыборах на ОСС.

При этом в статуте должен быть упомянут пункт, относительно того, как поступать в случае неисполнения главой дома его полномочий, правила разрыва контракта или удержание выплат заработной платы.

Увольнение с должности обоснованно при:

  • принятии серьезных решений без ведома и согласия проживающих;

  • невыполнение предписанных норм;

  • кражи имущества, предназначенного для различных целей дома.

Способы выхода из товарищества

ТСЖ – некоммерческая организация, поэтому вступают и выходят из нее по собственной инициативе. Происходят подобные действия исключительно по письменному заявлению. Допустим, выход даже одной квартиры. Но при этом, жильцам необходимо самостоятельно заключать договора о предоставлении услуг. Как правило, в договоре прописываются расходы.

Если из слаженной системы захотел выйти весь дом, есть два способа осуществления задуманного: реорганизация и ликвидация. Право на выход прописано в статье 140 ЖК, а решение принимается только на общем собрании.

Реорганизация возможна в случае, когда в тсж было задействовано сразу несколько мкд, по итогам данной процедуры, общая система может распасться и у каждого здания будет свое товарищество.

Порядок подачи документов несложный. На имя председателя пишется заявление, где подробно излагается причина и инициатива выхода. Все последующие бумаги готовит общество. Выход возможен при полном погашении текущих долгов и оплате счетов за период, предшествующий уходу.

Важно помнить, что заявление подается именно обществу владельцев жилья.

Способы управления домом

Есть несколько типов хозяйствования и жильцы могут выбрать любой подходящий:

  • Управляющая компания.

  • Домоуправление осуществляют сами жильцы.

  • Объединение жителей осуществляет правление.

Выбор всегда зависит от многих факторов. Это и платежеспособность проживающих, и состояние строения, и дисциплина, и количество квартир.

УК

Управляющая компания работает по договору с многоквартирным зданием, заключает контракты на предоставление услуг, при этом самостоятельно представляя интересы дома. УК имеет свои плюсы и минусы:

  • все работы проводят профессионалы своего дела, которые справляются с задачами лучше, нежели сами жильцы;

  • большую часть обязанностей и решение важных вопросов проживающие перекладывают на плечи сторонней организации;

  • при возникновении срочных трат в большом количестве, в первую очередь УК расходует средства со своего счета и только потом выпрашивает выплаты у жильцов;

  • с другой стороны, управляющая компания – это наиболее дорогой способ вести хозяйство;

  • работники не являются жильцами конкретного дома. Поэтому не так заинтересованы в его благополучии.

Товарищество собственников жилья

Для большинства домов, естественно, лучшим вариантом является тсж. При такой форме организации, работники, участники инициативной группы и руководитель в любое время могут переизбираться, если они не отвечают всеобщим требованиям. Все задействованные люди имеют свой интерес, так как обитают в доме, а соответственно стараются улучшить условия проживания. Всю работу контролирует ревизионная комиссия.

Минус у такой системы все же имеется. Если возникли проблемы с незаконной растратой средств, планируются перевыборы членов правления или председатель мкд не справляется со своими обязанностями – бумажная рутина может занять довольно продолжительное время.

Наем управляющего

Не всегда среди проживающих в доме людей, найдется тот, кто будет идеально подходить под место председателя. Не все могут занимать данную должность из-за своих внутрисемейных ситуаций, основной работы, отсутствия желания и др. В этом случае нанимается человек со стороны, не проживающий в данном многоквартирном строении. С ним заключается контракт, в котором подробно указываются все направления деятельности.

Нюансы

Работа управляющего и сфера влияния председателя подобны, но отличие в них все-таки имеется. Руководитель правления фиксирует задачи, контролирует работу, проводит заседания и выполняет представительскую функцию, в то время как управляющий – полностью самостоятельно взаимодействует с государственными структурами, жильцами дома и компаниями, предоставляющими услугами, делая работу системы тсж слаженной. В одном здании сразу могут быть оба должностных лица, но второй при этом будет в подчинении у первого.

Оформление трудовых отношений с руководителями

Все права и обязанности председателя правления прописаны в уставе ТСЖ. В нем излагаются зона его ответственности, величина платы за труд, правила, сроки переизбрания или отставка с должности. Любые изменения статуса проходят повторную регистрацию.

Заключение

Создание товарищества происходит в присутствии всех жителей многоквартирного дома. Следует понимать, что вся ответственность ляжет на самых инициативных, образованных, подкованных, добросовестных, подвижных и способных принимать решения людей.

Если таковых в Вашем жилищном коллективе не имеется – следует хорошо подумать, стоит ли заводить домовую систему без привлечения управляющей компании.

Быть руководителем правления ТСЖ – сложная задача. Кроме моральной стороны вопроса, которая требует стрессоустойчивости, адекватности, выслушивания и фильтрование жалоб и недовольств, человек должен быть коммуникабельным, с легкостью заключать выгодные договоры на предоставление услуг, следить за их исполнением и качеством, решать все юридические вопросы, в том числе в суде, если этого потребует ситуация.

За проделанную работу, председатель может получать ежемесячную плату, но, как правило, все делается на добровольных началах. Правильное распределение средств, умение регулировать и контролировать все процессы слаженной коммунальной системы помогут поддерживать дом в надлежащем состоянии.

<

Похожие статьи

Возврат к списку

Задать вопрос по теме «заявление председателю тсж образец», У нас председатель правления написал заявление об увольнении с 1апреля г,​.

увольнение по собственному желанию

Процесс регистрации смены председателя правления ТСЖ в налоговой

В процессе деятельности ТСЖ нередко возникает необходимость переизбрания председателя правления товарищества. Такая необходимость может быть вызвана различными причинами, например, нежелание председателя продолжать выполнять возложенные полномочия, прекращение права собственности в МКД или выход из состава членов ТСЖ, неудовлетворительное состояние здоровья.

В любом случае, прекращение полномочий действующего председателя правления и избрание нового, должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, путем внесения данных изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Остановимся на органах управления ТСЖ, к чьей компетенции относится переизбрание председателя правления.

В силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации (пп. 3 ч. 2 ст. 145, ч. 3 ст. 147) избрание председателя правления относится к компетенции правления ТСЖ или общего собрания членов ТСЖ.

Таким образом, решение об избрании нового председателя правления, оформляется протоколом общего собрания членов ТСЖ или протоколом заседания правления ТСЖ.

Следующим шагом после принятия решения о выборе нового председателя правления уполномоченным органом ТСЖ, является посещение нотариуса.

Для того чтобы быть полностью подготовленным к посещению нотариуса, крайне желательно заранее узнать у нотариуса, какие документы для совершения нотариального действия будут необходимы, поскольку требования нотариусов в разных регионах отличаются.

Однако есть и минимум необходимых документов, к которым относятся паспорт избранного председателя правления, действующая редакция устава товарищества, свидетельство о государственной регистрации (ОГРН), свидетельство о постановке на учет в налоговой (ИНН), протокол избрания нового председателя правления и, конечно, само заявление по форме Р 14001, предусматривающей внесение изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, подлинность подписи председателя правления на котором, удостоверяет нотариус.

Необходимо отметить, что согласно действующего законодательства, заявителем при смене председателя правления товарищества, может являться только новый председатель.

После того как подпись избранного председателя правления будет удостоверена нотариусом, само заявление необходимо подать в регистрирующий орган, приложив к нему протокол избрания председателя правления.

Также необходимо помнить, что регистрирующим органом не всегда является налоговая инспекция, расположенная по месту нахождения товарищества.

В связи с необходимостью регистрации нового председателя правления возникает вопрос о сроке, в течение которого данная обязанность должна быть исполнена, и ответственности за ее неисполнение.

Срок, в течение которого необходимо уведомить регистрирующий орган об избрании нового председателя правления, установлен в ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и составляет 3 рабочих дня с момента принятия решения (п. 5 ст. 5 ФЗ).

За несвоевременное уведомление регистрирующего органа о смене председателя правления товарищества предусмотрена административная ответственность по ч. 3 ст. 14.25 «Нарушение законодательства о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, санкциями по которой являются предупреждение или наложение административного штрафа на должностное лицо в размере пяти тысяч рублей.

Между тем, в нашей практике не встречались случаи привлечения к административной ответственности за нарушение сроков уведомления о смене руководителя товарищества.

Имманентным вопросу о регистрации избрания нового председателя правления является вопрос о необходимости сообщать в налоговый орган о продлении полномочий действующего председателя правления (переизбрание его на новый срок).

В данном случае, поскольку председатель остался прежним, уведомлять регистрирующий орган, нет необходимости.

Не нужно уведомлять регистрирующий орган и в случае изменения паспортных данных и сведений о месте жительства, поскольку обязанность по сообщению в регистрирующий орган данных сведений лежит на Федеральной миграционной службе.

Подводя итог процессу регистрации смены председателя правления товарищества, можно сделать вывод, что, в случае, если ТСЖ является «живым», то есть некоммерческой организацией, активно занимающейся видами деятельности, предусмотренными законодательством и уставом, есть члены ТСЖ, желающие исполнять обязанности председателя правления, сам процесс не представляет каких-либо сложностей.

Однако бывают случаи, когда правление существует только в протоколе, не переизбирается годами, не собирается на заседания, а избранный в прежние годы председатель правления хочет прекратить свои полномочия, но возложить полномочия на себя никто не желает.

Такая ситуация является достаточно распространенной.

Рассмотрим действия председателя правления, который желает уйти с занимаемой должности.

Для начала необходимо разослать письма-уведомления членам правления товарищества (при избрании председателя правления правлением) или членам ТСЖ (при избрании председателя правления общим собранием членов ТСЖ), в которых будет ставиться вопрос о прекращении полномочий действующего председателя правления и избрании нового.

Кроме того, в случае, если с председателем правления заключался трудовой договор, что является незаконным в силу ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, однако на практике встречается, председатель вправе досрочно расторгнуть трудовой договор в соответствии со ст. 280 Трудового кодекса Российской Федерации (далее – ТК РФ), предупредив об этом работодателя – ТСЖ.

Далее необходимо подготовить заявление об увольнении на имя руководителя, а именно – на свое имя и принять его.

Затем необходимо отправить почтовым отправлением (с описью вложения) заявление об увольнении на юридический адрес товарищества.

В случае, если в ТСЖ осуществлялась финансово-хозяйственная деятельность, следует произвести сверки с ИФНС, ПФР, ФСС, уплатив все необходимые налоги, взносы, пени и штрафы, сдать отчетность, если наступил отчетный период.

Если деятельность председателя правления осуществлялась по трудовому договору, издается приказ об увольнении и вносится соответствующая запись в трудовую книжку.

Не менее важным действием является закрытие расчетного счета в банке, либо уведомление банка об увольнении и запрете приема платежных документов от уволенного председателя после указанной даты увольнения.

Между тем, пока указанными действиями так и не достигнута основная цель – исключение данных о председателе правления из ЕГРЮЛ.

Основная сложность исключения сведений о председателе, прекратившим свои полномочия, в том, что регистрирующий орган меняет руководителя только в случае избрания нового. То есть, председатель правления, прекративший свои полномочия, так и будет числиться в ЕГРЮЛ.

Но обезопасить себя от претензий налоговых и иных органов все-таки можно.

Возможны следующие варианты действий: подготовить заявление по форме Р 14001, не заполняя страницу на возложение полномочий на нового председателя правления, и заверить заявление у нотариуса. И затем обратиться с данным заявлением в регистрирующий орган, приложив дополнительно заявление и приказ об увольнении.

Поскольку не каждый нотариус готов заверить заявление, в котором отсутствуют листы о возложении полномочий, можно написать заявление в произвольной форме в регистрирующий орган, изложив ситуацию, и приложить документы, подтверждающие доводы заявления.

Таким образом, главное в данной ситуации показать добросовестность намерений уволившегося председателя правления, чтобы исключить возможные в отношении него претензии.

Последним этапом всех действий является письменное уведомление территориальной налоговой инспекции и внебюджетных фондов по месту постановки на учет. После совершения всех выше описанных действий, все формальности являются соблюденными.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УВОЛЬНЕНИЕ ПО СОБСТВЕННОМУ ЖЕЛАНИЮ. ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА УВОЛЬНЕНИЕ.

Протокол общего собрания членов ТСЖ, на котором проводилось голосование об избрании председателя; Заполненное заявление по.