Право собственности и землепользования (А. Нуржанов, судья суда г. публичного сервитута частному праву на землю законодатель.

Земельный сервитут на Украине

Гражданский закон Латвийской Республики
ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ
ВЕЩHОЕ ПРАВО

ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ
ВЕЩHОЕ ПРАВО

С изменениями, внесенными по состоянию на 24 апреля 1997 года

Глава первая
Разные роды вещей
Подраздел первый
Вещи и совокупность вещей вообще

841. Вещи являются телесными или бестелесными.
Бестелесные вещи — это разные личные, вещные права и права по обязательствам, насколько они являются составными частями имущества.
842. Телесные вещи являются или движимыми, или недвижимыми, смотря по тому, могут или не могут они быть перемещаемы без внешнего повреждения с одного места на другое.
Примечание. Железная дорога со всеми своими принадлежностями причисляется к недвижимым вещам, а суда со всеми своими принадлежностями — к движимым вещам.
843. Закон, равно как и частная воля, может права, относящиеся к недвижимым вещам, распространить и на такие вещи, которые по своим свойствам являются движимыми, и наоборот.
844. Телесные вещи являются или заменимыми, или незаменимыми. Заменимые — это те, у которых обычно принимается во внимание лишь только их род, а не вид, и не отдельная вещь сама по себе, так что при их поставке или возврате следует смотреть только, чтобы они были определенного рода и качества и в том же количестве. Сюда относятся все те вещи, которые определяются числом, мерой и весом.
По частной воле свойство заменимости может быть распространено и на незаменимые по сути вещи, т.е. на отдельные определенные предметы, и наоборот.
845. Телесные вещи являются или потребимыми, или непотребимыми, смотря по тому, уничтожаются ли они обычно при употреблении или нет.
846. Вещное право причисляется к движимому или недвижимому имуществу, смотря по роду тех вещей, к которым оно относится.
Личное право и право по обязательствам, хотя бы предметом их была и недвижимая вещь, всегда причисляются к движимому имуществу.
Когда о бестелесной вещи идет речь как о составной части или принадлежности телесной вещи (ст.850), то она принимает качества этой последней и соответственно тому считается или движимой, или недвижимой, смотря по роду той телесной вещи, к которой она принадлежит.
847. В правовом отношении делимыми являются только те вещи, которые можно, не нарушая их сущности, делить на части, причем каждая часть представляет самостоятельное целое. Вещи, которые невозможно делить таким образом, считаются неделимыми.
Вещи, которые по своей сущности являются делимыми, закон или частная воля может определить как неделимые.
848. Предметом прав и обязательств могут быть не только отдельные вещи, но и совокупность вещей.
849. Совокупностью вещей является соединение нескольких таких самостоятельных однородных или разнородных, телесных или бестелесных вещей с известной целью в один состав и под одним общим наименованием, которые в этом составе признаются в правовом отношении за единицу, или за одну и ту же вещь.
Понятие совокупности вещей и ее сущность не уничтожаются и не изменяются ни уменьшением или приращением входящих в ее состав отдельных вещей, ни другой какой-либо в них переменой.

Подраздел второй
Главные и побочные вещи
I. Общие положения

850. Главными вещами являются те, которые составляют самостоятельный предмет права. Hо все то, что существует только при главной вещи или принадлежит к ней либо иным образом с ней связано (ст.851), считается побочной вещью.
851. Среди побочных вещей следует различать:

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

1) существенные части главной вещи, среди них приращения в более узком значении;
2) плоды главной вещи;
3) принадлежности главной вещи;
4) произведенные на главную вещь расходы и лежащие на ней повинности.
852. Пока побочная вещь не отделена от главной, на обе распространяются одни и те же правовые положения; поэтому движимые принадлежности недвижимой вещи не считаются движимыми вещами, но подчиняются правилам, существующим для недвижимых вещей.
853. Все правоотношения, касающиеся главной вещи, сами собой распространяются и на ее побочные вещи, вследствие чего при отчуждении главной вещи принадлежащая к ней побочная вещь в случае сомнения признается отчужденной вместе с ней, если только прямо не установлено противное.

II. Существенные части главной вещи

854. Существенными частями главной вещи являются все те, которые находятся с ней в неразрывной связи и входят в ее состав в такой степени, что без них главная вещь по существу не могла бы вовсе существовать или не могла бы быть признана полной.

III. Плоды

855. Плодом в более широком значении этого слова является всякая выгода, которую можно извлечь из употребления главной вещи.
Плодом в более узком значении является все то, что извлекается из вещи в виде или естественных ее произведений, или доходов, приносимых ею вследствие особых правоотношений; в первом случае плоды называются естественными, во втором — гражданскими. К последним относятся арендная и наемная плата и проценты с капитала.
856. Естественные плоды признаются частью главной вещи только до тех пор, пока они от нее не отделены.

IV. Принадлежности

857. Побочная вещь принимает свойство принадлежности, если ее назначение служить главной и она постоянно с ней связана и отвечает этому назначению своими естественными свойствами.
Побочная вещь не может быть признана принадлежностью против ясно выраженной воли собственника.
Связь побочной вещи, определяющая ее принадлежность к главной, не должна быть непременно такой, чтобы обе вещи были непосредственно, тесно, физически соединены; для такой принадлежности достаточно и любой другой существующей между ними связи.
Одно внешнее соединение двух вещей или то, что собственник просто по своей воле определил их одну для другой, не обращает ни одну из них в принадлежность другой. Hапротив, непременно требуется существование всех условий, указанных в части первой настоящей статьи.
858. Побочная вещь после отделения ее от главной только тогда перестает быть принадлежностью последней, когда вместе с тем прямо высказано или несомненным действием выражено намерение прекратить ее назначение служить главной. Одно лишь временное отделение вещи не прекращает свойства принадлежности.
859. Вещь признается принадлежностью строения, когда она предназначена не для того, чтобы служить исключительно личным целям собственника или целям его ремесла, а для того, чтобы находиться постоянно в связи со строением, способствуя по своему свойству его пользе и удобствам.
Приобретенное собственником строение для указанной в настоящей статье цели, но еще не использованное для этой цели, не является принадлежностью строения. Это условие относится и к строительным материалам.
860. Принадлежностями промышленного предприятия считаются необходимые для производства орудия труда и машины, а также находящиеся еще в производстве изделия, но к принадлежностям не относятся ни заготовленные необработанные материалы, ни уже законченные и предназначенные для продажи изделия.
861. Принадлежностью сельского земельного участка не считается так называемый инвентарь, т.е. земледельческие орудия, семена и скот, но необходимые для хозяйства запасы навоза, соломы и кормов относятся к принадлежностям сельского земельного участка.
Судовым инвентарем не считаются запасы продовольствия судна.
862. Документы, карты и планы, относящиеся к приобретению недвижимой собственности и владению ею, а также к возведению строений и судов, являются принадлежностями этой собственности или судна.
Примечание. При продаже судна иностранцу с судовыми документами следует обращаться согласно закону о судовой ипотеке и морских исках.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

V. Повинности и издержки

863. Пользующийся или желающий пользоваться выгодами какой-либо вещи должен нести сопряженные с этой вещью обязанности, а также издержки, произведенные на эту вещь или ради нее третьим лицом.
864. Все лежащие на вещи повинности и обременения должен нести собственник вещи.
865. Произведенные на какую-либо вещь издержки являются или необходимыми, посредством которых сама сущность ее сберегается или предохраняется от полной гибели, распада или разрушения, или полезными, улучшающими вещь, а именно увеличивающими доход от нее, или, наконец, издержками роскош?, делающими ее более удобной, приятной или красивой.
866. Hеобходимые издержки возмещаются каждому, кто их понес, за исключением лиц, получивших вещь преступным путем.
867. Полезные издержки возмещаются только тому, кто добросовестно владел чужой вещью как своей собственной, если только они не возмещены полученными от вещи доходами, которые в этих случаях подлежат зачету. Эти издержки возмещаются лишь в таком размере, в каком они повысили стоимость вещи. Hо если это повышение больше размера самих издержек, то можно требовать возврата только этих издержек.
Если размер возмещаемых полезных издержек несоразмерен со средствами лица, ради вещи которого они произведены, или же если уплата возмещения его слишком обременила бы, то его нельзя принудить их возместить; но в таком случае противная сторона может лишить чужую вещь сделанных в ней улучшений, насколько это возможно без причинения ей вреда.
Тот, кто, не будучи добросовестным, производит на чужую вещь полезные издержки, не может требовать возмещения их, но вправе лишить вещь своих улучшений, если это ему выгодно и если это можно сделать без вреда для главной вещи.
868. Тот, кто без поручения произвел на чужую вещь издержки для роскоши, не может требовать, чтобы их возместили, но может также лишить вещь своих украшений, если это ему выгодно и если это можно сделать без вреда для главной вещи.
869. Издержки, произведенные третьим лицом не на саму вещь, а на плоды вещи и на их производство, сбор и хранение, несет или возмещает тот, кто получил эти плоды, и в той мере, в какой они принесли ему выгоду.

Подраздел третий
Разделение вещей по их ценности

870. Вещи оцениваются или по их обыкновенной стоимости в общем употреблении, или же по ценности, которая определяется особым значением вещи для владельца либо его личными наклонностями. Поэтому ценность вещей может быть или обычной, или особой, или же обоснованной личными наклонностями.
871. Обычная ценность определяется той пользой, которую вещь может принести каждому владельцу сама по себе, независимо от его личных отношений.
872. Особая ценность определяется той особой пользой, которую владелец вещи извлекает из нее вследствие своих личных отношений.
873. Ценность, основанная на личных наклонностях, зависит от предпочтения, которое владелец вещи придает ей или из-за ее особенностей, или из-за своего особого отношения к ней, независимо от пользы, которую она приносит сама по себе.
874. Если закон, говоря о ценности вещи, не определяет ее подробнее, то под этим всегда подразумевается обычная ценность (ст.871).

Глава вторая
Владение
Подраздел первый
Общие положения

875. Владением является соответствующее праву действительное обладание.
Предметом владения могут быть как вещи в узком значении, т.е. телесные, так и бестелесные, т.е. права.
876. Владением вещью является соответствующее праву собственности действительное обладание вещью. Оно имеет место, когда телесная вещь на самом деле находится в полной власти какого-либо лица и когда притом это лицо изъявляет волю распоряжаться вещью как собственник.
Тот, в чьей власти вещь действительно находится, но кто признает ее собственником кого-либо другого, считается, хотя бы он и имел право удерживать ее в своей власти, не законным владельцем этой вещи, а только ее держателем, или фактическим владельцем и замещающим собственника во владении.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

Примечание. Держатель, или фактический владелец, имеет право требовать восстановления нарушенного владения.
877. Владеть можно только таким правом, которым можно длительно или повторно пользоваться.
Учитывая это условие, владеть можно любым правом, если на самом деле имеется возможность им воспользоваться по своему усмотрению, отстранив других лиц, и если им действительно пользуются для своей выгоды.

Подраздел второй
Приобретение владения

878. Одна и та же вещь не может в одно и то же время находиться во владении нескольких лиц так, чтобы каждое из них владело ею в целом.
Hесколько лиц могут владеть сообща одной и той же вещью так, чтобы каждое из них без действительного раздела этой вещи владело ее идеальной частью.
Одно лицо может владеть самой вещью, а другое, в то же самое время, каким-либо правом на нее.
Примечание. Ограничения на приобретение недвижимых вещей в собственность, во владение и пользование установлены особым законом.
879. Для приобретения владения телесной вещью необходимо, во-первых, вступление в обладание ею, т.е. совершение такого физического действия, посредством которого желающий приобрести владение так подчиняет вещь своей физической власти, что только он один может по своей воле на нее воздействовать, а во-вторых, — связанное со вступлением в обладание намерение удержать эту вещь как свою.
880. То, законно ли основание к вступлению в обладание вещью и к намерению удержать ее за собой или нет, не влияет на приобретение владения.
881. Вступить в обладание вещью можно и без непосредственного прикосновения к ней.
882. Вступление в обладание недвижимой собственностью происходит не только тогда, когда приобретатель вступает в нее, но и когда уступающий лишь указывает на нее, если при этом нет никаких естественных препятствий к вступлению в эту недвижимую собственность.
883. Вступление в обладание движимой вещью считается совершившимся:
1) когда желающий приобрести владение вещью взял ее в свои руки;
2) когда она попала в его западни или сети;
3) когда он приставил к ней сторожа;
4) когда она по его приказанию передана другому лицу — замещающему его;
5) когда она отнесена в занятое приобретателем помещение;
6) когда приобретателю вручены ключи от того помещения, в котором вещь находится;
7) когда он поставил знак на вещь, не находящуюся больше во владении другого.
884. Смертельно раненные, но еще преследуемые звери, а также дичь в огороженных лесах и рыба в прудах еще не находятся во владении.
885. Владелец земельного участка становится владельцем сокрытого в нем клада только после того, когда он найден.
886. Если кто-либо уже обладает вещью, то он приобретает владение просто намерением владеть ею как своей (ст.879).
887. Для приобретения владения через замещающего последний должен вступить в обладание вещью с намерением приобрести владение ею не для себя, а для того, кого он замещает. Hо если кто-либо передает вещь замещающему известное лицо именно с намерением передать ее далее замещаемому, последний приобретает владение и в случае, если бы замещающий его имел намерение приобрести ее для себя или для кого-либо другого.
888. Для приобретения владения через замещающего необходимо, чтобы замещаемый имел действительно такое намерение, и потому он не становится владельцем, если ничего не знает о вступлении в обладание вещью, т.е. не давал прямо такого поручения или впоследствии не утвердил уже совершившегося вступления в обладание.
889. Упомянутое в предыдущей статье (888) положение не относится к лицам, неспособным к изъявлению своей воли; для таких лиц владение может приобрести замещающий их и без их ведома и намерения.
890. Владеющий вещью от своего имени может также начать владеть ею по своему усмотрению, вместо другого, даже если последний и не вступал в обладание ею.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

891. Для приобретения владения правом необходимы, как и при приобретении владения вещью, физическая власть, выражающаяся в действительном использовании приобретаемого права, и намерение использовать эту власть как свое право.
892. Пользование правом не должно быть ни тайным, ни насильственным, ни обманным, ни также направленным против лица, неспособного к изъявлению воли.
893. Для приобретения владения не требуется, чтобы приобретатель действительно имел на то право.
894. Если кто-либо хоть один раз воспользовался правом, то этого уже достаточно для приобретения владения этим правом.
895. Владение правом можно приобрести и через замещающего, пользующегося этим правом от имени приобретателя.
Кроме того, в этом отношении также действуют положения статей 888-890.

Подраздел третий
Продолжение и прекращение владения

896. Всякое однажды приобретенное владение вещью продолжается до тех пор, пока существует физическое обладание этой вещью и намерение удерживать ее как свою. Как только перестают существовать оба эти условия или хотя бы одно из них, прекращается и владение.

897. Как для приобретения владения требуется двоякое действие (ст.879), так и для прекращения владения необходимо действие, противоположное тому или другому из условий приобретения и продолжения владения.
898. Вследствие отсутствия физического обладания владение движимой вещью прекращается:
1) когда вещью завладевает другое лицо, хотя бы и насильственно или тайно;
2) когда владелец, утратив вещь, не может ее найти;
3) когда он не имеет доступа к ней.
899. Владение домашними животными прекращается, когда они заблудятся и больше не возвращаются, дикими животными — когда они вырвутся из рук владельца на волю, а прирученными животными — когда они утратят привычку возвращаться домой.
900. Владение недвижимой вещью прекращается, когда владелец лишается обладания ею вследствие или явления природы, или вытеснения его другим лицом.
Лишь то, что кто-то только вступает в обладание недвижимой вещью, еще не является достаточным для вытеснения из владения ею; но необходимо, чтобы прежний владелец, узнав о последовавшем лишении обладания, не принял против этого никаких мер или же безуспешно пытался возобновить свое обладание вещью.
901. Для продолжения владения не требуется постоянного и неоднократного проявления намерения удерживать вещь как свою; а для прекращения владения необходимо выразить противоположное намерение путем прямо высказанного или безмолвного отказа.
Если владелец недвижимой вещи ею не пользуется, то лишь из этого еще не следует, что он отказался от владения, если только его намерение отказаться от него не очевидно еще из других обстоятельств.
Лица, неспособные к изъявлению своей воли, не могут отказаться от владения.
902. Владение через замещающего может быть не только приобретено, но и продолжено или утрачено .
903. Владение может быть утрачено и в пользу самого замещающего владельца; но владение не утрачивается только из-за того, что замещающий лишь выражает свое намерение, но еще требуется его физическое действие, которое проявляется в отношении движимых вещей — в их утаивании с целью присвоения, а в отношении недвижимых — в насильственном вытеснении прежнего владельца.
904. Замещающий владельца утрачивает владение во всех тех случаях, в которых утратил бы его сам владелец, а именно, относительно движимых вещей, когда замещающий их теряет, или когда он их передает другому, или когда они у него отобраны с целью присвоения.
905. Владелец теряет владение недвижимой вещью, когда замещающий его насильственно вытесняется. Hо если в обладание вещью вступил другой единственно по упущению или злому умыслу замещающего, то владение прежнего владельца прекращается только тогда, когда он, узнав о лишении обладания, не принимает соответствующих мер к вытеснению захватившего или же когда его попытка это сделать является безуспешной.
906. Владение через замещающего не прекращается, когда замещающий владельца передает вещь в руки другого, или умирает, или становится душевнобольным, или же покидает вещь, так что в обладание ею вступает кто-либо другой.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

907. Владелец, вытесненный насильственно, не утрачивает владения, если замещающий его удерживает вещь в своих руках.
908. Для продолжения владения правом не требуется ни постоянного проявления своего намерения владеть им, ни непрерывного пользования им. Однако такое владение утрачивается, если владелец вовсе не пользовался правом в течение всего законного срока давности.
Владение правом утрачивается и тогда, когда владелец от него отказывается, безразлично, или определенно, или безмолвно.

Подраздел четвертый
Виды владения

909. Владение вещами или правами является или законным, или незаконным.
Hезаконным является любое владение, приобретенное насильственно или втайне от того лица, от которого можно было ожидать возражений.
Если чужая вещь была кем-либо только удерживаема, то изъявление им лишь намерения владеть ею как своей это держание не превращает в законное владение.
910. Владение бывает или добросовестным, или недобросовестным. Добросовестным владельцем является тот, кто убежден, что никто другой не имеет больше прав владеть вещью, чем он, а недобросовестным — тот, кто знает, что он не вправе владеть вещью или что кто-либо другой имеет в этом отношении больше прав, чем он.

Подраздел пятый
Права, вытекающие из владения

911. Из владения вытекает право на защиту существующего владения и на восстановление отнятого владения. Эти права связаны с любым владением, независимо от того, является ли оно законным или незаконным, добросовестным или недобросовестным.

I. Защита существующего владения

912. Каждое владение находится под защитой закона.
913. Каждый может защищать свое владение от любого ограничения или нарушения, даже силой, если только последняя будет применена незамедлительно и в пределах дозволенной законом самообороны.
914. Владение считается нарушенным, когда кто-либо пытается присвоить себе вещь или ее часть либо право или препятствует владельцу пользоваться его владением, в том числе и с угрозами, которые могут возбудить в нем обоснованные опасения.
915. Если владелец доказал, что такое нарушение было и что его владение продолжается, он может требовать от суда как защиты своего владения, так и возмещения ущерба, причиненного ему нарушением владения.
916. Суд, защиты которого владелец ищет, по своему усмотрению может потребовать от ответчика обеспечения того, что он в дальнейшем не будет нарушать владение.
917. Если ответчик доказал, что истец приобрел владение от него самого незаконно (ч.2 ст.909), то истцу отказывается в его жалобе. Hо возражение ответчика, что истец приобрел владение незаконно от третьего лица, во внимание не принимается.
918. Любое владение считается законным и добросовестным, пока не доказано противное.
919. Если два лица одновременно утверждают, что они оба владеют одной и той же вещью, и оба ссылаются на действие, из которого делают вывод о своем продолжающемся владении, то защите подлежит владение того лица, которое доказало, что в настоящее время владеет законно (ч.2 ст.909). Hо если из обоюдных показаний нельзя определенно удостовериться, которой из сторон принадлежит в то время законное владение, то преимущество отдается старшему владению или тому, которое основано на законном начале.

II. Восстановление отнятого владения

920. Владение вещью или правом может быть отнято путем вытеснения из него владельца насилием.

921. Владение вещью или правом, отнятое силой или вытеснением владельца, суд немедленно восстанавливает, как только потерпевший доказал, что у него было такое владение и он из него вытеснен. Владение должно быть восстановлено независимо от желания совершившего насилие доказать свое право собственности или каких-либо других его возражений, не относящихся прямо к владению и факту его отнятия или не упомянутых в первом предложении статьи 917.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

922. Совершивший насильственный захват владения, за исключением упомянутого в первом предложении статьи 917 случая, не может ссылаться на то, что владелец, против которого он совершил незаконное действие, сам владел незаконно. Владение, законность которого оспаривается, подлежит защите до тех пор, пока не доказано и не признано судом, что противопоставляемое право является большим.
923. От совершившего насильственный захват не принимается никакого иска о собственности, пока вытесненный из владения не введен вновь в него и не получил возмещение за все убытки и расходы.
924. Иск о восстановлении отнятого владения может быть предъявлен не только против совершившего насильственный захват, но и против каждого третьего лица, которое удерживает такую отнятую вещь или право, зная о произошедшем насилии.
925. Иск о нарушении или отнятии владения может быть предъявлен в годичный срок, по истечении которого право на иск прекращается в силу давности.
926. В случаях отнятия владения тайно или в отсутствие владельца годичный срок исчисляется с того момента, когда владелец узнал об отнятии владения.

Глава третья
Собственность
Подраздел первый
Общие положения

927. Собственность — это право полного обладания вещью, т.е. право владеть и пользоваться ею, извлекать из нее всевозможные выгоды, распоряжаться ею и в установленном порядке требовать ее возврата от любого третьего лица по иску о собственности.
928. Хотя собственность может быть как по частной воле, так и по закону различным образом ограничена, однако все такие ограничения должны быть истолкованы в более узком их значении, и в случае сомнения всегда предполагается, что собственность не имеет ограничений.
929. Предметом собственности может быть все то, что законом определенно не изъято из общего обращения.

Подраздел второй
Приобретение собственности
I. Приобретение собственности путем завладения
1. Общие положения

930. Посредством завладения могут быть приобретены в собственность только бесхозные вещи, но лишь в том случае, когда со вступлением в обладание вещью прямо связано намерение приобрести ее в собственность.
Примечание. Hедвижимые бесхозяйные вещи причитаются государству.
931. Предметом завладения могут быть:
1) одушевленные бесхозяйные предметы, в особенности дикие животные;
2) неодушевленные движимые вещи, еще никому не принадлежавшие или покинутые, потерянные или спрятанные их собственником, а также клад.

2. Ловля животных

932. Животные, находящиеся в естественном диком состоянии, становятся собственностью того, кто их поймает или убьет, если законом не установлено иное. Ранение животного без вступления в обладание им еще не является завладением.
933. Пойманное дикое животное, если оно вырвется снова на волю, признается опять бесхозяйным животным, но только в таком случае, когда оно совсем исчезает из вида преследовавшего его собственника или хотя еще и видно собственнику, но на таком дальнем расстоянии, что больше невозможно его преследовать.
Дикие животные, пойманные и заключенные в клетки, рыбные ящики и тому подобные помещения, из которых они не могут вырваться, не могут быть предметом завладения.
Дикие животные, которые после их поимки приручены и привыкли к известному месту, остаются, хотя бы они и ходили на свободе, собственностью поймавшего их так долго, пока не утрачивают привычку возвращаться домой.
934. Домашние животные не признаются бесхозяйными животными даже и тогда, если они убежали или заблудились. Завладевший такими животными не приобретает права собственности на них, точно так же, как и на прирученных диких животных.
935. Приобретение права собственности на пойманного или убитого дикого животного не зависит от того, поймано ли оно или убито на своей либо чужой земле.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

Собственник земли имеет право запретить любому чужому лицу ловить животных или охотиться на них в границах принадлежащей ему земли, а при нарушении запрещения — требовать от нарушителя возмещения.
936. Право собственности на семьи диких пчел принадлежит собственнику земли, на чьей земле семья находится.
937. Собственник пчел имеет право следовать за своим роем и по не принадлежащей ему земле, при этом он обязан возместить ущерб, причиненный собственнику чужой земли.
Собственник роя теряет право собственности на улетевший рой, если он не преследует его и в течение 24 часов после поселения роя не предъявляет своих прав лицу, которое поймало рой или ведает землей, на которой рой поселился.
938. Если рой слетелся в улье другого пчеловода с имеющимися там пчелами, собственник роя теряет на него свои права.
939. Срок предъявления иска о праве собственности на улетевший рой истекает в течение месяца начиная со дня роения.

3. Hаходка вещей

940. Движимые вещи, еще ни у кого не находившиеся в собственности, становятся собственностью того, кто их нашел или вступил в обладание ими.
Примечание. Предоставленное собственнику земли право запрещения (ч.2 ст.935) распространяется и на этот случай.
941. Движимые вещи, от которых прежний собственник отказался, заявив об этом прямо или покинув вещь, становятся собственностью нашедшего их.
942. Вещи, которые собственник выпускает из своего обладания под воздействием внешних обстоятельств, не признаются покинутыми.
943. Вещь считается потерянной, когда потерявший ее не знает, где ее искать, или от кого потребовать, или каким образом возвратить ее в свои руки.
944. Hашедший потерянную вещь, если ему известен потерявший, обязан возвратить ее последнему с получением от него полагающегося за находку вознаграждения (ст.948).
О находке вещи, принадлежащей к вооружению военнослужащего, должно быть заявлено ближайшему военному начальству.
945. Если нашедший вещь не знает, кто ее потерял, он обязан сообщить о своей находке в местную полицию в недельный срок со дня находки.
946. Если найденная вещь такова, что при длительном хранении может испортиться или стать менее ценной, полиция немедленно должна продать ее с торгов и вырученные деньги сохранить для выдачи потерявшему вещь.
947. Если по объявлению полиции явился собственник найденной вещи или потерявший ее и доказал свое право на нее, то сама вещь или вырученные за нее деньги выдаются ему с предварительным возвратом им или вычетом у него расходов на содержание вещи и на объявление, а также на полагающееся нашедшему вознаграждение за находку (ст.948).
948. Если нашедший при передаче вещи (ст.944) или сообщении о находке в полицию (ст.945) потребовал вознаграждение за находку, то оно определяется по усмотрению суда, но не свыше третьей части стоимости найденной вещи, за вычетом расходов, если только потерявший публично не обещал более высокой суммы или не пришел с нашедшим к добровольному соглашению.
949. Если в шестимесячный срок со дня объявления полиции собственник не является, найденная вещь или вырученные от ее продажи деньги (ст.946) переходят в собственность нашедшего с наложением на него расходов по сохранению вещи и других расходов.
950. Положения о найденных вещах (ст.944-949) распространяются и на вещи, спасенные от гибели.
951. Если найдены зарытые в землю, замурованные или иным образом сокрытые вещи, которые все же не могут быть признаны кладом (ст.952), то к ним применяются те же положения, что и к найденным вещам.
Если собственник доказал, что он знал то место, где найденные вещи были сокрыты, то он не обязан платить вознаграждение за находку.
952. Кладом являются все зарытые в землю, замурованные или иным образом сокрытые ценные вещи, собственника которых за продолжительностью истекшего времени больше невозможно установить.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

Клад, найденный на своей собственной или бесхозяйной земле, становится собственностью нашедшего.
953. Запрещается отыскивать клад на чужой земле. Поступивший вопреки этому положению не получает ничего из найденного им клада, и все это имущество причитается тому, кому принадлежит земля.
Hашедший случайно клад на чужой земле получает половину его, а вторая половина причитается собственнику земли.
954. Если в движимых вещах, которые не зарыты, не замурованы, не сокрыты иным образом, найдены деньги или другие ценные вещи, собственника которых невозможно установить, то на них не распространяются положения статей 952 и 953 и к ним применяются положения о находках сокрытых вещей (ст.951).

II. Приобретение в собственность плодов вещи

955. Собственник главной вещи становится собственником и ее плодов, как только те появляются.
956. Имеющий право пользоваться чужой вещью приобретает плоды этой вещи при их отделении, если он во время отделения плодов владеет этой вещью или удерживает ее.
957. Имеющий право пользоваться чужой вещью приобретает ее промышленные плоды уже в тот момент, когда закончены необходимые для их производства работы.
958. Гражданские плоды чужой вещи получает тот, кому принадлежит право пользования этой вещью, с того времени, когда наступает срок платежа. Hо если гражданские плоды по своему характеру поступают непрерывно каждый год, а право пользования прекращается до истечения года, то такие гражданские плоды делятся между пользователем и предоставившим ему право пользования соразмерно тому времени, в течение которого это право продолжалось в последнем году пользования.
959. Добросовестный владелец чужой вещи приобретает ее плоды в тот момент, когда они отделяются от главной вещи, независимо от того, каким образом они отделены и кем, кроме собственника, они отделены.

III. Приобретение собственности с приращением
1. Присоединение одного земельного участка к другому

960. Приращение путем присоединения одного земельного участка к другому может совершиться: посредством образования речного острова, изменения в русле реки и посредством наноса.
961. Остров, образовавшийся в озере или реке и имеющий твердую связь с руслом реки или озера, принадлежит тому, кому принадлежит озеро или река либо соответствующая часть озера или реки.
Величина участка острова, принадлежащего каждому из собственников противоположных берегов частной реки, определяется чертой, проводимой вдоль по середине реки между водными линиями обоих берегов при нормальном состоянии воды. Если остров не переходит за эту черту, то он весь принадлежит собственнику ближайшего берега, но если черта пересекает остров, то она считается границей, по которой определяется принадлежность частей собственникам противоположных берегов.
962. Если река оставляет свое прежнее русло и принимает новое направление, то оставленное ею русло принадлежит тем, кому принадлежит земля вдоль берега, соразмерно протяженности земли каждого вдоль берега и черты по середине русла реки между обоими берегами при нормальном состоянии воды.
Собственники оставленного русла имеют право в течение одного года после произошедших перемен начать за свой счет работы по восстановлению прежнего состояния.
Положение части первой настоящей статьи применяется и тогда, когда река возвращается в прежнее русло: оставленное ею новое русло принадлежит тем, чьи земли к нему прилегают, соразмерно протяженности этих земель вдоль берега и независимо от того, кому это русло прежде принадлежало.
963. Hаводнение не изменяет права собственности, и по отступлении воды бывшая под ней земля остается за прежним ее собственником.
964. Если от реки вследствие прорыва берега отделяется новый рукав, в своем дальнейшем течении вновь соединяющийся с главной рекой, то остров, образовавшийся таким образом из омываемой этими двумя реками земли, остается за прежним ее собственником.
965. Приращения берегов или островов, образовавшиеся вследствие постепенного намыва земли либо естественного или искусственного понижения уровня воды, принадлежат собственникам берегов или островов, причем границы их собственности определяются согласно статье 961.
966. Участок земли, который течением или иной природной силой оторван от одной земли и принесен к другой, принадлежит этой последней лишь с того времени, когда между ними образуется твердая связь.
967. В случаях, указанных в статьях 962 и 965, понесший ущерб не имеет права ни на какое возмещение. Hапротив, в предусмотренном статьей 966 случае, после того как между оторванным участком земли и чужой землей образуется твердая связь, прежний собственник в течение двух лет имеет право требовать от нового собственника возмещения, соразмерного тому, насколько последний этим приращением обогатился.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

2. Возведение строений

968. Возведенное на земле и тесно соединенное с нею строение признается ее частью.
969. Построивший постоянное здание заведомо на чужой земле может требовать возмещения за него лишь в той мере, в какой это здание входит в состав необходимых издержек (ст.865); но если здание принадлежит к разряду лишь полезных издержек или издержек роскоши, то построивший его имеет только право снести его с соблюдением указанных в части третьей статьи 867 и в статье 868 ограничений.
Если в таком случае построивший здание находится с собственником земли в каких-либо особых правоотношениях в качестве пользователя, арендатора и др., то к нему вместо настоящей статьи применяются положения, предусмотренные для упомянутых правоотношений.
970. Построивший здание на чужой земле по извинительному заблуждению может, в случае востребования от него этой земли ее собственником, не выполнять это требование до тех пор, пока не получит возмещение за свое здание. Возмещение можно требовать только за такие здания, которые относятся к необходимым издержкам, но если здание относится к полезным издержкам или издержкам роскоши, соответственно применяются положения частей первой и второй статьи 867 и статьи 868.
971. Если собственник земли добросовестно использовал для каких-либо построек на своей земле чужие материалы, то, хотя они становятся его собственностью, стоимость материалов, насколько он ими обогатился, он обязан возместить их прежнему собственнику; но если он их использовал злонамеренно, то он должен возместить прежнему собственнику все причиненные убытки.
972. Отношения построившего какое-либо строение на чужой земле из чужого материала с собственником земли разрешаются согласно положениям статей 969 и 970, а с собственником материалов — согласно положениям статьи 971.

3. Сеяние и сажание

973. Деревья и другие растения, пересаженные на чужую землю, принадлежат ее собственнику с того времени, как они пустили на ней корни.
Если такие растения опять отделяются от земли, то они не причитаются прежнему собственнику, а остаются за тем, кому принадлежит земля; но если их вновь посадили, то они становятся собственностью нового собственника земли с того времени, как пустили корни.
974. Дерево, растущее на границе нескольких земель, принадлежит совместно тем соседям, из земли которых оно произрастает, каждому соразмерно тому, насколько оно стоит на его земле или простирает свои ветви над ней. Hо когда при отделении такого дерева от земли невозможно определить прежнюю относительную принадлежность его частей, то оно принадлежит всем упомянутым соседям в равных идеальных долях.
975. Дерево, стоящее у самой границы, принадлежит тому, в чьей части ствол вышел из земли, хотя бы корни его и простирались в собственность соседа. Этот сосед не имеет права перерубать упомянутые корни, но если они причиняют его земле вред, он может требовать от собственника дерева возмещения.
976. Посеянные семена являются собственностью того, кому принадлежит засеянная земля.
977. Если собственник земли добросовестно посеял на своей земле чужие семена или посадил на ней чужие растения и таким образом отнял у прежнего собственника его собственность (ст.973 и 976), то он обязан возместить последнему стоимость этих семян или растений, насколько он от них обогатился. Hо если он посеял семена или посадил растения злонамеренно, то он должен возместить все причиненные им убытки в полной мере.
978. Тот, кто, не будучи арендатором, пользователем и т.д., засеет или засадит чужую землю, если это сделано им добросовестно, может требовать, чтобы собственник земли возместил ему необходимые и полезные издержки, сделанные им для приобретения плодов.
979. Тот, кто засеет или засадит чужую землю злонамеренно, лишается своего труда и семян в пользу собственника земли и не может требовать за них какого-либо возмещения.

4. Приращение путем соединения движимых вещей
и обработки чужих вещей

980. Если движимые вещи нескольких собственников каким-то образом, по взаимному их согласию или случайно, соединены между собой и если между участниками нет особой договоренности, то образовавшаяся таким образом новая вещь является их общей собственностью в идеальных долях, соответствующих стоимости каждой отдельной соединенной вещи.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

981. Если принадлежащие двум собственникам движимые вещи соединены одним из них без ведома и воли другого и если возможно их снова разделить и восстановить в прежнем виде, это делается за счет виновного и не имеет никаких последствий относительно изменения права собственности.
982. Если же разделение невозможно и обработка чужих материалов произведена без ведома и воли их собственника, то, когда соединение и обработка сделаны злонамеренно, собственник соединенной или обработанной вещи может или требовать новую вещь в свою собственность, без обязанности возмещения за вошедшую в ее состав чужую вещь и за работу, или же, оставив собственность виновному, требовать уплаты высшей из тех цен, которые были у его вещи со дня взятия ее до дня присуждения этого возмещения, и, кроме того, также возмещения ему всех убытков.
983. Когда соединение чужих вещей сделано добросовестно и притом без художественной или ремесленной обработки, то появившаяся таким образом новая вещь становится собственностью того, кто ее изготовил, если только присоединенный им его собственный материал явно ценнее чужого. Hо он должен собственнику чужого материала, по его выбору, либо возвратить столько же материала такого же сорта и качества, либо уплатить за него высшую цену, которая была у него во время соединения, и, кроме того, возместить ему нанесенный ущерб.
984. Если в случае указанного в статье 983 соединения материал того, кем сделано соединение, не был явно ценнее, то тот, чьи права нарушены, может или всю новую вещь оставить обработавшему ее за установленное в статье 983 возмещение, или же оставить себе. В последнем случае тот, кем сделано соединение, имеет право требовать обычную стоимость присоединенных им материалов в той мере, в какой ими действительно были улучшены материалы другого.
985. Если при художественной или ремесленной обработке чужого материала добросовестно изготовлена такая новая вещь, в составе которой употребленные на нее материалы утратили свою прежнюю форму и получили новый вид, то эта новая вещь, несмотря на то, можно или нельзя отделить от нее чужие материалы, в любом случае становится собственностью обработчика, однако с обязанностью возмещения, на основании статьи 983, собственнику чужого материала.
986. Если кто-либо соединил или обработал принадлежащий нескольким лицам материал, тогда также применяются положения статей 980-985. Когда участники имеют право по собственному выбору или же оставить новую вещь за собой, или же вместо нее получить возмещение за материал, вопрос решается большинством голосов, соразмерно количеству принадлежащих каждому из них материалов, или, если это невозможно, по жребию.

IV. Приобретение имущества путем передачи

987. Одного отчуждения вещи ее собственником еще недостаточно для перехода права собственности на вещь к ее приобретателю, если вместе с тем не выполнено другое необходимое условие, а именно, передача этой вещи новому приобретателю.
Посредством передачи новый приобретатель получает право собственности на вещь в том же объеме, в каком оно принадлежало передавшему вещь.
988. Передать может только тот, кто имеет право на отчуждение передаваемой вещи, от своего имени или от имени другого, и вместе с тем намерение отдать вещь в собственность другого.
От приобретателя требуются способность и намерение приобрести вещь в свою собственность или в собственность другого.
989. Для действительности передачи необходимо юридическое основание, прямо направленное на отдачу собственности, а юридическая сделка, на которой основывается переход собственности, не должна быть запрещена законом.
990. Передача движимых вещей совершается согласно положениям, предусмотренным для приобретения владения в тех случаях, когда оно переходит к другому лицу с согласия предыдущего владельца (ст.881 и 883).
Передача товарных складов и товарных запасов производится не только посредством отсчитывания, отмеривания или отвешивания товара, но и путем передачи ключей, счетов, коносаментов, накладных и т.п., если вместе с тем передающий выражает намерение отдать свою собственность, а получающий — приобрести ее .
Товар или какая-либо иная вещь, на которой имеется знак приобретателя, считается переданной и перешедшей в его собственность, пока не доказано противное.
991. Если вещь уже находится во владении приобретателя, то для ее перехода в его собственность достаточно соответствующего заявления предыдущего собственника.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

992. В передаче недвижимой собственности нет необходимости.
993. Только передачей еще не устанавливается для приобретателя недвижимой собственности право собственности; оно приобретается лишь с внесением юридического основания приобретения и составленного об этом акта в земельные книги.
В земельные книги должно вноситься не только каждое отчуждение недвижимой собственности, но и вообще каждая перемена ее собственника.
Точно так же должна вноситься в земельные книги на имя собственника как новая ипотечная единица каждая недвижимая собственность, не являющаяся принадлежностью другой такой собственности.
994. Собственником недвижимой собственности признается лишь тот, кто таковым внесен в земельные книги.
До внесения в земельные книги приобретатель недвижимой собственности не имеет в отношении третьих лиц никаких прав: он не может пользоваться ни одним из преимуществ, связанных с собственностью, и он должен признать действительными все касающиеся этой недвижимой собственности действия лица, которое по земельным книгам значится собственником этой собственности. Однако он имеет право не только требовать возмещения за все недобросовестные действия прежнего собственника, касающиеся недвижимой собственности, но и требовать, чтобы последний предпринял все необходимые меры для внесения перехода недвижимой собственности в земельные книги (ч.1 ст.993).
995. Судебный ввод во владение приобретенной недвижимой собственностью не является существенно необходимым условием для приобретения ее в собственность, и потому такой ввод происходит лишь тогда, когда приобретатель этого определенно желает, в особенности если отчуждение недвижимой собственности произошло против воли прежнего собственника.
996. Передача, совершенная при заблуждении относительно самой передаваемой вещи или права собственности на нее передающего, перехода собственности не устанавливает.
Если произошло заблуждение какого-либо иного рода, собственность хотя и считается перешедшей, но переданный предмет может быть востребован обратно посредством личного иска.
997. Передача может быть произведена также под отсрочивающим условием; в таком случае собственность переходит к приобретателю лишь после наступления этого условия.
Юридическое основание приобретения вносится в земельные книги лишь после наступления условия.

V. Приобретение собственности в силу давности

998. В силу давности вещь приобретается в собственность, если приобретатель владел ею как своей в течение установленного законом срока с соблюдением также других законных условий.
999. Для того, чтобы владение установило собственность в силу давности, необходимы:
1) предмет, который можно приобрести в силу давности (ст.1000-1005);
2) юридическое основание (ст.1006-1012);
3) добросовестность владельца (ст.1013-1017);
4) непрерывное владение (ст.1018-1022);
5) истечение установленного срока (ст.1023 и 1024);
6) правовая возможность для собственника вещи пользоваться своим правом на вещь (ст.1025-1029).

1. Предмет, который можно приобрести в силу давности

1000. То, что не может быть предметом частной собственности, не может быть приобретено в собственность в силу давности.
Положения о давности распространяются и на вещи, принадлежащие государству.
1001. Вещи, отчуждение которых непременно запрещено законом, не могут быть приобретены в силу давности.
1002. Если отчуждение запрещено единственно по распоряжению соответствующей власти или частного лица, то такие запрещения устраняют давность лишь в том случае, когда они относятся к недвижимым вещам и внесены в земельные книги.
1003. Вещь, добытую преступным путем, не может приобрести в собственность в силу давности ни сам совершивший преступное деяние, ни также третье лицо, к которому перешло право от него. Это ограничение давности прекращается лишь после того, когда такая вещь возвращается во владение ее собственника.
1004. При возникновении спора о границах право собственности на оспариваемую землю не может быть доказано лишь тем, что ею владели в течение всего установленного срока давности.
1005. В случаях, когда иск против третьего лица о возвращении движимой вещи не допускается уже по каким-либо другим причинам, сама по себе отпадает и давность.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

2. Юридическое основание владения

1006. Для того, чтобы владение давало право приобрести какую-либо вещь в собственность в силу давности, оно должно опираться на такое юридическое основание, которое уже само по себе могло бы предоставить право собственности, но по которому в соответствующем случае из-за особых препятствий приобретение собственности сразу не последовало.
1007. Такими основаниями (ст.1006) являются:
1) все действия и все перемены состояния, составляющие сами по себе один из первоначальных способов приобретения собственности, а именно, завладение и приращение;
2) все юридические сделки, под которыми понимается как одностороннее изъявление воли, так и договоры, целью которых является передача собственности другому;
3) наследование по закону, на основании которого наследник может приобретать в силу давности и чужие вещи, вошедшие в состав причитающегося ему наследства;
4) вступившие в законную силу судебные решения, которыми за приобретателем признано право собственности.
1008. Заложенные, отданные взаем, а также на хранение или в пользование ?ещи не могут быть приобретены в собственность в силу давности ни кредиторами, ни взявшими вещь взаем, ни хранителями, ни пользователями, ни также их наследниками.
1009. Юридическая сделка, являющаяся основанием владения (п.2 ст.1007), должна сама по себе быть действительной и облеченной в установленную для таких сделок форму.
1010. Фактическое заблуждение в сделке не препятствует действию давности, но ему препятствует юридическое заблуждение.
Заблуждение относительно рода юридического основания владения не препятствует приобретению собственности в силу давности, если только вообще имеется какое-либо юридическое основание для этого владения.
Одно лишь предположение, что владение имеет юридическое основание, не может заменить этого основания, если только ошибочное предположение не оправдано особыми обстоятельствами.
1011. Для приобретения собственности в силу давности не требуется, чтобы основание владения было постоянно осознаваемым, но необходимо, чтобы владелец во все время течения давности не отказывался от намерения владеть вещью как своей.
1012. Приобретший владение под отсрочивающим условием получает действительное основание владения лишь после наступления этого условия.
При передаче собственности под отменяющим условием приобретатель тотчас имеет действительное основание владения, так что в этом случае давностью пользуется и то лицо, которое получает вещь обратно.

3. Добросовестность владельца

1013. Для приобретения вещи в силу давности ею нужно владеть добросовестно, т.е. не зная о препятствии, не допускающем приобретения ее в собственность.
Заблуждение владельца может относиться только к фактам, но юридическое заблуждение не имеет силы добросовестности.
Если у владельца при существовании препятствий была достаточная причина сомневаться в законности своего владения, то он уже не признается добросовестным владельцем.
1014. Hе признающий за собой права приобрести вещь в силу давности не может считаться добросовестным владельцем даже и тогда, если бы он заблуждался относительно настоящей причины, являющейся препятствием действию давности.
1015. Для приобретения собственности в силу давности недостаточно лишь того, чтобы владелец был добросовестным, приобретая свое владение, но требуется, чтобы он оставался добросовестным и в течение всего установленного для действия давности срока, так что обнаружившаяся в продолжение этого срока недобросовестность прекращает действие давности.
1016. В случае приобретения владения кем-либо через замещающего добросовестность требуется от обоих; но если владение только продолжается через замещающего, то добросовестность требуется лишь от замещаемого лица.
1017. Hедобросовестность владельца относительно одной части вещи не препятствует ему приобрести в силу давности остальные части вещи.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

4. Hепрерывное владение

1018. Для приобретения собственности в силу давности приобретатель должен в течение всего установленного законом срока непрерывно и беспрепятственно владеть приобретаемым предметом (ч.1 ст.876) и распоряжаться им в качестве собственника.
1019. Требуемое для силы давности владение считается прерванным:
1) когда владелец сам от него отказывается, или из него вытесняется, или каким-либо иным образом его лишается;
2) когда тот, против которого действует давность, в каком бы то ни было отношении с ведома приобретателя в течение срока давности пользуется своим правом собственности или когда сам приобретатель в каком-либо отношении признает это право;
3) когда приобретатель в связи с судебным вызовом или заявленным собственником протестом становится недобросовестным владельцем.
1020. В случаях, указанных в пунктах 2 и 3 предыдущей статьи (1019), владение считается прерванным лишь в отношении того, кто своим действительным или мнимым правом пользуется упомянутым там образом; но в отношении третьих лиц действие давности продолжается.
1021. Если в течение действия давности несколько лиц владели вещью одно за другим и тот, против которого действует давность, владение не прервал, то владение предшественника засчитывается в пользу преемника, так что время владения всех таких лиц сосчитывается вместе.
Hа основании этого положения действие давности, начавшееся в пользу наследодателя, продолжается и в пользу его наследников, а также в пользу тех, кто приобрел владение по юридической сделке, пригодной для действия давности, или тех, кто приобрел обратно владение, переданное ими законным образом другому.
Если действие давности продолжается в пользу наследников владельца, время между открытием и принятием наследства также присчитывается к сроку давности.
1022. Давность исчисляется с того дня, когда приобретающий вещь в силу давности вступил во владение ею, и признается истекшей с наступлением последнего дня установленного законом срока, причем недостающие часы или минуты в расчет не принимаются.
При исчислении срока давности лишний день високосного года в расчет не принимается.

5. Срок давности

1023. При выполнении условий статей 1000-1022 срок давности для приобретения движимой вещи считается завершившимся по истечении одного года.
1024. Тот, кто по условиям давности (ст.1000-1022) владел в течение десяти лет недвижимой собственностью, не внесенной в земельные книги на его имя, признается приобретшим эту недвижимую собственность в силу давности, и он имеет право и обязанность требовать внесения основания этого приобретения в земельные книги на свое имя. Пока приобретатель этого не сделает, он имеет только права, предусмотренные частью 2 статьи 994.

6. Правовая возможность для собственника
пользоваться своим правом собственности

1025. Если для собственника вещи, против которого действует давность, существуют правовые препятствия использовать свое право на нее, то на время их существования течение давности приостанавливается.
1026. Такими лицами, для которых существуют правовые препятствия, являются:
1) несовершеннолетние, пока они находятся под опекой, — также в отношении их свободного имущества;
2) супруг в течение брака относительно другого супруга — в отношении имущества, которое на основании закона или брачного договора находится в управлении другого супруга;
3) душевнобольные, пока они находятся под попечительством;
4) военнослужащие, если они находятся в походе, — на все это время;
5) отсутствующие (ст.1027) — в продолжение их отсутствия.
1027. Для отсутствующих действие давности приостанавливается только в случаях, указанных в статье 1502.
1028. Если кто-либо из упомянутых в статье 1026 лиц умирает за время существования препятствия или хотя бы и после того, но до истечения срока давности, то время, в продолжение которого давность была приостановлена, засчитывается и для наследников этого лица, если только последние не были его опекунами или попечителями и в качестве таковых не допустили прерывания действия давности в пользу находящихся на их попечении.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

1029. В военное время действие давности приостанавливается в случаях, указанных в пункте 1 статьи 1898.

7. Доказывание давности

1030. Тот, кто свое приобретение собственности основывает на силе давности, должен доказать как владение, так и его продолжение в течение всего требуемого времени. Hо если он доказал начало своего владения и его продолжение ?? истечении давности, то предполагается, что владение непрерывно продолжалось и в промежуточное время.
1031. При возникновении спора приобретающий собственность в силу давности должен доказать юридическое основание своего владения; если он это доказал, то он признается также добросовестным владельцем, пока не будет доказано противное.
Юридическое основание приобретения не должно доказываться непременно документами, но допустимы и иные доказательства.

Подраздел третий
Прекращение собственности

1032. По воле собственника его право собственности на какую-либо вещь прекращается, когда он покидает вещь без передачи другому, а также когда он право собственности на нее отдает другому.
1033. Без воли собственника право собственности прекращается:
1) когда вещь погибает;
2) когда собственность переходит к другому лицу вследствие соединения или в силу давности;
3) по судебному решению, которым вещь присуждается другому или которым в виде наказания определяется ее конфискация в пользу государства;
4) когда собственность приобретена лишь на определенный срок или под отменяющим условием — по истечении срока или при наступлении условия;
5) когда дикие животные, которыми завладели, убегают из-под надзора собственника или теряют привычку возвращаться домой;
6) отчуждением собственности в предусмотренном законом порядке на государственные или общественные нужды.
1034. Со смертью собственника право собственности переходит к его наследникам.
1035. Если кто-либо утратил те личные качества, которые необходимы для приобретения известной недвижимой собственности, то из-за этого обстоятельства он, а также его наследники по закону не лишаются уже принадлежащей им недвижимой собственности.

Подраздел четвертый
Права собственника
I. Общие положения

1036. Собственность дает исключительно собственнику право полного обладания вещью, насколько это право не подлежит особо установленным ограничениям.
1037. Собственник как при жизни, так и на случай смерти может отчуждать и отдавать другому свою собственность, полностью или частично, либо только известные входящие в собственность права.
1038. Собственник может владеть принадлежащей ему вещью, получать ее плоды, использовать их по своему усмотрению для приумножения своего имущества и вообще пользоваться ею любым образом, хотя бы и в ущерб другому лицу.
1039. Собственник может запрещать всем другим влиять на его вещь, а также пользоваться ею или употреблять ее, хотя бы у него самого от этого и не возникало никакого ущерба.
1040. Собственник имеет право на самооборону и в связи с этим право даже уничтож?ть чужие вещи, из-за которых он мог бы опасаться утратить свою собственную, если у него нет возможности иначе предотвратить угрожающий ущерб.
1041. Собственник может истребовать свою вещь по иску о собственности от любого третьего владельца. Исключения из этого положения предусмотрены статьями 1065 и 1066.

II. Права собственника на недвижимую собственность вообще

1042. Собственнику земли принадлежат не только ее поверхность, но и воздушное пространство над ней, а также слои земли под ней и все ископаемые, в них находящиеся.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

1043. Собственник земли может по своему усмотрению распоряжаться поверхностью своей земли, воздушным пространством над ней, а также слоями земли под ней, если только он этим не захватывает чужих границ.

III. Иск о собственности

1044. Иск о собственности собственник может предъявить к каждому, кто незаконно удерживает его вещь; его целью является признание права собственности и в связи с этим предоставление владения.
И тот, кто обладает правом собственности, которое может быть отменено, может, пока оно существует, истребовать его по иску о собственности; но будущий приобретатель собственности не может предъявить такой иск, пока вещь находится в руках другого.
1045. Иск может быть предъявлен к каждому держателю вещи, не исключая и того, кто держит вещь от имени другого, но последний может освободиться от иска, если он назовет лицо, от имени которого держит вещь.
1046. В отношении того, кто, не владея истребуемой вещью, все же формально отвечает на иск, может быть вынесено решение как против действительного владельца.
Если ответчик, чтобы освободиться от иска, до начала судебного процесса злоумышленно отчуждает вещь, то в отношении него по этому иску может быть вынесено решение, как если бы он еще владел этой вещью.
1047. В случаях, указанных в предыдущей статье (1046), с ответчика могут быть взыскана стоимость истребуемой вещи, а также все убытки и издержки.
1048. Тот, кто владел истребуемой другим вещью добросовестно, но потом, еще до вынесения решения, утратил владение ею без злого умысла, не может быть присужден к возврату вещи.
1049. Тот, кто, отвечая на иск, еще не владел вещью, но приобрел владение ею впоследствии, уже во время судебного процесса, на основании предъявленного иска может быть присужден к возврату вещи.
1050. Предметом иска может быть как отдельная вещь, так и совокупность вещей, состоящая исключительно из телесных вещей, но не такое имущество, в состав которого входят как телесные, так и бестелесные вещи (ч.1 ст.849).
1051. Истец должен подробно обозначить истребуемую вещь как по ее роду и свойствам, так и по особым приметам, а в случае необходимости и по ее объему и величине; а в иске о недвижимой собственности должно быть подробно указано также ее местонахождение.
1052. Иск о собственности объединяет не только иск о самой вещи, но и иск о всех ее принадлежностях, к которым относятся не только принадлежности в узком смысле и плоды, но и возмещение всего того, чего лишился истец вследствие владения ответчика.
1053. Ответственность ответчика перед истцом различна, смотря по тому, является ли он добросовестным или недобросовестным владельцем вещи. С момента предъявления к ответчику иска он признается недобросовестным владельцем, хотя бы до того и владел добросовестно, так что он не отвечает лишь за свои прежние действия и бездействие.
1054. Если ответчик владеет недобросовестно, то он отвечает и за случайную гибель или порчу спорной вещи и ее принадлежностей, если только тому же самому не подверглась бы вещь и тогда, когда она была бы передана собственнику ранее.
1055. За отчуждение вещи во время судебного процесса каждый ответчик отвечает так же, как недобросовестный владелец. Если это отчуждение не было необходимым, как, например, для предотвращения порчи вещи, то истец не обязан довольствоваться только возвратом ему полученной за вещь платы, но он может требовать и выдачи самой вещи с ее принадлежностями (ст.1052) или же возмещения стоимости вещи и ее принадлежностей, а также всех убытков и расходов.
1056. Если ответчик был недобросовестным владельцем, он должен возвратить истцу не только все полученные от его вещи плоды, но и те, которые мог бы получить сам истец, если бы он владел вещью. Если ответчик владел добросовестно, то он обязан возвратить только те плоды, которые он получил до предъявления к нему иска, и также лишь в том количестве, в каком он их еще не истратил ко времени предъявления иска, но плоды, полученные после предъявления иска, он должен возвратить в полной мере.
1057. В случае невозвращения ответчиком вещи согласно судебному решению истец по своему выбору может требовать или возврата именно ее, или уплаты ее стоимости.
1058. Вещь должна быть отдана в том месте, где она находится. Если предметом судебного процесса была какая-либо движимая вещь, то недобросовестный владелец по требованию истца должен отдать ее там, где он ее получил, но каждый владелец — там, где она находилась при предъявлении иска, хотя бы ответчик потом ее самовольно оттуда и переместил. За исключением этих случаев, истец, который требует отдать вещь не в том месте, где она находится, должен нести сопряженные с этим расходы.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

1059. Истец в случае надобности должен доказать, что ответчик владеет вещью или что к нему может быть предъявлен иск как к владельцу.
1060. Истец должен доказать свое право собственности. Для этой цели достаточно, если он докажет, что действительно приобрел это право законным образом; затем уже ответчик обязан доказать, что истец перестал быть собственником.
Если истец утверждает, что вещь приобрел путем передачи или по наследству от другого, то он также должен доказать, что его предшественник был ее собственником.
1061. Ответчик может иск отклонить, если докажет, что право собственности на вещь принадлежит ему или что он может владеть ею на основании какого-либо вещного права или же такого личного права, которое истец обязан признать.
1062. В случае решения дела в пользу истца он должен возместить ответчику, на основании статей 866-869, все сделанные на него расходы.
1063. Вещь подлежит передаче ее собственнику безвозмездно; даже добросовестный владелец не вправе требовать от собственника возмещения суммы, уплаченной за эту вещь, но он может с этим требованием обратиться лишь к тому лицу, от которого он ее приобрел.
1064. В порядке исключения ответчик может требовать возмещения уплаченной за вещь суммы:
1) когда эта сумма израсходована в пользу истца;
2) когда вещь была приобретена ответчиком именно с намерением сохранить ее для истца при таких обстоятельствах, при которых он иначе лишился бы ее навсегда.
1065. Иск о собственности не может быть предъявлен, если собственник движимую вещь добровольно вверил другому лицу, отдав ее взаем, на хранение, в залог или иным образом, и это лицо владение передало какому-либо третьему лицу. В этом случае допускается только личный иск к тому, кому собственник вверил свою вещь, но отнюдь не к третьему, добросовестному владельцу вещи.
1066. Если вещь, отданная для обработки или перевозки, обработчиком или перевозчиком продана, заложена или вообще отчуждена другому лицу, то собственник может предъявить иск о собственности, уплатив тому лицу, в руках которого она находится, условленную за ее обработку или перевозку сумму.

Подраздел пятый
Ограничения собственности
I. Ограничения, касающиеся собственности в целом ее объеме

1067. Право собственности на одну и ту же нераздельную вещь, принадлежащее нескольким лицам не в реальных, а только в идеальных долях, так что разделяется лишь содержание права, является правом общей собственности.
Если вещь принадлежит нескольким лицам таким образом, что каждое из них имеет свою определенную реальную долю, то это не является общей собственностью в понимании настоящей статьи; в этом случае каждая доля признается самостоятельным целым и предметом самостоятельного права собственности каждого из участников.
Такое право собственности нескольких лиц на одну и ту же вещь, по которому она принадлежала бы каждому из них в целом, не имеет законной силы.
1068. Распоряжаться предметом общей собственности, как в целом, так и в определенных отдельных частях, можно только с согласия всех участников общей собственности; но если кто-либо из них распоряжается отдельно, то это действие не только не имеет силы, но и возлагает на последнего обязанность возместить остальным нанесенный им этим ущерб.
Hи один отдельный участник общей собственности не может без согласия всех остальных ни обременять предмет общей собственности вещно-правовыми обязательствами, ни отчуждать его в целом его составе или по частям, ни изменять его каким-либо образом. Поэтому каждый участник общей собственности имеет право протестовать против подобных действий одного или всех остальных участников общей собственности, и это право у него не может быть отнято большинством голосов.
Исключение из этих правил допускается в том случае, когда кто-либо из участников общей собственности сделает такие изменения в предмете общей собственности, которые были вызваны необходимостью, например, неотложное исправление строения. Тогда он вправе требовать от остальных участников общей собственности соразмерного возмещения израсходованной им суммы вместе с процентами.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

1069. Все участники общей собственности соразмерно доле каждого получают все выгоды, которые общая вещь дает, и в той же соразмерности несут причиненный ей ущерб.
Плоды общей вещи причитаются отдельным участникам общей собственности соразмерно доле каждого в ней.
1070. Раздельное пользование общей вещью допускается лишь тогда, когда эта вещь может быть разделена, но и в этом случае пользование должно быть соразмерно величине отдельной доли.
Каждый собственник общей стены пользуется той стороной стены, которая обращена к его земле, и в той мере, в какой это возможно без вреда самой стене и без внесения в нее каких-либо важных изменений.
1071. Лежащие на общей вещи повинности, обременения и необходимые для содержания вещи расходы должны нести участники общей собственности соразмерно их долям.
1072. Идеальная доля в общей вещи каждого участника общей собственности принадлежит исключительно ему. Поэтому он может ею всячески распоряжаться, соответственно ее сущности, если только эти действия не касаются долей остальных участников общей собственности. Hа этом основании каждый участник общей собственности вправе принадлежащую ему долю общей вещи также отчуждать или закладывать.
1073. Если кто-либо из участников общей недвижимой собственности отчуждает свою долю лицу, не являющемуся участником общей собственности, то остальным участникам общей собственности в двухмесячный срок после получения копии договора купли принадлежит право преимущественной покупки (ч. 2 ст.2060 и ст.2062), а в случаях, когда правом преимущественной покупки невозможно было воспользоваться по вине отчуждающего, — право выкупа (ст.1381 и последующие статьи).
Если желание воспользоваться правом преимущественной покупки или выкупа изъявляют сразу несколько участников общей собственности, то они отчужденную долю приобретают совместно и делят ее между собой на равные части, если сами не договариваются иначе.
Примечание. Право преимущественной покупки участников общей собственности судов предусмотрено правилами купли-продажи судов, а право преимущественной покупки самоуправлений — правилами предоставления местным самоуправлениям права преимущественной покупки недвижимости и права землепользования.
1074. Hи один участник общей собственности не может быть принужден оставаться в общей собственности, если только правила ее образования не противоречат этому; напротив, каждый участник общей собственности в любое время может требовать раздела.
1075. Если в указанном в статье 1074 случае раздела участники общей собственности не могут договориться о его способе, то суд, смотря по свойству делимого предмета и обстоятельствам дела, или же присуждает каждому из участников общей собственности реальные доли с наложением, в случае необходимости, на долю одного известных сервитутов в пользу доли другого, или отдает всю вещь одному участнику общей собственности с обязательством уплатить остальным их доли деньгами, или назначает продать вещь с разделением вырученных денег между участниками общей собственности, или же решает вопрос по жребию, в особенности тогда, когда необходимо решить, кому из участников общей собственности удержать за собой саму вещь и кого из них удовлетворить деньгами.
Примечание. При разделе общей собственности, в которую входят находящиеся за пределами административных границ городов земли сельскохозяйственного характера, применяются положения части 2 статьи 741, статей 742 и 745.

II. Ограничения права на отчуждение собственности

1076. Право собственника на отчуждение может быть ограничено запрещениями, установленными или законом, или судебным определением, или завещанием, или договором.
1077. Отчуждение, совершенное вопреки законному запрещению, является недействительным, кроме установленных для известных случаев особых исключений.
Из-за недействительности отчуждения соответствующая юридическая сделка не утрачивает своей силы.
Эта сделка, если только приобретателю не было известно о запрещении отчуждать, является действительной, насколько это совместимо с запрещением отчуждать.
1078. Положения предыдущей статьи (1077) распространяются и на такие запрещения, которые установлены судебным определением.
1079. Запрещение по завещанию действительно только тогда, когда ясно указано, в пользу какого лица оно установлено, и в таком случае это лицо, по вступлении его права в силу, может отчужденную вопреки запрещению вещь потребовать обратно от любого владельца.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

1080. По договору может быть запрещено отчуждать вещь только тогда, когда тот, в чью пользу это ограничение установлено, имеет в этом какой-либо интерес. Hо и тогда противное действие дает потерпевшему только право требовать возмещения, а само отчуждение остается в силе.
1081. Если действия собственника в отношении недвижимой собственности ограничены судебным определением либо условиями договора или завещания, то это запрещение действительно для третьих лиц лишь тогда, когда оно внесено в земельные книги.

III. Ограничения права пользования собственностью

1082. Ограничения права пользования собственностью устанавливаются или законом, или судебным определением, или же частной волей в завещании либо в договоре, и это ограничение может относиться как к предоставлению некоторых вещных прав другим лицам, так и к тому, что собственник должен отказаться от известных прав пользования или же смириться с тем, что ими пользуются другие.
Примечание. Hекоторые другие, не предусмотренные в настоящем подразделе ограничения права пользования собственностью, как, например, в отношении источников минеральных вод, устройства радиостанций и пользования ими, воздушного сообщения, земельных участков вдоль железнодорожных линий и раскопок, предусмотрены особыми законами.

1. Ограничения права пользования строениями и зданиями

1083. К памятникам, внесенным в перечень памятников, охраняемых государством, применяются правила об охране памятников.
1084. Каждый собственник строения в целях общественной безопасности должен содержать свое строение в таком состоянии, чтобы от него не могло произойти вреда ни соседям, ни прохожим, ни также его пользователям.
Если в отношении строения, угрожающего опасностью, существует спор о праве собственности, то необходимые для предотвращения этой опасности меры незамедлительно и еще до окончания судебного процесса должен предпринять тот, кто владеет этим строением в данный момент, с правом позднее требовать возмещения расходов.
Если собственник или владелец строения вопреки требованиям соответствующей власти не устраняет угрожающую опасность, то соответствующее учреждение, смотря по обстоятельствам, должно привести в порядок строение или совсем снести его за счет собственника.
1085. При изменении или перестройке уже имеющегося строения или при постройке нового строения необходимо соблюдать соответствующие строительные правила.
1086. Если начатое строение может угрожать общественной безопасности, то не только ближайшие соседи, но и собственники более отдаленных строений вправе возражать против этого.
Примечание. Положения статей 1086-1092 не распространяются на сельское строительство.
1087. Hикто не вправе устраивать на своей земле такие промышленные или ремесленные учреждения, которые могут обременять или угрожать общественной безопасности и здоровью людей пожароопасностью, шумом, запахом, непомерным количеством дыма и т.п. Вопрос о том, действительно ли существует в известном случае обременение или угроза, подведомствен суду.
1088. Отхожие места, помойные ямы и навозные склады не должны устраиваться у общих заборов, стен и границ, а они должны быть удалены по крайней мере на полтора метра от границы соседа.
Печи и кухни нельзя пристраивать к общей или принадлежащей соседу стене без его согласия; это не относится к дымовым трубам, которые, однако, должны быть устроены так, чтобы искры не могли залетать на земельный участок соседа.
1089. Собственник земли не вправе возводить на ней такие сооружения, от которых могло бы обрушиться принадлежащее соседу строение или возникнуть у него какое-либо иное повреждение.
1090. Если стена наклоняется или выступает над участком соседа на пятнадцать сантиметров и более, то он вправе требовать, чтобы она снова была установлена по прямой линии.
1091. Встраивать в строящиеся стены окна в сторону соседнего земельного участка можно только тогда, если эти стены находятся не менее чем в четырех метрах от границы или на большем расстоянии, если этого требуют местные строительные правила.
Пробивать окна в сторону соседнего участка в уже существующих стенах, стоящих у самой границы или ближе чем в четырех метрах от границы, можно только с согласия собственника-соседа, внесенного в земельные книги, с обеспечением для этих окон поступления света по крайней мере под углом 45 градусов.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

Примечание. Эта статья (1091) не распространяется на первый район кирпичных зданий города Риги, обозначенный в обязательных строительных правилах города Риги.
1092. Пограничные заборы должны возводиться и содержаться соседями сообща, и если между ними об этом нет особой договоренности, то передняя, простирающаяся до улицы половина забора должна строиться и исправляться тем домохозяином, к фасаду дома которого забор примыкает справа, а другая половина — его соседом. Правую и левую стороны в этом случае определяют, стоя на земельном участке лицом к улице.

2. Ограничения права пользования сооружениями и насаждениями

1093. Если вещь какого-либо лица случайно попала во владения какого-либо другого лица, последнее должно смириться с тем, что ее собственник заберет ее обратно. Hо если этой вещью владельцу земли причинен какой-либо ущерб, то до его возмещения он имеет право вещь задержать.
1094. Собственник нижележащего земельного участка должен смириться с естественным стоком на его землю снеговой и дождевой воды с вышележащего земельного участка, и он не имеет права устраивать преграды, которые могли бы препятствовать естественному течению воды.
Собственник нижележащего земельного участка, на земле которого находится естественная преграда для свободного течения воды, должен смириться с тем, что собственник вышележащего земельного участка эту преграду уберет.
1095. Собственник вышележащего земельного участка не вправе на нем ни устраивать, ни уничтожать ничего такого, что, причиняя вред нижележащему земельному участку, отводило бы с него или на него воду, отклоняя течение воды от ее естественного пути.
Если возведенная на вышележащем земельном участке искусственная, а не естественная преграда против стока воды на нижележащий земельный участок разрушается какой-либо природной силой, то собственник того земельного участка, на котором находилась эта преграда, должен смириться с тем, что собственник нижележащего земельного участка ее восстанавливает, насколько ему это не наносит ущерба, а собственник нижележащего земельного участка имеет от этого выгоду.
Собственник вышележащего земельного участка может или сам пользоваться протекающей по его земле дождевой водой, или же направить ее на землю кого-либо другого с его согласия, не спрашивая для этой цели согласия собственника нижележащего земельного участка, который не имеет права чинить препятствия ему в этом отношении и требовать себе естественно стекающую воду.
1096. Положения предыдущих статей (1094 и 1095) применяются настолько, насколько изданными для нужд мелиорации законами не устанавливается иное.
1097. Стены, заборы, живые изгороди, рвы и межи, разделяющие смежные земельные участки, принадлежат обоим соседям сообща, если только по их положению или четким межевым знакам не оказывается, что они принадлежат кому-нибудь одному из них.
1098. Если растущее на границе дерево склоняется над строением соседа, он имеет право требовать, чтобы собственник дерева его срубил, а если последний отказывается, — срубить его сам и оставить себе.
Это положение применяется и в том случае, когда дерево наклонено на землю соседа ветром.
1099. Если дерево простирает свои ветви над землей соседа, то последний имеет право собрать растущие на них плоды, насколько он может их достать со своей земли, и он приобретает их в свою собственность, так же как и плоды, упавшие с этих ветвей на его землю. Сосед может также требовать, чтобы ветви были обрублены до высоты четырех с половиной метров от земли, а если собственник дерева этого не делает, то сам может обрубить ветви до упомянутой высоты и оставить себе.
1100. В лесах, принадлежащих нескольким собственникам, каждый из них обязан обозначить свою границу просекой шириной в полтора метра и затем содержать ее в должной чистоте.
1101. Пчелиные семьи можно размещать: в сельской местности — по крайней мере на расстоянии пятнадцати метров, а в городах и селах — по крайней мере на расстоянии двадцати пяти метров от путей сообщения или границы земли соседа, считая это расстояние от середины улья до обочины дороги или границы. Если пасека огорожена плотным забором или живой изгородью в сельской местности — высотой по крайней мере в два метра, а в городах и селах — высотой в два с половиной метра, то пчелиные семьи могут быть размещены независимо от упомянутых расстояний.

3. Ограничения права пользования водами

1102. К публичным водам принадлежит морская прибрежная полоса, а также перечисленные в приложении (прилож. I) к настоящей статье озера и реки. Все остальные воды являются частными.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

1103. Перечень публичных вод может быть изменен только законодательным путем. Если при зачислении частных вод в публичные, или при отчуждении части недвижимой собственности, или при ограничении существующих сооружений какому-либо лицу наносится ущерб, то ему полагается соразмерное возмещение от государства.
1104. Публичные воды являются собственностью государства, насколько на них не существует права собственности частного лица. Морское прибрежье принадлежит государству до того места, которого достигает самый высокий морской прибой.
1105. Границей рек и озер с прибрежной землей считается водная линия при нормальном состоянии воды.
1106. Если при регулировании стока воды понижается уровень воды в озере, то освободившееся вследствие этого от воды ложе озера принадлежит тому, кому принадлежало озеро до понижения уровня воды.
1107. Когда воды перемещаются, старые собственники берегов, которым принадлежало право рыбной ловли или право пользования водой для нужд своего хозяйства, сохраняют эти права и впредь. Hовые собственники берегов должны предоставить старым необходимый подход к воде, если у них в пределах своих границ такого используемого подхода больше нет.
1108. Как стоячие, так и текучие частные воды, находящиеся в пределах границ одного собственника земли, принадлежат ему с правом пользоваться ими лишь самому и по своему усмотрению, а воды, протекающие через земельные участки разных собственников или омывающие их, являются их общей собственностью, и каждый из них имеет право пользоваться той частью воды, которая протекает через его землю или омывает ее.
1109. Границей собственности противоположных берегов считается средняя линия между водными линиями обоих берегов при нормальном состоянии воды, а границей между лежащими на одном берегу земельными участками — линия, проводимая перпендикулярно к средней линии реки через пункт пересечения границы с нормальной водной линией.
1110. В публичных реках каждому свободно разрешено обыкновенное пользование водой, насколько это не наносит вреда обществу и не нарушает прав собственника земли.
1111. Пригодность рек и озер для судоходства и сплава леса определяет и дает разрешение использовать их для этой цели Министерство финансов.
Примечание. Более подробные правила об ограничениях права пользования водами предусмотрены особым законом.
1112. Право рыбной ловли устанавливается последующими статьями (1113-1119), а также законом о рыбной ловле и другими соответствующими правилами.
1113. Право рыбной ловли принадлежит каждому в пределах его собственности, и собственник может запретить, насколько законом не установлено иное, третьим лицам ловить рыбу в них.
Примечание. Закрепленное право рыбной ловли в пределах чужой собственности положениями настоящей статьи не отменяется. Это примечание относится также к статьям 1115-1117 с примечанием.
1114. В морских прибрежных водах рыбная ловля свободна для каждого гражданина Латвии в порядке, предусмотренном законом о рыбной ловле.
1115. В озерах, перечисленных в приложенном к настоящей статье перечне (прилож.II), право рыбной ловли на всей их площади независимо от границ озер, установленных в статье 1105, принадлежит только государству, за исключением указанных в перечне частей.
1116. В общих водах (ст.1108) право рыбной ловли принадлежит каждому собственнику берега в той части вод, которая к его земле ближе, чем к земле другого.
1117. В публичных реках право рыбной ловли принадлежит каждому собственнику берега вдоль границы в той части вод, которая к его земле ближе, чем к земле другого.
Примечание. В реках, перечисленных в приложенном к настоящему примечанию приложении (прилож. III), право рыбной ловли в указанных в перечне частях принадлежит только государству.
1118. Имеющий право рыбной ловли может использовать полосу причала для нужд рыбной ловли. Более подробные правила о полосе причала предусматриваются особым законом; там, где ее ширина не определена, она составляет четыре метра.
1119. В водах, в которых водится рыба, запрещается мочить коноплю и лен; вообще их можно мочить только в мочилах или болотах либо посредством отвода нужной воды из озер и рек, но только так, чтобы она не могла потом вливаться в них обратно.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

1120. Право собственника земли возводить сооружения, использующие силу воды, ничем не ограничено лишь в том случае, когда река, на которой должны быть возведены эти сооружения, начинается в его собственных пределах и когда никто из соседей вверх по течению не может понести убытки от запруд или плотин.
1121. Если река протекает по земельным участкам нескольких собственников, то каждый из них может возводить новые использующие силу воды сооружения только тогда, если запруда или плотина не может причинить убытки соседям.
1122. Возводя плотины и запруды на реке, принадлежащей совместно нескольким собственникам, нельзя препятствовать пользованию уже существующими использующими силу воды или иными сооружениями.
1123. Для предотвращения ущерба соседским лугам от воды, поднятой запрудами использующих силу воды сооружений, везде, где это оказывается нужным, шлюзы этих сооружений должны оставаться открытыми на четыре недели до и на четыре недели после Янова дня.
Когда рыба мечет икру, для ее прохода в каждом использующем силу воды сооружении должны оставаться открытыми шлюзы или должны быть устроены пути для рыбы.

1124. Каждый собственник может на своей земле устраивать водоснабжение из смежных или протекающих через его границы вод, но из судоходных и лесосплавных рек или из таких же их притоков, которые подают необходимую им воду, лишь настолько, насколько это не вредит судоходству или лесосплаву.
1125. Из тех вод, из которых устроено публичное водоснабжение, а также из самих этих водопроводов частные лица не могут устраивать для себя водоснабжение без соответствующего разрешения властей.
1126. Водоснабжение, устраиваемое частными лицами из своих общих вод, не должно быть в таких широких размерах, чтобы из-за них мог существенно снизиться уровень воды или же могло измениться направление реки.
1127. Для орошения земель из общей реки вода должна быть разделена между собственниками прибрежных земельных участков соразмерно величине этих участков так, чтобы ни один из собственников не причинил ущерба другому.

4. Ограничения права пользования лесами

1128. Частные леса находятся в неограниченном распоряжении их собственников.
Примечание. Ограничения права пользования лесами установлены законами о ведении лесного хозяйства и пользовании лесом.
(С изменениями, внесенными Законом от 24 апреля 1997 года)
1129. Охотничьи права и пользование этими правами устанавливаются законом об охоте.

ГЛАВА ЧЕТВЕРТАЯ
СЕРВИТУТЫ
Подраздел первый
Общие положения

1130. Сервитутом является такое право на чужую вещь, которым право собственности на нее в отношении пользования ограничено в пользу какого-либо определенного лица или определенного земельного участка.
1131. Сервитут, установленный в пользу определенного физического или юридического лица, является личным сервитутом; сервитут, установленный в пользу какой-либо определенной недвижимой собственности, так что им пользуется очередной собственник, является вещным сервитутом.
1132. Если возникают сомнения относительно объема сервитута, он всегда предполагается в наименьшем объеме.
1133. Собственник служащей недвижимой собственности должен предоставить пользующемуся сервитутом также все побочные права, без которых невозможно пользоваться главным правом, хотя бы даже из этих побочных прав проистекал опять особый вид сервитута. Эти побочные права возникают вместе с главным и вместе с ним также прекращаются.
1134. Сервитут всегда обременяет только саму вещь, а не ее собственника, вследствие чего сервитутом не может быть личная обязанность собственника вещи.
1135. Сервитут должен приносить выгоду пользующемуся им.
1136. Сервитуты составляют, за исключением права пользования, неделимое право.
1137. Фактическое пользование сервитутом может быть ограничено в отношении как времени, так и места или способа пользования, следовательно, может распространяться и только на какую-либо часть недвижимой собственности.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве »Бюро деловой информации» (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

1138. Сервитутом можно владеть, пользуясь сервитутным правом.
1139. Каждый, кому принадлежит сервитутное право, должен пользоваться им добросовестно, оберегая при этом по возможности право собственности другого.
1140. Собственник служащей вещи, в свою очередь, не должен чинить никаких препятствий пользующемуся сервитутом: он должен разрешать ему делать все, без чего успешное пользование сервитутным правом было бы невозможным, хотя бы это и не было собственно предметом сервитута.

Подраздел второй
Вещные сервитуты
I. Общие положения

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на землю?

При переходе права собственности на земельный участок обременение последнего сервитутом сохраняется. Лицо, в интересах которого установлен​.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правовой ликбез. Право собственности на земельный участок. Эфир от 10.12.2015

Обременение права собственности земельным сервитутом

Земельные отношения в настоящее время являются объектом повышенного внимания, поскольку представляют собой один из наиболее привлекательных, хотя и весьма рискованных объектов инвестиций. Например, в течение трех месяцев земельные участки, пригодные для коттеджного строительства, подорожали на 14 %, с июля по декабрь — на 61 % (http://ictv.ua/ukr/news_economics.php?news_id=91142). РБК-Украина со ссылкой на РИА Новости сообщает, что в Сочи (РФ) после объявления о проведении в городе зимней Олимпиады 2014 года рост цен на землю под коммерческую застройку за три месяца составил от 40 до 100 % (http://myland.org.ua/ukr/17/4999/).

Понятно, что цивилизованное развитие указанного вида отношений невозможно без надлежащего нормативного регулирования. Итак, обратимся к нормативному регулированию данной сферы правоотношений, которое, с одной стороны, является правилами игры для участников правоотношений, а с другой — инструментарием юристов.

В соответствии со статьей 395 Граж­данского кодекса Украины (ГК) одним из вещных прав на чужое имущество является, в частности, сервитут. Право пользования чужим имуществом («сервитут» от лат. servitus (servitutis) — обязательство, обязанность, повинность) может быть установлено относительно земельного участка, иных природных ресурсов (земельный сервитут) или иного недвижимого имущества для удовлетворения потребностей иных лиц, которые не могут быть удовлетворены иным ­способом. Сервитут может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также иному, конкретно определенному лицу (личный сервитут).

Законодательство определяет разные виды сервитутов, в общем виде они приведены на схеме 1. Однако указанные классификации не являются исчерпывающими. Украинский классификатор прав ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитуты), утвержденный письмом Госкомзема Украины № 14-1-7/1205 от 24 ­апреля 1998 года и не зарегистрированный в Минюсте Украины, устанавливает не только виды, но и коды соответствующего вида сервитута. Использование и учет этого документа могут быть полезными при дальнейшем осуществлении государственной регистрации соответствующего сервитута. Интересно также и то, что действующее законодательство Украины не содержит исключительного перечня, но содержит обязательное для выполнения требование, что сервитут осуществляется способом, наименее обременительным для собственника земельного участка, относительно которого он установлен.

Вполне справедливо, что сервитут не лишает собственника имущества, относительно которого он установлен, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом; действует в случае перехода к другим лицам права собственности на имущество, относительно которого он установлен. Право пользования чужим земельным участком или иным недвижимым имуществом может заключаться в возможности прохода, проезда через чужой земельный участок, прокладывания и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелиорации и т.п.

Отдельным видом сервитутов являются земельные, относительно которых Земельный кодекс Украины (ЗК) устанавливает, что право земельного сервитута (ЗС) — это право собственника или землепользователя участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками).

Возникновение земельного сервитута

Собственник или землепользователь участка имеет право требовать установления ЗС для обслуживания свого земельного участка. ЗС устанавливается договоренностью между собственниками соседних земельных участков на основании договора или по решению суда.

Интересным примером разъяснительной деятельности относительно установления земельных сервитутов является письмо Государственной инспекции по контролю за использованием и охраной земель, которая является правительственным органом государственного управления, действует в составе Госкомзема и подчиняется ему в соответствии с пунк­том 1 Положения о Государственной инспекции по конт­ролю за использованием и охраной земель, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1958 от 25 декабря 2002 года. Следует отметить, что эта инспекция не имеет официального права толковать действующее законодательство Украины, но организовывает и осуществляет государственный контроль за: соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями, организациями независимо от формы собственности, гражданами Украины, иностранцами, лицами без гражданства, а также иностранными юридическими лицами земельного законодательства; соблюдением установленного порядка приобретения и реализации права на землю, в том числе на земли водного и лесного фонда; использованием земельных участков в соответствии с целевым назначением и т.п. Госземинспекция издала письмо № 6-10-1071/727 от 2 ноября 2004 года, в котором высказала свое видение относительно порядка установления ЗС.

Согласно части 1 статьи 100 ЗК, требовать установления ЗС имеет право собственник или землепользователь земельного участка. Но в соответствии с действующим законодательством право требовать установления ЗС имеют не только землесобственники и землепользователи. Так, в соответствии с частью 6 статьи 10 Закона Украины «О телекоммуникациях» лица, получившие лицензию на осуществление деятельности в сфере телекоммуникаций, имеют право требовать от владельцев земельных участков или землепользователей установления сервитутов к категории земель, определенных ЗК для прокладывания под землей телекоммуникационных сетей и/или устранения их повреждений.

Согласно части 2 статьи 100 ЗК, земельный сервитут устанавливается по договоренности между собственниками соседних земельных участков на основании договора или по решению суда. Но необходимо иметь в виду, что соседними могут быть земельные участки, не имеющие общей границы.

Существенные условия договора ЗС законодательством не определены. Но исходя из практики применения норм земельного и гражданского права целесообразно было бы предусматривать в договоре такие существенные условия: способ обременения земельного участка; описание местонахождения с определением границ распространения права ЗС на плане (схеме); объем права ЗС; срок действия договора ЗС; плата за ЗС.

В соответствии с частью 3 статьи 100 ЗК право ЗС возникает после его государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на земельный участок.

Порядок установления ЗС на земельные участки коммунальной собственности города Винницы для обслуживания встроенно-пристроенного помещения разного функционального назначения в многоквартирной застройке, утвержденный решением Винницкого горсовета от 21 сентября 2004 года, регламентирует, что для установления ЗС на земельные участки коммунальной собственности города Винницы для обслуживания встроенно-пристроенного помещения разного функционального назначения в многоквартирной застройке юридическое лицо подает в горсовет ходатайство, к которому прилагаются:

— согласованное в установленном порядке градостроительное обоснование границ и площади земельного участка с определением идеальной доли; в случае если планируется обустроить помещение или осуществить его реконструкцию, одним из разделов градостроительного обоснования должен быть технический вывод о состоянии конструкций с проектным предложением реконструкции, предварительно согласованный с органом государственного пожарного ­надзора;

— кадастровый план придомовой территории;

— копия свидетельства о государственной регистрации;

— копия учредительного документа;

— копия справки из статистического управления о включении юридического лица в Единый государственный реестр предприятий, учреждений и организаций.

Государственная регистрация земельных сервитутов

В соответствии со статьей 402 ГК договор об установлении ЗС подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право ЗС также возникает после его государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на земельный ­участок.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество устанавливает Закон Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», который в настоящее время имеет ограниченное действие. Это обстоятельство связано с тем, что еще не принят ряд нормативных актов, преду­смотренных в Переходных положениях указанного Закона. В соответствии с постановлением КМУ «О создании единой системы государственной регистрации земельных участков, недвижимого имущества и прав на них в составе государственного земельного кадастра» № 1088 от 17 июля 2003 года до создания Государственного реестра прав на землю и недвижимое имущество Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете по земельным ресурсам проводит регистрацию земельных участков и прав на них путем внесения записей о регистрации земельных участков и прав на них в базу данных государственного реестра земель, а коммунальные предприятия бюро технической инвентаризации вносят данные об объектах недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, и правах на них в базу данных государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество.

Центр государственного земельного кадастра фактически осуществляет регистрацию земельных сервитутов путем внесения записей в регистрационную карточку земельного участка следующим образом. В соответствии с пунктом 3.2 Временного порядка ведения государственного реестра земель, утвержденного приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам № 174 от 2 июля 2003 года и зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 25 июля 2003 года под № 641/7962, в регистрационной карте отображаются сведения о земельном участке, собственниках, пользователях и арендаторах (субарендаторах) земельного участка и документе, удостоверяющем право собственности или право постоянного пользования или аренды земельного участка следующим образом:

— в столбце 39 отображаются сведения о сокращении названия типов имеющихся ограничений (обременений) прав на земельный участок, ЗС, договоров аренды (субаренды) земли;

— в столбце 40 отображается код ограничений (обременений) прав на земельный участок;

— в столбце 41 отображается идентификационный номер, предоставленный Государственной налоговой администрацией Украины физическому лицу, или идентификационный код субъекта предпринимательской деятельнос­ти в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины, юридического лица, в пользу которого устанавливается ЗС, ограничения (обременения) прав на земельный участок или который является арендатором (суб­арендатором) земельного участка;

— в столбце 42 отображается информация о площади, на которую распространяется действие ограничения (обременения) прав на земельный участок, ЗС или предоставленной в аренду (субаренду) в гектарах или в процентах от общей площади земельного участка с указанием символа «%»;

— в столбце 43 отображается размер платы за установление ЗС али арендная плата. Арендная плата за землю, указанная в договоре аренды земли, отображается в зависимости от ее формы (денежная, натуральная, отработочная и другие формы платы). Если арендная плата за землю осуществляется в денежной форме, размер арендной платы отображается в гривнах за год;

— в столбце 44 отображается дата начала действия ограничения (обременения) прав на земельный участок, ЗС;

— в столбце 45 отображается дата окончания действия или срок действия (в годах) ограничения (обременения) прав на земельный участок, ЗС, договора аренды (субаренды) земли;

— в столбце 48 отображаются сведения об основании установления ограничения или ЗС, нотариус, удостоверивший договор аренды (субаренды) земли, ЗС, судебный орган, принявший решение об установлении ЗС.

Судебная практика относительно земельных сервитутов

В соответствии с определением Высшего административного суда Украины (ВАСУ) от 30 мая 2007 года коллегия судей ВАСУ при участии представителя общества с ограниченной ответственностью «Фирма «К» (ООО «Фирма «К») — гр-на М., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по кассационной жалобе ООО «Фирма «К» на постановление Киевского апелляционного хозяйственного суда от 25 апреля 2006 года по делу № * по иску ООО «Фирма «К» к Одесскому горсовету и Одесскому областному совету об установлении ЗС и обязательстве совершить действия, установила следующее.

ООО «Фирма «К» обратилось в суд с иском к Одесскому горсовету и Одесскому облсовету, в котором истец просил:

— установить право пользования — личный ЗС на земельных участках площадью 0,5465 га, 0,0689 га, 0,0846 га (всего 0,7 га) с таким содержанием: 1) право прохода и проезда; 2) право прокладывания и эксплуатации линий электропередач, связи, трубопроводов, иных линейных коммуникаций; 3) право проведения дренажных работ; 4) право сооружения подземных зданий и сооружений на земельном участке с опорой на соседний земельный участок; 5) право использования земельного участка для ремонта линий электропередач; 6) право установления строительных лесов и складирования строительных материалов в период строительства; 7) право окончания строительства, использования и обслуживания принадлежащих ему сооружений; 8) иные права;

— обязать ответчиков осуществить в установленном порядке государственную регистрацию установленного решением суда права пользования — личного постоянного бесплатного ЗС.

Исковые требования ­обоснованы тем, что между Одесским горсоветом и истцом был заключен 20 ноября 2001 года договор о праве пользования землей, согласно которому горсовет передал истцу сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 12 963 кв. м., расположенный по адресу… в платное владение и использование под благоустройство, что включает в себя подземный паркинг. Указанный договор долгосрочной аренды земельного участка является действующим.

Кроме того, решением исполкома Одесского горсовета от 26 февраля 2004 года истец был назначен заказчиком по реконструкции и благоустройству площади с оформлением землепользования земельным участком, смежным с вышеназванным земельным участком, предоставленным в 2001 году в долгосрочное пользование. Распоряжением мэра г. Одессы от 25 февраля 2005 года истцу было предоставлено согласие на разработку проекта отведения земельного участка, ориентировочная площадь которого до 0,7 га, по адресу… для передачи в аренду.

Также Одесским горсоветом было выдано истцу разрешение от 13 апреля 2004 года на выполнение подготовительных работ по реконструкции Греческой площади, установлению типового ограждения, переносу инженерных сетей и сооружений со сроком действия до 1 апреля 2005 года.

Однако исполком Одесского горсовета решением от 27 апреля 2005 года отменил свое решение от 26 февраля 2004 года, во исполнение которого истец построил кабельные сооружения и инженерное сооружение «стена в поч­ве» — котлован глубиной 18 м, которые технически невозможно демонтировать, так как это приведет к разрушению соседних зданий.

Одесским горсоветом истцу для строительства подземного паркинга предоставлено подземное пространство, час­тично находящееся под пешеходной зоной центральной площади города, которая относится к землям общего пользования, и потому передача ее в аренду невозможна. Следовательно, до завершения строительства и восстановления на ней пешеходной зоны истец может использовать указанный выше участок на условиях сервитута. Собственником этой земли, отмечает истец, является Одесский облсовет, а государственная регистрация установленного ЗС возложена на Одесский горсовет. С целью реализации прав землепользователя следует установить ЗС, который устанавливается, в частности, на основании решения суда и возникает после его государственной регистрации.

Решением Хозяйственного суда г. Киева от 21 декабря 2005 года иск удовлетворен частично, установлено право пользования — личный ЗС на земельных участках площадью 0,5465 га, 0,0689 га, 0,0846 га (всего 0,7 га). Истцу предоставлено: право прохода и проезда через земельный участок; право прокладывания и эксплуатации линий электропередач, связи, трубопроводов, иных линейных коммуникаций; право проведения дренажных работ; право сопровождения подземных зданий и сооружений на земельном участке с опорой на соседний земельный участок; право использования земельного участка для ремонта линий электропередач; право установления строительных лесов и складирования строительных материалов в период строительства; право использования и обслуживания принадлежащих ему сооружений — до окончания строительства. В остальной части иска отказано.

Постановлением Киевского апелляционного хозяйственного суда от 25 апреля 2006 года решение суда первой инстанции отменено в части удовлетворения иска и определено в этой части новое решение, которым в иске отказано.

Не соглашаясь с указанным решением, ООО «Фирма «К» подало кассационную жалобу, в которой просит отменить постановление Киевского апелляционного хозяйственного суда от 25 апреля 2006 года, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права, а решение Хозяйственного суда г. Киева от 21 декаб­ря 2005 года как законное и обоснованное оставить в силе.

Согласно части 1 статьи 220 Кодекса административного судопроизводства Украины (КАС), суд кассационной инстанции проверяет правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, правовой оценки обстоятельств в деле и не может исследовать доказательства, устанавливать и признавать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в судебном решении, и решать вопросы о достоверности того или иного доказательства.

Проверив материалы дела, правильность применения судами предыдущих инстанций норм материального и процессуального права, правовой оценки обстоятельств дела, обсудив доказательства кассационной жалобы, коллегия судей пришла к выводу, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению на основании следующего.

Суд первой инстанции, определяя надлежащего ответчика по делу, правильно исходил из того, что, в соответствии с пунктом 12 Переходных положений ЗК, до разграничения земель государственной и коммунальной собственности полномочия относительно распоряжения землями в пределах г. Одессы осуществляет Одесский горсовет, и поскольку на Одесский облсовет не возложены обязанности по совершению указанных действий, то иск к последнему является необоснованным.

Судом установлено, что решением исполкома Одесского горсовета «О мероприятиях по осуществлению комплексной реконструкции площади» от 26 февраля 2004 года истец был определен заказчиком по реконструкции и благоустройству площади с оформлением землепользования.

Распоряжением мэра города Одессы «О пре­доставлении согласия на разработку проекта отведения земельного участка» от 25 февраля 2005 года ­истцу было предоставлено согласие на разработку проекта отведения земельного участка по адресу… ориентировочной площадью до 0,7 га для передачи в аренду.

Также Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Одессы истцу было выдано разрешение на выполнение строительных работ от 13 апреля 2004 года, в соответствии с которым истцу предоставлено разрешение на выполнение подготовительных работ по реконструкции Греческой площади — сроком действия до 1 апреля 2005 года.

Для выполнения реконструкции площади актом выбора земельного участка для расположения объекта были определены: земельный участок 1 — площадью 0,5465 га; земельный участок 2 — площадью 0,0689 га; земельный участок 3 — площадью 0,0846 га, всего общей площадью 0,7 га в пределах замкнутой линии, проходящей через точки (…), обозначенные на чертеже перенесения границ земельного участка в натуре, являющегося неотъемлемой частью проекта землеустройства относительно отведения земельного участка ООО «Фирме «К» для реконструкции, эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания и реконструкции части Греческой площади по размещению подземного паркинга, торговых помещений и благоустройства территории по адресу…

Как закреплено в статье 24 Закона Украины «О планировании и застройке территорий», физические и юридические лица, намеревающиеся осуществить строительство объектов градостроительства на земельных участках, принадлежащих им на условиях собственности или пользования, обязаны получить от исполнительных органов соответствующих советов, в случае делегирования им таких полномочий соответствующими советами, разрешение на строительство объекта градостроительства.

Частью 1 статьи 19 Конституции Ук­раины предусмотрено, что никто не может быть принужден делать то, что не предусмотрено законодательством Украины. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность застройщика иметь документ, удостоверяющий право пользования земельным участком для осуществления подготовительных работ. Вместе с тем для осуществления строительных работ такой документ необходим.

Данный вывод следует из положений статьи 376 ГК и частей 2, 3 статьи 24 Закона Украины «О планировании и застройке территорий», согласно которым физические и юридические лица, заинтересованные в осуществлении строительства объектов градостроительства, подают письменное заявление о предоставлении разрешения на строительство в исполнительный орган соответствующего совета. К заявлению прилагается документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, документ о согласии собственника земельного участка на застройку этого участка.

То обстоятельство, что истец получил соответствующее разрешение на строительство подземного паркинга, проход к которому на время строительства возможен через пешеходную зону, и то, что истцом проведен большой объем подготовительных строительных работ, никем из сторон не оспаривается.

Решением исполкома Одесского горсовета от 27 апреля 2005 года отменено решение от 26 февраля 2004 года и принято новое решение от 27 апреля 2005 года, согласно которому заказчиком на проведение благоустройства Греческой площади определено иное предприятие — фирма «М».

Однако ни Законом Украины «О местном самоуправлении на Укра­ине», ни иным нормативным актом Украины не предусмотрено, что исполнительный комитет горсовета может отменять собственное решение, которым делегировал истцу функции заказчика по благоустройству и реконструкции площади, которая, в соответствии с ЗК, относится к коммунальной собствен­ности г. Одессы.

Следовательно, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что отмена исполкомом Одесского горсовета в апреле 2005 года собственного решения от 26 февраля 2004 года не влияет на отношения, возникшие во время его действия, в частности, относительно проектирования, инвестирования, реализации строительства, которые проводились на основании разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля на выполнение строительных подготовительных работ в соответствии с технической документацией.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, по договору на право временного пользования землей на условиях аренды от 20 ноября 2001 года истцу предоставлен в срочное, платное владение и пользование сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 2963 кв. м, расположенный по адресу…

Указанный выше договор аренды земельного участка, а также решение исполкома Одесского горсовета от 13 ноября 1998 года и решение Одесского горсовета от 15 октября 2001 года, на основании которых был заключен с истцом указанный договор аренды, никем отменены не были.

То есть истец является надлежащим землепользователем земельного участка, который передан под благоустройство, что включает в себя подземный паркинг.

Из содержания Закона Украины «Об аренде земли» усматривается, что право пользования земельным участком, предоставленное арендатору, является исключительным и любые другие лица земельный участок использовать не могут.

Частью 3 статьи 83 ЗК предусмотрено, что к землям коммунальной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, относятся, в частности, земли общего пользования населенных пунктов (площади, улицы, проезды, пути, набережные, пляжи, парки, скверы, бульвары, кладбища, места обезвреживания и утилизации отходов и т.п.).

Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что, поскольку спорный земельный участок площадью 0,7 га является пешеходной зоной центральной площади города и относится к землям общего пользования населенного пункта, передача его в аренду или частную собственность невозможна. Следовательно, истец для строительства подземного паркинга может использовать подземное пространство лишь таким образом, чтобы на поверхности пешеходная зона оставалась в том же размере.

Статьей 79 ЗК предусмотрено, что земельный участок — это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно него правами. Право собственности на земельный участок распространяется на пространство, которое находится над и под поверхностью участка, на высоту и на глубину, необходимые для сооружения жилых, производственных и иных зданий и сооружений.

Хозяйственным судом правильно учтено также то, что во время строительства истцом используется как поверхность земельного участка, так и пространство под ним. После завершения строительства пространство под земельным участком будет соединяться с поверхностью лифтами, лестницами, эскалаторами, въездами, выездами.

Такое использование истцом на время строительства подземного паркинга спорного земельного участка — пешеходной зоны, которая является коммунальной собственностью города Одессы, требует соответствующего оформления. В то же время заключение договора аренды на указанный земельный учас­ток невозможно. Учитывая это, судом первой инстанции сделан правильный вывод, что единственно возможным является установление ЗС до завершения строительства подземного паркинга.

В соответствии со статьей 98 ЗК право ЗС — это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками). Статьей 99 ЗК установлен перечень видов права ЗС. Пункт «з» статьи 99 ЗК (иные земельные сервитуты) устанавливает, что приведенный выше перечень видов земельных сервитутов не является исчерпывающим. Заинтересованная сторона вправе требовать установления в ее пользу иного вида сервитута относительно чужого земельного участка, исходя из конкретных нужд и существования недостатков земельного участка, для использования которого необходимо установление сервитута.

Ошибочным является вывод апелляционного суда о том, что право обращения в суд у лица возникает, если ему отказано в заключении договора на установление сервитута и суд ссылается на отсутствие доказательств в подтверждение отказа в установлении сервитута на основании договора со стороны собственника или пользователей соседними земельными участками.

Согласно части 2 статьи 100 ЗК, есть два основания для установления ЗС: 1) по договоренности между собственниками соседних земельных участков на основании договора; 2) по решению суда.

Следовательно, решая вопрос о возможности обращения в суд без наличия отказа в заключении договора между владельцами соседних земельных участков, следует обратить внимание на тот факт, что отказ в заключении договора является лишь одной из возможных причин его незаключения.

Такими причинами при одновременном наличии воли на заключение договора между собственниками соседних земельных участков могут быть, в частности, разные взгляды на существенные условия договора, чрезвычайное или неизбежное событие (непреодолимая сила), отсутствие возможности связаться с собственником соседнего земельного участка и т.п.

Поскольку законодатель указанной нормой предусмотрел два основания установления сервитута, собственник земельного участка имеет право по собственному усмотрению выбирать способ его установления.

Кроме того, факт обращения собственника земельного участка в суд свидетельствует об отсутствии возможности урегулирования спора иным способом, ведь обращение истца к ответчикам с заявлением от 22 августа 2005 года с требованием об установлении сервитута не принесло соответствующего результата.

Вывод апелляционного суда о том, что истец использует спорный земельный участок самовольно — без разрешения на выполнение строительных работ, противоречит обстоятельствам дела. Такое разрешение на выполнение строительных работ по подготовке к реконструкции площади было выдано истцу Одесским горсоветом 13 апреля 2004 года.

Хозяйственный суд пришел к правильному выводу. А именно: то обстоятельство, что решение исполкома Одесского горсовета от 26 февраля 2004 года было отменено, не влияет на возможность установления ЗС, поскольку сооружения, для обслуживания которых сохраняется сервитут, были построены истцом правомерно во время действия разрешения на выполнение строительных подготовительных работ.

Также правильным является вывод суда первой инстанции, что истец имеет право на установление на указанном земельном участке личного постоянного ЗС на использование поверхности земельного участка на весь срок строительства, право на сервитут на пользование подземным пространством под земельным участком для обслуживания на весь период существования там принадлежащих ему сооружений, право ЗС на период строительства, эксплуатации и обслуживания лифтов, лестниц, эскалаторов, въездов, выездов, входов, выходов, существующих сетей и элементов благоустройства.

В соответствии с частью 3 статьи 100 ЗК право ЗС возникает после его государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на земельный участок.

То есть право ЗС регистрируется в порядке и на основаниях, предусмотренных Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 1 июля 2004 года.

Суды предыдущих инстанций при­шли к правильному выводу, что основания для удовлетворения требования истца об обязательстве Одесского горсовета осуществить государственную регистрацию сервитута отсутствуют, так как истцом не были предоставлены в суд доказательства отказа Одесского горсовета в указанной регистрации, и в этой части судебные решения ни одной из сторон не обжалуются.

Суд первой инстанции в полном объеме выяснил обстоятельства и дал надлежащую правовую оценку существующим в деле доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права, пришел к правильному выводу о том, что требования истца об установлении ЗС являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем апелляционный суд ошибочно отменил правильное по сути решение суда первой инстанции, не приняв во внимание, что правоотношения относительно установления ЗС регулируются ЗК.

Согласно части 1 статьи 226 КАС, суд кассационной инстанции отменяет судебное решение суда апелляционной инстанции и оставляет в силе решение суда первой инстанции, принятое в соответствии с законом и отмененное ошибочно.

Поскольку апелляционный хозяйственный суд во время рассмотрения дела неправильно применил нормы материального права, регулирующие спорные отношения, а суд первой инстанции решил спор в соответствии с требованиями действующего законодательства, то указанное обстоятельство согласно части 1 статьи 226 КАС является основанием для отмены принятого по делу постановления апелляционного суда и оставления в силе решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 220, 221, 223, 226, 231 КАС, коллегия судей определила: кассационную жалобу ООО «Фирма «К» удовлетворить; постановление Киевского апелляционного хозяйственного суда от 25 апреля 2006 года отменить, а решение Хозяйственного суда города Киева от 21 декабря 2005 года оставить в силе.

Определение вступает в законную силу с момента оглашения и обжалованию не подлежит, кроме случаев, в сроки и в порядке, определенных статьями 237—239 КАС.

Учитывая изложенное, очевидно наличие определенной динамики в развитии нормативного регулирования земельных правоотношений, что позволяет сделать следующий вывод: земельные сервитуты — это уже практика, требующая дальнейшего развития и регулирования.

ШУЛЯК Надежда старший юрист юридической компании «ОЛ&РУСТ», г. Киев

Поделиться

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 089 Тринадцать пунктов о сервитутах. Условия установления

как ограничения права собственности в интересах соседа и частного сервитута. в интересах соседа в случае, когда он лишен доступа к своей земле.

Что такое сервитут земельного участка в России

ГлавнаяНормативные правовые актыЗакон КР от 21 июля 1999 года № 83 "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Кыргызской Республики"

Редакция:    кыргызча  |  на русском
г.Бишкек от 21 июля 1999 года N 83 ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Кыргызской Республики Принят Законодательным собранием Жогорку Кенеша Кыргызской Республики 25 июня 1999 года Статья 1. Внести в Гражданский кодекс Кыргызской Республики (Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики 1996 год, N 6, ст.80; 1998 год, N 6, ст.226) следующие изменения и дополнения: 1. Статью 23 дополнить пунктом 4 следующего содержания: «4. Земельные участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством Кыргызской Республики.». 2. В абзаце втором пункта 1 статьи 25 слова: «право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования» исключить. 3. Дополнить главой 4-1 следующего содержания: «Глава 4-1. Крестьянское (фермерское) хозяйство Статья 82-1. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства Крестьянское (фермерское) хозяйство — самостоятельный хозяйствующий субъект, имеющий статус юридического лица либо осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица, деятельность которого основана преимущественно на личном труде членов одной семьи, родственников и других лиц, совместно ведущих производство сельскохозяйственной продукции, которое базируется на земельном участке и другом имуществе, принадлежащем членам крестьянского хозяйства на праве совместной собственности или полученном в пользование (аренду). В случае создания крестьянского (фермерского) хозяйства как юридического лица оно является коммерческой организацией. Статья 82-2. Порядок образования и регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства 1. Крестьянское (фермерское) хозяйство образуется на строго добровольных началах. Члены крестьянского хозяйства имеют право беспрепятственного выхода из состава крестьянского хозяйства. 2. Крестьянское хозяйство подлежит государственной регистрации в качестве юридического лица в органах юстиции либо в случае, если крестьянское хозяйство осуществляет свою деятельность без образования юридического лица, — по правилам, предусмотренным законодательством Кыргызской Республики для индивидуального предпринимателя. 3. Правовое положение и особенности создания крестьянских (фермерских) хозяйств регулируются Законом Кыргызской Республики «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Статья 82-3. Собственность (имущество) крестьянского (фермерского) хозяйства Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если законом или договором между ними не предусмотрено иное.». 4. В абзаце втором пункта 2 статьи 83 слова «производственные и потребительские» исключить. 5. В пунктах 2 и 3 статьи 85 соответственно слова «производственных» и «потребительских» исключить; 6. В абзаце первом пункта 4 статьи 96 слово «потребительского» исключить; 7. В статье 107 слово «производственные» исключить. 8. Название параграфа 3 главы 5 переименовать на «Кооперативы». 9. Статьи 152 и 153 изложить в следующей редакции: «Статья 152. Понятие кооператива Кооператив — добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения своих материальных и иных потребностей путем организации на демократических началах совместной хозяйственной и иной деятельности, предусмотренной уставом, и объединения его членами паевых взносов. Кооперативы являются юридическими лицами и могут быть созданы в форме коммерческих или некоммерческих организаций. Правовое положение кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются Законом Кыргызской Республики «О кооперации». Статья 153. Образование кооперативов Кооперативы создаются физическими и/или юридическими лицами на добровольной основе для осуществления совместной деятельности по производству, переработке, закупке и сбыту продукции, аграрно- техническому сервису, транспортировке, хранению, строительству, бытовому и иным видам обслуживания, добыче полезных ископаемых и других природных ресурсов, проведению научно-исследовательских, проектно-конструкторских работ, страхованию, кредитованию и иной деятельности, не запрещенной законодательством Кыргызской Республики. Число членов кооператива должно быть не менее трех.». 10. Статьи 154-157 исключить. 11. Абзац первый пункта 1 статьи 161 после слов «добровольные» дополнить словами: «(кроме случаев, предусмотренных законодательством)». 12. Статьи 180 и 181 изложить в следующей редакции: «Статья 180. Государственная регистрация прав, вытекающих из сделок 1. Права, вытекающие из сделок с недвижимым имуществом (отчуждение, ипотека, принятие наследства и др.) и связанные с установлением, возникновением, изменением или прекращением гражданских прав и обязанностей, подлежат государственной регистрации. Порядок регистрации прав и ведения соответствующих реестров определяется законом. 2. Законом может быть установлена государственная регистрация прав, возникающих на основе сделок с движимым имуществом определенных видов. Статья 181. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требований о регистрации 1. Несоблюдение нотариальной формы сделки или требований о государственной регистрации прав, вытекающих из сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной, а право — недействительным. 2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется. 3. Если сделка, требующая государственной регистрации сделки или права, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о принудительной регистрации сделки (права). В этом случае сделка (право) регистрируется в соответствии с решением суда. 4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки (права), должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении сделки (права)». 13. В пункте 2 статьи 200 слова «конкурсные управляющие» заменить словом «администраторы». 14. Пункт 3 статьи 222 дополнить абзацем вторым следующего содержания: «Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом (статья 23), осуществляются их собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не наносит ущерба окружающей среде.». 15. В пункте 1 статьи 228: абзац четвертый исключить; в абзаце пятом слово «(постоянного)» заменить словами: «(без указания срока)»; в абзаце шестом цифру «242» заменить цифрой «233-11». 16. Статьи 233-244 исключить. 17. Дополнить Кодекс главой 10-1 следующего содержания: «Глава 10-1 Право собственности и другие вещные права на землю Статья 233-1. Общие положения о праве собственности на землю Земельный участок может находиться в собственности граждан, юридических лиц и государства. Лицо, имеющее в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным способом (статья 222) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Переход земельного участка в порядке универсального правопреемства производится с ограничениями, установленными Земельным кодексом Кыргызской Республики. Право на земельный участок может быть приобретаемым возмездно или безвозмездно. Земельным законодательством Кыргызской Республики определяются земли сельскохозяйственного или иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением. Статья 233-2. Земельный участок как объект права собственности и вещного права 1. Территориальные границы земельного участка определяются на основе документов, выдаваемых собственнику либо лицу, обладающему иным вещным правом на земельный участок, соответствующими государственными органами. 2. Право собственности на земельный участок или право пользования распространяется на находящийся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой, если иное не установлено законом. Собственник земельного участка или землепользователь вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено Законом Кыргызской Республики «О недрах» или иными законами и не нарушает прав других лиц. Статья 233-3. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок 1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на незакрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или в коммунальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законодательством Кыргызской Республики, а также собственником соответствующего земельного участка. 2. Поскольку земельный участок не огорожен либо его собственник или землепользователь иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через этот участок при условии, если это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику или землепользователю. Статья 233-4. Застройка земельного участка 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 2. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, если иное не предусмотрено законом или договором. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 254-1 настоящего Кодекса. Статья 233-5. Права лиц, не являющихся собственниками земельных участков (землепользователей) 1. Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. 2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка (землепользователь), осуществляет принадлежащее ему право пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не являющееся собственником земельного участка, не вправе распоряжаться этим участком. Статья 233-6. Сроки пользования земельным участком Пользование земельным участком может быть бессрочным (без указания срока) или срочным (с указанием срока). Право срочного пользования земельным участком, в том числе на условиях аренды, приобретается и осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, предусмотренных Земельным кодексом Кыргызской Республики. Статья 233-7. Основания приобретения права пользования земельным участком Право постоянного (без указания срока) или срочного (временного) пользования земельным участком осуществляется гражданами и юридическими лицами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Кыргызской Республики. Статья 233-8. Право пользования земельным участком собственником находящегося на нем недвижимого имущества 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания, сооружения или иной недвижимости имеет право пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество. 2. При переходе права собственности на недвижимость к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения и иное недвижимое имущество, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Статья 233-9. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком 1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 233-10), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с договором между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. 2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования земельным участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен законодательством Кыргызской Республики (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд может с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок. 3. Правила настоящей статьи не применяются при изъятии земельного участка для государственных или общественных нужд (статья 233-17), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования. Статья 233-10. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю переходят права на земельный участок, закрепленный за этим зданием или сооружением, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника здания или сооружения, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования. Статья 233-11. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего недвижимого имущества, а в необходимых случаях — собственника и другого недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования соседним недвижимым имуществом (сервитута). 2. Сервитут устанавливается по соглашению сторон (добровольный сервитут) или в случае необходимости на основании решения уполномоченного органа (принудительный сервитут) и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации недвижимого имущества. 3. Обременение недвижимого участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом. 4. Сервитут, возникающий по договору, может устанавливаться на неопределенный срок или на срок, предусмотренный в договоре. Статья 233-12. Добровольный сервитут В договор об установлении сервитута (добровольный сервитут) включаются: 1) описание недвижимого имущества, обремененного сервитутом, и недвижимого имущества, в интересах которого установлен сервитут; 2) условия и сроки установления сервитута; 3) схема или карта участка с указанием места нахождения сервитута при обременении сервитутом земельного участка. Статья 233-13. Принудительный сервитут 1. Принудительный сервитут может возникнуть на основании решения государственного органа. 2. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иным законодательством Кыргызской Республики, государственный орган вправе по требованию заинтересованного лица установить принудительный сервитут. Принудительный сервитут может устанавливаться для обеспечения: 1) доступа к недвижимому имуществу, если другой доступ невозможен, крайне затруднен или требует несоразмерных расходов; 2) прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления принудительного сервитута. 3. Решение государственного органа, предусматривающее установление или отказ в установлении сервитута, может быть обжаловано заинтересованным в установлении сервитута лицом или собственником недвижимого имущества в суд. 4. Убытки, причиненные собственнику недвижимого имущества установлением принудительного сервитута, подлежат возмещению лицом, в интересах которого устанавливается сервитут. Собственник недвижимого имущества, обремененного принудительным сервитутом, вправе вместо возмещения убытков потребовать от лица, в интересах которого установлен сервитут, соразмерную плату. Статья 233-14. Сохранение сервитута при передаче, переходе права собственности или пользования земельным участком или права собственности на здание или сооружение 1. Сервитут сохраняется в случае передачи, перехода права собственности или землепользования на земельный участок или права собственности на здание или сооружение, которые обременены сервитутом или в интересах которых установлен сервитут, к другому лицу. 2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся землепользователями земельного участка или собственниками здания или сооружения, для обеспечения использования которых сервитут установлен. Статья 233-15. Прекращение сервитута 1. Принудительный сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым сервитут был установлен, по решению уполномоченного органа или суда. 2. В случаях, когда право землепользования или собственности на здание или сооружение в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением, землепользователь или собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. Статья 233-16. Обращение взыскания на земельный участок Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника или землепользователя допускается на основании соглашения сторон или по решению суда. Не может быть обращено взыскание на земельные участки, находящиеся в пользовании у государственного и коммунального землепользователя, кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом Кыргызской Республики. Статья 233-17. Изъятие (выкуп) земельного участка собственника для государственных и общественных нужд 1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или общественных нужд путем выкупа. 2. Решение об изъятии земельного участка для государственных и общественных нужд принимается соответствующим уполномоченным органом. 3. Порядок изъятия (выкупа) земельного участка для государственных и общественных нужд определяется Земельным кодексом Кыргызской Республики. Статья 233-18. Выкуп земельного участка для государственных или общественных нужд по решению суда Если собственник или землепользователь не согласен с решением об отчуждении у него земельного участка для государственных или общественных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или общественных нужд может быть предъявлен не позднее двух месяцев с момента получения отказа. Статья 233-19. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Кыргызской Республики Земельный участок может быть изъят у собственника или землепользователя, если использование участка осуществляется с нарушением правил использования земли, в порядке, установленном Земельным кодексом Кыргызской Республики». 18. Дополнить главу 12 статьей 254-1 следующего содержания: «Статья 254-1. Самовольная постройка и ее последствия 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, а также созданное без получения на это необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, установленных законодательством Кыргызской Республики. 2. Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а также не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка по иску лица, права которого нарушены, либо соответствующего государственного органа подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение возведенной постройки. 4. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает собственнику земельного участка убытки в размере, определенном судом. 5. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью. 6. В исключительных случаях с учетом социально-экономической целесообразности самовольная постройка может быть передана в коммунальную собственность с возмещением расходов на постройку в размере, определенном судом». 19. Статьи 276-279 исключить. 20. В статье 284: название статьи переименовать на «Отчуждение здания или сооружения в связи с изъятием права землепользования»; в пункте 1: — в абзаце первом слова «земельного участка» и «коммунальных» заменить соответственно словами «права землепользования» и «общественных»; — в абзаце втором слова «недвижимого имущества», «недвижимое имущество» заменить соответственно словами «здания или сооружения», «здание или сооружение»; пункт 2 изложить в следующей редакции: «2. Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на здание или сооружение в связи с решением государственного органа об изъятии права землепользования на горные отводы, участки акватории и другие участки, на которых находится здание или сооружение». 21. Пункт 1 статьи 324 после слов «в случае неисполнения» дополнить словами «, ненадлежащего исполнения». 22. В статье 325: часть третью изложить в следующей редакции: «Ипотека — способ обеспечения исполнения денежного или выраженного в денежной форме обязательства под залог права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество. Предметом ипотеки может быть право собственности или иное вещное право на недвижимое имущество, определенное Законом Кыргызской Республики «Об ипотеке»; часть четвертую исключить. 23. Пункт 1 статьи 326 изложить в следующей редакции: «1. Залогодателем может быть как сам должник по обеспеченному залогом обязательству, так и третье лицо, не участвующее в этом обязательстве». 24. Пункты 2 и 3 статьи 327 изложить в следующей редакции: «2. При залоге предприятия как имущественного комплекса в целом или в части право залога распространяется на все его имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период залога, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. При ипотеке земельного участка, на котором находятся здание, сооружение или жилой дом, не являющиеся предметом ипотеки по этому договору, часть земельного участка, на котором находятся эти здание, сооружение или жилой дом, а также часть земельного участка, которая необходима для использования объектов в соответствии с его назначением, должна быть выделена в самостоятельный земельный участок. Ипотека здания, сооружения или жилого дома допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находятся эти здание, сооружение или жилой дом, а также части земельного участка, которая необходима для использования заложенного объекта в соответствии с его назначением.». 25. В статье 328: абзац второй пункта 2 и пункт 3 изложить в следующей редакции: «Договор залога заключается в письменной форме. Договор залога должен быть нотариально удостоверен, если залог обеспечивает обязательства по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон. 3. Договор ипотеки считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации ипотеки в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.»; пункт 4 дополнить вторым предложением следующего содержания: «Такой договор считается ничтожным.»; в пункте 5 слова: «не предусмотрено договором о залоге» заменить словами: «не предусмотрено законом». 26. В статье 330: в абзаце первом пункта 1 слово «обязаны» заменить словом «обязан»; пункт 3 после слова «потребовать» дополнить словами: «досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом и/или». 27. В пункте 3 статьи 331: абзац первый после слова «залогодержателя» дополнить словами «, если законом или договором не предусмотрено иное»; абзац второй после слов: «равноценным имуществом» дополнить словами: «, если законом или договором не предусмотрено иное». 28. Статью 337 изложить в следующей редакции: «Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, — обратить взыскание на предмет залога в случае: — если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге; — нарушения залогодателем правила о замене предмета залога, предусмотренного пунктом 3 статьи 331 настоящего Кодекса; — утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом замены или восстановления предмета залога, предусмотренным пунктом 3 статьи 331 настоящего Кодекса; — нарушения залогодателем правил о последующем залоге; — невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 330 настоящего Кодекса; — нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 332); — в иных случаях, предусмотренных законом.». 29. В статье 338: в пункте 1: — подпункт 2 дополнить словами «, предусмотренных пунктом 3 статьи 330 настоящего Кодекса»; — подпункт 3 дополнить словами «замены или восстановления предмета залога, предусмотренного пунктом 3 статьи 331 настоящего Кодекса»; пункт 2 изложить в следующей редакции: «2. О прекращении залога должна быть сделана отметка в реестре, в котором было зарегистрировано право залога.». 30. Статью 339 изложить в следующей редакции: «Статья 339. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу 1. Залог сохраняет силу, если заложенное имущество переходит от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения либо в порядке универсального правопреемства. 2. Приобретатель имущества или имущественных прав либо правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все его обязанности по договору о залоге, включая и те, которые не были надлежаще выполнены залогодателем, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. 3. Если заложенное имущество перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из приобретателей имущества (правопреемников) первоначального залогодателя несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Однако, если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности приобретателей имущества (правопреемников) залогодателя, они становятся солидарными залогодателями. 4. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или коммунальных нужд, реквизиций и национализации, и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, залог распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право имущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. 5. Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными в пункте 4 настоящей статьи, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, — обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого. 6. В случаях, когда заложенное имущество изымается у залогодателя государством в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация), залог сохраняет силу и применяются правила пунктов 1, 2 и 3 настоящей статьи. Однако залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены применением этих правил, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, — обращения взыскания на конфискованное имущество. 7. В случаях, когда заложенное имущество изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), залог в отношении этого имущества прекращается. В этом случае залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.». 31. В статье 1122: название статьи переименовать на «Наследование права собственности на земельный участок крестьянского хозяйства»; слова «права пожизненно наследуемого владения земельным участком» заменить словами «права собственности на земельный участок». Статья 2. Настоящий Закон вступает в силу с момента опубликования. («Эркин Тоо» от 6 августа 1999 года N 65) Президент Кыргызской Республики А.Акаев
Сервитут является одним из видов вещных прав на чужое имущество. под землей телекоммуникационных сетей и/или устранения их повреждений. государственных актов на право собственности на земельный участок и на.