право собственности на жилые и нежилые помещения. на землю (с новым названием «Право собственности на земельные участки и.

Как зарегистрировать права на недвижимость

О порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16 октября 2009 г. N Д23-3410

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо о порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме и в пределах компетенции сообщает.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 N 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

Учитывая положения ст. 23 Закона N 122-ФЗ, ст. 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Исключение сведений о переданных в соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ земельных участках из реестра федерального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном п. 16 Положения об учете федерального имущества, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 N 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» (далее — Положение).

В соответствии с п. 16 Положения после прекращения права собственности Российской Федерации на имущество лицо, которому оно принадлежало на соответствующем вещном праве, в 2-недельный срок со дня получения сведений о прекращении указанного права представляет для исключения из реестра сведений об имуществе в соответствующий территориальный орган установленные п. 16 Положения документы.

Согласно п. 32 Положения после прекращения права собственности Российской Федерации на имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации, Росимущество или территориальный орган в 3-недельный срок со дня получения документа, подтверждающего прекращение либо государственную регистрацию прекращения указанного права на имущество, если им является недвижимое имущество, после проведения экспертизы поступившего документа формирует запись о прекращении права собственности Российской Федерации на имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации, и исключает все сведения из соответствующих карт сведений об объекте учета.

По мнению Департамента недвижимости, документами, подтверждающими государственную регистрацию прекращения указанного права на имущество, могут служить предоставленные Росреестром в установленном порядке документы, содержащие информацию о правообладателях на все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. При отсутствии Российской Федерации в списке правообладателей на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме право Российской Федерации на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, прекращается. При наличии зарегистрированного права собственности Российской Федерации на помещение(я) в многоквартирном доме (и, соответственно, наличии неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) право собственности Российской Федерации на весь земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, преобразуется в соответствующую долю в праве собственности на данный земельный участок пропорционально площади помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного Департамент недвижимости считает, что издание органом государственной власти или органом местного самоуправления ненормативного правового акта о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома (решения о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах) не требуется.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ

регистрация перехода права собственности на земельный участок на регистрация права собственности гражданина на жилое помещение на.

4.4. Право собственности на землю и на жилые помещения по Гражданскому кодексу РФ

Алгоритм действий гражданина при государственной регистрации прав на жилые помещения (жилые комнаты, квартиры, жилые дома)

Для регистрации прав на жилые помещения на территории муниципального образования  г.Сочи Краснодарского края гражданину необходимо:

1. Получить техническуюдокументацию –кадастровый паспорт жилого помещения или жилого дома – документ, содержащий технические характеристики комнаты, квартиры, жилого дома (кадастровый номер, инвентарный номер, общая площадь, этажность, адрес местоположения и т.д.). Получить его  необходимо Сочинском отделенииФГУП «Ростеинвентаризация» филиал  по Краснодарскому краю, расположенном по адресу: г.Сочи, ул. Навагинская, д. 3 (торговая галерея, над зданием маг. «Детский мир»), либо в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация по г.Сочи», расположенном по адресу: г. Сочи, ул. Красноармейская, д. 19.

2. Получитьправоустанавливающие документы:

2.1 при заключении договора купли-продажи, мены, дарения – договор может быть составлен в простой письменной форме (самостоятельно, в юридической консультации, либо организацией, составляющей договора) либо нотариальной форме (в любой нотариальной конторе г.Сочи).

2.2 при получении жилого помещения  в наследство – должно быть представлено свидетельство о праве на наследство, выдаваемое нотариусом;

2.3  в случае, если право на жилое помещение установлено решением суда – необходимо получение двух копий решения суда с отметкой о вступлении его в законную силу. Решение может быть получено в гражданской канцелярии соответствующего суда (Центральный районный суд г.Сочи расположен по адресу: г.Сочи, ул. Горького,20);

2.4  в случае, если жилой дом подпадает под действие Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», т.е. если объект является объектом индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), правоустанавливающими документами  являются:

— кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства;

-правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, такие документы уже имеются у гражданина (например: договор купли-продажи, мены, дарения земельного участка и т.д., свидетельство на право собственности на землю, и другие установленные законом документы)

Обязательным приложением к документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен жилой дом (получить его  необходимо в территориальном отделе по городу-курорту Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) по Краснодарскому краю, расположенном по адресу: г.Сочи, ул.Войкова, д. 45 (остановка «Сберкасса»). Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Подать заявление(заполняется непосредственно при сдаче документов),и документы необходимые для государственной регистрации правв обособленный отдел– в Центральный отдел г.Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскомукраю, расположенный по адресу: г.Сочи, ул. Кубанская, д. 10.

4. Представить документ, удостоверяющийличность заявителя.

В случае, если заявление представляет доверенное лицо, оно представляет свой документ, удостоверяющий личность и нотариально удостоверенную доверенность.

5. Предоставить документ об оплате государственной пошлины.

Государственная пошлина может быть оплачена в почтовом отделении или любом банке, в том числе в отделении СБЕРБАНКА  филиал №23 расположенного по адресу  Курортный проспект 50 (в здании гостиницы Сочи), либо в терминале «Сбербанка», установленном в здании Центрального отдела г.Сочи, расположенного по адресу: г.Сочи, ул. Кубанская, д. 10.

Внимание! Все документы на государственную регистрацию предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник


ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О праве собственности на жилое помещение

Вопросом возникновения права собственности на земельный участок под перехода или прекращения права на жилое или нежилое помещение в.

Глава 27 — Гражданского кодекса

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

(в ред. Федерального от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

(см. текст в предыдущей )

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

(в ред. Федерального от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

(в ред. Федерального от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

(в ред. Федерального от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

(пп. 3 введен Федеральным от 23.06.2014 N 171-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

(в ред. Федерального от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

(в ред. Федерального от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

(в ред. Федерального от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

(в ред. Федерального от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

См. все ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ


<< ЗК РФ, Статья 28, статья 29, статья 30, статья 30.1, статья 30.2, статья 31, статья 32, статья 33, статья 34. Утратили силу

ЗК РФ, Статья 36. Утратила силу >>

Ст. 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право собственности на землю при покупке 🏢 нежилого помещения. Нужны ли документы?

Вспомогательные помещения (кладовки, сараи, гаражи и др.) Переход права собственности на землю требует в этом случае Согласно статье ГК «Право на земельный участок при приобретении жилого дома, здания или.