Как оформить военную ипотеку самостоятельно («вторичка»), то от прежних владельцев квартиры или дома, понадобятся следующие документы.

Содержание

Оформление квартиры по военной ипотеке

Каков порядок действий военнослужащего, участника НИС, желающего купить квартиру по военной ипотеке?

Двенадцать шагов к собственному жилью или как купить квартиру по военной ипотеке:

1-й шаг.Получить уведомление с регистрационным номером. Для этого нужно быть военнослужащим.
Федеральным Законом 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определён перечень категорий военнослужащих, которые могут быть участниками НИС (Глава 3, ст. 9 п.1). Более свежий документ — Приказ Министра обороны РФ от 28.02.2013 № 166, подробно разъясняет порядок реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В воинской части, на каждого военнослужащего, формируется личная карточка участника НИС (форма № 2/НИС приложения  4 к приказу Министра обороны Российской Федерации от 8 июня 2005 г. № 225), которая хранится в его личном деле. В эту карточку заносится регистрационный номер участника НИС (двадцатизначный) и дата основания для включения в реестр.

После включения военнослужащего в реестр участников НИС регистрирующий орган  направляет участнику НИС Уведомление о включении его в реестр (форма  № 1/НИС приложения  4 к приказу Министра обороны Российской Федерации от 8 июня 2005 г. № 225). Сведения из Уведомления (регистрационный номер  и дата возникновения основания для включения военнослужащего в реестр) вносятся в личную карточку участника НИС.

Таким образом, в настоящее время, включение военнослужащего в реестр участников НИС происходит в обязательном порядке (без написания рапорта на включение в накопительно-ипотечную систему). Необходимо получить уведомление с регистрационным номером.

2-й шаг.Написать рапорт на получение Свидетельства.
Каждый участник НИС, не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе, может получить целевой жилищный заём и купить квартиру по военной ипотеке. Для этого, прежде всего, необходимо написать рапорт на имя командира.

Образец рапорта на имя командира (начальника) воинской части (организаций), в которой хранится личное дело военнослужащего можно посмотреть здесь. Рапорт, написанный по указанной форме, подлежит регистрации. Зная его регистрационный номер легко отследить его перемещения и заранее узнать примерную дату выдачи Свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа. С момента написания рапорта до получения Свидетельства может пройти 2-4 месяца. Это зависит от удалённости воинской части от Москвы и времени года. 

Написав рапорт на имя командира воинской части необходимо его зарегистрировать в журнале учёта служебных документов.

3-й шаг.Получение Свидетельства. Оценка своих финансовых возможностей.
В полученном Свидетельстве о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, за подписью и печатью руководителя ФГКУ «Росвоенипотека», содержатся следующие сведения:
-номер, дата выдачи;
-фамилия, имя, отчество военнослужащего – участника НИС, его паспортные данные;
-сумма денежных средств накопленных на именном счету военнослужащего; эти денежные средства (перерасчитанные на дату подписания целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека») будут перечислены на р/счет военнослужащего открытый им в банке-кредиторе. В настоящее время это сумма порядка 900-1 800 тысяч рублей.
По программе «военная ипотека» банки сейчас выдают до 1,9 млн.рублей (2,2 млн.рублей выдавали с 01.01.2012г., а летом 2014 года — до 2,4 млн.руб.), кроме этого военнослужащий может взять потребительский кредит (до 1,5 млн.рублей) либо дополнительно использовать собственные денежные средства для покупки собственного жилья. Минимум, на который может рассчитывать участник НИС – ок. 3-3,5 млн.рублей. Это доходная часть. Однако покупка недвижимости сопряжена с дополнительными затратами которые военнослужащий в настоящее время оплачивает за счёт собственных денежных средств.
В Свидетельстве имеется абзац следующего содержания:
«Целевой жилищный заём также может быть использован для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения (жилых помещений) и (или) оформлением кредитного договора, в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты банку (иной кредитной организации либо юридическому лицу, предоставившему ипотечный кредит), связанные с выдачей кредита (займа), оплатой услуг по подбору и оформлению жилого помещения (жилых помещений), услуг оценщика, а также расходов на страхование рисков, в соответствии с условиями указанных договоров, или закладной, в соответствии с Правилами предоставления целевых жилищных займов». Однако следует учитывать, что это не дополнительные деньги! Участник НИС может весь ЦЖЗ (целевой жилищный заем) использовать на покупку квартиры, или часть денег на покупку, а часть на перечисленные выше расходы.

4-й шаг.Мониторинг рынка, определение параметров и месторасположения квартиры.
Самый сложный этап покупки квартиры по «военной ипотеке». В 2010 году около 80% всех выданных Свидетельств было не использовано. Т.е. за отведённые 3 месяца многие военнослужащие самостоятельно не успевали выбрать квартиру, собрать и оформить необходимые документы, получить кредит и купить квартиру. Поэтому срок действия Свидетельства участника НИС, начиная с 01 января 2011 года, продлили до 6 месяцев со дня его подписания (если и за этот срок военнослужащий н купит квартиру по военной ипотеке, он может написать рапорт повторно и получить новое Свидетельство).

Однако и сейчас отведённые полгода для некоторых заемщиков пролетают быстро. Не всегда желания покупателей совпадают с финансовыми возможностями, а слабое знание рынка не позволяет таким военнослужащим чётко расставить приоритеты и определиться с тем, что они хотят купить.

Многие военнослужащие теряют массу времени на просмотр всех подряд новостроек. Квартиру не в любой новостройке можно купить по «военной ипотеке»! Только аккредитованный банком и ФГКУ «Росвоенипотека» объект строительства следует рассматривать.

На этом этапе, даже если вы решили сэкономить и всё сделать самостоятельно, воспользоваться консультациями опытных риэлторов. Желательно имеющих опыт проведения подобных сделок с использованием средств «военной ипотеки». Эти консультации в нашем агентстве недвижимости бесплатны.

5-й шаг.Заключение договора с АН «КРЕДО».
Каждый военнослужащий может самостоятельно, либо с помощью не работающей жены или родственников, осуществлять поиск подходящего для покупки объекта недвижимости. Однако, мы советуем обращаться к специалистам. Агентство недвижимости «КРЕДО» поможет вам с выбором квартиры, оформлением всех необходимых документов, проведением сделки, получением ключей от квартиры.

Стоимость наших услуг не зависит от цены покупаемого объекта недвижимости, а рассчитывается от объема выполненных работ. Договором может быть предусмотрено выполнение отдельных работ самим военнослужащим. В этом случае оплата агентству будет меньше. Мы быстрее подберем для вас квартиру, учтем все нюансы предстоящей сделки, договоримся о покупке на максимально выгодных условиях. 

6-й шаг.Просмотр вариантов покупаемого жилья.
Самый трудоёмкий этап покупки квартиры по военной ипотеке. Несмотря на то, что нынче Интернет полон разнообразными объявлениями о продаже недвижимости. Новички рынка с удивлением обнаруживают, что найденные объявления далеко не всегда правдивы и соответствуют реалиям. Удалённость от метро, размеры квартиры и кухни… даже этаж, на котором она расположена, нуждаются подчас в уточнениях.

Отдельная песня о правоустанавливающих документах. Подойдёт ли эта квартира, в качестве залога, банку-кредитору или нет, нужно знать ещё до её просмотра. Не каждую квартиру можно купить по «военной ипотеке».

7-й шаг. Авансирование выбранной квартиры. Подписание предварительного договора.
Для того, что бы продавец выбранной квартиры снял её с продажи, передал необходимые на неё документы для рассмотрения банку-кредитору, покупатель должен его убедить в серьёзности своих намерений. Формула: «ни что так не укрепляет доверие, как предоплата» как нельзя лучше определяет смысл необходимости предварительного договора. На этом этапе военнослужащему потребуются собственные наличные денежные средства.

Зная требования различных банков, работающих самостоятельно и по программе АИЖК «военная ипотека» (с июля 2014 г. эта программа не работает), к покупаемому жилью, можно до подписания договора с большой вероятностью вынести решение – пройдет выбранная квартира по ипотеке или нет. Сумма вносимого аванса, порядок её возврата, в случае не покупки квартиры, срок на который вносится аванс — это главные моменты на которые следует обратить особое внимание.  

8-й шаг. Выбор банка кредитора. Одобрение выбранной квартиры банком.
Некоторые военнослужащие, получив Свидетельство (3-й шаг) бросаются на поиски банков, которые работают по «военной ипотеке». Кастинг этих банков они проводят по принципу «кто меньше берёт за свои услуги», забывая при этом, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке…

Требования банков к приобретаемому жилью несколько отличаются. На одну и ту же квартиру в одном банке можно получить отказ в выдаче кредита, а в другом – одобрение. Как правило, рассмотрение полного пакета документов может занять 2 – 10 дней в зависимости от банка. Некоторые банки рассматривают не только саму квартиру, но проводят андеррайтинг и самого военнослужащего-заёмщика. 

9-й шаг. Подписание договоров: кредитного, ЦЖЗ (целевого жилищного займа), страхования.
Если квартира одобрена банком, продавец не передумал её продавать, то необходимо оформить перечисленные выше договора и дождаться поступления денежных средств накопленных на именном счету военнослужащего на его расчётный счёт в банке-кредиторе.

Опасения, которые останавливают некоторых продавцов недвижимости от её продаже по военной ипотеке всего три.

Во-первых, срок ожидания денег. С момента подписания предварительного договора (получения аванса), до завершения сделки и полного расчёта за проданную квартиру проходит 1 месяц. Это если сделкой занимаются опытные риелторы. В противном случае процесс может затянуться на неопределенное время. Во-вторых, сейчас все взаиморасчёты проводятся в безналичном порядке, т.е. через аккредитив. Продавец получает оплату за квартиру не наличными, а на свой расчётный счёт. В-третьих, в ДКП должна быть указана полная стоимость приобретаемого жилья. Если квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, то трудно найти желающих указать полную стоимость в договоре купли-продажи и заплатить 13% от дохода, полученного при её продаже… Мы берем на себя заботу общения с продавцом и находим аргументы в вашу пользу. 

10-й шаг. Проведение сделки, сдача документов на регистрацию, организация взаиморасчётов.  
Как правило этот этап не вызывает больших трудностей, если сделка хорошо подготовлена и организована. Вместе с подписанием кредитного договора и договора ЦЖЗ от военнослужащего требуют подписать заявление, что он обязуется перечислить полученные на счёт в банке-кредиторе денежные средства, накопленные на его именном счету обратно, если сделка по каким либо причинам не состоится. Нам не известна статистика таких возвратов денег по причине того, что сделка не состоялась или ДКП был не зарегистрирован…

11-й шаг. Получение ключей от квартиры, подписание Акта приёма-передачи.  
Завершающим этапом покупки квартиры по «военной ипотеке» является подписание Акта приёма-передачи квартиры. Это происходит непосредственно на квартире. Продавец передаёт покупателю ключи, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам за проданную квартиру (за время прошедшее после подписания Предварительного договора).

ДОПОЛНИТЕЛЬНО
Как вернуть деньги потраченные  военнослужащим, участником НИС, на оплату расходов, связанных с оформлением сделки по покупке квартиры по военной ипотеке, читайте на странице: Компенсация расходов понесенных военнослужащим, участником НИС по военной ипотеке.

Новости рынка
недвижимости

Все новости

Все партнеры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру по военной ипотеке

Квартиры по военной ипотеке позволяют военнослужащим получить собственное жилье всего за три года службы. Для этого им необходимо стать.

Документы для военной ипотеки

Многие военные очередники до сих пор ждут от государства свои квартиры. Но после 2005 года у большинства людей в погонах отпала необходимость годами стоять в очереди – они могут приобрести жилье по военной ипотеке.

В 2005 году был принят закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Накопительно-ипотечная система (НИС) работает так: ежегодно на личный банковский счёт военнослужащего, который является участником НИС, государство перечисляет определенную сумму денег – эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются. Например, в 2014 году размер накопительного взноса составлял 233 100 руб., а в 2015 году – уже 245 880 руб.

Средства накапливаются на банковском счете, но ждать, пока соберется сумма, достаточная для покупки жилья, придется довольно долго. Если исходить из того, что в Московском регионе однокомнатная квартира стоит в среднем 3 млн руб., то копить придется лет 10-12, даже с учетом индексации. Поэтому государство дало право военнослужащим, отслужившим три года, подать рапорт на получение целевого жилищного займа. То есть деньги, накопленные за время участия в НИС, составят первоначальный взнос на квартиру, а недостающую сумму предоставят по программам кредитования военнослужащих банки-партнеры ФГКУ «Росвоенипотека».

В 2015 году максимальный размер кредита для военнослужащих составил 2,4 млн руб. Во время прохождения участником НИС военной службы все обязанности по погашению кредита берет на себя государство.

Военная ипотека должна быть погашена до достижения военнослужащим возраста 45 лет.

Кто может воспользоваться военной ипотекой?

Разберемся, чем эта ипотека отличается от обычной

Участниками НИС могут стать даже контрактники, но условия получения ипотеки у всех разные.

Итак, право воспользоваться накопительно-ипотечной системой имеют:

  • офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, у которых общая продолжительность военной службы по контракту составляет три года, начиная с 1 января 2005 года;
  • сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
  • выпускники высших военно-учебных заведений, окончившие ВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Как действовать?

Как нужно действовать человеку, имеющему право на военную ипотеку: с чего начинать, куда обращаться, какие документы собирать? Алгоритм действий достаточно простой.

Сначала военнослужащий должен подать рапорт о зачислении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. По прошествии трех лет можно обращаться за кредитом. Для этого в штаб воинской части нужно подать рапорт на получение свидетельства о праве участника НИС на выдачу целевого жилищного займа. С готовым свидетельством надо обратиться в банк, работающий по программе «Военная ипотека» в том регионе, где человек собирается купить жилье (программа действует только на территории РФ).

«Для покупки квартиры на первичном рынке и оформления заявки в банк на получение военной ипотеки военнослужащему достаточно предоставить свидетельство участника накопительной-ипотечной системы и паспорт. Заявку можно подать прямо в офисе продаж застройщика».

Какая квартира подойдет?

И надо ли вообще становиться очередником?

Чем дольше у участника НИС накапливались на именном счете деньги, тем более дорогую недвижимость он себе может позволить. Бюджет покупки складывается из накоплений на счете и кредита по программе «Военная ипотека», но при желании можно вложить и собственные средства, никаких ограничений здесь нет.

Сегодня купить квартиру в новостройке по военной ипотеке можно практически в любом районе Владимирского региона и на любом этапе строительства. Многие застройщики предлагают участникам НИС специальные условия и выгодные акции. Как говорят застройщики, большинство военнослужащих предпочитают двухкомнатные квартиры с отделкой на начальной стадии строительства объекта.

Военная ипотека распространяется также на вторичный рынок и позволяет купить готовую квартиру с оформленным правом собственности или жилой дом с земельным участком. Главное, чтобы помещение, которое будет в залоге у кредитной организации, соответствовало стандартам банка, установленными в соответствии с Жилищным кодексом РФ (имеются в виду градостроительные, санитарные нормы и т. п.).

Налоговый вычет и другие нюансы

Участники НИС, которые использовали для покупки жилья только средства федерального бюджета, не могут получить имущественный налоговый вычет (так как выделяемые им бюджетные деньги не облагались налогом на доходы физических лиц). Те граждане, которые использовали для покупки квартиры еще и личные средства, конечно, вправе получить вычет, для этого нужно обратиться в налоговую службу.

Как уже говорилось, ипотека выплачивается до достижения военным возраста 45 лет. При этом участник программы должен отслужить в армии не меньше 20 лет. Когда человек увольняется раньше, порядок погашения кредита зависит от причин увольнения. Допустим, если воинский стаж более 10 лет, а увольнение случилось по уважительной причине, то есть связано с состоянием здоровья, организационно-штатными мероприятиями, семейными обстоятельствами и т. п. – то военнослужащему или членам его семьи положены так называемые выплаты, дополняющие накопления (обычно этой суммы достаточно, чтобы погасить остаток по кредиту). Если выслуга меньше 10 лет, то деньги за квартиру, купленную по «Военной ипотеке», придется вернуть государству.

Если вы интересуетесь покупкой жилья с помощью военной ипотеки, можете получить консультацию по телефону 8 (4922)-377-076.

Выгодные условия от банка ВТБ на военную ипотеку — Ипотека для Оформление военной ипотеки; Условия ипотеки для военнослужащих; Способы Вы можете выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке жилья.

Как купить квартиру по военной ипотеке: пошаговая инструкция

 

Военнослужащие могут оформить льготный кредит в Сбербанке на покупку готового или строящегося жилья.

Условия кредитования 

Одновременно можно оформить только один ипотечный кредит, только на один объект недвижимости и только одним заемщиком.

Во время службы на счет военного переводятся выплаты, которые можно использовать в качестве первоначального взноса.

Кредит выдается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Долг по военной ипотеке выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство обороны в течение срока его службы.

Если выбранная для покупки квартира окажется дороже, чем позволяют накопления, разницу в цене он оплачивает самостоятельно.

Кто имеет право на военную ипотеку?

Стать участниками программы накопительно-ипотечной системы (НИС) могут только военнослужащие по контракту.

  • Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы.
  • Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие три года с момента принятия закона.
  • Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.
  • И иные военнослужащие, в соответствии с п.3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89.

Через 3 года после участия в программе военнослужащий может подать рапорт о получении свидетельства о праве на ипотеку. Это свидетельство имеет идентификационный номер и выдается только на руки.

На квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, может претендовать только военнослужащий.

Ни супруга, ни дети не могут значиться собственниками этого жилья, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен. Кроме того, после развода эта квартира не подлежит разделу — читать подробнее. 

Как подать заявку на военную ипотеку?

1. Подать заявку на военную ипотеку можно онлайн на DomClick.ru. Для рассмотрения онлайн-заявки на кредит в личном кабинете ДомКлик потребуется паспорт и свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.

2. Выбрать подходящую квартиру и отправить документы на недвижимость через сервис ДомКлик.

3. После одобрения банк подготовит необходимые документы для передачи в «Росвоенипотеку».

4. В банк нужно приехать всего 2 раза — для подписания договора с «Росвоенипотекой» и кредитного договора.

А если уже есть квартира, можно получить военную ипотеку? 

Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на оформление военной ипотеки. Кроме того, после выплаты ипотеки можно приобрести еще одно жилье в ипотеку, если позволяют накопления.  

Что будет в случае увольнения со службы? 

В случае увольнения с воинской службы участнику программы придётся не только самостоятельно оплатить оставшиеся взносы, но и вернуть деньги, выплаченные государством по договору целевого жилищного займа. Исключения делаются только в том случае, если:

  • Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, – двадцать лет и более.
  • Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более, уволен:

— по достижении 45 лет

— по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе

— в связи с организационно-штатными мероприятиями

— в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу

-в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность

— в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами

— в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка

  • Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе

В случае смерти военного, государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств. 

Запомнить

«Военная ипотека» предоставляется только военнослужащим по контракту.

Долг по военной ипотеке выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство обороны в течение срока его службы.

На квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, может претендовать только военнослужащий.

Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на участие в программе «Военная ипотеки».

В случае смерти военного, государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств.

Подать заявку на военную ипотеку можно онлайн на DomClick.ru

 


Рекомендуем

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Чем владельцы квартир докажут свои права на недвижимость

 

 

Ставка по «Военной ипотеке» — от 9,5%

Сумма кредита — до 2 502 000 рублей

Первоначальный взнос — от 15% стоимости недвижимости

Срок — до 20 лет

Что такое военная ипотека?

«Военная ипотека» предоставляется военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы, которые имеют право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ.

Для получения ипотеки на специальных условиях военнослужащий должен принять участие в накопительной системе и уже через 3 года может приобрести недвижимость.

Разницы в размерах накопительных взносов нет: офицеры, прапорщики, сержанты и солдаты получают одинаковую сумму — в 2019 году она составила 280 009 рубля в год. Сумма ежегодно устанавливается законом 415-ФЗ о федеральном бюджете.   

Например

Военнослужащий из Краснодара после развода планировал отказаться от квартиры в центре города в пользу бывшей жены и дочери. Однако, так как ипотечный кредит на квартиру был оформлен при помощи НИС, жилье находилось в залоге у государства, и военнослужащий не имел права ей распоряжаться. Военнослужащему пришлось досрочно погашать долг по ипотеке, чтобы иметь право оформить дарственную.  

Например

Офицер, включённый в программу военной ипотеки в 2005 году, через 11 лет воспользовался накоплениями и оформил ипотеку на квартиру в Санкт-Петербурге. Однако через несколько лет офицер решил приобрести еще одну квартиру в том же городе. Ранее, до 2016 года, наличие другого жилья в собственности лишило бы его права на получение денежных средств, дополняющих накопления. Но поправки к закону сняли это ограничение, и офицер смог купить вторую квартиру на личные средства. 

кредит (или заем) предоставляется на приобретение квартир в многоквартирных То есть военнослужащему при оформлении ипотечного кредита.