После издания приказа об увольнении с военной службы участник НИС подает рапорт через воинскую часть (ответственное должностное лицо.

Содержание

Тонкости военной ипотеки: в 2017 году накопительный взнос составит 260 тысяч

Советы юристов:

1. Если я уйду на льготную пенсию, что будет с военной ипотекой, если у меня будет календарная выслуга более 10 лет.

1.1. Сергей.
Право уйти на льготную пенсию возникает при наличии выслуги в льготном исчсилении не менее 20 лет.
При увольнении при наличии выслуги 20 лет и более в льготном исчсилении обременение в пользу Российской Федерации будет снято. При этом, если ипотечный кредит еще не погашен, то его погашение в дальнейшем Вы будете осуществлять самостоятельно.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. В соотвествии с федеральным законом 117-ФЗ и Вашим кредитным договором в случае увольнения с военной службы кредит погашается за счёт личных средств военнослужащего.

Вам помог ответ?ДаНет

2. Пожалуйста если по ошм уволиться военная ипотека остается, стаж 10 лет. Спасибо.

2.1. ФЗ о НИС предусматривает основания увольнения, при которых право на использование накоплений остается у Вас и государству не возвращается. В частности, увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: в) в связи с организационно-штатными мероприятиями. Это Ваше основание. Возвращать государству ничего не придется (ст. 10, 15 ФЗ о НИС).

С уважением, Мария.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Если в период прохождения службы вы воспользовались военной ипотекой, то при увольнении по ошм при выслуге 10 календарных лет и более, средства целевого жилищного займа, использованные в качестве первоначального взноса и для оплаты процентов по кредиту, возвращать не придётся. Однако оставшуюся часть кредита необходимо погашать самостоятельно. При отсутствии жилья, занимаемого по договорам соц. найма и находящегося в собственности у вас и членов семьи (исключение составляет приобретенное по военной ипотеке), вы имеете право на денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения. Ими можете погасить кредит.
Если выслуга 10 льготных, а не календарных лет, то придётся деньги возвращать государству, а кредит платить самостоятельно.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Если военный взял ипотеку и его уволили после 10 лет службы, что он должен делать?

3.1. Должен платить ипотеку

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Ипотеку придется платить в любом случае.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Военнослужащий стаж 10 лет, могу ли я взять военную ипотеку наличными?

4.1. К сожалению, нет — это невозможно

Вам помог ответ?ДаНет

5. Ввели ли закон в 2020 году о том что военнослужащие могут взять ипотеку только при наступлении ими 10 лет выслуги? Спасибо.
У меня сейчас 8 лет выслуги и я хочу взять квартиру и воспользоваться услугами военной ипотеки!
В 2019 ходили слухи что можно будет брать ипотеку только после наступления 10 лет выслуги!

5.1. Здравствуйте, в настоящее время в отношении проекта закона № 01/05/12-18/00087067 "О внесении изменения в статью 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» проводятся общественные обсуждения и независимая антикоррупционная экспертиза.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. планируемый к рассмотрению в Правительстве РФ законопроект, который позволял бы военнослужащему приобретать жильё по Военной ипотеке только после 10 лет выслуги, не утверждён.
У военнослужащих всё ещё остаётся возможность приобрести жильё после 3-х лет участия в накопительно-ипотечной системе.
С уважением адвокат Муковнина Наталья Федоровна эл.адрес: [email protected]

Вам помог ответ?ДаНет

6. Офицер. 10 лет календарных включая училище. Взял военную ипотеку. Обнаружили болезнь сердечно-сосудистую, как выяснилось врожденная. Симптомы проявились только недавно (частые головные боли, учащенное сердцебиение, отдышка). Нагрузки в армии как ни крути и как не служи, присутствуют, а жить есть ради кого.
Если все таки комиссуют, а основания для этого веские, могу ли я рассчитывать на какую либо поддержку государства?

6.1. Т.к. есть 10 лет выслуги, то при увольнении по состоянию здоровья получите ДОПы по военной ипотеке, т.е. средства, которые Вам выплачивала бы Росвоенипотека, до 20 лет выслуги.
Ипотеку после увольнения оплачиваете самостоятельно.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Уволился со службы по контракту по собственному желанию, сейчас у меня военная ипотека, платить буду сам, а есть возможность перекредитовать ся в другом банке, чтобы платить больше 10 ЛЕТ, а платеж будет меньше?

7.1. Мы этого знать не можем, обсуждайте в банке Ваши предложения.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет

8. Уволился со службы по контракту по собственному желанию, сейчас у меня военная ипотека, платить буду сам, а есть возможность перекредитовать ся в другом банке, чтобы платить больше 10 ЛЕТ, а срок будет больше?

8.1. КОнечно, есть такая возможность.
ДОговаривайтесь с банком, получите кредит, погасите им старый, заог старый погасит запись в Росреестн, а новый банк возьмет квартиру в залог.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Отправляют на ВВК, в связи с заболеванием. Если меня признают негодным или с ограничениями и уволят по этим статьям, как отразится остаток долга по военной ипотеке? Выслуга более 10 лет, прапорщик.

9.1. Если уволят по состоянию здоровья, то, имея выслугу более 10 лет, оставшуюся сумму долга по военной ипотеке Вы будете вынуждены оплачивать самостоятельно. Однако, Вам в таком случае положены средства, дополняющие накопления (т.н. ДОПы) — это сумма денежных средств по военной ипотеке. Которая была бы выплачена Вам до 20-летней выслуги в календарном исчислении. Этими средствами Вы можете оплатить задолженность по военной ипотеке.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Если по истечении 10 лет военной службы на накопленные (военной ипотеки) деньги приобрести жилье купить и уволиться, то кому оно будет принадлежать? Мне или государству?

10.1. До тех пор пока Вы не выплатите полную стоимость такой квартиры, она будет принадлежать банку. Как только Вы все выплаты в полном объеме произведёте, она станет Вашей.
Пока вы служите, государство за Вас осуществляет выплаты по ипотеке.
После увольнения Вы должны будете самостоятельно осуществлять выплаты по ипотеке.

Всего хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет

11. Ситуация следующая: после 10 лет совместной жизни жена от меня ушла забрав 2-х детей и подала на через суд на развод и раздел имущества-квартиру в Санкт-Петербурге приобретённую на средства военной ипотеке и часть своих вложений, а также земельный участок в г. Чистополе р. Татарстан площадью 10 соток. Заработок всех прожитых лет был только мой она ни дня не работала. Вопрос каким примерно будет решение суда и могу ли я требовать оставить детей со мной и на сколько это реально.

11.1. Петропавловск-Камчат. !
ВО-ПЕРВЫХ:
Жилое помещение приобретённое по военной ипотеке Разделу НЕ подлежит.

ВО-ВТОРЫХ:
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.12.2018 г.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Квартира по ипотеке зависит от того когда оформлена ипотека и когда она выплачена. Земельный участок также. Все имущество приобретенное в браке при разводе делится поровну. Можно подать на определение местожительства ребенка.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Куплена квартира по военной ипотеке. Выслуга 20 льготных календарей и 12 календарных, через год заканчивается контракт, хочу уходить со службы. Ипотека рассчитана ещё на 10 лет, мне придется самому гасить долг банку или нет.

12.1. Если у Вас выслуга больше 20 лет, то не придется самому гасить военную ипотеку.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» одним из оснований для приобретения права на использования накоплений для жилищного обеспечения является достижение военнослужащим общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более.

Вам помог ответ?ДаНет

13. У меня муж учился в военном училище 3 года, и пять лет работал по контракту (год за полтора). Получается 10,5 лет в льготном исчислении. Какие выплаты ему положены? Можно ли забрать сумму, накопленную по ипотеке? Или же ипотека рассчитывается в календарных годах?

13.1. При увольнении по окончанию контракта военнослужащий теряет свои накопления по ипотечной системе. 7.03. 2017 года в закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе…" были внесены изменения, которые вступили в силу 18 марта 2017 года. Возможно восстановление накоплений при восстановлении на военной службе, но там играет роль когда конкретно был окончен контракт. Так что не все так просто.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Согласно ФЗ от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Средства с накопительного счёта можно использовать без применения ЦЖЗ если общая продолжительность военной службы у военнослужащего:

1) 20 лет и более (в том числе в льготном исчислении).

2) 10 лет и более, а увольнение произошло в связи с организационно-штатными мероприятиями; по состоянию здоровья в связи с признанием ограниченно годным к военной службе; по семейным обстоятельствам; по достижении предельного возраста пребывания на военной службе.

3) без ограничения минимальной выслуги, но при увольнении в связи с признанием его полностью не годным к военной службе. В таком случае военнослужащий может получить накопленные средства и воспользоваться ими по своему усмотрению.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Я купила квартиру по военной ипотеки, у меня еще нет 10 лет военного стажа, могут ли меня уволить по ОШМ.

14.1. Покупка квартиры от увольнения не уберегает. Могут уволить.

Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Увольнение в связи с ОШМ не ставится в зависимость от наличия, либо отсутствия выслуги лет необходимой для приобретения права на ипотечные накопления. Вместе с тем, увольнение в связи с ОШМ производится только в случае невозможности назначения военнослужащего на равную должность и отсутствия его согласия с назначением на другие должности. Следовательно, если Вы будете настаивать на продолжении прохождения военной службы, уволить Вас в связи с ОШМ будет очень сложно.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Мне 45 лет, контрактный договор подписан 50 лет, стаж 10 лет, при расторжении контракта с моей стороны положены ли мне выплаты накопленные по военной ипотеки.

15.1. По тексту — нет, не указали тех оснований, по которым были бы положены.

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника

Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Вам помог ответ?ДаНет

16. У меня 9,5 л выслуги чистыми (хотя идет 1 год за 1,5 г)! Я взял военную ипотеку 2-2,5 г назад! Могу ли я уволиться после 10 л службы, по окончанию контракта? Сам буду платить! Кому я должен платить банку? И рос военной ипотеке тоже?

16.1. Если после 10 лет военной службы вы уволитесь по окончании срока контракта, то у вас не возникнет права на использование накоплений для жилищного обеспечения. В связи с этим Вы обязаны будете вернуть ФГКУ «Росвоенипотека» (далее — Учреждение) в срок до 10 лет средства, предоставленные вам по договору ЦЖЗ, включающие первоначальный взнос и платежи, перечисленные Учреждением в счет погашения ипотечного кредита. Поэтому советую вам попробовать уволиться по ОШМ, здоровью или семейным обстоятельствам, иначе будете платить Учреждению и банку. Удачи!
P.S.
Более подробно можете почитать об этом на сайте Росвоенипотеки в разделе "типовые вопросы и ответы по НИС", подраздел "погашение".

Вам помог ответ?ДаНет

17. Помогите пожалуйста, подписал рапорт об увольнении по стоит 51.6, под натиском вышестоящего руководства, в этот же день приказ был подписан главным, хочу отозвать рапорт, имею двоих малолетних детей и военную ипотеку, стаж без 2 месяц 10 лет, заранее спасибо.

17.1. Насколько я понял: Вы написали заявление на увольнение? Если так то статьей 80 ТК РФ предусмотрен отзыв заявления об увольнении в течение 14 дней. Отзыв подать через канцелярию, на Вашем экземпляре отметка о принятии. В случае отказа в принятии отзыва направьте письменно с описью вложения по почте. Если и в этом случае уволят необходимо обжаловать в суде.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Суд разделил квартиру при разводе по полам (и районный и апелляционный). Квартира куплена во время брака, в военную ипотеку. Из средств семьи было затрачено только 50 тысяч на оформление. Ипотека не погашена (еще служить более 10 лет). Сказали заводить отдельное делопроизводство на раздел долга. Каким образом делится ипотека? Что случиться в случае, если военнослужащий откажется от квартиры (деньги вернуться на НИС или нет?) или уволится со службы раньше срока?

18.1. Разделить невыплаченную ипотеку невозможно. После выплаты ипотеки можно взыскать половину с ответчика (второго собственника).
Если перестанете платить, отнимут квартиру, продадут с торгов.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Выслуга фсин 10 лет + выслуга в ВС РФ 15 лет — увольняюсь на пенсию по предельному возрасту — вопрос, могу ли я забрать свои накопления по военной ипотеке.

19.1. Вопрос, конечно, очень интересный!? Вообще-то военная ипотека это не СБ РФ, даже не ВТБ и не ВЭБ! А накопления участника НИС — это ЯВНО не банковский вклад! Ее назначение — приобретение жилого помещения для участника НИС! При этом без учета членов семьи! Только для участника! Все это изложено в законе от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ! При этом полный "пакет" накоплений будет только после 20 календарных лет службы! У Вас указана в вопросе выслуга — только 15 лет! По пенсии нет вопросов: закон тут один применяется! Там у Вас выслуга 25 лет! Пенсия в размере 65% от полной имеется! А вот по вопросам жилья-дело обстоит иначе! По вопросу получения жилья от МО РФ очень большие сомнения, что будет зачтена выслуга в ФСИН, ведь по вопросу обеспечения жильем действуют разные законы, это разные структуры! Вы можете претендовать на приобретение жилья за счет МО РФ (Росвоенипотеки)! Забрать ничего не можете из указанных накоплений! После увольнения Росвоенкипотека должна еще пять лет пополнять Ваши накопления! В итоге должно быть это сделано за 20 лет общей продолжительности военной службы! Но не службы в МВД или в ФСИН С этим, по имеющейся практике, возникают проблемы! Серъезные! Не платят, требуют, чтобы это делали уволенные со службы! Что явно противоречит закону! Но имеет место на практике! Так что вопрос обстоит не так, как Вами он поставлен на сайте! Возникнут еще вопросы, обращайтесь! Спасибо за обращение на сайт!

Вам помог ответ?ДаНет

20. Взял квартиру по военной ипотеке. Уволился по ошм в 2014 г. Выслуга более 10 лет. Росвоенипотека отказала в выплате в связи с тем, что у жены есть собственность. Законно ли это?

20.1. Это незаконно! Чиновники росвоенипотеки нарушают требование закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ (с изм. и доп.). При решении вопроса о включении военнослужащего в число участников НИС не учитываются члены семьи военнослужащего, наличие или отсутствие у них жилья! И квартира, приобретенная по программе НИС, принадлежит ТОЛЬКО участнику НИС! А государство в лице конкретного учреждения (это и есть росвоенипотека) обязано погашать ссуду и кредит до полной оплаты! На это имеют право все участники НИС, которые уволены по льготным основаниям при выслуге более 10 лет! Вам следует обжаловать действия (безедействие) Росвоенипотеки в военную прокуратуру, а далее в гарнизонный военный суд! Успехов в споре и удачи! Спасибо за обращение на сайт!

Вам помог ответ?ДаНет

21. Муж был уволен по КУН ДО 10 лет не дослужил месяц. Вопрос при восстановлении на службу ему буде положена военная ипотека и сгорели ли у него после увольнения накопленные средства? Муж офицер.

21.1. Если решение комиссии об увольнении в связи с неисполнением условий контракта будет оспорено, то военнослужащий вернется в прежнее положение, т.е. все накопления так же будут восстановлены.

Вам помог ответ?ДаНет

22. Моему сыну, служащему по контракту, вскоре положена военная ипотека, вопрос, дадут ли ему добро на эту ипотеку, если он прописан с родителями в квартире, которая в залоге у банка? Т.е.тоже куплена в ипотеку и гасить ипотеку ещё более 10 лет.

22.1. Ответ однозначный: сын имеет право подать командованию рапорт на вступление в состав участников НИС! Если уже вступил, то после трех лет военной службы по контракту у него возникает право на приобретение жилья по военной ипотеке. На практике это происходит после 6-7 лет службы, т.е. после заключения следующего конктракта! Никакого отношения родные и другие лица, в квартире с которыми сын проживают, не имеют к решению вопроса обеспечения жильем участника НИС, они не могут повлиять на приобретение им квартиры по военной ипотеке. Просто жена, дети, иные члены семьи, если они имеются, не учитываются (не имеет значения, какие у них жилищные условия) при постановке на учет в качестве участника НИС и при приобретении квартиры по военной ипотеке. Это все определено нормами специального закона, это закон от 20.08.2004 г., с изменениями и дополнениями, № 117-ФЗ. Успехов, удачи.

Вам помог ответ?ДаНет

23. Скажите пожалуйста. Муж военнослужащий на работе ему сказали перевод в другой город без его согласия на равнозначную должность. Я жена его тоже военнослужащая. Есть двое несовершеннолетних детей 10 месяцев и 5 лет. В нашем городе у нас квартира по военной ипотеке. Могут ли его перевести? Какие условия с переводом? Что делать с квартирой и детским садом ребенку? Мы вообще на перевод не согласны возможно этого избежать?

23.1. Если оба супруга — военнослужащие, то одновременно с решением о переводе одного должно быть принято решение о переводе второго. Если одновременный перевод не возможен, то либо ваш муж вправе отказаться от перевода, либо один из вас может уволиться по семейным обстоятельствам. Квартира по военной ипотеке отношения к переводу не имеет.

Вам помог ответ?ДаНет

24. Заканчивается контракт через 3 месяца выслуга лет 10 лет, могу ли я воспользоваться накоплениями по военной ипотеке.

24.1. Можете.
Военные, отслужившие 10 и более лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилья или субсидии на его приобретение (ссылка Гарант). Контрактники, отслужившие более 3 лет, имеют право на приобретение жилья с помощью льготной накопительной ипотеки.

Вам помог ответ?ДаНет

25. Скажите пожалуйста у меня муж военный может он встать на ипотеку военную если у нас есть уже дом свой в ипотеки гражданской платить еще 10 лет и мои родители сделали приватизацию своей квартиры в которую вошли сами моя сестра и я со своими двумя детьми. На что мы можем рассчитывать.

25.1. Если ваш муж и семья в целом обеспечены жильем по нормативам, то не имеет смысла брать военную ипотеку, поскольку как только станет известным факт обеспеченности жильем, то за ипотеку придется платить самим.

Вам помог ответ?ДаНет

25.2. Наличие какой-либо недвижимости, в том числе и гражданской ипотеки, не влияет на права участника военной ипотеки. Если Ваш супруг согласно своей выслуге лет и дате заключения контракта имеет право на вступление в НИС, то он может его реализовать.

Вам помог ответ?ДаНет

26. Могу ли я приобрести квартиру по военной ипотеке на деньги которые мне одобрил лично банк, а накопления не использовать и обнаружить их после 10 лет службы?

26.1. Обналичить деньги, которые вам начисляются на накопительный счёт по программе НИС после 10 лет службы, вы сможете только при условии наступления событий, указанных в статье 10 закона О НИС. Если попадаете под эти условия, собирайте документы, пишите рапорт, после проверки деньги переводятся на ваш рассчётный счёт в банке.

Вам помог ответ?ДаНет

27. Военнослужащий отслужил в армии более 10 лет и по военной ипотеке получил сумму, на которую приобрел жилье. В ходе дальнейшей службы он уволен со службы с виду заведения на него уголовного дела и увольнение по статье. ЕМУ осталось выплатить 900 т.р. ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ. можно ли добровольно погасить оставшуюся сумму банку и жилье будет принадлежать военнослужащему или он должен вернуть все деньги?

27.1. В соответствии с законом о НИС, при увольнении военнослужащего с в/сл в связи с вступлением в силу обвинительного приговора, он обязан погасить оставшуюся часть кредита, выданного банком для приобретения жилья за счет собственных средств.

Вам помог ответ?ДаНет

27.2. Ничего он не обязан возвращать, военнослужащий имеет право добровольно погасить оставшуюся сумму задолженности банку и приобрести право собственности на данное жилье.

Вам помог ответ?ДаНет

28. Я военнослужащий в звании капитан выслуги 12 лет и 10 месяцев увольняюсь с военной службы. Приобрел квартиру по военной ипотеке в 2014 году, обязан ли я представить в воинскую часть копии кредитный договор, договор купли продажи и свидетельство о регистрации?

28.1. В соответствии с законом о военной ипотеке Вы должны предоставлять все документы, которые у Вас требуют в воинской части.

Вам помог ответ?ДаНет

28.2. Не нужно ничего предоставлять в росвоенипотеку, после увольнения будете уже сами расплачиваться по ипотеке
Всего наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет

28.3. Все эти документы вы должны были представить в часть при приобретении квартиры, а не при увольнении. Дальнейшие ваши действия зависят от оснований увольнения.

Вам помог ответ?ДаНет

29. У меня ребёнок инвалид, квартира в которой мы проживаем дана мужу военнослужащему под военную ипотеку, я и мой сын на эту квартиру прав не имеем, таковы условия получения военной ипотеки. Да мужу она так сказать ещё толком не принадлежит, придётся отрабатывать более 10 лет. Скажите имею ли я право подать заявление на получение жилья от государства. И одновременно на участок под дачу и дачное строительство.

29.1. Вам нужно обратиться в местную администрацию, они вам предоставят список документов и требования к получению участка и улучшению жилищных условий. В каждом регионе свои требования.

Вам помог ответ?ДаНет

30. Муж военный, в браке 10 лет, общей дочери 9 лет. прописаны я и дочка при части где служит-работает мой муж. пол года назад была приобретена квартира в Ярославле на его имя за счёт военной ипотеки. В браке была приобретена квартира в Котласе на имя свекрови, но оплачивал муж, платежные документы имеются. У меня и у дочки жилья в собственности нет. на что я могу рассчитывать при разводе?

30.1. при расторжении брака Вы вправе рассчитывать на 1/2 долю имущества, приобретенного в браке и оформленного на Вас или мужа (про квартиру, приобретенную на свекровь, можете забыть). Это при условии, что между Вами не заключался брачный договор.

Вам помог ответ?ДаНет

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Об изменениях в законе о военной ипотеке

Что такое «допы» по военной ипотеке и кто их может получить? На какие документы опираться при подаче рапорта на получение этих средств?

Права участника НИС, оформившего военную ипотеку при увольнении с выслугой в 10 лет

Тема увольнения — одна из самых сложных и болезненных для военнослужащих.

Замечено, что военнослужащие часто ошибочно полагают, что уволившись после 10-летней выслуги, им придется погашать только кредит. Во многом это усугубилось неправильной интерпретацией положений 76-ФЗ о статусе военнослужащих в части предоставления жилья военнослужащих, уволенных с выслугой более 10 лет по льготным основаниям.

Осознание всей сложности ситуации обычно происходит только после увольнения. Чтобы такого не происходило, военнослужащим следует еще до оформления ипотеки изучить все последствия увольнения.

Согласно закону о НИС, право на получение выплат у офицеров и контрактников появляется:

  • после 20-летнего пребывания в рядах армии (также при льготном исчислении) ;
  • после 10-летней военной выслуги лет, если произошло увольнение по таким льготным причинам как ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства и достижение возрастного предела;
  • у членов семьи служителя Отечества, если последний .

Военная ипотека при достижении военнослужащим 20-летней выслуги

Если военный уволился после 20-лет службы и приобрел жилье, используя ипотечный кредит:

  • ЦЖЗ возвращать не нужно, как и ежемесячные платежи, которые осуществляло ФГКУ «Росвоенипотека» . Залог с недвижимости в пользу государства можно будет снять путем отправки в ФГКУ «Росвоенипотека» сведений из воинской части;
  • гасить задолженность по госпрограмме военной ипотеки перед банковской организацией военнослужащий должен будет полностью за счет своих денег. Часто при исключении участника НИС из реестра- меняется кредитная ставка, производится перевод на «гражданскую ипотеку». снимается только тогда, когда долг по кредитному договору полностью погашен.

Если военнослужащий уволился после 20-летнего периода службы и приобрел жилье за накопившиеся на своем счету средства без привлечения ипотеки:

  • средства ЦЖЗ возвращать не требуется. Залог с жилья в пользу РФ можно снять, проконтролировав отправку соответствующих сведений о праве на накопления из воинской части;
  • остаточные накопления участник НИС может снять, если подаст рапорт командиру. ФГКУ «Росвоенипотека» переводит по реквизитам весь остаток накоплений, которые могут использоваться военнослужащим по своему усмотрению.

Военная ипотека и 10-летняя (и более) выслуга: увольнение по льготным причинам

Если военнослужащий приобретал жилье с ипотекой:

  • ЦЖЗ и ежемесячные платежи, осуществляемые государством, возвращать не нужно. Снять залог со своего жилья можно, проконтролировав отправку соответствующих сведений из части;
  • остаток долга перед кредитором нужно будет погашать самостоятельно. Можно для этого использовать т.н. ДОПы (дополнительные средства) . Залог в пользу банка можно будет снять, написав соответствующее заявление. Но залог может быть снят только тогда, когда долг перед банком будет погашен полностью.

Если военнослужащий обзавелся жильем без ипотечного кредитования, только за счет накопленных на своем счете средств:

  • ЦЖЗ возвращать нет необходимости. Залог в пользу РФ можно снять, проконтролировав отправку соответствующих сведений из части;
  • в случае права у военнослужащего на получение ДОПов, ему нужно будет написать рапорт на получение законом положенных средств с приложением сопутствующих документов. Средства, дополняющие накопления можно использовать как угодно.

    Материалы по теме

    Увольнение по льготным причинам, с выслугой менее 10 лет

    Если было приобретено жилье по ипотеке:

    • ЦЖЗ, в т. ч. первоначальный взнос и платежи, которые осуществлялись ФГКУ «Росвоенипотека» , возвращать необходимо. Для этого дается 10 лет. Залог с жилья может быть снят лишь тогда, когда произойдет полный возврат средств ЦЖЗ;
    • остаток долга по ипотеке участник НИС погашает за свой счет.

    Если было приобретено жилье без ипотеки, лишь за счет накопленных средств:

    • средства ЦЖЗ следует возвратить в бюджет РФ в течение 10 лет.

Военная ипотека является одним из средств государственной поддержки военнослужащих. На специальный лицевой счет военного начисляются определенные суммы денежных средств, которые через 3 года участия в НИС можно использовать в качестве первого взноса за квартиру.

Но что делать тем, кто получил целевой жилищный кредит и был уволен с воинской службы? Рассмотрим подробно все возможные случаи.

Порядок погашения целевого кредита, предоставляемого военнослужащим, которые являются членами НИС, регламентируется ст. 15 ФЗ № 117.

Согласно нормативным положениям, во время прохождения воинской службы погашение осуществляется за счет денежных средств, находящихся на лицевом счете военнослужащего.

Другими словами, при несении службы процедура стандартна:

  • банк направляет в Росвоенипотеку график платежей;
  • согласно данному графику, Росвоенипотека ежемесячно перечисляет кредитной организации денежные средства с лицевого счета участника НИС.

То есть, пока у военного действует контракт, и он несет службу, погашение за него осуществляет государство. Каких-либо вложений собственных средств не требуется.

Однако возможны ситуации, когда:

  • военнослужащий увольняется по своей инициативе;
  • военнослужащего увольняют без его согласия.

При этом ко второй группе можно отнести:

  • штатно-организационные процедуры в воинской части;
  • если военно-врачебная комиссия установила военному статус ограниченно годного;
  • семейные или личные обстоятельства;
  • достижение максимального возраста воинской службы;
  • смерть военного, или признание его без вести пропавшим, или объявление умершим.

Военная ипотека при увольнении по окончанию контракта

При жилищном кредите для военных приобретаемая квартира находится в залоге у:

Соответственно, порядок погашения военной ипотеки при окончании контракта или при уходе со службы по собственному желанию, зависит от того, какая выслуга лет была на момент увольнения.

Если:

  • выслуга меньше 20 лет;
  • выслуга меньше 10 лет, и военный был уволен по семейным или личным обстоятельствам, либо по состоянию здоровья, либо в связи со штатными процедурами, либо при достижении максимального возраста нахождения на воинской службе.

То, в соответствии со ст. 10 ФЗ № 117, право на использование средств у военного не возникает. Это означает, что военнослужащему придется:

  • вернуть ФГКУ “Росвоенипотека” полностью всю сумму средств, затраченных государством на уплату первоначального взноса по ипотеке для военных;
  • вернуть Росвоенипотеке также все ежемесячные платежи, которые были уплачены по жилищному кредиту до момента увольнения;
  • кроме этого, придется погасить остаток ссудной задолженности по ипотеке перед банком.

При этом порядок возврата задолженности следующий:

  • перед ФГКУ “Росвоенипотека” военнослужащий может вернуть денежные средства в течение 10 лет, при этом на задолженность будут ежемесячно начисляться проценты по ставке, которая установлена договором о предоставлении целевого жилищного кредита;
  • перед банком – согласно графику платежей, выданным кредитной организацией, по ставке, определенной банком согласно условиям кредитного договора.

Как взять ипотеку молодой семье, описывается в этой статье.

По собственному желанию

Может возникнуть ситуация, когда военнослужащий решает уволиться со службы по собственному желанию. Здесь также все зависит от общей выслуги лет и от основания, по которому производится увольнение.

Если военнослужащий увольняется с воинской службы при общей выслуге 20 лет или более, то действуют следующие правила:

  • участник НИС приобретает право использовать накопления;
  • средства, которые были предоставлены члену накопительной системы до даты исключения его из соответствующего реестра, будут считаться как погашенные и не подлежат возврату государству и ФГКУ “Росвоенипотека”;
  • тем не менее, остаток ссудной задолженности перед банком все же придется уплатить за счет собственных средств.

Долг перед банком (если он наличествует к моменту увольнения) может быть погашен:

  • за счет собственных финансов военнослужащего;
  • а также за счет средств, которые дополняют накопления.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 4 ФЗ № 117, если:

  • совокупная продолжительность воинской службы составляет от 10 до 20 лет;
  • и увольнение произошло по независящим от военнослужащего обстоятельствам.

То государство может предоставить денежные средства, которые как бы получил военнослужащий, если отслужил бы ровно 20 лет.

Таким образом, при увольнении по собственной инициативе после 20 лет выслуги, государство уже выплатило военнослужащему полную сумму накопительных взносов, и остаток по кредиту в банк придется уплатить только лишь за счет собственных средств.

Возможна и другая ситуация – военнослужащий увольняется по собственной инициативе, так и не отслужив 20 лет.

В этом случае прав на использование накоплений не возникает, и порядок возврата будет следующим:

  • возврат Росвоенипотеке всех средств, которые были начислены за все время на лицевой счет (в том числе, и процентов, начисляемых за каждый месяц невозврата в течение 10 лет);
  • возврат банку остатка по кредиту (в том числе, и процентов, начисленных за соответствующий период).

По состоянию здоровья

Все тот же порядок относится и к увольнению, производимому по состоянию здоровья военнослужащего.

Если военнослужащего признают ограниченно годным к несению воинской службы, он подлежит увольнению из рядов вооруженных сил по основанию “Состояние здоровья”.

Если такое произошло, когда общая выслуга лет у военного не достигла 10 лет, право на использование накоплений не возникает (согласно ст. 10 ФЗ № 117), и военнослужащий будет обязан:

  • вернуть все обратно Росвоенипотеке;
  • и погасить остаток долга по жилищному кредиту перед банком только за счет собственных средств.

Если же военного увольняют по состоянию здоровья после 10 лет несения воинской службы, то обязательства перед государством прекращаются.

Лицо приобретает полное право использовать накопления, которые государство перечислило с момента вступления участника в НИС и до момента его увольнения по уважительному основанию.

Остаток задолженности перед кредитным учреждением придется погашать самостоятельно.

Однако существует возможность привлечь дополнительные средства – ведь военному, отслужившему более 10 лет и уволенному по состоянию здоровья, положена компенсационная выплата в том размере, в каком накопления на лицевом счете за 20 лет несения службы могли бы достичь.

Таким образом, кредит банку можно погасить полностью, даже не вкладывая собственных денег (накопления, поступившие ранее + компенсационная выплата).

Нюансы

Итак, какие же могут возникнуть нюансы при получении военной ипотеки и при дальнейшем увольнении с воинской службы:

  1. Квартира является объектом обременения сразу от двух организаций – ФГКУ “Росвоенипотека” и банка-кредитора. Соответственно, продавать квартиру после увольнения можно будет только тогда, когда залог будет полностью прекращен.
  2. Факт того, придется ли компенсировать государству средства, зависит от того, по какому основанию был уволен военнослужащий и сколько лет он фактически отслужил.
  3. Если военнослужащий был исключен из реестра участников НИС по основанию смерти или признания безвестно отсутствующим (умершим), право на накопления возникает у членов семьи военного, к которым можно отнести:
    • супруга (супругу);
    • не достигших совершеннолетия детей;
    • детей старше 18 лет, если таковые были признаны инвалидами до 18 лет;
    • детей до 23 лет при обучении таковых в высших профессиональных учреждениях на очной форме;
    • иждивенцев военнослужащего.

При этом не имеет значения выслуга лет умершего или без вести пропавшего военного. Родственники также смогут получить компенсацию в размере накопительных взносов, как если бы умерший отслужил все 20 лет.

Военная ипотека – это мера поддержки государством военнослужащих, отдающих долг Родине. За счет целевых средств можно приобрести квартиру в ипотеку, однако при увольнении могут возникнуть некоторые нюансы.

Обязанность по выплате обязательств перед государством исчезает ровно тогда, когда военнослужащий отслужит 20 лет, или же более 10, но будет уволен по независящим от него обстоятельствам.

Как получить господдержку по ипотеке, читайте по ссылке.

Видео: Военная ипотека, схема покупки квартиры по военной ипотеке

Как быть с военной ипотекой при увольнении?

Во время службы в армии на именной накопительный счет военнослужащего регулярно перечисляются денежные средства, предназначенные только для покупки жилья. Однако поле увольнения военная ипотека имеет ряд сложностей и некоторые условия. Возникают закономерные вопросы: Можно ли использовать накопления после увольнения? Не придется ли возвращать деньги? Что если увольнение произошло после приобретения жилья по военной ипотеке?

Ответы на данные вопросы зависят от причин увольнения из армии и непосредственно от срока службы.

Как погашается военная ипотека при увольнении

Военные, имеющие право использовать накопления НИС

Если военнослужащие во время несения службы не успели воспользоваться накопительным капиталом, то после увольнения они (или в особых случаях — их семьи) могут использовать накопления для приобретения недвижимости в случаях, указанных Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в гл. 3, ст.10:

  1. Срок службы военного — не менее 20 лет.
  2. Увольнение из армии произошло после 10 полных лет службы по льготным основаниям:
    • достижение максимального возраста пребывания на военной службе;
    • медицинские показания;
    • тяжелые семейные обстоятельства;
    • ОШМ (организационно-штатные мероприятия);
    • гибель, смерть или признание без вести пропавшим.
  • невозможность сохранения военным прежнего поста и отказ его от предложенной, более низкой или высокой должности;
  • сокращение штатной единицы;
  • признанием не годным к службе на данной должности.

В случае смерти или гибели участника НИС, родственники военнослужащего сохраняют право использовать данные накопления.

Что должен сделать военный для получения выплат

Если при увольнении военнослужащий имеет право на какие-либо субсидии при покупке жилья, то ему тут же выплачиваются все денежные средства. В этом случае выплаты осуществляются «Росвоенипотекой». При этом заявитель должен выполнить следующие действия:

  • После подписания приказа об увольнении, военнослужащий на имя командира воинской части пишет рапорт о перечислении денежных средств с накопительного счета
  • Командир части, в которой проходил службу подчиненный, представляет в органы военного управления соответствующую информацию о нем. Далее эти сведения передаются в «Росвоенипотеку»
  • В течение 30 дней сведения изучаются в «Росвоенипотеке», затем уволенный военнослужащий получает средства с накопительного счета по банковским реквизитам, которые он указал в рапорте.

Кроме того, если увольнение произошло по указанным выше причинам, то военнослужащий имеет право не только использовать финансы с накопительного счета для приобретения квартиры или другого жилья, но и может получить дополнительные денежные средства для жилищного обеспечения. Рассчитывать на дополнительные субсидии от государства при увольнении из армии могут те военнослужащие, которые не являются участниками договора социального найма и не являются собственниками другого жилья.

Итак, получается, что воспользоваться военной ипотекой при увольнении имеют право те военнослужащие, у которых стаж работы в Вооруженных силах РФ не менее 20 лет, и те, которые уволились после 10 лет непрерывной службы по льготным обстоятельствам.

Кроме этого, если стаж военного — 20 лет, то он имеет право воспользоваться средствами НИС не только на приобретение недвижимости, а как ему заблагорассудится. Также подобное право есть и у военного, отслужившего 10 лет и уволившегося по льготным основаниям.

При увольнении военнослужащего по льготным основаниям, чей срок службы достиг на момент увольнения полные 10 лет, он имеет право использовать те накопления, которые у него уже есть на счету. Эти денежные средства военный не обязан возвращать государству, однако всю остальную сумму ипотечного кредита он выплачивает самостоятельно без помощи государства, имея при этом право на денежные компенсации, если не является получателем жилья по социальному займу. При этом за военнослужащим сохраняется льготная процентная ставка по ипотеке. Что делать с военной ипотекой после увольнения?

Военная ипотека при нельготном увольнении

Совсем другая история — для тех заемщиков, которые уволились из армии по другим причинам.

Если увольнение произошло не на льготных основаниях и ранее 10 лет службы, то деньги с накопительного счета, которые военнослужащий уже успел потратить на приобретение квартиры, придется вернуть государству. Вернуть сумму субсидии, использованной на погашение военной ипотеки, а также все проценты по ней, уволившийся заемщик обязан не позднее 10 последующих лет. А ипотечный кредит в дальнейшем ему придется также гасить самостоятельно, выплачивая проценты, равные ставке рефинансирования ЦБ.

Так как недвижимость находится в двойном залоге — у кредитной организации и у государства, то в случае непогашения заемщиком задолженности в указанный срок залогодержатели имеют право взыскать размер кредита и истраченные средства с накопительного счета в судебном порядке. Тогда военная ипотека станет серьезным обременением для заемщика, а не самым выгодным способом приобрести жилье.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, лучше не рисковать, а взять военную ипотеку по достижению максимального возраста пребывания на военной службе, то есть после выхода на пенсию. Однако данный вариант не очень выгоден, так как цены на жилье постоянно растут и даже индексация накопительных взносов за ними не успевает. Еще один вариант решения — восстановиться на службе и снова стать участником НИС в порядке, установленном законодательством.

Положены доп выплаты по военной ипотеке при увольнении по ОШМ?

Добрый вечер! Помогите разобраться. Если сокращают по ОШМ с выслугой более 20 лет, имеется квартира купленная по военной ипотеке,то доп выплаты на погашение ипотеки мне не положены? Во всех документах как я понимаю рассматриваются случаи когда увольняются по ОШМ более 10 лет но менее 20, и им насчитывают доп выплаты до 20 лет выслуги. Заранее благодарю.

Ответы юристов (3)

Добрый день. да. Вы правы. Допы в данном случае не положены

Глава 2. ОРГАНИЗАЦИЯ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ
Статья 4. Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы
1. Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством:
1) формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений;
(в ред. Федерального закона от 28.06.2011 N 168-ФЗ)

Уточнение клиента

Т.е не будет доп выплат? Как же тогда государство обеспечит меня жильём?

Есть вопрос к юристу?

Вы уже ее приобрели

Уточнение клиента

Так окончательно погашать долг перед банком буду я или государство?

Уточнение клиента

Получается сделали так,чтоб люди после 20 лет выслуги не увольнялись и служили до преднльного возраста.А самое выгодное положение в армии быть с 11 годами выслуги уволиться по ОШМ и на халяву тебе приплюсуют выплат за 9 лет и ты с квартирой.как то не справедливо получается

К сожалению так.

Уточнение клиента

Огромное спасибо. Помогли разобраться. Жаль что поздно спохватился я. Думаю этот вопрос ещё пересмотрят.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Особенности военной ипотеки при увольнении

Для многих военнослужащих военная ипотека при увольнении становится проблемой. Военный ипотечный кредит рассчитан на то, чтобы обеспечить военнослужащих жилой недвижимостью на весьма выгодных условиях. Поэтому многие боятся увольняться, так как опасаются того, что будут поставлены перед необходимостью самим выплачивать банковские проценты.

Программа НИС

Приобретение жилой недвижимости — довольно дорогостоящие мероприятие, далеко не у всех граждан есть на него достаточные средства. Военнослужащие для этой цели могут воспользоваться программой НИС. Это накопительно-ипотечная система, с помощью которой офицеры и прапорщики, заключившие контракт на несение воинской службы, имеют право взять ипотеку на покупку жилой недвижимости.

При этом на каждого военнослужащего заводится личный счет. На него происходит постоянное начисление установленной суммы, эти деньги могут быть использованы исключительно для покупки жилья. После 3 лет человек вправе просить целевой жилищный займ (ЦЖЗ). Он должен обратиться в банковское учреждение, которое имеет право предоставлять ипотеку военнослужащим.
В нем открывает счет, на который переводом поступают накопления. Выплаты по ипотеке осуществляются путем снятия банков процентов с начислений НИС. В идеале кредит должен быть погашен, когда военный выйдет на пенсию, то есть к 45 годам. Но что делать, если уйти из рядов ВС (Вооруженных Сил) приходится раньше, к примеру, по собственному желанию?

Причины увольнения со службы

Чаще всего военнослужащие из ВС увольняются по ОШМ (организационно-штатные мероприятия). Подобная процедура предусматривает несколько оснований для увольнения офицеров:

  • Непригодность к службе на конкретно должности. Может быть предложено понижение, если человек откажется, его увольняют.
  • Замена личного состава.
  • Должность, занимаемая военным, может быть сокращена.
  • По окончанию контракта.

Все приведенные выше причины считаются уважительными. По этой причине есть огромная вероятность того, что накопления у уволенного изъяты не будут, и он сможет ими воспользоваться, в том числе для погашения невыплаченного ипотечного кредита.
Если человек, увольняющийся из рядов ВС, имеет право на получение субсидий на приобретение жилой недвижимости, средства ему выплачиваются сразу. Это делается с помощью «Росвоенипотеки». Гражданин обязан сделать следующее:

  • После того, как будет подписан приказа об его увольнении, составить рапорт о перечислении денег со счета НИС. Рапорт составляется на имя командир.
  • Командир передает в органы военного управления все сведения о военнослужащем.
  • Органы отправляют данные в «Росвоенипотеку».
  • Ведомство оценивает полученную информацию в течение 30 дней. После этого деньги переводятся на реквизиты банка, указанные в рапорте.

Другие причины увольнения

Нередко люди возвращаются к гражданской жизни по собственному желанию. Однако, в этом случае они должны понимать, что такое решение лишает их права использовать средства НИС, и по закону их нужно передать государству. Если к тому моменту ипотечный кредит будет не погашен, человек должен будет выплачивать его самостоятельно. Другие причины:

  • Если человек уволился из-за того, что закончился контракт, это считается уважительной причиной. Поэтому если к тому времени есть непогашенная ипотека, существует достаточно мягкий механизм решения проблемы.
  • По состоянию здоровья. Подобное основание также считается уважительным. Ведь от человека это обстоятельство совершенно не зависит. Чтобы установить, что военнослужащий не соответствует должности, он должен пройти медкомиссию. Она определяет, может ли человек продолжать службу по здоровью. Процедура выплаты ипотечного кредита в этой ситуации зависит от конкретных обстоятельств.
  • По несоблюдению условий контракта. Основание считается неуважительным, следовательно, человек должен будет самостоятельно погашать ссуду. Все накопления он обязан будет возвратить. Подобное основание не предполагает каких-либо компенсаций, не зависимо от срока службы и имеющихся достижений.
  • Перевод на другое место службы. В этой ситуации офицер продолжает участвовать в НИС, если, конечно, его служба по-прежнему воинская. Иначе он будет исключен из НИС и должен будет возвратить все имеющиеся там накопления.

Ипотечный кредит после увольнения

Так как из рядов ВС военнослужащие увольняются по разным основаниям, предусмотрены различные механизмы выплаты ипотечного кредита. Если эти основания считаются уважительными (ОШМ, болезнь и др.), то основным обстоятельством при принятии решения является срок службы. Предусмотрено несколько механизмов выплаты ипотечной ссуды после увольнения человека с военной службы:

  • Если военнослужащий прослужил 20 лет в льготном исчислении и более, и увольнение произошло из-за достижения им предельного возраста, он вправе пользоваться накопленными средствами. Помимо того, если у уволившегося офицера отсутствует невыплаченная ипотека, он имеет право тратить деньги на собственные нужды (к примеру, на приобретение автомашины).
  • Если офицер увольняется после 10 лет службы, и основания у него признаны уважительными, выплаты за имеющийся ипотечный кредит производятся из имеющихся на счете НИС денежных средств. Остаток он выплачивает сам. При этом банковской организацией назначается процентная ставка, предоставляется график платежей.
  • В других ситуациях погашение ссуды осуществляется заемщиком самостоятельно. Никаких преференций ему не положено.

Особенности погашения долговых обязательств военнослужащих, уволившихся из ВС

Если военный не является участником НИС, он вправе написать заявление с просьбой выдать ему средства на приобретение жилой недвижимости. Такая выплата является единовременной. Если же офицер состоит в НИС и обременен ипотечным кредитом, ему придется продолжать воинскую службу из-за присутствия долговых обязательств. В ином случае велик риск того, что он лишится квартиры.

Помимо того, существуют возрастные ограничения на предоставление военной ипотеки. Ведь по правилам она должна быть выплачена до достижения заемщиком 45-летнего возраста. Поэтому максимальный возраст составляет 43 года. Минимальный — 21 год.
Оформление ипотечного кредита должно быть произведено в 6-месячный срок с того момента, как военный получает право использовать накопления. Возврат средств должен быть осуществлен в течение 10 лет со дня прекращения несения службы. Если военнослужащий, обремененный ипотечным кредитом, умирает или пропадает без вести, обязательства по погашению ссуды несут его родственники и члены семьи. Жилая недвижимость остается в их пользовании.

У вас возникли юридические проблемы?
Нужен совет профессионального юриста?

Звоните по бесплатному номеру*

* — Стоимость звонка по тарифам вашего оператора

Краткие выводы

Основные условия возвращения истраченных денежных средств на приобретение жилья при разных сроках службы таковы:

  • Более 20 лет. Увольнение произошло по любой причине. Все средства, полученные военным от государства, он может не возвращать.
  • Человек уволился по окончанию контракта более 10 лет по уважительным основаниям. Деньги возвращать не требуется. Более того, есть основания для дополнительных компенсаций.
  • Менее 20 лет по неуважительным основаниям, к примеру по собственному желанию. Все деньги придется вернуть (в течение 10 лет).
  • Менее 10 лет. Военнослужащий, прослуживший немного времени, обязан вернуть все полученные денежные средства государству. Возврат происходит в полном объеме. Нередко это приводит к появлению достаточно серьезных проблем, заемщик может даже лишиться жилой недвижимости.

Военная ипотека для людей, увольняющихся со службы, часто имеет ряд жестких требований. Можно сделать вывод, что она выгодна в основном офицерам, прослужившим достаточно долго. Это и является целью государства.

Если остались вопросы, можно задать их бесплатной юридической службе через форму ниже. Также можно позвонить, если вопрос срочный.

Увольнение и военная ипотека

В 2005 году начала свое действие программа накопительно-ипотечной системы (НИС) для военнослужащих. Она пришла на смену существовавшей ранее практике получения бесплатного жилья от государства этой категорией граждан. Суть НИС проста: на имя каждого военного, поступившего на службу после 2005 года, открывается именной счет, на который ежемесячно перечисляются накопительные взносы. Через 3 года участия в НИС, военнослужащий может получить целевой жилищный займ (ЦЖЗ) в пределах максимальной суммы накоплений, и купить квартиру в ипотеку.

Каждый участник программы должен прослужить в Вооруженных силах РФ не менее 10-ти лет, и заработать 20 лет стажа службы, тогда весь долг полностью погашается. Такая благоприятная ситуация сильно ухудшается, если служба не продлится так долго, и военнослужащий уйдет в отставку раньше положенного срока. Порядок погашения в этом случае зависит от обстоятельств ухода.

В данной статье рассмотрим возможные варианты погашения военной ипотеки при увольнении и детали этого процесса в зависимости от основания исключения должника из числа военнослужащих.

Порядок выплаты военной ипотеки при увольнении

В случае увольнения меняется стандартная схема погашения ипотеки. Срок действия программы составляет 20 лет, в течение которых на счет каждого участника перечисляется около 2,5 миллиона рублей. Первоначальный взнос погашается из уже накопленных средств на счету, а дальнейшие банковские платежи берет на себя Минобороны в лице Росвоенипотеки. Таким образом, приобретенное жилье оказывается в двойном залоге: у банка и государства. Военнослужащий может воспользоваться всеми накоплениями или только частью для покупки квартиры.

Для уходящего на гражданку военного такая система жилищного обеспечения военнослужащих может оказаться как выгодным беспроцентным кредитом, так и тяжелым бременем. В зависимости от ситуации существуют разные варианты выхода из НИС:

  • Неблагоприятно увольнение для участника НИС, если он покидает службу раньше положенного срока. Так как юридически это нарушение условий договора ипотечного кредитования, у него образуется двойной долг: перед Минобороны и банком. Сумма долга и порядок его погашения зависит от условий увольнения:
    • если военнослужащий уходит со службы по причине нейтрального характера, например, после окончания контракта или по семейным обстоятельствам, то в течение 10-ти лет он должен вернуть государству все средства, которые Росвоенипотека выплатила банку, погашая его кредит. Процентов на эту сумму не начисляется. Оставшийся долг перед банком он погашает сам в обычном режиме. В такой ситуации жилищный займ от Минобороны может стать выгодным беспроцентным кредитом;
    • в случае увольнения по статье, связанной с виной военнослужащего, например, из-за утраты доверия к нему, либо нарушения им условий контракта, итоговый долг по военной ипотеке может оказаться слишком большим. Должник будет обязан вернуть государству все выплаченные банку средства с процентами, плюс к этому — долг перед банком.
  • Более позитивный вариант погашения ипотеки возможен при увольнении по льготным основаниям:
    • по выслуге лет;
    • в случае признания военнослужащего военно-врачебной комиссией не годным к службе по состоянию здоровья.

Тогда все средства, накопленные на счету военнослужащего, передаются ему в пользование. Кроме того, если он уволился до истечения 20-летнего срока участия в программе, ему выплачиваются дополнительные накопления — та сумма, которую он мог получить от государства в рамках НИС, если бы оставался на службе этот срок. Она рассчитывается с точностью до одного дня. Другими словами, Росвоенипотека берет погашение займа у банка на себя.

Более детально рассмотреть действие программы в случае увольнения можно только исходя из конкретного основания отставки.

При не льготном увольнении военнослужащего

Неоднозначная ситуация складывается для военнослужащих, чье увольнение произошло по не льготному основанию. Чтобы не было проблем с военной ипотекой по окончанию контракта, лучше знать все условия программы заранее. Ст.51 закона «О воинской обязанности и военной службе» содержит широкий перечень оснований для увольнения со службы, из них к льготным относятся только перечисленные выше. Остальные являются не льготными, и делятся на 2-е категории, в зависимости от наличия виновности уволенного:

Схема погашения ипотеки для обоих случаев похожа: должник рассчитывается с банком сам, плюс возвращает все выплаченное за него государству, а оставшиеся накопления сгорают. Только для второго варианта предусмотрено начисление процентов Росвоенипотекой на сумму ЦЖЗ за пользование заемными средствами. Такой вариант выгоден в случае, если военнослужащий увольняется, когда долг банку из средств НИС уже выплачен, а основание увольнения имеет нейтральный характер, и проценты не начисляются. Тогда военная ипотека превращается в беспроцентный кредит у Минобороны, сроком на 10 лет.

При увольнении по ОШМ

Оргштатные мероприятия, влекущие за собой перестановку кадров и увольнения, периодически проводятся в каждом структурном подразделении ВС РФ. Порядок выплаты военной ипотеки при увольнении по ОШМ зависит от срока службы военного. Возможны 3 варианта:

  1. Если увольняемый прослужил менее 10-ти лет, он обязан вернуть государству всю сумму займа в течение 10-летнего периода. С банком военнослужащий должен рассчитаться самостоятельно.
  2. Если срок службы составляет от 10-ти до 20-ти лет, государству ничего возвращать не придется, напротив, оно обязано выплатить уволенному военнослужащему средства, дополняющие накопления.
  3. При сроке службы более 20-ти лет никто никому ничего не должен. В рамках программы НИС долг по ипотеке погашается из накоплений.

Как видим, в случае увольнения по оргштатным мероприятиям для погашения долга создаются вполне приемлемые условия.

При увольнении по НУК

Более негативный вариант развития событий возможен, когда военнослужащего отправили в отставку по причине несоблюдения условий контракта. Если он воспользовался накоплениями из фонда Росвоенипотеки, то:

  • придется вернуть обратно всю сумму ЦЖЗ с процентами, в течение 10-ти лет равными платежами, в противном случае можно лишиться квартиры;
  • долг перед банком военнослужащий, уволенный по НУК, должен погасить самостоятельно.

Увольнение по этой и подобной неблагоприятной причине, подразумевающей вину военного, является самым негативным вариантом для погашения военной ипотеки, так как сумма долга оказывается очень большой. Лучшим выходом в такой ситуации будет заключение нового контракта, и включение должника в реестр Росвоенипотеки как участника, уже проходившего службу. Тогда начисление процентов будет остановлено, а новые взносы покроют старый долг.

Военная ипотека по выслуге лет

Более позитивная ситуация с погашением ипотеки возникает при увольнении военнослужащего по выслуге лет. Для ухода в отставку по этому основанию необходимо, чтобы:

  1. военнослужащий имел общий стаж службы в льготном исчислении 20 и более лет;
  2. после 10-ти лет службы военнослужащий уволился:
    • достигнув предельного возраста — 50 лет, если он имеет звание ниже подполковника;
    • как признанный ограниченно годным к службе по состоянию здоровья в результате заключения врачебной комиссии;
    • по ОШМ;
    • в связи с семейными обстоятельствами.

Уволенные военнослужащие, стаж выслуги лет которых позволяет уволиться по вышеперечисленным льготным статьям, оказываются в самых благоприятных условиях для погашения ипотеки. В этом случае, долг перед кредитной организацией полностью берет на себя государство.

Таким военнослужащим, кроме уже накопленной суммы, положены дополнительные выплаты. Их можно использовать на приобретение жилья или на погашение долга перед банком.

Получение компенсации за неиспользованную военную ипотеку

Не все военнослужащие, участники НИС спешат воспользоваться своими накоплениями: у кого-то нет в этом необходимости, а кто-то просто боится в результате непредвиденных обстоятельств оказаться в долговой яме. В этом случае можно получить компенсацию за неиспользованные средства. Воспользоваться данной привилегией могут не все военнослужащие, а только:

  • имеющие более 20-ти лет льготного стажа;
  • имеющие более 10-ти лет общего стажа;
  • уволившиеся по льготным основаниям.

Кроме того, получить и использовать накопления НИС имеют право родственники участника программы в случае его гибели. Они могут взять на себя все обязательства погибшего по программе.

Следует учитывать, что дополнительные выплаты по военной ипотеке положены только тем уволенным военнослужащим, подпадающим под льготные категории, у которых нет своего жилья, и они не заключали договор социального найма.

В заключение

Современная система обеспечения жильем военнослужащих имеет много плюсов и минусов. С одной стороны, это отличная возможность для молодых военных получить собственную квартиру, не дожидаясь многолетней очереди на бесплатный угол от государства. С другой стороны, в случае увольнения деньги за квартиру скорей всего придется вернуть, за исключением некоторых ситуаций.

Как видим, нельзя однозначно положительно или отрицательно оценить действие данной программы в случае увольнения военнослужащего. Однако очевидный плюс в том, что жилье, приобретенное по военной ипотеке, остается в его собственности. Лишиться своей квартиры он может только в случае невыполнения долговых обязательств перед банком или государством.

Если вы сталкивались с проблемой погашения военной ипотеки после увольнения, поделитесь опытом в комментариях.

Военная ипотека призвана обеспечить военнослужащих в российской армии жильем за счет государственных перечислений. В этом случае условия кредитования являются максимально выгодными, так как выплаты по ипотеке производятся с привлечением финансовых средств от правительства РФ. Чтобы приобрести жилье по военной ипотеке, военнослужащий должен зарегистрироваться в НИС. Через 3 года после регистрации в данной программе он может воспользоваться государственными субсидиями для покупки выбранной недвижимости. Условия военной ипотеки при увольнении военнослужащего К сожалению, не все военнослужащие знают, что военная ипотека при увольнении — это ключевой момент программы НИС. После увольнения из Вооруженных сил военная ипотека все еще может быть использована заемщиком. Условия ипотечного кредитования военнослужащих после увольнения четко регламентируются Федеральным законом. Именно в законодательстве РФ об ипотеке прописаны все категории военнослужащих, которые могут воспользоваться накоплениями для покупки квартиры после увольнения.

Во время службы в армии на именной накопительный счет военнослужащего регулярно перечисляются денежные средства, предназначенные только для покупки жилья. Однако поле увольнения военная ипотека имеет ряд сложностей и некоторые условия. Возникают закономерные вопросы: Можно ли использовать накопления после увольнения? Не придется ли возвращать деньги? Что если увольнение произошло после приобретения жилья по военной ипотеке?

Ответы на данные вопросы зависят от причин увольнения из армии и непосредственно от срока службы.

Как погашается военная ипотека при увольнении

Военные, имеющие право использовать накопления НИС

Если военнослужащие во время несения службы не успели воспользоваться накопительным капиталом, то после увольнения они (или в особых случаях — их семьи) могут использовать накопления для приобретения недвижимости в случаях, указанных Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в гл. 3, ст.10:

  1. Срок службы военного — не менее 20 лет.
  2. Увольнение из армии произошло после 10 полных лет службы по льготным основаниям:
    • достижение максимального возраста пребывания на военной службе;
    • медицинские показания;
    • тяжелые семейные обстоятельства;
    • ОШМ (организационно-штатные мероприятия);
    • гибель, смерть или признание без вести пропавшим.

Примеры ОШМ:

  • невозможность сохранения военным прежнего поста и отказ его от предложенной, более низкой или высокой должности;
  • сокращение штатной единицы;
  • признанием не годным к службе на данной должности.

В случае смерти или гибели участника НИС, родственники военнослужащего сохраняют право использовать данные накопления.

Что должен сделать военный для получения выплат

Если при увольнении военнослужащий имеет право на какие-либо субсидии при покупке жилья, то ему тут же выплачиваются все денежные средства. В этом случае выплаты осуществляются «Росвоенипотекой». При этом заявитель должен выполнить следующие действия:

  • После подписания приказа об увольнении, военнослужащий на имя командира воинской части пишет рапорт о перечислении денежных средств с накопительного счета
  • Командир части, в которой проходил службу подчиненный, представляет в органы военного управления соответствующую информацию о нем. Далее эти сведения передаются в «Росвоенипотеку»
  • В течение 30 дней сведения изучаются в «Росвоенипотеке», затем уволенный военнослужащий получает средства с накопительного счета по банковским реквизитам, которые он указал в рапорте.

Кроме того, если увольнение произошло по указанным выше причинам, то военнослужащий имеет право не только использовать финансы с накопительного счета для приобретения квартиры или другого жилья, но и может получить дополнительные денежные средства для жилищного обеспечения. Рассчитывать на дополнительные субсидии от государства при увольнении из армии могут те военнослужащие, которые не являются участниками договора социального найма и не являются собственниками другого жилья.

Итак, получается, что воспользоваться военной ипотекой при увольнении имеют право те военнослужащие, у которых стаж работы в Вооруженных силах РФ не менее 20 лет, и те, которые уволились после 10 лет непрерывной службы по льготным обстоятельствам.

Кроме этого, если стаж военного — 20 лет, то он имеет право воспользоваться средствами НИС не только на приобретение недвижимости, а как ему заблагорассудится. Также подобное право есть и у военного, отслужившего 10 лет и уволившегося по льготным основаниям.

При увольнении военнослужащего по льготным основаниям, чей срок службы достиг на момент увольнения полные 10 лет, он имеет право использовать те накопления, которые у него уже есть на счету. Эти денежные средства военный не обязан возвращать государству, однако всю остальную сумму ипотечного кредита он выплачивает самостоятельно без помощи государства, имея при этом право на денежные компенсации, если не является получателем жилья по социальному займу. При этом за военнослужащим сохраняется льготная процентная ставка по ипотеке.
Что делать с военной ипотекой после увольнения?

Военная ипотека при нельготном увольнении

Совсем другая история — для тех заемщиков, которые уволились из армии по другим причинам.

Если увольнение произошло не на льготных основаниях и ранее 10 лет службы, то деньги с накопительного счета, которые военнослужащий уже успел потратить на приобретение квартиры, придется вернуть государству. Вернуть сумму субсидии, использованной на погашение военной ипотеки, а также все проценты по ней, уволившийся заемщик обязан не позднее 10 последующих лет. А ипотечный кредит в дальнейшем ему придется также гасить самостоятельно, выплачивая проценты, равные ставке рефинансирования ЦБ.

Так как недвижимость находится в двойном залоге — у кредитной организации и у государства, то в случае непогашения заемщиком задолженности в указанный срок залогодержатели имеют право взыскать размер кредита и истраченные средства с накопительного счета в судебном порядке. Тогда военная ипотека станет серьезным обременением для заемщика, а не самым выгодным способом приобрести жилье.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, лучше не рисковать, а взять военную ипотеку по достижению максимального возраста пребывания на военной службе, то есть после выхода на пенсию. Однако данный вариант не очень выгоден, так как цены на жилье постоянно растут и даже индексация накопительных взносов за ними не успевает. Еще один вариант решения — восстановиться на службе и снова стать участником НИС в порядке, установленном законодательством.

Военная ипотека — это государственная программа, направленная на приобретение жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС). В данной статье мы рассмотрим все случаи, которые могут возникнуть при увольнении военнослужащего, оформившего военную ипотеку.

Суть программы

Для того чтобы получить льготный кредит военнослужащему необходимо стать участником накопительной системы. В реестр участников, в обязательном порядке, включаются все лица, которые окончили военное образовательное учреждения и подписали первый контракт для прохождения воинской службы после 1 января 2005 года. Для такого внесения в реестр достаточно факта получения офицерского звания.

В добровольном порядке включаются лица, окончившие учебные учреждения до 1 января 2005 года. Основанием для внесения является рапорт.

Суть накопительной системы состоит в том, что ее участники получают на личный именной счет определенную сумму денежных средств. Их размер одинаковый для всех и не зависит от звания, занимаемой должности и срока службы. Величина поступлений изменяется каждый год в результате индексации.

  • По истечении трех лет военнослужащий, состоящий в накопительной системе, имеет право подать рапорт на оформление целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Результатом рассмотрения рапорта является получение военнослужащим сертификата. Срок его действия — шесть месяцев с даты подписания.
  • После предоставления сертификата, необходимо подобрать недвижимость. Обязательным условием является соответствие приобретаемого жилья требованиям Министерства обороны РФ.
  • Для того чтобы оформить кредит нужно обратиться в тот банк, который работает в рамках данной программы военной ипотеки, и открыть в нем счет, а также перевести накопленные средства. Эти деньги пойдут на оплату первоначального взноса. После выполнения вышеуказанных действий военнослужащий предоставляет пакет документов, необходимый для получения ипотеки. Также стоит обратить внимание, что жилье должно соответствовать и требованиям банка.
  • Как только заявка будет одобрена, осуществляется заключение договора ЦЖЗ, сторонами которого являются военнослужащий, банк, а также федеральное хозяйственное казенное учреждение «Росвоенипотека». Кредитор и заемщик, в свою очередь, заключают отдельный кредитный договор.
  • Погашение кредита осуществляется за счет ресурсов государственного бюджета. Сумма платежа не может превышать 1/12 накопительного взноса военнослужащего.

Что происходит с накоплениями при увольнении

Многие военнослужащие задаются вопросом, что произойдет с их накоплениями, если они покинут военную службу. Ответ на этот вопрос зависит от причины увольнения.

Причины увольнения могут быть, так называемыми, льготными и другими. К льготным причинам увольнения относятся различные организационно-штатные мероприятия, а именно:

  1. военнослужащий не может сохранить прежнее место по независящим от него причинам, и он отказывается от предложенной более низкой или высокой должности;
  2. штатную единицу, где он работал, сократили;
  3. военнослужащий был признан непригодным к воинской службе.

Кроме того, к уважительным причинам увольнения относятся следующие:

  • проблемы со здоровьем, которые могут препятствовать выполнению воинских обязанностей;
  • достижение определенного возраста;
  • обстоятельства семейного характера.

Если военнослужащий, уволившийся по одной из вышеприведенных причин, и до своего ухода не успел приобрести квартиру в рамках программы, то он имеет право на накопленные, а также дополнительные денежные средства только в том случае, если общий срок его службы превышает десять лет. В случае, когда стаж выслуги больше двадцати лет , военнослужащий может использовать накопления на счету по личному усмотрению, также он имеет право на дополнительные средства. Если же стаж выслуги находиться в пределах 10-20 лет может использовать накопленные средства.

Для получения средств необходимо выполнить следующие действия:

  1. после ознакомления с приказом об увольнении, военнослужащий пишет заявление на имя начальника воинской части о перечислении средств с накопительного счета;
  2. командир части предоставляет необходимые сведенья о военнослужащем в органы военного управления, они, в свою очередь, в ФХКУ «Росвоенипотека»;
  3. заявление может рассматриваться в течение 30 дней, затем деньги перечисляют на реквизиты, которые военнослужащий указал в заявлении.

Право на дополнительные средства имеют лица, которые не пользуются жилой недвижимостью по договору социального найма и не имеют в собственности другого жилья.

Если такой военнослужащий успел приобрести ипотеку, то он не обязан возвращать все деньги ЦЖЗ, как те которые были направлены на первый взнос по ипотеке, так и те, какими погашались регулярные платежи согласно графику и кредитного договора.

Остаток задолженности после увольнения можно погасить средствами, дополняющими накопления. Когда дополнительные выплаты не причитаются или их не хватает, то военнослужащий погашает задолженность за счет других личных средств.

Обременение со стороны государства снимается при увольнении, а вопрос снятия обременения со стороны банка заемщик решает самостоятельно после полного погашения кредита.

При увольнении по собственному желанию, из-за нарушения условий контракта, а также, когда выслуга меньше 10 лет, то военнослужащий теряет свое право на накопление в рамках целевого жилищного финансирования. Все средства, в том числе первый взнос и погашение ежемесячных платежей за счет федерального бюджета, он обязан вернуть государству.

Возврат задолженности может не иметь единоразовый характер. Если военнослужащий не имеет возможности вернуть все деньги сразу, то он будет это делать в течение определенного периода, но не более 10 лет, и в соответствии с графиком, который формируется ФГКУ «Росвоенипотека». При этом на остаток задолженности будет начисляться процентная ставка, равная учетной ставке Центрального банка РФ. В расчет принимается ставка, которая была на дату, когда возникло основание для исключения военнослужащего из реестра участников НИС.

Со стороны государства обременение будет снято с недвижимости, когда бывший военнослужащий в полном объеме погасит свою задолженность по договору целевого жилищного финансирования.

Всю оставшуюся сумму кредита заемщик погашает самостоятельно в соответствии с графиком, предоставленным банком. Соответственно, обременение со стороны банка будет исключено из реестра после полного погашения и закрытия кредитного договора.

Если военнослужащий не погашает долг

В ситуации когда бывший военнослужащий не погашает свою задолженность по ЦЗЖ, то ФГКУ «Росвоенипотека» имеет право принудительно реализовать жилье, которое находится в залоге, путем обращения в судебные инстанции. Жилое помещение будет реализовано принудительно в рамках действующего российского законодательства.

После реализации, вырученные средства будут направлены на:

  • погашение долга по ЦЖЗ и банковскому кредиту;
  • оплату расходов, связанных с принудительной продажей;
  • судебные издержки.

Если после принудительной реализации и всех обязательных погашений имеется остаток денежных средств, то его зачисляют на личный банковский счет бывшего военнослужащего, открытого в рамках накопительной ипотечной системы. В ситуации, когда вырученных средств было недостаточно для погашения всех платежей, лицо остается должником. Задолженность погашается в установленном законом порядке.

Что происходит в ситуации, когда уволенный со службы военнослужащий заключает новый контракт?

​Военнослужащий, который уволился с воинской службы, может заключить новый контракт. Если в этом федеральном органе законом предусмотрена военная служба, то военнослужащий может быть вновь включен в реестр накопительной ипотечной системы. Основанием для этого будет являться новый контракт.

Если с первого места службы военнослужащий был уволен по обстоятельствам семейного характера, в результате состояния здоровья или организационно-штатным мероприятиям, то происходит возобновление начисления взносов. За период, когда лицо не состояло на воинской службе, взносы не начисляются. Средства, которые уже были накоплены до увольнения, направляются на погашение задолженности в рамках договора целевого жилищного займа. При наличии остатка средств после погашения, они также будут учитываться на новом накопительном счете.

Когда увольнение происходит по собственному желанию или в результате нарушения условий контракта, то накопленные на счету деньги не восстанавливаются. После повторной постановки на учет средства идут на погашение задолженности по целевому ипотечному займу (если ипотека была оформлена).

Погашение ипотеки в банке за счет средств государственного бюджета возможно, когда задолженность по ЦЖН погашена, в том числе начисленные проценты и пеня.

Таким образом, единственным безрисковым вариантом оформления ипотеки является ситуация, когда военнослужащий отслужил 20 и более лет. Даже в случае увольнения военнослужащего, он не будет нести какие-либо затраты. Если же выслуга на момент увольнения будет меньше 10 лет, бывший военнослужащий может остаться с долгом или потерять квартиру. Поэтому, решаясь на такой вариант приобретения недвижимости, стоит взвесить все риски. С другой стороны, в последние годы рост цен на недвижимость происходит более быстрыми темпами, чем индексация выплат. Следовательно, никто не может дать гарантию, что военнослужащий сможет купить нормальное жилье, отложив покупку на тот период, когда он отслужит 20 лет.

Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

Рассмотрим причины увольнения военнослужащих и варианты развития событий с ЦЖЗ (целевым жилищным займом), если он уже взят. Придется ли возвращать государству и банку средства из своего кармана, зависит от выслуги лет и от того, льготными были основания прекращения службы или нет. Что произойдет с накоплениями военнослужащего и выплатами по военной ипотеке после увольнения с занимаемой должности, если кредит человек не брал? Кому положены субсидии, кому нет и почему? Все эти нюансы регламентируются Федеральным законом № 117-ФЗ.

ПЕРЕЧЕНЬ ЛЬГОТНЫХ ПРИЧИН ОТСТАВКИ:

  • выслуга 20 и более лет;
  • при непрерывном воинском стаже от 10 лет — достижение возрастного лимита для службы, увольнение в результате организационно-штатных мероприятий (ОШМ), семейные обстоятельства ;
  • состояние здоровья, не позволяющее продолжать службу;
  • гибель или получение статуса пропавшего без вести.

В понятие увольнения по ОШМ входят сокращение или обновление воинского состава, истечение срока контракта, отстранение/понижение (если от перехода на другой пост военный отказывается). Потерять работу по одной из этих причин может и рядовой контрактник, и офицер. Если военный подпадает под увольнение по ОШМ, право на погашение ипотеки за счет государства зависит от срока службы. Эта причина отставки никак не отразится на кредите людей, отслуживших 20 и более лет. Тем, чей стаж меньше, после увольнения без особых обстоятельств кредитные обязательства перед банком придется нести самостоятельно.

Льготные основания отставки дают человеку право не только распоряжаться именными накоплениями для покупки недвижимости — есть возможность воспользоваться дополнительными субсидиями для жилищного обеспечения. Наличие в собственности другого жилья не лишает военнослужащего права на участие в программе НИС.

ЕСЛИ ИПОТЕКА НЕ БЫЛА ВЗЯТА ВО ВРЕМЯ СЛУЖБЫ

Если участник НИС (накопительно-ипотечной системы) не успел освоить средства, полученные от государства, до увольнения, после отставки можно использовать собравшуюся сумму на покупку жилья или другие цели. Это может сделать военный или члены его семьи, если он сам погиб или признан пропавшим без вести. Наличие или отсутствие такой возможности зависит от выслуги лет:

Срок службы

Право распоряжаться накоплениями и получить дополнительные компенсационные выплаты

20 лет и более

Именные накопления можно использовать на покупку недвижимости или снять со счета через подачу рапорта и потратить на любые нужды по своему усмотрению.

10 лет и более

Военнослужащий имеет право получить деньги, накопленные на именном счете и потратить их как на покупку недвижимости, так и на другие цели, но лишь в случае его отставки на льготных основаниях. Кроме того, он может получить дополнительные средства, компенсирующие года, недостающие до 20-летней выслуги. При отсутствии уважительных причин все начисления по программе НИС возвращаются государству.

Менее 10 лет

Именные накопления «сгорают» — претендовать на них бывший военный не может.

Если ипотека была оформлена во время службы

Если ЦЖЗ уже взят, развитие событий также зависит от выслуги лет и причин отставки.

Что будет с военной ипотекой при условии увольнения на льготных основаниях:

Перспективы

20 и более лет

ЦЖЗ возвращать не нужно, накопленные средства можно использовать для погашения остатка по кредиту. Если их недостаточно, то выплачивать ссуду придется своими силами. Банк имеет право изменить размер ставки, переведя заемщика на гражданскую ипотеку.

10 лет и более

Использованные именные средства возвращать не придется. Льготная процентная ставка сохраняется. Но остаток задолженности по жилищному кредиту, взятому с привлечением средств НИС, нужно будет погашать без помощи государства. Можно воспользоваться правом на дополнительные выплаты, компенсирующие количество лет, которых военному не хватило до достижения 20-летней выслуги.

Менее 10 лет

Все деньги, израсходованные на выплаты по ЦЖЗ на правах участника НИС, нужно будет вернуть государству, а остаток задолженности — выплатить самостоятельно.

КОГДА УВОЛЬНЕНИЕ ЛИШАЕТ ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАТЬ НАКОПЛЕНИЯ

Всю сумму, потраченную на выплаты по военной ипотеке, необходимо возвратить, если увольнение происходит при следующих обстоятельствах:

  • нарушение условий, прописанных в контракте;
  • прекращение службы по собственной инициативе;
  • если стаж человека менее 10 лет (даже если причины отставки входят в перечень льготных).

Во всех трех случаях уволенному военному предстоит самому выплачивать ипотечный кредит и проценты по нему (по ставке рефинансирования). Также необходимо вернуть государству (а именно ФГКУ «Росвоенипотека») все израсходованные деньги ЦЖЗ — первоначальный взнос и все уже перечисленные ежемесячные платежи. На это дается 10 лет с момента отставки, заемщик гасит по составленному графику выплат задолженность, в которую входят и начисляемые проценты по ставке, обозначенной в договоре ЦЖЗ.

При невыполнении перечисленных условий представители Росвоенипотеки и банка-кредитодателя могут привлечь бывшего участника НИС к ответственности через суд — есть вероятность, что недвижимость, приобретенную по военной ипотеке, после увольнения выставят на торги. Средства, вырученные с реализации такого жилья, пойдут на погашение кредита, ЦЖЗ и оплату судебных издержек. Остаток суммы (если он будет) перечисляется бывшему участнику НИС. Если же средств после продажи ипотечного жилья для покрытия перечисленных расходов недостаточно, статус должника за уволенным военным сохраняется.

ВЗВЕСИТЬ ВСЕ ЗА И ПРОТИВ ПОМОГУТ ПРОФЕССИОНАЛЫ

Условия военной ипотеки в случае отставки не изменяются, просто в зависимости от ее причин и выслуги лет, выплачивать деньги банку будет либо сам бывший участник НИС, либо государство. От этих же факторов зависит, придется ли возвращать сумму ЦЖЗ. Нюансов много, если у вас остались вопросы, обращайтесь к нашим консультантам — поможем разобраться с возможными рисками, подобрать ипотеку с выгодными условиями и определиться с жильем.

Военнослужащий стаж 10 лет, могу ли я взять военную ипотеку то при увольнении по состоянию здоровья получите ДОПы по военной ипотеке, т.е. Однако, Вам в таком случае положены средства, дополняющие накопления (т.н. (военной ипотеки) деньги приобрести жилье купить и уволиться, то кому.

Выплата средств дополняющих накопления

Увольнение участника НИС по ОШМ


Военнослужащие, участники накопительно-ипотечной системы, зачастую не решаются воспользоваться своим правом, купить квартиру по «военной ипотеке», опасаясь увольнения по ОШМ. Существовавшая ранее система обеспечения защитников Родины жильем была более простой и понятной. «Военная ипотека» – это своеобразная монетизация льгот, замена обязательств государства по обеспечению военнослужащих жильем «в натуре» на финансовые выплаты. Что получит военнослужащий, если он не по своей вине, а по ОШМ будет уволен, кто будет оплачивать «военную ипотеку», как получить накопленные на именном счете деньги… ???

Ответам, на эти и другие, наиболее распространённые вопросы, которые участники НИС задают себе и нам, зная о возможном увольнении по организационно-штатным мероприятиям, посвящена эта статья.

УВОЛЬНЕНИЕ ВОЕННОСЛУЖАЩЕГО ПО ОРГАНИЗАЦИОННО-ШТАТНЫМ МЕРОПРИЯТИЯМ
Военнослужащий, уволенный с воинской службы по ОШМ, имеет социальные гарантии, в том числе на обеспечение жилым помещением. Если общая продолжительность военной службы составляет 10 лет и более, то без согласия военнослужащих их нельзя уволить «…в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений» — сказано в п.1 ст. 23 ФЗ «О статусе военнослужащих». Слова о «предоставлении жилых помещений» следует понимать в широком смысле. В результате перехода от обеспечения, при увольнении военнослужащих квартирами «в натуре», на НИС (т.н. «военная ипотека») участники накопительно-ипотечной системы получают не «жилые помещения», а деньги. 

Перечень организационно-штатных мероприятий, по которым военнослужащий, проходящий военную службу по контракту, может быть досрочно уволен с военной службы, исчерпывающий. Этот перечень ОШМ определен п. 4 а) ст. 34 Положения о порядке прохождения военной службы, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16 сентября 1999 года № 1237.

ГАРАНТИИ УЧАСТНИКАМ НИС В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВЫСЛУГИ ЛЕТ
Военнослужащие, участники накопительно-ипотечной системы, НЕ купившие квартиры по «военной ипотеке»
1.    Военнослужащие, имеющие 20 и более лет выслуги, в соответствии с п.1 ст. 10 ФЗ-117 от 20.08.2004г. получают права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС. Т.е. они могут забрать свои накопления и использовать деньги по своему усмотрению.
2.    Военнослужащие, имеющие более 10 лет выслуги, уволенные по ОШМ, тоже имеют право на выплату денег, учтенных на именном накопительном счете. Правила получения этих средств установлены  постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655. Для Минобороны России порядок их получения определен приказом Министра обороны Российской Федерации от 26 августа 2009 г. № 909. Для военнослужащих, участников НИС из других ведомств – соответствующими приказами их ведомств.
Кроме этих денег, при увольнении с военной службы по ОШМ, такой участник НИС имеет право на выплату денежных средств, дополняющих накопления. Это своеобразная «компенсация» тех накоплений, которые военнослужащий получил бы, прослужив весь положенный срок. Однако, эти выплаты могут получить не все военнослужащие уволенные по ОШМ.
Если увольняемый участник НИС обеспечен жильём, то выплаты дополняющие накопления ему не полагаются. Считается, что если такой военнослужащий (или члены его семьи) имеют жилое помещение в собственности или являются его нанимателями по договору социального найма, то они уже обеспечены жильём.     
Выплата средств, дополняющих накопления, предусмотрена постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2005 г. № 686. Порядок выплаты (в Минобороны России) определен приказом Министра обороны Российской Федерации от 20 февраля 2006 г. № 77.

Выплату производит финансовый орган того федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу (в Минобороны России – Департамент финансового планирования РФ).

3.     Военнослужащие, имеющие менее 10 лет выслуги, уволенные по ОШМ, по существовавшей ранее системе, не получили бы квартир «в натуре», а являясь участниками НИС («военная ипотека») не получают денег. Ни накопленных на именном счете участника НИС, ни средств дополняющих накопления.

Военнослужащие, участники накопительно-ипотечной системы, купившие квартиры по «военной ипотеке»
Как правило, при покупке квартиры по военной ипотеке, участниками НИС используются денежные средства из следующих источников:
-ипотечный кредит коммерческого банка. Сумма кредита, в зависимости от возраста военнослужащего и стоимости покупаемой недвижимости – до 2,2 млн.руб.
— целевой жилищный заем (ЦЖЗ). Это деньги, скопившиеся за несколько лет на именном накопительном счете участника НИС. В настоящее время сумма составляет порядка 650 000 – 850 000 тысяч рублей.
-собственные денежные средства. При наличии таковых и желании военнослужащего их использовать.

Собственником квартиры, купленной по «военной ипотеке», является только сам военнослужащий. Он может в ней проживать со своей семьёй, зарегистрироваться сам и прописать членов своей семьи. Однако, до полного погашения кредита, продать или подарить такую квартиру нельзя, т.к. она находится в залоге. Квартира, купленная по «военной ипотеке» находится под двойным обременением – банка-кредитора и Российской Федерации.

1.    Военнослужащие, имеющие более 10 лет выслуги (в календарном исчислении), уволенные по ОШМ в соответствии с п.2 ст.10 ФЗ-117 от 20.08.2004г. получают право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС. Поэтому средства ЦЖЗ (целевого жилищного займа), которые использовались ими при покупке квартиры и в качестве ежемесячных платежей (в этом году 17 100 руб./месяц) в счет погашения ипотечного кредита банку, возврату государству не подлежат.
Считается, что отслуживший более 10 лет и уволенный не по собственному желанию, а по ОШМ, военнослужащий полностью выполнил свои обязательства перед государством. Обременение на квартиру в пользу Российской Федерации снимается в установленном порядке сразу после увольнения.
Ипотечный кредит, после увольнения по ОШМ и исключения из участников НИС, военнослужащий выплачивает банку-кредитору в соответствии с кредитным договором самостоятельно из собственных средств. Как и «коллега», не купивший квартиру по «военной ипотеке», такой военнослужащий может получить средства дополняющие накопления и этими деньгами погасить задолженность перед банком.   
Порядок выплаты дополняющих накоплений, в этом случае, предусмотрен постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2005 г. № 686 (в Минобороны России – установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 20 февраля 2006 г. № 77).

2.    Военнослужащие, имеющие менее 10 лет выслуги (в календарном исчислении), уволенные по ОШМ обязаны вернуть ФГКУ «Росвоенипотека» всю сумму ЦЖЗ и остаток по кредиту банку. Сумма ЦЖЗ, подлежащая возврату, состоит из первоначального взноса (перечисленного при покупке квартиры) и ежемесячных платежей, которые Учреждение перечисляло банку в счет погашения ипотечного кредита.
Возврат денежных средств ФГКУ «Росвоенипотека» производится не мгновенно, а в соответствии с графиком платежей в течение 10 лет. За пользование денежными средствами начисляются проценты по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников НИС. Этот график предоставляет уволенному участнику НИС ФГКУ «Росвоенипотека».
Остаток не выплаченного ипотечного кредита, в соответствии с кредитным договором (приложением к нему – графиком платежей), военнослужащий обязан погасить банку самостоятельно. За счет собственных денежных средств.
Если должник не имеет возможности или желания вернуть ЦЖЗ и/или ипотечный кредит, то залогодержатели (банк-кредитор, ФГКУ «Росвоенипотека») могут в судебном порядке обратить взыскание на квартиру купленную по «военной ипотеке». Полученные от реализации жилого помещения денежные средства подлежат выплате:
-банку-кредитору (с учетом штрафов и пеней за просрочку платежей);
-возврат ЦЖЗ;
-расходы по продаже жилого помещения и судебные издержки.
Если после перечисленных выплат останутся денежные средства, то они перечисляются на банковский счет уволенного по ОШМ участника НИС.

3. Военнослужащие, имеющие менее 10 лет выслуги (в календарном исчислении), уволенные по окончании контракта или по собственному желанию, так же (как уволенные по ОШМ с выслугой менее 10 лет) не имеют права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС (ст. 10 ФЗ-117 от 20.08.2004г.). Возврат денежных средств кредиторам они производят в том же порядке, как написано чуть выше в п.2.

Таким образом, принимая решение покупать или не покупать квартиру по «военной ипотеке» участнику НИС необходимо соизмерять свои финансовые возможности, потребность в собственном жилье, перспективы прохождения воинской службы…

Не нужно забывать и о том, что средства, поступающие на именные накопительные счета участников НИС, не смотря на то, что под управлением УК инвестируются в ценные бумаги, подвержены инфляции. С другой стороны, недвижимость прибавляет в цене и опережает последнее время инфляцию на 2-3%.

25.09.2012

ДОПОЛНИТЕЛЬНО
Приказ министра обороны РФ от 28 февраля 2013 г. N 166

Вернуться назад

Комментарии пользователей:

Военная ипотека: как оформить, об участии в программе, условия, Требования для оформления военной ипотеки: годовой взнос: так и вычисляется точный размер «допов». Налоговый вычет положен.