В качестве объекта военной ипотеки, как правило, не могут быть ветхие дома. Жилье может быть приобретено в любом регионе по.

Ипотека для военных

Уникальные условия для военнослужащих – скидка от ООО «Жилстрой-НН» и выгодная ипотека

Военнослужащим – участникам накопительно-ипотечной системы предоставлена уникальная возможность приобрести квартиры ООО «Жилстрой-НН» на более выгодных условиях!

Военная ипотека: что она собой представляет?

Военная ипотека (или накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения российских военнослужащих) представляет собой актуальную программу, которая была разработана в 2004 году с целью ликвидации очередей на жилье. Причем, начиная с 2005 года, программа подчинялась Федеральному закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в соответствии с которым работники данной отрасли имели право приобретать в личную собственность жилье посредством инструментов ипотечного кредитования при условии долгосрочного характера службы.

Несколько слов о специфике военной ипотеки в наше время

Сегодня же предоставление жилья военным осуществляется на несколько других условиях, поскольку в 2013 году вышел новый закон о военной ипотеке. Причем рассматриваемая программа была изменена незначительно, и на сегодняшний день основным ее принципом является постепенное пополнение счета военнослужащего за счет накопительных платежей, чтобы он потом мог использовать эти средства в качестве инвестиций в недвижимость. И основной отличительной особенностью программы является то, что размер процентов по кредиту в данном случае не будет зависеть от общей суммы первого взноса и от срока кредитования (как это бывает, если речь идет о других ипотечных банковских программах).

Следует отметить, что в соответствии с правилами современной военной ипотеки, систематическая корректировка накоплений процентной ставки по каждому кредитному продукту должна осуществляться ежегодно. Причем согласно новому закону (который был принят в 2013 году и действует до сих пор), размер ежегодного накопительного взноса, который получит каждый участник, составляет 245 880 рублей. Причем прямое перечисление финансовых средств, необходимых для погашения кредита, должно осуществляться ежемесячно, даже без участия самого заемщика.

Кто может стать участником программы?

В соответствии с Федеральным кодексом, становиться участниками рассматриваемой ипотечной системы и приобретать квартиры по военной ипотеке могут только те военнослужащие, которые являются гражданами Российской Федерации и проходят службу по контракту, а также лица, работающие по официальному направлению в интересах обороны и обеспечения безопасности государства.

Каких условий нужно придерживаться, чтобы стать участником программы?

Основные моменты, о которых необходимо знать каждому военнослужащему, желающему принять участие в программе:

  1. Огромное значение в данном случае будет иметь срок заключения контракта;

  2. С момента заключения контракта должно пройти не менее трех лет, чтобы военнослужащий мог получить военный жилищный сертификат, а также возможность приобрести жилье на те кредитные средства, которые будут ему предоставлены;

  3. Основные параметры и конфигурацию приобретаемого жилья, а также район его расположения военнослужащий может выбирать в соответствии со своими личными предпочтениями;

  4. Минимальная кредитная сумма, которую может получить участник программы, составляет 300 тыс. российских рублей, а максимальная – 2,290 тыс. российских рублей.

  5. Любой военнослужащий, принимающий участие в рассматриваемой программе, обязательно должен выплачивать часть кредита. Размер кредита зависит от оставшегося срока службы.

  6. Что же касается размера месячного взноса, то он определяется количеством накопительных зачислений, находящихся на счету военнослужащего. В наступившем 2017 году размер начислений (ежемесячно) составляет 20 490 рублей.

  7. Кредиты на жилье выдаются защитникам Родины до достижения предельного возраста пребывания на службе.

Следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством, объекты недвижимости, приобретенные подобным образом, находятся в собственности военнослужащих. Причем владелец жилплощади может прописывать туда кого угодно. Однако если военнослужащий неожиданно разорвал контракт или был уволен за какое-то нарушение, все его льготы автоматически аннулируются.

Правда, в соответствии с новой редакцией закона, у каждого участника программы, если он был уволен или уволился по собственному желанию, есть возможность использовать для выплаты кредита свои собственные финансовые средства – нужно лишь получить соответствующее документальное подтверждение от командования части. Кроме того, привлечь для погашения кредита собственные средства может любой действующий участник программы – за счет этого он получит право на увеличение суммы кредита и на приобретение более дорогого объекта недвижимости. И это, естественно, выгодно отличает новый закон о военной ипотеке от старого.

Сотрудники компании расскажут Вам об особенностях данной сделки и помогут стать обладателем квартиры в новостройке от «Жилстрой-НН».

Ежегодно на лицевой счет участника военной ипотеки, зачисляется определенная денежная сумма. Средства, накопившиеся на именном накопительном счете, используются в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Процедура оформления сделки строго регулируется законодательством.

В дальнейшем обязательства по кредиту погашаются за счет средств, ежемесячно перечисляемых на лицевой счет заемщика.

Для приобретения квартиры необходимо обратиться в агентство недвижимости «Жилстрой-НН» и предъявить 2 документа: паспорт и свидетельство участника НИС, срок действия которого истекает не менее чем через месяц.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Об изменениях в законе о военной ипотеке

В Российской Федерации получить личное жилье им помогают программы военной ипотеки. Портал gto-sport.ru на примере Москвы рассказывает, как.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Военная ипотека, схема покупки квартиры по военной ипотеке

Ипотека в камуфляже: Легко ли военным обзавестись собственным жильем

Именные накопления военнослужащего — участника НИС

Каждому военнослужащему, включенному в реестр участников накопительно-ипотечной системы, открывается именной счет, на который поступают начисления по военной ипотеке.

Ведение именных накопительных счетов осуществляет ФГКУ «Росвоенипотека» — уполномоченный федеральный орган, обеспечивающий реализацию НИС. Размер накоплений можно оценить с помощью калькулятора, приведенного ниже:

Именные накопления военнослужащего


Калькулятор предназначен для военнослужащих, которые еще не воспользовались ЦЖЗ и не приобрели жилье. По данным официальной статистики, приведенной на сайте ФГКУ «Росвоенипотека», по состоянию на 01.01.2019 года всего участников НИС — более 489 тысяч. Благодаря выплатам, к 2019 году приобрести жилье смогли более 233 тысяч военнослужащих.

0 руб.

0 руб.

Разработка калькулятора: ООО «Молодострой.Ру» ОГРН 5147746173207

Потенциальный размер накоплений рассчитывается очень приблизительно и не учитывает возможные сложности в экономике, кризисы и пр. Это условный ориентир на конец года, который Вы укажете. Принимая решение «покупать жилье сейчас или продолжать копить», учитывайте инфляцию, факт отмены индексации накоплений в 2015-2016 гг с возможностью его повторения и другие вероятные негативные факторы. В то же время, к 2019 году максимальная сумма военной ипотеки, выдаваемая банками, по сравнению с предыдущими годами выросла, а значит, увеличились и шансы участников НИС на приобретение именно такого жилья, которое они хотят.


Отмена индексации. Долг по ипотеке

Сумма военной ипотеки по годам (суммы ежегодных отчислений на накопительные счета) приведена в таблице:

C 2015 года (после кризиса 2014-го) индексация накоплений отклонилась от намеченного курса в меньшую сторону, а в 2016-м индексации накоплений и вовсе не было.

«Недоиндексацию» военнослужащие ощутили на себе уже сейчас: согласно актуальным графикам платежей по ипотечным кредитам, выданным до 2014 года, военнослужащие к концу срока кредитования (обычно это к достижению 45-летнего возраста) оказываются должны банку до 1 млн рублей, а в ряде случаев даже больше!

Что с этим делать?

Во-первых, государство уже озаботилось проблемой. Постановлением Правительства № 115 от 18.02.2016 приняты изменения в Правила формирования накоплений, которые призваны увеличить возможный доход от инвестирования накоплений и сгладить негативный эффект от приостановки индексации. Подробнее об этом ниже, в следующем подразделе.

Во-вторых, кризис не вечен, планируется, что в последующие годы упущенное будет наверстано.

В-третьих, если вы хотите застраховать себя от рисков, можно самостоятельно осуществлять досрочное погашение кредита (достаточно нескольких тыс. руб. в месяц), а лучше — окрыть накопительный вклад с высокой процентной ставкой и откладывать на него регулярно посильную сумму, с последующим снятием для погашения кредита или для других целей.

Ежегодные отчисления, руб. По плану 2014 г.
2019 280 009,7 329 500
2018 268 465,6 309 900
2017 260 141 287 532
2016 245 880 272 700
2015 245 880 254 196
2014 233 100 финансовый
кризис
2013 222 000  
2012 205 200  
2011 189 800  
2010 175 600  
2009 168 000  
2008 89 900  
2007 82 800  
2006 40 600  
2005 37 000  

Информация о точном размере накоплений на именном счете может быть получена через личный кабинет на сайте ФГКУ.

Изменение правил формирования накоплений

С 2016 года порядок поступления средств на накопительный счет военнослужащего, оформившего договор ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту, изменился. С указанного года взнос стал ежегодным, то есть определенная сумма стала поступать на счет участника НИС единовременно, до 20 марта каждого года кредитования. Так, до 20 марта 2018 года на накопительный счет поступит сразу 268 465, 6 рублей в качестве ежегодной суммы взноса по военной ипотеке за 2018 год. Следующего перечисления денежных средств участнику НИС нужно будет ждать уже до указанной даты 2019 года.

Благодаря нововведениям появилась возможность направить накопительные взносы текущего года в доверительное управление и счет военнослужащего в итоге пополнится процентным доходом, который позволит сгладить негатив, вызванный приостановкой индексации накоплений.

В упрощенном виде возникающий таким образом дополнительный «доход» можно оценить как процентную ставку по итогам доверительного управления, умноженную на 1000 (12% — 12.000 руб., 7% — 7.000 руб.). По итогам года указанный доход будет автоматически направлен на частичное досрочное погашение кредита. Такая схема уже успешно отработана к началу 2018 года.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рефинансирование Военной ипотеки в 2020 gto-sport.ruя,выгоды,обоснование.

Выгодные условия по оформлению военной ипотеки. Максимальная сумма кредита — рассчитывается исходя из размера процентной ставки и срока.

Именные накопления военнослужащего — участника НИС

Военная ипотека «Молодострой24»

Не первый год в России реализуется программа «Военная ипотека», в рамках которой кадровые сотрудники Вооруженных Сил РФ могут получить жилищный займ на льготных условиях. Процент государственной поддержки рассчитывается из количества баллов НИС. Накопления по военной ипотеке зависят от выслуги, возраста заемщика и ряда других параметров.

По индивидуальной системе каждый военный, вступивший в программу, получает на именной счет денежные начисления от государства, которыми впоследствии может оплатить часть стоимости ипотеки. Для помощи таким заемщикам была создана некоммерческая организация «Молодострой».

Расскажем о том, как заемщику — сотруднику Вооруженных Сил России получить бесплатную помощь, информация есть на сайте «Молодострой» и как воспользоваться его опциями.

Для чего нужен сайт «Молодострой24»

Для помощи военнослужащим, которые планируют взять или уже оформили ипотеку, с 2009 года работает некоммерческая организация «Молодострой». Сами заемщики и члены их семей могут бесплатно получить правовую и информационную поддержку юристов.

На официальном сайте «Молодострой24» содержится вся необходимая для заемщиков-военных информация – начиная от инфографики и заканчивая образцами документов. Перечислим основные разделы сайта. На портале содержатся следующие тематические блоки информации:

  • раздел выбора банковской организации. В нем содержится информация об условиях, на которых различные финучреждения предоставляют жилищные займы, списки организаций, работающих по программе «Военная ипотека». Здесь же есть данные о том, как получить одобрение в интересующем банке;
  • данные о накоплениях на именном счете военнослужащего. В этом же разделе можно определить сумму военной ипотеки, которую придется выплатить самому заемщику, узнать выгоду от рефинансирования. Чтобы получить информацию, нужно будет ввести исходные данные в калькулятор на сайте «Молодостроя». С его помощью произвести все вычисления заемщик сможет быстро и без усилий;
  • раздел о военной ипотеке. Здесь представлены алгоритмы покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, как с использованием ипотеки, так и полностью за накопления (НИС). В этом разделе содержатся также образцы рапортов и заявлений, договоров при покупке жилья и документов для кадрового аппарата, есть сведения о том, как досрочно погасить жилищный займ или получить рефинансирование, и многое другое;
  • информация о самом сайте. Тематический блок содержит новости, отзывы клиентов, данные о работе некоммерческой организации «Молодострой24», полезное видео и контактные данные. Как уже говорилось военнослужащие и члены их семей могут получить бесплатную квалифицированную помощь юристов, ответы на все интересующие их вопросы о программе «Военная ипотека».

К основным услугам организации относятся подбор банков-кредиторов и лучших условий, конкретных квартир и фирм-застройщиков. «Молодострой24» помогает получить скидку на ипотеку военнослужащим, организовать удаленные сделки, если речь, к примеру, идет о покупке жилой недвижимости в другом регионе.

Важно! Организация удаленной покупки – единственная услуга «Молодостроя», за которую придется отдать деньги. Ее стоимость – 30 тысяч рублей. Для тех, кто не имеет возможности заниматься сделкой самостоятельно, помощь специалистов будет хорошим вариантом.

Как подобрать оптимальную программу

Условия получения и погашения кредита по программе «Военная ипотека» напрямую зависят от особенностей работы банка, который предоставляет займ. На сегодняшний день «Молодострой24» сотрудничает со многими ведущими финучреждениями России (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Промсвязьбанк и другие). Подобрать нужную программу вы можете двумя способами: получить консультацию у специалиста «Молодостроя» (для этого нужно будет заказать звонок, сообщив номер своего мобильного телефона) или пройти тест. Чтобы воспользоваться онлайн-услугами, нужно нажать на кнопку «Кредиты и банки по Военной ипотеке» и далее выбрать соответствующий вариант.

Если вы уже определились с банком, ниже необходимо нажать на кнопку «Одобриться» в карточке той организации, которая вас интересует.

Обратите внимание. «Молодострой» – официальный партнер ведущих российских кредитно-финансовых учреждений. Воспользовавшись его услугами, вы можете минимизировать процентную ставку и срок выплаты ипотеки.

К примеру, если вас интересуют условия Газпромбанка или ВТБ, военная ипотека Сбербанка, «Молодострой24» поможет взять кредит в каждом из этих финучреждений на наиболее выходных условиях. Нажмите на карточку финучреждения, на открывшейся странице будет онлайн-калькулятор, с помощью которого вы без усилий сможете рассчитать параметры кредита.

Если вы еще не определились с банком, воспользуйтесь универсальной системой подбора программы и пройдите тест. Он состоит из пяти вопросов, отвечая на которые, вы задаете параметры нужного займа:

  1. В каком городе вы планируете приобрести жилье. Здесь можно выбрать один из вариантов (Москва, С.-Петербург и ЛО, Краснодар) или указать город самостоятельно;
  2. Сколько у вас лет выслуги. Здесь также нужно выбрать один из предложенных вариантов.
  3. Возраст заемщика;
  4. Родился ли в вашей семье ребенок после 1 января 2018 года;
  5. Планируемая стоимость квартиры.

После того как вы ответите на все пять вопросов, появятся варианты программ военной ипотеки, условия которых совпадают с выбранными вами параметрами. В карточке каждого банка указаны процентная ставка и размер первоначального взноса. Если вас заинтересовала какая-то программа и вы хотите получить более детальную информацию, нажмите «Узнать подробнее».

К примеру, если вы выбрали военную ипотеку Сбербанка, «Молодострой24» покажет, какими будут условия этого кредитора, поможет рассчитать проценты, увидеть размер ежемесячной выплаты, график платежей.

Достоинства и недостатки «Молодостроя»

Рассмотрим, какие плюсы и минусы есть в работе организации. Обращаясь к специалистам «Молодостроя», вы не тратите деньги и при этом получаете следующие преимущества:

  1. Возможность получить самую актуальную и достоверную информацию о военной ипотеке и подобрать наиболее выгодный вариант покупки недвижимости с оптимальными условиями кредитования;
  2. Поддержку квалифицированных юристов «Молодостроя», которые помогут не только заключить сделку, но и решить проблемные вопросы в пользу заемщика;
  3. Удобный подбор недвижимости (как на первичном, так и на вторичном рынке в различных регионах России) с помощью поисковика на портале, выбор застройщика и банка на свое усмотрение;
  4. Быстрый расчет накоплений (НИС), ипотеки и рефинансирования кредита с помощью онлайн-калькулятора на сайте;
  5. Скидка при получении жилищного займа в рамках партнерской программы «Молодостроя» и кредитора, за счет чего клиент может сэкономить значительные деньги.

К недостаткам можно отнести ограниченность регионов и объектов недвижимости, которые предлагаются по программе военной ипотеки «Молодостроя24» в рамках сотрудничества некоммерческой организации с банками. Таким образом, выбрать квартиру можно будет только из тех вариантов, которые есть на сайте. Наличие одной платной услуги едва ли можно расценить как недостаток – для многих военнослужащих такая помощь будет весьма существенной, несмотря на ее возмездный характер.

Заключение

Мы рассказали об особенностях работы некоммерческой организации «Молодострой», которая помогает понять, в чем заключается суть военной ипотеки и каковы ее особенности. Благодаря полному перечню актуальной информации, собранной на ее портале, и поддержке юристов, заемщик может без труда не только подобрать интересующую его программу, но и перейти к непосредственному заключению сделки.

Оценив достоинства и недостатки «Молодостроя», вы без труда сможете решить, воспользоваться услугами этой организации или нет.

Максимальная сумма кредита +.