ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, судебных расходов.

Содержание

Судебная практика по заливу квартиры

Залив, затопление квартиры соседями, вина управляющей компании

Наличие оборудования и приборов для проведения обследования.

Работает служба поддержки, ответит на вопросы и поможет подготовить мотивированные возражения.

ПРОЕКТ.РУ стремится реализовать принцип «Мы работаем, для Вас»

Наше заключение принимают управляющие компании, застройщики и суды

СРО

СРО на проведение обмерных и проектных работ

СРО

СРО на проведение строительной экспертизы


АТТЕСТАТ


СРО

Судебного строительного эксперта

  • Я разработаю письменные возражения к иску о возмещении ущерба заливом.

Мы знаем, как составить письменные возражения к иску о возмещении ущерба заливом. Мы создадим эффективный документ для защиты интересов заказчика. Разработаем стратегию линии защиты, такая как изменение отношения к виновности, поиск или замена сторон.

Урегулирование заливов — это аттестованный специалист по управлению многоквартирными зданиями и помощник, работает служба поддержки, ответит на вопросы и поможет подготовить мотивированные возражения. Их профессионализм, ответственность и умение работать с теми кто случайно залил соседа снизу. Специалист по урегулированию проблем связанных с заливами помещений нужен любому человеку. Работа с документами для предпринимателей, управляющих организаций, частных заказчиков, предприятий малого бизнеса, финансовых, государственных и муниципальных учреждениях.

С 2014 года экономим ваше время и деньги, задача облегчить жизнь клиенту предлагая качественные возражения по самой минимальной цене. Мы сами имеем техническую основу и сотрудничаем напрямую с техническими специалистами.

Я разработаю письменные возражения к иску о возмещении ущерба заливом.

На основании "ничего не добьешься, если спрячешься":

  1. расходиться понимание вины;
  2. залив, затопление квартиры произошло за пределами зоны компетенции;
  3. прошу суд не учитывать;
  4. внутри помещения учитываются;
  5. насколько я знаю "хотел плюнуть на всё и уйти, но быстро опомнился";
  6. важно, застрахована ли квартира и имущество;
  7. что касается отчета оценщика;
  8. прошу суд отказать полностью или частичном в удовлетворении исковых требований.

Основания возражения:

Ст. 1064 ГК РФ, 1084 ГК РФ, 10 ГК РФ, 151 ГК РФ, 162 ЖК РФ, ПП РФ от 6.05.11 № 354, Закон о правах потребителей от 7.02.92 г. № 23001, ч.1 ст. 290 ГК РФ, ч.1 ст. 36 ЖК РФ, ПП РФ от 13.08.06 г, № 491, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Основная задача письменного возражения это:

Найти обоснования отказа в полном или частичном объеме исковых требований возмещения ущерба В квартире повреждений сантехнического оборудования не было. Акт составленный управляющей организации отражены не существенные повреждения, требующие косметического ремонта. Полагаю, что взыскание денежной компенсации причиненного ущерба подлежит с ответственного за эксплуатацию систем водоснабжения — управляющей организации. Осмотра оценщиком проведен в отсутствие сторон, из фотографии видно, что повреждения квартиры носят несущественный характер, значительно меньший объем работы и строительных материалов.
Заменить денежную компенсацию ущерба на ремонт квартиры Возместить вред в натуре — предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п. ст. 1082 ГК РФ.
Уменьшить размер возмещения Мною в добровольном порядке было направлено письменное заявлением с предложением ремонта за мой счет. Мое материальное положение не позволяет выплатить такую сумму компенсации причиненного материального ущерба, прошу уменьшить размер возмещения вреда п. 3 ст. 1083 ГК РФ.
Назначить повторную экспертную оценку стоимости работ и материалов

С суммой в заключении не согласен, она не соответствуют повреждениям в акте управляющей организации. Применяются завышенные показатели цены восстановительных работ и строительных материалов. Сомневаюсь в правомерности экспертизы с которой не согласен. Квартира неоднократно получала повреждения в результате иных заливов. Порошу проведение повторной экспертной оценки ущерба ст. 79 ГПК РФ.

Квартира затоплена, в результате чего пострадала отделка, обратился спустя месяц после вероятного залива к эксперту для определения рыночной стоимости ремонта. Акт о заливе не утвержден главным инженером жилищной организации.
Не соблюдены предусмотренные законом требования к составлению акта залива.
Руководствуясь недопустимым доказательством актом о заливе, обращаясь в экспертную организацию для оценки рыночной стоимости ремонтов. Отчет составлялся спустя два месяца после вероятного залива квартиры. Указанный срок не позволяет давать объективную оценку именно восстановительного ремонта квартиры после залива. В течение двух месяцев могли произойти обстоятельства, приведшие к ухудшению состояния квартиры, не связанные с вероятным заливом.
Выводы о дефектах их размерах, объеме ущерба, якобы причиненного вероятным заливом не могут являться объективным доказательством. Отчет составлен лицами, не обладающими надлежащей квалификацией для проведения подобных работ. Оценщик не представил аттестат о повышении квалификации, необходимый для составления подобных смет. При проведении осмотра квартиры не применялись какие-либо технические средства.

Выводы не обоснованы:

  1. распечаткой с сайта не обоснован выбора материала ремонта — марки и тип: обоев, краски, гипсокартонна, шпаклевки и т.д.;
  2. проведение работ практически всего помещения;
  3. замены всей поверхности пола и возможность замены части поврежденных участков;
  4. транспортных расходов;
  5. непредвиденных расходов;
  6. уборка после ремонта, передвижка мебели, вынос мусора.

Указанные статьи расходов не являются восстановительными работами подлежащими возмещению.

Оценка восстановительного ремонта:

  1. не является объективной;
  2. носит субъективный характер;
  3. не учтен износ материалов внутренней отделки квартиры;
  4. не содержит обоснования необходимости проведения ряда работ и необходимости приобретения конкретных материалов;
  5. не может определить действительной стоимости ремонта.

Оценщиками применены завышенные цены без учета и применения ТСН для Москвы, нет обоснований стоимости проведения отдельных видов работ и применение материалов с учетом износа исходных материалов.

Заключение противоречит требованиям ст. 8. ФЗ-73 от 31.05.2001 О Государственной судебно-экспертной деятельности в РФ. Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

При составлении дефектной ведомости эксперт не привел обоснование необходимости проведения ряда работ по устранению ущерба.

В заключении отсутствуют ссылки на нормативные документы. Эксперт, определяя объем повреждений, ссылался на акт управляющей организации. Актом и экспертным заключением, не упомянуты повреждения, которые перечислил эксперт — это пятна на дверях и окнах и включил работы по устранению в стоимость ремонта. Без обоснования необходимости и ссылки на нормативные акты, эксперт включил обработку антигрибковым составом стен, потолков в смету ремонта.

Запросить дополнительные сведения в управляющей организации Получить информацию самостоятельно не имею возможности. Самостоятельное представление необходимых доказательств затруднительно. Прошу по ходатайству оказать содействие в собирании и истребовании доказательств ст. 57 ГПК РФ. Участвующие в деле лица, имеют право представлять доказательства и участвовать в исследовании, заявлять ходатайства об истребовании доказательств, приводить свои доводы по всем вопросам ст. 35 ГПК РФ.
Стоимость подготовки возражения к исковому заявлению
  1. Анализирую требования искового заявления до 10 листов по 0 руб. далее 49 руб. за лист.
  2. Составление не судебных жалоб, заявлений 499 руб. лист.
  3. Формирую правовую точку зрения ответчика, противоречия иска 2999 руб. в письменной форме в целях защиты собственного интереса.
  4. Защита в суде 14999 руб.
  5. Обжалование решения гражданского суда 4999 руб.
Оценка залива квартиры после затопления

В результате залива, имуществу причинен ущерб — сразу защищаться. Интуитивно кажется клиенту. Наверное рассчитывал что это самое верное решение: "оценщик-технарь сильнее оценщика-художника". Потому что технарь быстрее учится новому.

Взыскать за услуги эксперта-оценщика 5 000 руб.
Нет оснований возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры и отказе в удовлетворении данной части заявленных требований. Часть 3 ст. 401 ГК РФ.

  1. Не доказан размер причиненного ущерба, суд оценивает критически — отчет экспертизы предоставленный в обоснование заявленных требований.
  2. Оценщик не обладает возможностью и компетенцией определить причины появления дефектов в работе техники.
  3. Оценщик не обладает компетенцией определять стоимость ремонта.
  4. Документы на данную технику не представлены оценщику.
  5. Определить принадлежность, исправность на дату причинения ущерба, а также связь между причинами неисправности и фактом залива квартиры, невозможно.
  6. Имеются расхождения в объеме площади залива, указанных в заключении, с дефектным актом.

Устранить данные противоречия путем назначения новой экспертизы не возможно, в связи с тем, что произведен ремонт спорной квартиры.

Поскольку остальные исковые требования производны от требований о возмещении ущерба, то суд также полагает оставить их без удовлетворения.

1. Исковое заявление о заливе квартиры, форма, порядок подачи его в суд, как это лучше сделать.

В многоквартирных домах нередки случаи возникновения различных аварийных ситуаций, результатом которых становится затопление квартир. Это может происходить по множеству причин, но речь не об этом. Речь пойдет о том как правильно составить исковое заявление о заливе квартиры. Это пригодится в том случае, если виновная сторона, а это могут быть или соседи или управляющая компания, откажется в добровольном порядке возместить ущерб пострадавшей стороне.

После обнаружения аварийной протечки и ее устранения не имеет смысла сразу приводить помещение в порядок. Результатом таких действий может оказаться заниженная оценка ущерба, нанесенного затоплением.

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры, должно быть, составлено на основании акта о затоплении квартиры (нежилого помещения). Этот документ необходимо оформить сразу после затопления. Надо отметить, что от того, насколько он грамотно составлен во многом зависит решение, которое примет суд.

При написании необходимо соблюдать определенные правила, в частности, в его составлении должны участвовать владельцы жилья, представители управляющей компании. Желательно, чтобы в его составлении принимал участие и юрист, который будет представлять интересы пострадавшей стороны в суде.

В акте, должно быть, подтверждено наличие факта затопления жилья, повреждения имущества. Необходимо, кроме этого, показать связь между аварией и полученным ущербом. В том случае, если будут обнаружены новые, незамеченные последствия, то придется созывать комиссию по новой и оформлять новый Акт.

Перед тем как подать в суд на соседей, которые затопили жилье, необходимо составить исковое заявление и определить сумму понесенного ущерба. Если она будет меньше 50 000 рублей, то заявление необходимо подавать в мировой суд. Если сумма превышает указанную, то дело подлежит рассмотрению в народном суде. Сумму понесенного ущерба можно определить самостоятельно, а можно, пригласив для этого независимого оценщика, который специализируется на выполнении работ подобного типа.

Заявление необходимо подавать по месту регистрации ответчика. Оно может быть подано лично или представителем истца, имеющего на руках соответствующую доверенность. При написании искового заявления необходимо помнить о том, что в сумму ущерба вносят и те средства, которые будут потрачены на ремонт. Все указанные средства составляют сумму иска. Кстати, в сумму иска можно внести и так называемый моральный ущерб.

Если затопление произошло по вине управляющей компании, например, произошел прорыв трубы, находящейся в зоне ее ответственности, то необходимо подавать иск к управляющей компании о возмещении ущерба.

Кроме искового заявления, в суд должны быть переданы – Акт, все документы, подтверждающие расходы на ремонт, в том числе и на приобретение материалов, квитанция об уплате государственной пошлины, ее размер рассчитывается исходя из стоимости иска.

Опыт показывает, что без законного представителя (адвоката) в суд обращаться нецелесообразно, особенно если иск направлен в отношении управляющей компании.


2. Для чего нужна оценка залива квартиры после затопления, каким образом она оформляется, и кто должен ее производить.

Ситуация с затоплением квартиры надолго может вывести ее собственника из ритма жизни. Приведение квартиры в порядок потребует от него серьезных финансовых вложений, а получить их необходимо с виновника произошедшего. Для обоснования суммы ущерба должна быть проведена оценка залива квартиры после затопления. Сам владелец может определить нанесенный ущерб только приблизительно. Для проведения оценки необходимо обладать определенными знаниями и навыками, в том числе в выполнении ремонтно-строительных работ и разбираться в юридической стороне этого вопроса, а это могут далеко не все домовладельцы.

На самом деле, точная сумма понесенного ущерба может быть определена только после того, как будет проведена независимая оценка ущерба залива квартиры. Эта процедура должна проводиться в обязательном порядке в следующих случаях:

  1. Когда в произошедшем ЧП виновна управляющая компания (ЖЭК, ДЭЗ и пр.). Ко всему прочему в составлении акта о затоплении принимают участие ее представители, которые будут стремиться к снижению суммы ущерба, намеренно искажать факты и пр.
  2. Сторона виновная в аварии будет отказываться от возмещения убытков в полном объеме.
  3. Размер ущерба покажется виновной стороне завышенной, в этом случае независимая оценка ремонта ущерба после затоплении квартиры может быть инициирована виновной стороной.
  4. Составляется иск о возмещении ущерба. Во время судебного разбирательства будет востребовано подробное описание испорченного имущества и детальное описание суммы необходимой для возмещения ущерба.
  5. Если жилая площадь застрахована. Для того, что бы, страховая компания выполнила свои обязательства в части выплаты по страховому полису, будет востребован отчет независимого эксперта.

Независимая экспертиза ущерба квартиры от залива должна проводиться специалистом, работающим в аккредитованной надлежащим образом компании. При проведении оценки будет показан не только нанесенный ущерб, но будут учтены расходы, которые понесет владелец пострадавшей квартиры, выполняя ее ремонт и восстановление. Прежде чем вызвать эксперта, пострадавший владелец жилья должен выполнить определенные действия.

Во-первых, необходимо поставить в известность управляющую компанию. На место аварии должен явится ее полномочный представитель, и приступить к составлению акта о затоплении. В этом документе в обязательном порядке должна быть показана причинно-следственная между аварией и ущербом. Кроме этого, в этом документе должен быть представлен максимальный перечень поврежденного имущества (мебель, личные вещи и пр.).

Во-вторых, не принимать никаких мер по наведению порядка. Более того, перед тем как оценить ущерб при затоплении квартиры, целесообразно выдержать 2 – 3 дня. По истечении этого срока следы понесенного ущерба проявятся в полной мере.

После этого можно связываться с компанией и вызывать независимого эксперта.

Домовладелец должен быть готов к тому, что эксперт потребует предоставить набор определенных документов. В него входят:

  1. Акт о затоплении квартиры. Управляющая компания, если она виновна в случившемся, скорее всего, будет затягивать время с его оформлением. В этом случае необходимо отправить в ее адрес заказное письмо с требованием предоставить Акт.
  2. Чеки, накладные, договора с подрядчиками и другие документы, которые подтверждают понесенные расходы на ремонт и восстановление жилой площади.

Независимая экспертиза после залива, затопления квартиры в соответствии с установленными правилами должны выполняться с участием виновной стороны. Уведомить о ее проведении необходимо в письменном виде, при этом, виновник должен расписаться в получении уведомления о времени и месте проведения экспертных работ.


3. Составление акта о заливе, затоплении квартиры, важность этого документа, порядок оформления, и где взять форму.

Случаи, когда владелец квартиры страдает от затопления ее соседями или по другим причинам не такая и редкость. Какие меры необходимо предпринять для того, что бы получить компенсацию за понесенный ущерб? На первом месте стоит составление акта о заливе, затоплении квартиры, его составляют в течение 12 часов после подачи заявления в управляющую компанию (ЖЭК, ДЭЗ и пр.) о свершившейся аварии. Ее администрация должна сформировать комиссию, в которую должны входить:

  1. владелец квартиры, в которой случилась авария;
  2. владелец квартиры пострадавшей в результате залива;
  3. главный инженер, как представитель компании;
  4. слесаря — сантехника, в чьем ведении находится обслуживаемый участок;
  5. представитель компании, которая обслуживает данный участок водопроводной или тепловой сети.

Акт осмотра и обследования квартиры при затоплении после залива составляют по установленной форме, которая имеется в управляющей компании. Акт оформляют, в трех экземплярах и его должны подписать все участниками комиссии. Кстати, не будет лишним и присутствие юриста представляющего интересы пострадавшей стороны.

Этот документ содержит в себе следующие данные:

  1. Установочные данные участников комиссии.
  2. Время и место происшествия.
  3. Подробное описание пострадавшей площади помещения.
  4. Описание дефектов полученных в результате аварии, должно быть разнесено по комнатам, в частности надо описать предметы интерьера, бытовой техники и пр, пострадавшие с результате инцидента. Кроме этого, описи подлежат и личные вещи.

Перед тем как правильно составить акт о затоплении, заливе квартиры соседи могут обещать компенсировать ущерб, но в любом случае, необходимо закрепить эти обещания на бумаге. Желательно, что бы она была подписана как минимум двумя свидетелями, которые, при необходимости могут подтвердить этот факт при рассмотрении дела о возмещении ущерба в судебном порядке.

Каким целям служит акт о последствиях залива квартиры? Он будет необходим для гарантированного получения компенсации ущерба от залива квартиры. Правильно оформленный акт будет рассмотрен в суде, как доказательство, свидетельствующее в сторону потерпевшей стороны. Вред, нанесенный собственности должен быть возмещен виновником происшествия. В случае судебного разбирательства должны быть приведены доказательства виновности. Виновником аварии может быть и управляющая компания, обслуживающая данный участок водопровода или тепловой сети.

Правильно составленный акт, в котором представлены доказательства виновности соседей или управляющей компании станет основой для вынесения решения в пользу пострадавшего.

Установление виновной стороны

Существуют критерии, по которым можно определить виновную сторону, например, если затопление жилой площади произошло в результате халатности соседей, не закрытого крана, засорения канализационной системы, ненадлежащим образом выполненного ремонта или использования некачественной сантехники, то вероятнее всего виновными они будут признаны в нанесении ущерба.

Если затопление произошло по причине аварии на общедомовой площади, например, в подъезде, то виновной будет признана управляющая компания.

Если в процессе затопления пострадало нежилое помещение, то его владелец должен сразу сообщить об этом в аварийную службу. Звонок будет зафиксирован и в дальнейшем это может сыграть свою роль при судебном разбирательстве.

Первым документом, который должен быть составлен – это акт о затоплении, заливе нежилого помещения. Порядок его составления, форма идентичны акту о затоплении квартиры.


4. Исковое заявление о заливе квартиры, форма, порядок подачи его в суд, как это лучше сделать.

В многоквартирных домах нередки случаи возникновения различных аварийных ситуаций, результатом которых становится затопление квартир. Это может происходить по множеству причин, но речь не об этом. Речь пойдет о том как правильно составить исковое заявление о заливе квартиры. Это пригодится в том случае, если виновная сторона, а это могут быть или соседи или управляющая компания, откажется в добровольном порядке возместить ущерб пострадавшей стороне.

После обнаружения аварийной протечки и ее устранения не имеет смысла сразу приводить помещение в порядок. Результатом таких действий может оказаться заниженная оценка ущерба, нанесенного затоплением.

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры, должно быть, составлено на основании акта о затоплении квартиры (нежилого помещения). Этот документ необходимо оформить сразу после затопления. Надо отметить, что от того, насколько он грамотно составлен во многом зависит решение, которое примет суд.

При написании необходимо соблюдать определенные правила, в частности, в его составлении должны участвовать владельцы жилья, представители управляющей компании. Желательно, чтобы в его составлении принимал участие и юрист, который будет представлять интересы пострадавшей стороны в суде.

В акте, должно быть, подтверждено наличие факта затопления жилья, повреждения имущества. Необходимо, кроме этого, показать связь между аварией и полученным ущербом. В том случае, если будут обнаружены новые, незамеченные последствия, то придется созывать комиссию по новой и оформлять новый Акт.

Перед тем как подать в суд на соседей, которые затопили жилье, необходимо составить исковое заявление и определить сумму понесенного ущерба. Если она будет меньше 50 000 рублей, то заявление необходимо подавать в мировой суд. Если сумма превышает указанную, то дело подлежит рассмотрению в народном суде. Сумму понесенного ущерба можно определить самостоятельно, а можно, пригласив для этого независимого оценщика, который специализируется на выполнении работ подобного типа.

Заявление необходимо подавать по месту регистрации ответчика. Оно может быть подано лично или представителем истца, имеющего на руках соответствующую доверенность. При написании искового заявления необходимо помнить о том, что в сумму ущерба вносят и те средства, которые будут потрачены на ремонт. Все указанные средства составляют сумму иска. Кстати, в сумму иска можно внести и так называемый моральный ущерб.

Если затопление произошло по вине управляющей компании, например, произошел прорыв трубы, находящейся в зоне ее ответственности, то необходимо подавать иск к управляющей компании о возмещении ущерба.

Кроме искового заявления, в суд должны быть переданы – Акт, все документы, подтверждающие расходы на ремонт, в том числе и на приобретение материалов, квитанция об уплате государственной пошлины, ее размер рассчитывается исходя из стоимости иска.

Опыт показывает, что без законного представителя (адвоката) в суд обращаться нецелесообразно, особенно если иск направлен в отношении управляющей компании.


5. Затопили квартиру соседи сверху что предпринимать? Какие меры надо принять сразу по обнаружении аварии.

Затоп жилья – это довольно неприятное событие, которое в результате приводит к тому, что помещению наносится серьезный урон, а ее владелец должен будет потратиться на его приведение в прежнее состояние. Если все же затопление произошло, категорически нельзя поддаваться панике и все действия надо выстроить по определенному алгоритму. Итак, затопили квартиру соседи сверху, что делать пострадавшему домовладельцу сразу после аварии.

Принять меры по прекращению потопа.

Очень важно зафиксировать факт аварии, для этого необходимо сообщить о потопе в управляющую компанию, если это не получается, то надо обращаться в МЧС. они пришлют свои специалистов для устранения затопления.

Что бы предотвратить затоп квартиры необходимо известить соседей. Чаще всего, причиной аварии становится небрежность в обращении с сантехникой или внезапно произошедшая поломка оборудования – трубопроводной арматуры, посудомоечной машины и пр. Если нет дома, то необходимо перекрывать воду на площадке или подъезде. В этом случае необходимо вызывать сантехников их управляющей компании или аварийной службы.

Во избежание короткого замыкания в своей квартире необходимо ее обеспечить отключение от сети электрического тока. Для этого оптимальным решением будет отключение автоматических выключателей, установленных в щитке управлением питания. Их обычно устанавливают непосредственно на площадке в подъезде.

Что делать если вас затопили соседи сверху сразу после затопления, но вот дальше начинается длительный процесс оформления документации. Если вопрос получения компенсации от виновной стороны будет решен сразу, то не нет необходимости в оформлении судебного иска, и процесс оформления несколько упростится.

Но в любом случае необходимо оформить Акт о затопе. Этот документ необходим в первую очередь пострадавшей стороне. Он служит основанием для определения суммы ущерба. Будет лучше если в его составлении примет участие квалифицированный специалист, который знает определенные тонкости, например, в ремонтно-строительном деле и может оказать существенную помощь в определении итоговой суммы понесенного ущерба.

Кстати, от такой аварии не застрахован ни один домовладелец и что делать если вы затопили соседей снизу. Порядок действий мало чем отличается от тех, которые необходимо предпринять, в случае если затапливают соседи. Только в этом случае необходимо принять меры по оповещению все соседей, которые могут пострадать, о факте аварии.

Когда пострадавшая сторона начнет оформление Акта о затоплении необходимо присутствовать лично, а лучше всего, если рядом будет специалист решению подобных вопросов. На самом деле все очень просто, пострадавшая сторона, чаще всего пытается завысить размер понесенного ущерба и иногда без консультации юриста снизить их не получится.

Куда обращаться если затопили соседи, в какие организации надо первым делом поставить в известность о происшедшем. Первый звонок должен быть в управляющую компании или местное подразделение МЧС.


6. Для чего нужна претензия по заливу квартиры, как его правильно оформить и что делать если затоплено нежилое помещение.

Затопление квартиры в многоэтажном доме – это дело довольно распространенное. И существует определенный порядок получения возмещения компенсации за нанесенный ущерб. Надо заметить, что довольно часто споры по части компенсации решаются в досудебном порядке. Но и тем не менее надо знать порядок оформления необходимой документации. Если дело дойдет до суда, то цифры, зафиксированные в Акте о затоплении квартиры, и документации представленной независимым оценщиком будут основанием для расчетов с виновной стороной. Они будут нужны и для страховой компании.

Для решения вопроса о компенсации понесенного ущерба в досудебном порядке необходимо предпринять ряд шагов. Первым шагом будет претензия по заливу квартиры, написанная пострадавшей стороной.

На самом деле, мирное (досудебное) разрешение вопроса обладает рядом преимуществ, которые интересны обеим сторонам спора:

  1. Существенная экономия средств. Любое судебное разбирательство чревато серьезными финансовыми расходами. После вынесения решения, сторона, признанная виновной должна компенсировать судебные расходы. Решение спора в претензионном порядке позволит исключить ряд расходов обеим сторонам, единственное, в случае необходимости придется оплачивать расходы на экспертизу.
  2. Не маловажную роль играет и то, что мирное решение этого спорного вопроса позволит сохранить с соседями нормальные отношения.
  3. Экономия времени, наша судебная машина не отличается скоростью рассмотрения дел и поэтому ждать его решения придется довольно долго.

Заявление в ЖЭК и управляющую компанию о затоплении, заливе квартиры образец, которой можно получить или в самой компании или в юридической конторе желательно заполнять в присутствии и поддержке опытного юриста. Кстати, первый совет, который получит пострадавшая сторона – это использование всех методов разрешения спора мирным путем. Кстати, если поручить переговоры с соседями, то можно добиться быстрого решения этого вопроса мирными путем.

Как правило, специалисты, работающие в области решения подобных споров, всегда могут подсказать, как написать заявление в ЖЭК о заливе, затоплении квартиры.

Претензию составляют для того, что бы уведомить сторону, признанной на основании акта о затоплении виновной, о том, что ей предстоит возместить понесенный ущерб в полном объеме. То есть в тексте этого документа в обязательном порядке необходимо это указать. Кроме того, в претензии должно быть указано в какие сроки должно произойти возмещение и его способ. Это может быть прямое возмещение убытков наличными или безналичными средствами, оплата услуг подрядной организации и пр.

Образец претензии в управляющую компанию по затоплению квартиры должен быть в офисе управляющей компании и представлен по первому требованию одной из сторон спора.

В случае если произошло затопление нежилого помещения, например, офиса расположенного в цокольном этаже здания, то первым шагом по мирному решению это переданная виновной стороне претензия по затоплению нежилого помещения.

Подборка решений судов по заливу квартиры. , Решение суда о взыскании ущерба в результате залива помещения Истец обратилась в суд с иском к ответчице о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать виновнику залива Выпуск №43

Возмещение ущерба в результате залива

Образец иска о возмещении ущерба от залива квартиры к ТСЖ, ЖСК или УК

Вы можете сразу скачать пример искового заявления о возмещении ущерба от залива квартиры к ТСЖ, ЖСК или УК

(наименование суда) районный суд  Санкт–Петербурга – при цене иска свыше 50000 рублей.

Мировому судье судебного участка № XXX — в случае цены иска до 50000 рублей.

Истец:ФИО

Адрес:(по прописке и для корреспонденции, если истец проживает не по прописке)

Ответчик:(ТСЖ, ЖСК, УК), обслуживающая организация, по дому в котором произошла протечка, указывается на квитанции за кварплату.

Адрес:

Цена иска:  (сумма ущерба+стоимость затрат на экспертизу)  рублей.

Государственная пошлина: истец освобождён от уплаты

— п. 3 ст. 17 ФЗ «О Защите прав потребителей»

Образец иска о возмещении ущерба от залива

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании ущерба  в результате залива жилого помещения

В моей собственности находится квартира по адресу XXXXX. В результате протечки XXXXXX года, моему имуществу был причинен ущерб.

Протечка произошла по вине XXXXXXXXXX, что подтверждается актом от XXXXX года, а так же ответом на претензию от XXXXXX года.

Желая определить размер причинённого ущерба, я обратился к эксперту (название экспертной организации), которым была составлен отчёт № XXXX в соответствии с которым стоимость причинённого ущерба составляет с учётом износа XXXX рублей.

Я обратился с претензией к Ответчику, но получила (получил) отказ.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4., п.1 ст. 7, п.1, 2, 6 ст. 13, п.1, 2 ст. 14, ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей»:

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В данной ситуации моральный вред выразился в причинении вреда здоровью, а именно в обострении бронхиальной астмы, что подтверждается справкой из медицинского  учреждения.

Таким образом, Ответчик, как организация оказывающая услуги по управлению и содержанию дома, не надлежащим образом исполняя свои обязанности, причинила вред моральный и материальный мне и моему имуществу, размер которого подтверждён отчётом составленным квалифицированным специалистом, основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Взыскать с полное наименование ответчика в мою пользу:

XXX рублей – причинённый ущерб.

XXX рублей – услуги эксперта.

XXX рублей – моральный вред.

Всего:  XXX рублей.

В случае удовлетворения требований, прошу взыскать 50% взысканной суммы в мою пользу в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ о  «Защите прав потребителей».

В соответствии с п. 3 ст. 17 ФЗ «О Защите прав потребителей» — освободить от уплаты государственной пошлины.

Расчёт убытков:

XXX  рублей – причинённый ущерб.

XXX  рублей – услуги эксперта.

XXX  рублей – юридические услуги.

XXX  рублей – моральный вред.

Всего:  XXX  рублей.


 

Приложение: в копиях, оригиналы будут представлены в С/З:

  • Исковое заявление.
  • Свидетельство о регистрации права на жилое помещение.
  • Акт о протечке.
  • Претензия (заявление).
  • Ответ на претензию (если есть)
  • Отчёт №
  • Квитанция оплаты услуг эксперта.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О взыскании с соседа ущерба от залива через суд

Причинённый ущерб и составленный акт ответчики не отрицали и не Тем не менее Октябрьский суд Ставрополя иск удовлетворил и даже взыскал в для возмещения вреда, причиненного в результате залива.

Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры

Возражение относительно исковых требований о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры. В производстве городского суда находится гражданское дело по исковому заявлению истца к ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Залив квартиры произошел в результате срыва шарового крана на батарее отопления в принадлежащей ответчику квартире. В обоснование своих исковых требований истец указывает, что в результате залива произошло повреждение помещений. Указанные исковые требования ответчик считает незаконными, а изложенные в исковом заявлении доводы не соответствующими фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем они не могут быть удовлетворены судом в полном объеме. Ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований истца к ответчику.

 

В ____________ городской суд _________ области

От ответчика:

по гражданскому делу по иску ____________ к _____________ о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры

Дело № ___________

ВОЗРАЖЕНИЯ ОТНОСИТЕЛЬНО
исковых требований

В производстве _________ городского суда __________ области находится гражданское дело № ___________ по исковому заявлению _____________ к ______________ о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
Залив квартиры, расположенной по адресу: __________________________________________, произошел в результате срыва шарового крана на батарее отопления в принадлежащей мне квартире № __, по ул. ___________.
В обоснование своих исковых требований Истец указывает, что в результате залива произошло повреждение следующих помещений: кухня __ кв.м, комната ___ кв.м, спальня __ кв.м, спальня __ кв. м., прихожая __ кв.м., коридор __ кв.м., а также повреждена (сгорела) электропроводка.
Указанные исковые требования считаю незаконными, а изложенные в исковом заявлении доводы не соответствующими фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем они не могут быть удовлетворены судом в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Следовательно, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, правильность рассмотрения и разрешения гражданского дела, взаимосвязана с понятием законности в гражданском судопроизводстве, поскольку предполагает прежде всего точное соблюдение при осуществлении правосудия норм процессуального права и полное соответствие постановления суда нормам материального права.
В исковом заявлении Истец указывает, что в результате залива повреждено было всё жилое помещение.
Однако приведенные истцом доводы не до конца соответствуют действительности.
Поврежденное жилое помещение было осмотрено мною, и в результате осмотра было выявлено, что действительно поврежденной оказалась лишь одна комната – спальня, площадью __ кв. м., повреждений других комнат не произошло.
Следовательно Истец, злоупотребляя своими правами, намеренно и осознанно вводит суд в заблуждение относительно характера и объема ущерба, причиненного мною заливом принадлежащей ей квартиры, и соответственно размера наступивших неблагоприятных последствий.
В результате залива квартиры Истец обратился в экспертное учреждение с целью оценки ущерба.
В исковом заявлении указано, что по результатам проведенной экспертизы по определению стоимости ущерба от ________ № ________, проведенной ООО Агентство недвижимости и оценки “______” на основании заключенного договора с __________ от ________ № ______, сумма причиненного заливом квартиры ущерба составляет _______ рублей (включая стоимость пострадавшего имущества в сумме ________ рублей).
Однако указанная сумма нанесенного ущерба значительно завышена, так как квартира Истца не пострадала полностью, как она утверждает в исковом заявлении, и, ущерб причинен только одной комнате.
На основании ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении суда по делу либо в определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы, проводимой в случаях и в порядке, которые предусмотрены статьей 87 настоящего Кодекса.
Кроме этого, в связи с возможностью восстановить нарушенные права Истца, мною, в качестве компенсации на проведение восстановительного ремонта, ________ были предложены денежные средства в размере _____________ рублей, от которых Истец отказался.
Более того, с моей стороны было предложено ________ произвести ремонт как своими силами, так и с помощью наемных работников, однако и от этих мер по устранению причиненного ей ущерба Истец так же отказался.
В досудебном порядке _________ не предложила мне устранить причиненный ей ущерб, равно как и не приняла с моей стороны какой-либо помощи.
Таким образом, прошу учесть суд, что мною, в целях урегулирования существующего спора, а также в целях устранения допущенного ущерба, причиненного в результате залива квартиры _________, были использованы все средства и возможности, приняты все необходимые меры для скорейшего и эффективного восстановления прав Истца.
Согласно ст. 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.
В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.
Таким образом, представленные истцом данные о сумме восстановительного ремонта необоснованно завышены и соответственно оснований для удовлетворения исковых требований в полном объёме не имеется.
 
Исходя из изложенного,-

ПРОШУ СУД:
В удовлетворении исковых требований ___________________ к _________________________ о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры — отказать.

______________
“ ” __________________ года

 

 

 

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВОЗМЕЩЕНИЕ УЩЕРБА ПРИ ДТП

Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, В результате залива были повреждены: (указать поврежденное.