аресты и запреты, если были, называется историей перехода прав собственности. Также в документе упоминаются документы, подтверждающие все Пример: квартиру приватизировали, но без учета прав.

Содержание

История перехода прав — что это и для чего нужно

  • Главная
  • Блог
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Для начала стоит разобраться, что представляет собой термин «право собственности на недвижимое имущество» и когда оно возникает. Это право юридического или физического лица, пользоваться и распоряжаться имуществом на свое личное усмотрение. Право собственности подтверждается правоустанавливающим документом.

Существует много видов правоустанавливающих документов. Это зависит от вида имущества и способа приобретения недвижимости, поэтому в основном это различные договоры и свидетельства. В редких случаях таким документом является также решение суда.

Итак, правоустанавливающим документом может быть свидетельство:

  • О праве собственности (для приватизированных и инвестиционных квартир)
  • О праве на наследство по завещанию или по закону
  • О праве собственности на долю в общем имуществе супругов
  • О приобретении недвижимости с публичных торгов

Также право на имущество удостоверяют договора:

  • Купли-продажи жилья
  • Дарения
  • Мены
  • Пожизненного содержания

Право собственности на недвижимость возникает в момент его государственной регистрации. То есть заключение договора купли-продажи еще не означает, что покупатель уже является собственником квартиры. Для этого необходимо зарегистрировать сделку у Государственного реестра имущественных прав и оформить свидетельство о праве собственности.

Согласно Закону Украины № 1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» государственная регистрация является официальным признанием и подтверждением государством факта получения прав на недвижимость, его изменения или прекращения. Соответственно, права собственности на купленную квартиру возникают со дня такой регистрации.

Таким образом, главным правоустанавливающим документом на квартиру, подтверждающим права собственника, является выписка из Госреестра.

В 2016 году в ряд законов и нормативно-правовых актов, касающихся собственности, были внесены изменения. Теперь при первичном оформлении права собственности свидетельство о праве собственности на квартиру не выдается, а в подтверждение регистрации права собственности в Госреестре выдается Выписка о регистрации права собственности («Витяг про реєстрацію права власності»).

В выписке будут указаны:

  • Регистрационный номер объекта
  • Адрес объекта недвижимости, его площадь
  • Реквизиты правоустанавливающего документа
  • Данные нотариуса, который проводил регистрацию
  • Фамилия, имя и отчество владельца и его доля собственности
  • Сведения из реестров прав собственности, обременений и запретов

Другие персональные данные владельца (например, его номер налогоплательщика) в выписке не указываются.

Где и как получить свидетельство о праве собственности на квартиру на первичном рынке

Процедура оформления права собственности на недвижимость и список необходимых для первичного и вторичного рынков немного отличаются.

Для владельцев квартир в новостройках право собственности на жилье оформляет застройщик, либо они занимаются этим самостоятельно.

На первичном рынке покупатели выступают в роли инвесторов объекта строительства, что определяет их договорные отношения с застройщиком. Правила и особенности регистрации права собственности на такую квартиру регулируются Постановлением КМУ № 1127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Обычно застройщики предлагают заключение инвестиционных договоров, договоров о паевом участии в строительстве или договоров купли-продажи имущественных прав. Документы такого типа являются «заменой» привычных правоустанавливающих документов, о которых было рассказано выше.

Получить свидетельство о праве собственности на квартиру в новопостроенном доме можно в органах местного самоуправления, у государственного регистратора или частного нотариуса.

Чтобы официально зарегистрировать право собственности на квартиру в новом доме, понадобятся следующие документы:

  • Паспорт и идентификационный код покупателя
  • Инвестиционный договор (договор купли-продажи имущественных прав, договор долевого участия) и дополнительные соглашения к нему
  • Технический паспорт на квартиру
  • Акт приема-передачи квартиры
  • Документы от застройщика (о вводе объекта в эксплуатацию и присвоении почтового адреса)

Нотариус (или другой уполномоченный орган) проверяет поданные документы и вносит все необходимые данные в Государственный реестр прав. Он также формирует и выдает заявителю выписку из реестра.

 Выписка может быть как в электронной, так и в бумажной форме, с подписью и печатью. Обе формы имеют равную юридическую силу.

До 2016 года свидетельства выдавались только в бумажной форме, на бланке с водяными знаками и регистрационным номером. В настоящее время физические и юридические лица могут получить выписку из Госреестра прав на недвижимость самостоятельно, заполнив заявку онлайн.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру на вторичном рынке

Список документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи недвижимости проясняет приказ №296/5 Министерства финансов Украины «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

Для заключения сделки купли-продажи продавец должен подтвердить свое законное право собственности на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, договор долевого/паевого участия, свидетельство о приватизации, наследстве и другие.

При подписании договора купли-продажи следует проверить данные, которые в нем содержатся:

  • Данные о покупателе и продавце, их ФИО, идентификационные коды
  • Адрес и технические характеристики предмета сделки
  • Данные о документах на право собственности продавца
  • Стоимость в национальной валюте и подтверждение получения денег продавцом
  • Дата сделки
  • Данные нотариуса

В целом перечень документов, необходимых для заключения сделки и получения свидетельства о праве собственности на недвижимость не слишком отличается от вышеуказанных документов для первичного рынка жилья.

Особенности заключения сделок купли-продажи недвижимости в 2019 году

В 2017 и 2018 гг. законодатели внесли ряд изменений в процесс регистрации права собственности на недвижимость. Впрочем, эти изменения не были слишком радикальными – большинство участников процесса не отметили существенной разницы.

Изменилась стоимость регистрации имущественных прав, увеличен размер административного сбора за регистрацию, начала работать обновленная Единая база данных отчетов об оценке с модулем оценки и запущены потребительские сервисы для передачи и получения информации из Госреестра прав на недвижимое имущество онлайн.

При этом можно утверждать, что в настоящее время и в ближайшем будущем законы, касающиеся регистрации права собственности, будут оставаться достаточно стабильными.

Залогом же успешной сделки всегда было и остается грамотное и своевременное оформление права собственности на недвижимость. Тщательно проверяйте документы, при необходимости обращайтесь за помощью к специалистам, которые помогут минимизировать риски.

Как выглядят документы на квартиру в Украине?

Выписка из Государственного реестра имущественных прав

Договор купли-продажи квартиры

Инвестиционный договор

Технический паспорт квартиры

За последние годы поиск недвижимости претерпел революционные изменения: от традиционного подхода с объявлениями в газетах, брокерами и агентствами, он перерос в виртуальный и интерактивный просмотр на интернет-порталах.

На что обратить внимание при осмотре квартиры в новостройке, чтобы не пожалеть об инвестиции? Два главных критерия – юридический аспект (порядок с документацией, надежность застройщика) и физическое состояние недвижимости.

Конституция Украины гласит, что все граждане страны имеет право на жилье. В статье 47 говорится о том, что государство создает все условия, чтобы каждый получил возможность купить квартиру или снять ее в аренду. Те же, кто нуждаются в социальной защите, имеют право получить бесплатную квартиру от государства. Это все в основном законе, а что мы имеем на практике?

Первичный рынок недвижимости стал обычной целью для мошенников. Незаконное освоение земель, нецелевое их использование, самовольные застройки, коррупционные схемы, обманы инвесторов – распространенное явление на фоне активного строительного и девелоперского роста в Украине.

ИНТЕРЕСНЫЕ СТАТЬИ ДЛЯ ВАС

Покупка квартиры требует значительных финансовых вложений. И, несмотря на то, что цены на недвижимость в Украине достигли рекордного минимума, не каждый может себе позволить такое приобретение.

Конституция Украины гласит, что все граждане страны имеет право на жилье. В статье 47 говорится о том, что государство создает все условия, чтобы каждый получил возможность купить квартиру или снять ее в аренду. Те же, кто нуждаются в социальной защите, имеют право получить бесплатную квартиру от государства. Это все в основном законе, а что мы имеем на практике?

Где лучше купить квартиру в Киеве? – этот вопрос задает себе каждый, кто собирается приобрести недвижимость в столице. Однозначно ответить на него невозможно. Каждый район имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы определиться начните с выделения важных для вас параметров. Для кого-то это будет экология, для кого-то стоимость, а для кого-то наличие развитой инфраструктуры.

Покупка квартиры, дома или недвижимости другого рода – всегда волнительное и хлопотное мероприятие. Подходящие варианты подыскиваются в течение многих месяцев, учитываются все детали: месторасположение объекта, год постройки, текущее состояние, инфраструктура и т.д. Но гораздо чаще первой в списке требований стоит цена.

Наиболее просматриваемые комплексы

Продолжая просматривать builders club, вы подтверждаете, что ознакомились с Правилами пользования сайтом, и соглашаетесь на использование файлов cookie

Расскажем, какой документ на право собственности на квартиру в году должен иметь владелец жилого помещения для совершения сделок с.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Получение права собственности на квартиру в новостройке

Документ подтверждающий (удостоверяющий) право собственности

Перечни документов для продажи, постановки на учёт и оформления дома, квартиры, участков земли, строительных работ

Документы для оформления договора купли продажи

Продажа квартиры — это длительный и разносторонний процесс и если вы ведете сотрудничество с риелтором, то вам будет проще решить какие-то организационные вопросы, вы, собственно, вообще их решать не будете.

Кадастровый паспорт для продажи квартиры не обязательно предоставлять, но это всегда в плюс. Для сделки понадобятся: справка из лицевого счета, выписка из домовой книги. Обязательно для заключения сделки необходимы документы основания права и техническая документация. Справки о лицевом счете и о том, что владельцы вовремя оплачивали все услуги по квартире. Справки психиатра и нарколога.

Чтобы осуществить сделку продажи недвижимого имущества, например, квартиры, дома или земельной доли, необходимо собрать документы и справки, к которым относятся:

Для продажи квартиры:

  • Паспорта всех зарегистрированных владельцев квартиры;
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и Выписка о переходе права собственности;
  • Свидетельство об регистрации прав на квартиру;
  • Документы, на основе которых было получено свидетельство последним (или последними владельцами), (например, договор продажи, либо дарения);
  • Если в сделки участвуют несовершеннолетние — разрешительные документы органов опеки, (если одним из совладельцев считается ребенок);
  • Согласие второго супруга на оформление продажи квартиры.
  • Кадастровый паспорт;
  • Техническая документация (паспорт и план квартиры);
  • Выписка из домовой книги о всех прописанных лицах;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Справки о лицевом счете и о том, что владельцы вовремя оплачивали все услуги по квартире;
  • Справки о том, что владельцы жилья вменяемы и не состоят на учете у психиатра или нарколога;
  • Документация налоговой инспекции и состояние банковского счета.

Для продажи земельного участка:

  • Паспорта всех зарегистрированных владельцев участка;
  • документы, устанавливающие право на участок земли и договора на основе которых было получено свидетельство собственности, (например, купля-продажа, либо дарение и т. д.);
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и Выписка о переходе права собственности;
  • Кадастровый паспорт, достаточно выписки с актуальными сведениями;
  • Техническая документация на строения имеющиеся на участке, или справка об их отсутствии;

Межевание перед продажей участка

Межевание это необычная и сложная процедура, поэтому принято «сваливать» ее на плечи покупателя. По ней, как и по всем остальным нашим услугам, можно выполнить «ускорение». А проводить ли межевание при смене собственника, зависит от того, какого образца право собственности на этот участок подробнее

Для продажи дома:

При продаже дома никаких специальных документов нет, только если это не коттеджный поселок или СНТ, в последнем случае берется справка от правления СНТ или КП, что нет задолженности за участком или домом. Сделка считается самой сложной, так как для продажи дома необходимо собрать идентичный пакет документов что и для оформления сделки купли-продажи квартиры, но в дополнение к нему пойдут и документы на землю.

Документы для вступления в наследство

При оформлении в наследство есть определенные документы, которые зависят от вида этого имущества, на которое претендует заявитель. Например, если объектом является банковский счет, что очень распространено в наше время, то нужно найти номер счета в банке, прописанного на наследодателя и его сберегательную книжку. Если речь идет об автомобиле, то необходимо сначала провести его осмотр и оценку, по факту которой будет составлен соответствующий документ. Также нужны непосредственные документы на саму машину, например, ПТС и свидетельство с данными авто. Чтобы дело по наследству было открыто, необходимо подготовить следующие документы:

Основные документы

  • свидетельство по факту смерти;
  • документ с места проживания наследодателя с обязательным проставлением даты его выписки;
  • завещание представляется в том случае, если оно своевременно было составлено и зарегистрировано.

Что касается документации на землю, то наследник должен предоставить план кадастра, свидетельство собственности наследодателя, оценку участка.

Второстепенные документы

  • документы, которые подтверждают, что наследник и умерший фактически считались родственниками (это может быть свидетельство рождения или брака, а также паспорт);
  • список наследующих недвижимое имущество, или претендующих на наследство (в списке имена и контакты);

Перед принятием наследства необходима проверка недвижимости, так как с получаемым имуществом в наследство вы берете на себя все обязательства по данному имуществу, погашение кредита, финансовые обязательства и т.д.

При унаследовании квартиры

С документами на квартиру дело обстоит несколько сложнее, так как список таких документов весьма обширный, то документы принято делить на три основные группы: правоустанавливающие, техническая документация и жилищные документы на квартиру.

К правоустанавливающим документом относят: свидетельство о собственности, договор долевого участия в строительстве, договор о предоставлении жилья, договор продажи или дарения, договор об уступки собственности, решение суда, акт передачи имущества.

К техническим относят: экспликацию жилья, справка о стоимости квартиры, план квартиры по этажам. документом относят: свидетельство о собственности, договор долевого участия в строительстве, договор о предоставлении жилья, договор продажи или дарения, договор об уступки собственности, решение суда, акт передачи имущества.

К жилищным документам относят: документы, подтверждающие, что наследник выплачивал коммунальные платежи последние 3 месяца.

Регистрация в собственность, получение свидетельства собственности

Нередко про правильное оформление документов мы вспоминаем только в тот момент, когда они становятся необходимы. В немалой степени этот момент касается недвижимости, оформление которого оттягивают до последнего. Пока не встает вопрос о продаже какого-либо объекта, наследовании, дарении и прочих мероприятиях, связанных с передачей квартиры, строения или земли в другие руки. Вот тогда-то и выясняется, что необходимые документы оформлены неправильно, по старому образцу или их вовсе нет. Это абсолютно неверный подход, так как получение свидетельства собственности на недвижимость процесс довольно долгий, даже по дачной амнистии. А оформление по обычной схеме, через суд, особенно в случае если вообще нет практически никаких документов, может занять месяцы.

Порядок оформления квартир, приобретенных по договорам наследования, дарения, купли-продажи и другим основаниям до 2002 года

Оформить помещение, которое уже достаточно долго эксплуатируется, и было в свое время оформлено по старым законам, несколько проще, чем квартиру в новом доме. Во-первых, получить кадастровый паспорт гораздо легче, во-вторых, вы не зависите от своевременного оформления документации застройщика. Поэтому такие процедуры занимают 5-7 дней, подробнее

Перечень документов для оформления земли в собственность

  • собственноручно заполненное заявление в заявлении обязательно должны быть указаны — цели дальнейшего использования участка (огородничество, фермерское хозяйство или строительство дома);
  • документы, удостоверяющие факт перехода прав собственности договор приватизации, купли-продажи, мены, решение суда и так далее);
  • технический паспорт на строения, гаражи, сараи, здания, расположенные на участке;
  • кадастровый паспорт

Если участок земли оформляется на индивидуального предпринимателя, то возможно потребуется и копия свидетельства ОГРН. А если оформлением земли занимается доверенное лицо будущего собственника, то обязательно нужно позаботиться об оформлении нотариально заверенной доверенности. В зависимости от ситуации при государственной регистрации недвижимости, могут потребоваться и других документы, о чём мы сообщим в конкретной ситуации. После того как все документы будут собраны — подписывается договор и в течении 1-2 недель Вы получаете свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок.

Перечень документов для регистрации дома или здания в собственность

В том случае, если оформлением права собственности занимается третье лицо, то необходимо заранее позаботиться о подготовке нотариально заверенной доверенности.

  • технический план дома;
  • кадастровый паспорт участка;
  • акт ввода (приемки) дома в эксплуатацию
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • соглашение о распределении доли в случае, если дом оформляется в общедолевую собственность;

Обязательно наличие кадастрового паспорта, он является неотъемлемой составляющей проведения множеств операций с недвижимостью. Технический план может быть подготовлен любым инженером, у которого есть весь необходимый перечень составляющих документов на земельный участок и заявление от непосредственного собственника недвижимости. Иногда бывает, что государственная инвентаризация не успела по техническим причинам занести технический план в государственный учет, ничего в этом страшного нет, все неполадки будут восстановлены нашими инженерами.

Настоятельно рекомендуется заняться оформлением свидетельства собственности на все объекты недвижимости, которые находятся в вашем владении, но еще не зарегистрированы. Это могут быть земельные участки, квартиры, жилые дома и постройки хозяйственного назначения и всё то, что планируется в дальнейшем передать по наследству или продать.

Документы на приватизацию недвижимости

Приватизация квартиры дачи и земельных участков

В зависимости от объекта недвижимости (квартира, земля без строений, земля с домом и т. д.) требования к перечню документов разные, но общие требования к приватизации недвижимости следующие:

  • ;

Приватизация военного жилья

В отличие от гражданских лиц, военнослужащие приватизируют только жильё по суду, подробнее о приватизации военного жилья

    Если принято решение выполнить приватизацию земельного участка, то для начала, совместно с юристом «ПРАВОЗЕМ» составляется в администрацию (это также может быть сельсовет или горсовет) заявление на приватизацию, с указанием места расположения участка. В заявлении обязательно указывается целевое назначение приватизации, предполагаемые постройки, фермерское хозяйство и прочее. В администрации рассматривают заявление в течение 1 месяца, затем дают либо согласие на приватизацию, либо отказ. Если получен отказ, обязательно должна быть указана причина и наш юрист поможет в таком случае. Если получено согласие, необходимо собирать все документы.

    Кадастровый учёт

    В целях получения кадастровых документов на недвижимость действующих во всех органах законодательной власти, необходимо обязательно после получения Кадастрового паспорта поставить его на государственный учет. Если же этого не сделать, то соответственно документ будет не действительным, например, Кадастровый паспорт на земельный участок действителен только на протяжении пяти лет. Если же за это время не поставить его на государственный учет, все сведения аннулируются. Тогда придется повторно оформлять данный документ, так как системы возобновления в данном случае не существует. Учитывая такие особенности, рекомендуется всем собственникам земли своевременно оформлять Кадастровые паспорта и ставить их на государственный учет.

    Следует помнить, что существуют жилые объекты, на которые не был оформлен в свое время кадастровый паспорт, однако на кадастровом учете (в общегосударственном кадастре) они состоят. В этом случае при совершении сделки достаточно будет запросить выписку, поскольку строение уже узаконено официально. Мы готовы взять на себя не только сбор документов и подготовку кадастрового паспорта, но и формирование технического плана. Вся процедура постановки строения на учет займет не более 18-ти дней.

    Первичная постановка квартиры на кадастровый учет

    В соответствии с действующим законодательством застройщик многоквартирного дома должен сам осуществлять постановку квартиры на кадастровый учет. В случае, если собственнику самому нужно поставить квартиру на кадастровый учет, то собственник должен обратиться за формированием технического плана (выполняет наш кадастровый инженер), на основании этого технического плана и осуществляется постановка на кадастровый учет.

    Документы для внесения квартиры в ГКН

    • технический план квартиры достаточно выписки из технического паспорта;
    • документы подтверждающие право владения квартирой договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;
    • подтверждение уплаты госпошлины.

    Что даёт получение кадастрового паспорта и преимущества постановки на учёт подробнее.

    Кадастровый учет жилого дома

    Частный дом является полноценным жилым объектом и поэтому требует учета в общегосударственном кадастре. Выдача кадастрового документа производится на базе технического плана дома, а также при условии, что земельный участок, в рамках которого возведен дом, оформлен на собственника законным образом. При отсутствии кадастрового паспорта жилище не получится продать, подарить, обменять или любым иным способом решить его юридическую судьбу. Можно ли оформить дом без кадастра? Можно только при определенных условиях.

    Документы для постановки частного дома на учет

    • полный набор документов на земельный надел, в том числе кадастровый план и свидетельство собственности;
    • разрешение на строительство;
    • технический план строения достаточно выписки из технического паспорта;

    Срок постановки на кадастровый учет занимает 18 дней

    Для формирования технического паспорта на квартиру или дом потребуется вызвать на объект кадастровых инженеров для проведения обмеров, после чего будет сформирован итоговый документ. Технический паспорт оформляется по всем законодательным требованиям и в обязательном порядке тоже должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Так же не стоит путать технический паспорт и технически план. Технический план готовится на основании наличия технического паспорта, проектной документации и разрешения на эксплуатацию объекта. Если же какого-либо документа нет в перечне списка, то соответственно и получение документа не будет. Еще стоит учитывать, что оформление технического плана не может быть осуществлено без предварительно изготовленного технического паспорта. То есть, для того, чтобы получить технический план, изначально нужно оформить технический план и занести его в государственный учет. Только в этом случае вся система документального оформления будет правильной и логичной.

    Документы для постановки участка земли на ГКН

    • межевый план;
    • документы подтверждающие право собственности на участок договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.;
    • заявление и доверенность, выданная кадастровому инженеру для постановки земельного участка на кадастровый учет;
    • если менялась категория земли, документы об изменении категории земли или об изменении вида разрешенного использования;

    Регистрация участка земли Государственном Кадастре Недвижимости одна из наиболее сложных процедур. В отличии от постановки квартиры, или дома на учёт, заслуживает отдельного внимания.

    Кадастровый паспорт

    Чтобы получить кадастровый паспорт, недвижимость должна находиться на учете в государственных органах кадастра. Наша организация занимается оформлением и подачей документов в Кадастровую палату, а также оказывает помощь в получении кадастровой документации на любой тип недвижимости. После обращения в «ПРАВОЗЕМ», вы можете быть уверены что в минимальные сроки (от 5 часов) сможете получить кадастровый паспорт на недвижимость. Также наша компания готова вам помочь в последующем оформлении права собственности на ваше имущество. Ускоренный срок выдачи кадастрового паспорта от 5 часов (в рабочий день), возможен только при наличии всех правоустанавливающих документов у владельца квартиры.

    Срок действия кадастрового паспорта не установлен законодательно, но его необходимо обновить, если проводилась перепланировка, либо вносились изменения каких-либо сведений о жилом доме.

    Как вносить изменения и исправления в кадастр?

    Каждая ситуация внесения изменений по-своему индивидуальна и требует особого подхода, но схема в общих чертах описывающая процесс внесения исправлений очень проста. Сначала вы должны заказать выписку, в которой буду сведения о недвижимости и являются актуальными на данный момент и без исправлений. Далее мы изучаем имеющиеся у вас документы, для внесения ряда поправок (например вида использования участка), при этом необходим акт администрации района, который подтвердит факт смены вида применения участка. Далее на основании документа подтверждающего эти изменения, они будут внесены в кадастр (если это не противоречит закону).

    Кадастровый паспорт на квартиру

    • технический паспорт или выписка из технического паспорта на квартиру;
    • документы подтверждающие право владения квартирой договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;
    • подтверждение уплаты госпошлины.

    Владелец квартиры должен написать заявление от своего лица о том, что он хочет получить кадастровый паспорт на квартиру, а наличие оригиналов является основанием полагать, что заявитель действительно является собственником квартиры подробнее

    Кадастровый паспорт на жилой дом

    • технический паспорт, достаточно выписки с актуальными сведениями если после получения паспорта была проведена перепланировка, то следует заново подготовить технический паспорт;
    • документы подтверждающие право владения домом договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;
    • правоустанавливающие документы

    Если жилой дом уже был приватизирован, то от собственника потребуется предоставить свидетельство о праве собственности. Если процедура приватизации не проводилась ранее, то необходим договор социального найма жилья. Помимо перечисленного списка документов вам необходимо будет оплатить государственную пошлину, а после уплаты госпошлины — будет выдана квитанция, которая также прикладывается к основному пакету документов подробнее

    Срок выдачи кадастрового паспорта в «ПРАВОЗЕМ» от 5-8 часов (в рабочий день)

    Если вы планируете совершить какую-либо сделку с недвижимость, в любом случае будет необходимо получить на неё кадастровый паспорт. Недорого, быстро и проще всего это осуществить, если своевременно подготовить полный пакет документов, являющихся основанием для получения паспорта.

    При проверке постановки на учет, если недвижимость нет стоит учете в кадастре, необходимо будет обязательно это выполнить. Есть ряд обстоятельств, способствующих изменению некогда актуальных сведений об определённом объекте. Мы рекомендуем сразу же после того, как вы узнали о таких изменениях, заносить их в кадастр. К примеру, у вашей земли поменялся вид использования, следовательно, и расчет стоимости на такую землю может в разы поменяться. Но пересчитать налог, который вы должны платить, никто не сможет из-за отсутствия подтверждений. Существуют и другие аналогичные обстоятельства, которые требуют внесения исправлений и изменений в данные кадастрового учета подробнее

    Кадастровый паспорт на участок земли

    Владельцу участка земли необходимо предоставить сотруднику «ПРАВОЗЕМ» все документы, которые являются подтверждением наличия прав на земельный участок, а также межевой план и акт согласования границ участка с соседями. При отсутствии межевого плана, в его получении вам поможет наша организация, геодезисты в кротчайшие сроки проведут данную процедуру, а инженеры подготовят план участка и акт согласования границ. У вас не возникнет необходимости тратить свое личное время на подготовку и оформление документов, проверку законности проведенных действий в отношении участка земли.

    Чтобы стать обладателем кадастрового паспорта на земельный участок, вам необходимо предоставить следующий перечень документов:

    • заявление, на получение кадастрового паспорта;
    • межевой план участка;
    • сведения об участке, необходима только информация о том, к какой категории земель относится участок
    • документы подтверждающие право владения землей договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;
    • подтверждение уплаты госпошлины.

    Предоставленный пакет документов будет являться основанием для того, чтобы поставить ваш участок на учет, а следовательно, получить на него кадастровый паспорт, содержащий следующую информацию:

    • Точное местоположение, адрес участка;
    • Уникальный кадастровый номер участка;
    • Категория земель, к которой присвоен участок;
    • Площадь участка;
    • Кадастровая стоимость участка;
    • Информация о правах на участок;
    • Схема-план границ участка.

    Помимо сведений о земельном участке, в данном документе содержится информация о том, кто его выдал, а также, какого числа он был изготовлен подробнее

    срок выдачи: от 1 рабочего дня

    Кадастровый паспорт на гараж

    Чтобы получить кадастровый паспорт на секцию или индивидуальный гаражный бокс, необходимо сначала произвести технический учет этого объекта, получив технический паспорт. Помимо технического паспорта, потребуется предоставление правоустанавливающих документов:

    • договор, подтверждающий факт покупки гаражного бокса, или
    • договор, подтверждающий дарение гаража, или
    • свидетельство о праве на наследство;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    Помимо перечисленных документов, необходимо обратиться к председателю гаражного кооператива за справкой участника гаражного кооператива. В справке обязательно должны быть подписи всех владельцев соседних гаражей у указана именно та площадь гаража, которая прописана в техническом паспорте.

    срок выдачи: от 5 часов (в рабочий день)

    Кадастровый паспорт на нежилое помещение

    При оформлении офисных и складских помещений, получении кадастрового паспорта на нежилое помещение юристу «ПРАВОЗЕМ» необходимы следующие документы:

    • правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
    • свидетельство права собственности;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.
    • Доверенность если вы пользуетесь услугами нашей компании, то от вашего лица по доверенности будет выступать наш сотрудник;
    • Технический паспорт, или выписка.

    Данный список может быть дополнен в зависимости от вида нежилого помещения и его назначении, администрация каждого района города имеет полномочия устанавливать свои требования к оформлению кадастровых документов для нежилых объектов. Сотрудники «ПРАВОЗЕМ» готовы составить для вас полный список документов, с расчётом на конкретный случай.

    срок выдачи: от 6 часов (в рабочий день)

    Что касается сроков действия кадастрового паспорта для объектов нежилой застройки, то здесь нет четко установленных стандартов. Следует учитывать, что такой документ нуждается в обновлении, если с объектом происходят определённые изменения, например, перепланировка.

    Технический план на объект капитального строительства

    Технический план может иметь различные формы и содержать различные данные на объекты, в зависимости от цели его получения. Из-за этого путают эти два понятия технический паспорт и технический план. План необходим для того, чтобы установить помещение на учет в государственный реестр, а паспорт считается чисто информативным документом, содержащим сведения об объекте. В плане содержится информация о технических данных объектах и данные необходимые для регистрации объекта недвижимости. После получения технического плана объект можно внести в государственный реестр и поставить его на учет, в как следствие, получить свидетельство на собственность. Переоформляют план, когда в объекте недвижимости наблюдаются определённые изменения, например, перепланировка и в дальнейшем план потребуется, если есть необходимость провести сделку по передачи собственности объекта недвижимости.

    Технический план оформляется для новостроек и всех объектов, которые только внесены в эксплуатацию (в этом случае технический план нужен, чтобы закрепить объект в государственном органе). Для недостроенного объекта существует юридическая тонкость — на его территории нельзя будет прописаться, до окончания строительства. Заказывая у нас технический план здания, от заказчика потребуется только написать заявление на получение технического плана, остальную работу берет на себя наше агентство.

    Для получения технического плана здания

    • действующее разрешение на строительство;
    • уведомление об окончании строительства;
    • декларация на объект недвижимости;
    • выписка из ЕГРН на земельный участок

    Более полный пакет документов для получения технического плана здания формируется относительно типа постройки и категории использования помещений, это может быть склад, офис… подробнее

    Для получения технического плана помещения

    • свидетельство собственности, либо выписка из ЕГРН;
    • кадастровая выписка, в ней содержатся данные об объекте недвижимости;
    • техническая документация объекта, оформленная не позже 2013 года, это может быть технический паспорт, либо план помещения;
    • разрешение на строительство;
    • акт ввода в эксплуатацию;
    • если объект считается вновь созданным, то необходимо предоставить документ о присвоении ему адреса;

    Для получения технического плана на квартиру

    • свидетельство собственности, либо выписка из ЕГРН;
    • акт ввода дома в эксплуатацию и прочая документация, которая подтверждает, что объект полностью достроен;
    • декларация

    В дополнение к перечню документов от собственника жилья потребуется предоставить поэтажный план квартиры и произвести обмер квартиры, выполняет это кадастровый инженер. Чтобы зафиксировать перепланировку следует заново оформить технический паспорт, если паспорта нет в наличии, проводится обмер квартиры. После чего предоставляется акт, который фиксирует факт перепланировки. Если предполагается получение плана на квартиру в новостройке, то в первую очередь необходимо иметь договор с застройщиком. Именно к сбору документов для новостроек следует относиться более трепетно, мы не рекомендуем делать это «по быстрому», поскольку в данном вопросе существует масса нюансов.

    Технический паспорт БТИ

    Технический паспорт является одним из наиболее важных документов на любую недвижимость и при этом срок его службы бессрочный. Поэтому, его достаточно оформить всего один раз во время приобретения недвижимости, ее переоформления собственника или при любых других операциях. Так же стоит отметить, что без наличия технического паспорта не получится провести никаких юридических операций с недвижимостью. Можно сказать, что без него никакая квартира или любая другая недвижимость является не оформленной по закону. Но с другой стороны такой технический паспорт может вообще не потребоваться. Все будет зависеть только от проведения желаемых операций с квартирой или любой другой недвижимостью. Если рассмотреть сведения, которые в обязательном порядке содержатся в данном документе, то к ним относится:

    • площадь отдельно взятых комнат и общий метраж;
    • инвентаризационная оценка квартиры;
    • год, когда объект был принят в эксплуатацию;
    • сведения о давности проведения капитального ремонта в рассматриваемом объекте недвижимости;
    • адрес, установленный с фактической точки зрения;
    • сведения о материалах, из которых изготовлена постройка;
    • сведения об имеющихся коммуникациях.

    Документы для получения технического паспорта на дом

    В техническом паспорте содержится информация о жилье, поэтому нужен он для проведения большинства сделок с объектом недвижимости. Чтобы получить технический паспорт, от вас потребуется предоставление паспорта и документов, подтверждающих права собственности на объект недвижимости. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, копия паспорта собственника, копия договора подряда (если договор купли продажи на приобретение земли с подрядом). После подготовки и сбора перечисленной всей документации, кадастровый инженер осуществляет выезд на объект для последующего обмера и снятия основных характеристик дома. Более подробнее о получении технического паспорта. Стоимость технического паспорта 30 000 рублей (14 дней) для дома до 200 кв.м.

    Документы для получения технического паспорта на квартиру

    • правоустанавливающие документы на квартиру (любой договор основания права: купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.);

    Чтобы составить полноценный паспорт, потребуется предоставление данных о наличии и состоянии коммуникаций. В дополнение к основным данным, инженер должен выявить стоимость по ранее созданной описи объекта, на который он осуществил выезд. Технический паспорт на квартиру должен быть у каждого собственника, так как тот документ потребуется для последующих сделок с квартирой, а также в случае ее перепланировки. Более подробнее о получении технического паспорта.

    Этот список расширяют целевыми документами в зависимости от ситуации, которая будет рассматриваться для получения технического паспорта:

    • для проведения газа
    • для ипотеки, покупаете дом с использованием кредитных средств, то есть в ипотеку, в перечень документов представляемых в Банк входит технический паспорт, который должен быть в актуальном состоянии, в праве потребовать даже новый.
    • для залога в банк
    • для регистрации договора купли-продажи, или регистрации наследства
    • для страхования домов

    При выдаче к готовому техническому паспорту прикладываются все необходимые документы, а также поэтажный план постройки.

    Дополнительные документы для получения технического паспорта на дом и квартиру

    • паспорт, или любой другой документ, подтверждающей личность заявителя нужны в обоих случаях;
    • свидетельство регистрации права, или другой документ, который фиксирует право собственности на жилье. Более того, если квартира прошла процедуру приватизации, то потребуется предоставление лицевого счета управляющей компании, либо ЖСК, что подтвердит факт оплаты коммунальных платежей, а также факт проживания владельца на жилплощади;
    • если технический паспорт заказывается с той целью, чтобы вступить в законное наследство, то потребуется свидетельство о смерти наследодателя и также паспорта наследников;
    • если паспорт на квартиру получается для того, чтобы приватизировать жилье, то нужна будет справка по форме №7, а также потребуется ордер или договор найма.
    • если паспорт нужен для фиксации перепланировки, то нужны документы по узакониванию.
    • если заявитель лично не может осуществлять данную процедуру получения технической документации, то потребуется доверенность на лицо, уполномоченное вести дела заявителя.

    Документы для получения технического паспорта на гараж

    При оформлении гаража нет необходимости в получении технического паспорта на гараж, для оформления права собственности выполняют привязку гаража к участку земли, для этого получают технический план, прикладываются все необходимые документы и на основании кадастрового паспорта регистрируют право собственности подробнее.

    Строительство жилых домов и ввод в эксплуатацию ИЖС

    Перечень документов, необходимых для оформления ИЖС

    Начиная строительство или реконструкцию дома, здания, хозяйственных помещений, пристройки, гаража — необходимо позаботиться о соответствующей документации. Но бывает, что дело уже сделано: постройка готова, а документов нет и поэтому ее нельзя ни юридически эксплуатировать, ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать по наследству и т. д. «ПРАВОЗЕМ» предлагает услуги по оформлению документов на ввод в эксплуатацию нежилого помещения до и после строительства и реконструкции. Оказываем помощь по оформлению строительстваИЖС, зданий и сооружений в Московской обл. Срок получения документов 2 недели.

    Уведомление о планируемом строительстве жилого дома

    С 2018 года разрешение на строительство частных домов заменено на документ УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ УКАЗАННЫХ В УВЕДОМЛЕНИИ О ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ САДОВОГО ДОМА ПАРАМЕТРОВ.

    • заявление на получение Уведомления о начале строительства;
    • доверенность (если заявление подает не собственник);
    • Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ);
    • паспорт собственника;
    • согласие всех собственников на капитальное строительство.

    Каждый вид строительства имеет свою специфику, поэтому перечень документов и типы необходимых работ определяются всегда в индивидуальном порядке. Все строительные работы должны вестись согласно техническому заданию, которое отражает сведения на плане, согласно системе координат, данные о границах, масштабе топографической съемки, данные о линейных сооружениях.

    Уведомление об окончании строительства жилого дома

    С 2018 года Акт о вводе в эксплуатацию частных домов заменен на документ УВЕДОМЛЕНИЯ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ САДОВОГО ДОМА ТРЕБОВАНИЯМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

    • правоустанавливающие документы на земельный участок;
    • заявление на получение Уведомления об окончании строительства жилого дома;
    • Акт приемки объекта (если реконструкция или строительство выполнялись на основе договора);
    • Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ);
    • доверенность (если заявление подает не собственник);
    • технический план, сформированный кадастровым инженером;
    • паспорт собственника;
    • Возможные дополнительные согласования:

      • Аэропорты (Шереметьево, Внуково, Домодедово)
      • Роснедра
      • Росрыболовство

    Строительная работа на земельном участке не обходится без инженерных изысканий, весь комплекс по изучению условий безопасного строительства обеспечивают наши кадастровые инженеры. В объем нашей работы входит и юридическая подготовка земельных участков к строительству зданий и ИЖС. Составление прогнозов, относительно окружающей среды обеспечивает безопасность возводимого объекта, а значит и безопасные условия для строительства конструкций. «ПРАВОЗЕМ» предлагает услуги инженерных изысканий для строительства.

    Для вступления в наследство на дачу (дом)

    Паспорт, свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим, справка с последнего места регистрации «о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью», документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем, правоустанавливающие документы на земельный участок и дачу (свидетельство, постановление, выписка), а также документы основания (например, договор купли-продажи и др.). После вступления в наследство Вы регистрируете земельный участок и дачу на себя. Мы оказываем такого рода услуги, по скорости регистрация составит порядка до 10 дней (узнать стоимость).

    Необходимые документы и порядок подтверждения права собственности на квартиру

    Сразу приготовьтесь, что при самостоятельном оформлении документов возможны различные проблемы и задержки в оформлении, так как ситуации бывают разные и универсальной схемы регистрации не существует. В каждом случае в наличии имеются определенные документы, какие-то приходится менять, восстанавливать или оформлять в первый раз. Кроме того, документация, требующаяся для оформления квартиры, может различаться в зависимости от способа получения квартиры во владение. Поэтому стоит спросить юриста наиболее часто применяемые варианты приобретения квартиры и порядок ее оформления в собственность.

    Для оформления квартиры актуализируют стандартный пакет документов, который необходимо подготовить перед самой процедурой:

    • правоустанавливающие документы любой договор основания, который подтверждает ваше право на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство);
    • технический паспорт и технический план БТИ;
    • справка из домовой книги;
    • паспорта или документы, подтверждающие личность владельцев

    ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документ-основание права собственности на квартиру

    Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, на недвижимости он уже называется риэлтор с юридическим образованием. 2.

    Какие документы должен иметь собственник недвижимости?

    Правоустанавливающие документы на квартиру

    Виды правоустанавливающих документов

    Правоустанавливающий документ на жилье — это документ утвержденной формы, удостоверенный

    • нотариально,
    • или органом исполнительной власти,
    • или БТИ (для кооперативных квартир)

    и зарегистрированный в БТИ, который определяет право частной собственности субъекта на жилье.

    Виды правоустанавливающих документов

    Всего их, по некоторым источникам, может быть 17! Мы Рассматриваем только самые распространенные, итак:

    1. Для приватизированной жилплощади:
    • свидетельство о праве собственности на жилье, зарегистрированное в БТИ,
    • техпаспорт.
    1. Для кооперативной (инвестиционной) квартиры:
    • свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Главным управлением жилищного обеспечения Киевской государственной администрации, зарегистрированное в БТИ
    • техпаспорт.
    1. Для жилплощади, полученной по наследству:
    • свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, — заверенное у государственного нотариуса, и зарегистрированное в БТИ.
    1.  Для жилплощади, приобретенной в результате сделки:
    • договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания*, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов или на аукционах), — заверенный у нотариуса, и зарегистрированный в БТИ.

    *К договору пожизненного содержания дополнительно должно прилагаться свидетельство о смерти.

    1. Для жилплощади, полученной по решению суда:
    • копия решения суда, вступившего в законную силу, и зарегистрированная в БТИ

    Некоторые виды правоустанавливающих документов, которые мы не будем здесь рассматривать подробно:

    • договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество;
    • договор об удовлетворении требований ипотекодержателя;
    • договор о выделении в натуре доли недвижимого имущества;
    • договор о делении недвижимого имущества, которое находится в общей долевой или общей совместной собственности;
    • свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах из реализации заставленного имущества, выданные государственными и частными нотариусами;
    • свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины;
    • договоры отчуждения недвижимого имущества, которое находится в налоговой закладной, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства;
    • решения судов, третейских судов о признании права или установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность;
    • акты о денационализации (демуниципализации) зданий;
    • мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.

    Подведем итог

    1. Правоустанавливающие документы на жилье могут быть разными!
    2. Они должны быть заверены соответствующим органом и зарегистрированы в БТИ.
    3. Кроме того, некоторые из них требуют обязательного наличия техпаспорта.
    4. За исключением копии решения суда (что встречается довольно редко), все остальные правоустанавливающие документы являются либо свидетельствами, либо договорами.
    5. И совсем невероятное: документов на одну квартиру может быть несколько! Причем количество документов может быть как меньше числа собственников, так и больше их.
    6. Не все собственники могут быть указаны в документах явно
    • Один документ — один собственник — самый простой и понятный случай. Хотя возможен вариант, когда собственник указан один, а в действительности их два. (Например, если квартира покупалась в браке, то кроме явно указанного в документе собственника, владельцем квартиры будет также его супруг).
    • Один документ — несколько собственников — также простой вариант. Все собственники (например, семья из 4 человек) явно указаны в документе. Однако, как и в предыдущем случае, каждого из них стоит проверить, не состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры.
      Пример: В документах указан отец и трое детей. Если на момент покупки квартиры все они состояли в браке, то фактически собственниками квартиры являются 8 человек!
    • Несколько документов — несколько собственников — такая ситуация возникает в тех случаях, когда проводились операции с Частями квартиры (дарение, наследование и т.п.).
    • Несколько документов — один собственник — частный случай Предыдущего варианта.
      Пример: Собственники квартиры — родители и ребенок. После смерти родителей ребенок остается единственным собственником квартиры. При этом на часть квартиры у него будут первоначальные документы (это может быть свидетельство на право собственности или договор купли-продажи), а на другую часть — свидетельства о праве на наследство.

    Теперь рассмотрим подробно каждый из документов в отдельности. Итак, это могут быть:

    1. Свидетельства:
    • Свидетельство о праве собственности (приватизация).
    • Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив) или "справка ЖСК о полной выплате пая" с "регистрационным свидетельством".
    • Свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры — новостройки).
    • Свидетельство о праве на наследство по завещанию.
    • Свидетельство о праве на наследство по закону.
    • Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (разделение счетов).
    • Свидетельство о приобретении с публичных торгов.
    1. Договора отчуждения:
    • Договор купли-продажи жилья.
    • Договор дарения.
    • Договор мены.
    • Договор пожизненного содержания.
    • Копия решения суда.

    Необходимые документы для подписания предварительного договора

    • Правоустанавливающий документ на квартиру (+ техпаспорт при необходимости).
    • Документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних + идентификационные коды, если есть).
    • Документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор) + Присутствие второго супруга, если требуется
    • Документы, подтверждающие наличие льгот при оплате государственной пошлины (Чернобыльское удостоверение, удостоверение инвалидов и т. п.).

    Необходимые документы для отчуждения жилья

    Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждения имущества

    1. Правоустанавливающий документ на квартиру (+ техпаспорт при необходимости).
    2. Документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних + идентификационные коды на всех обязательно).
    3. Документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор).
    4. Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждаемого имущества:
    • справка-характеристика БТИ (с 01.06.2010г – этот документ называется выписка из реестра);
    • справки из ЖЭКа о том, что в квартире не прописаны и не проживают несовершеннолетние дети
      • если дети или недееспособные граждане являются собственниками продаваемой квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на продажу);
      • если дети или недееспособные граждане не собственники, но не выписаны из квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на выписку);
    • справка об отсутствии запрета и ареста на квартиру (берется нотариусом в момент сделки, Продавец лишь оплачивает его услуги);
    • справки об отсутствии налогового залога на каждого собственника (берутся нотариусом в момент сделки);
    • доверенность (при необходимости);
    • согласие супруга (при необходимости)
    • письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть с указанием цены (в случае, если продается доля в праве частной собственности на недвижимое имущество).

    Документы, необходимые для проверки платежей

    • Справка ФЗ (о том, кто прописан в квартире).
    • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, либо сумма задолженности.
    • Справка об отсутствии задолженности по электроэнергии, либо сумма задолженности.
    • Справка из АТС об отсутствии задолженности по телефону за городские разговоры, либо сумма задолженности.
    • Справка из МТУ об отсутствии задолженности за Междугородние переговоры, либо сумма задолженности.

    Документы, необходимые для выписки

    1. Заявление ЖЭК (образец в ЖЭКе предоставят).
    2. Договор отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.) + ксерокопия.
    3. Паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних.
    4. Выписка из военкомата для военнообязанных.
    5. Справки об отсутствии задолженностей:
    • по коммунальным платежам,
    • по электроэнергии,
    • справка из АТС (по усмотрению ЖЭКа),
    • справка из Горгаза (не во всех ЖЭКах).

    По каждому виду предоставляется справка об отсутствии задолженности или квитанция об оплате задолженности. В ЖЭКе предъявляете оригинал и оставляете им ксерокопию (оригинал должен остаться у вас, Вы его передадите новому жильцу вместе с ключами в момент освобождения квартиры).

    Документы, необходимые для передачи квартиры и возврата залога

    • Паспорт (со штампом о выписке) или справка из ЖЭКа о том, что в квартире никто не прописан (если требуется проверить выписку несовершеннолетних).
    • Имущество согласно описи, которое необходимо передать Покупателю.
    • Комплект ключей от квартиры.
    • Расписка Покупателя или посредника о хранении залоговой суммы
    • Предварительный (задатковый) договор — экземпляр Продавца

    Обязательные атрибуты правоустанавливающих документов на квартиру

    • Название.
    • Дата выдачи.
    • Определение сторон в сделке (кто участвует в сделке).
    • Определение вида сделки (купля-продажа, дарение, мена…).
    • Определения предмета сделки (квартира/дом, по какому адресу, метраж…).
    • Подписи сторон либо должностного лица(на договорах).
    • Номер реестра выдающего органа.
    • Печать органа, выдающего документ.
    • Штамп регистрации БТИ*.
    • Печать БТИ*.
    • Подпись начальника БТИ*.
    • Регистрационный номер БТИ*.

    * Все "первичные документы" выдаются уже с печатью БТИ (т.е. Вам не нужно их там регистрировать).

    Все "вторичные документы" после их получения необходимо зарегистрировать в БТИ, после чего на документе добавляются штамп регистрации в БТИ, печать БТИ, подпись начальника БТИ, регистрационный номер БТИ.

    Право собственности наступает с момента регистрации в БТИ, а не с момента удостоверения нотариусом или другим органом! Без регистрации документ считается недействительным (по такому документу невозможно произвести отчуждение квартиры).

    Первичные документы на квартиру

    Документы, выданные первому хозяину квартиры. К первичным относятся:

    • свидетельство о праве собственности на жилье (приватизация);
    • свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив);
    • свидетельство о праве собственности на новостройки (инвестиционные квартиры).

    Все остальные документы являются "вторичными".

    Каким органом могут быть выданы документы на квартиру?

    • Государственные нотариальные конторы (ГНК):
      • договора купли-продажи;
      • договора купли-продажи с отлагательным условием;
      • договора дарения;
      • договора мены;
      • договора пожизненного содержания (только гос. нотариусы);
      • свидетельства о наследстве по завещанию (только гос. нотариусы);
      • свидетельства о наследстве по закону (только гос. нотариусы);
      • свидетельство о приобретении с публичных торгов.
    • Частные нотариусы:
      • договора купли-продажи;
      • договора купли-продажи с отлагательным условием;
      • договора дарения;
      • договора мены;
      • свидетельство о приобретении с публичных торгов.
    • Приватизационный орган — Главное управление жилищного обеспечения:
      • свид-ва о праве собственности на жилье (приватизация);
      • свид-во о праве собственности на квартиру (кооператив).
    • Суды — решения суда.

    Следующие организации на сегодняшний день не действуют, но документы на квартиры, выданные ими ранее, абсолютно законны:

    • КУБ (Киевская Универсальная Биржа).
      • только договора купли-продажи.
    • УБД (Украинская Биржа Десятинная).
      • только договора купли-продажи.
    • Биржа малых предприятий "Кристина".
      • только договора купли-продажи.
    • Редкий случай — ЖЭКи.
      • Разновидность договора купли-продажи. ЖЭК выступает в качестве Продавца, имели место очень короткий промежуток времени перед началом приватизации.

    Если есть сомнения по поводу подлинности документов — проконсультируйтесь у нотариуса.

    Правоустанавливающий документ на квартиру должен обязательно быть зарегистрирован в БТИ. Это может быть штамп БТИ с соответствующими записями, который наносится прямо на правоустанавливающий документ, или "регистрационное свидетельство", которое выдается в виде отдельного документа и прикрепляется к правоустанавливающему.

    Источник: Meget — Перепечатка статьи — только с письменного разрешения редакции и с обязательной ссылкой на meget.kiev.ua

    Просмотров: 118255

    копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества, признании права.