Возможно ли в счет погашения алиментов обратить взыскание на долю квартиры мужа? gto-sport.ru по алиментам. у бывшего мужа.

Процедура отказа от квартиры в счет алиментов

Входим в сделку как покупатель. Продавец: разведённая женщина. Покупали квартиру они с мужем больше десяти лет назад. Изначально покупали на мужа. После развода в 2016 сделали соглашение о разделе совместно нажитого имущества, выделили доли, стала 1/2 у мужа и 1/2 у жены. В 2017 она купила у него (бывшего мужа) долю за 8 млн. В Росреестр в пакете доков была сдана была расписка о получении денег наличными в полном объёме. Я поинтересовался, откуда у неё деньги (по доходам явно не тянет). И узнал, что она получила деньги тогда же от мужа, как выплату алиментов сразу за период до совершеннолетия ребёнка.

По факту, как я понимаю, что произошло. Муж не особо хотел ей платить алименты, она ему предложила: хочешь, можешь не платить, но тогда долю в квартире отдай мне. Они пошли к нотару, тот сказал, что если напрямую делать «квартиру в счёт алиментов», то тогда доля должна быть передана ребёнку. Она так не захотела. Поэтому они сделали фиктивную уплату алиментов с фиктивной оплатой цены доли квартиры.

Я вижу риски того, что ребёнок, когда ему исполнится 18 лет, подаст в суд, что мама оплатила долю в квартире через нецелевое использование алиментов, и вообще обошла закон — доля должна была причитаться ему. И пойдёт отбирать эту долю у моего клиента.

Что скажете?

Возможно ли в счет погашения алиментов обратить взыскание на долю квартиры мужа? gto-sport.ru по алиментам. у бывшего мужа.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: У неплательщиков алиментов отбирают квартиры

Квартира вместо алиментов

Имущество в счет алиментов

Статья 104 Семейного кодекса (СК) РФ, устанавливающая способы и порядок уплаты алиментов по соглашению сторон, предусматривает возможность уплачивать алименты не только в долях от заработка или в твердой денежной сумме, но и путем предоставления имущества. Однако на практике реализовать эту возможность не так легко — зачастую нотариусы попросту не идут на подобную меру. Связано это с тем, что по своему определению алименты — это денежные средства, выплачиваемые на содержание несовершеннолетних детей и других нуждающихся лиц.

При принудительном взыскании алиментов ценное имущество может быть засчитано вместо денежных платежей только при возмещении алиментной задолженности путем наложения ареста на имущество должника и последующей его реализации на торгах (согласно ст. 80, ст. 87 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве»). В остальных случаях, если алименты взыскиваются без образования долга принудительным путем (через исполнительный лист или судебный приказ, выданные судом), то они могут быть назначены к уплате судом только в денежном выражении:

Можно ли платить алименты имуществом?

Если выплаты на ребенка не взыскиваются в судебном порядке, родители вправе решать вопрос о содержании несовершеннолетнего любым удобным для них способом, отразив свои пожелания в оформленном у нотариуса соглашении об уплате алиментов (ст. 99 СК РФ). И, казалось бы, родители в случае добровольного оформления алиментов при составлении нотариального соглашения имеют право выбора и могут заменить денежную форму алиментов на натуральную — то есть в счет алиментов оформить на ребенка принадлежащее им ценное имущество или его долю, если это является обоюдным волеизъявлением каждого из родителей. Более того — такая возможность даже предусматривается в п. 2 ст. 104 СК РФ. Однако сделать это на практике очень непросто.

Обратиться к нотариусу с просьбой просто составить договор дарения от родителя ребенку будет проще простого, однако оформить соглашением об уплате алиментов дарение или любое другое переоформление этого же имущества на ребенка вместо алиментных платежей несмотря на норму ст. 104 СК РФ, как правило, не получится.

Дело в том, что опытные юристы и нотариусы, умеющие читать закон «между строк», сразу ответят, что алименты — это деньги в их непосредственном виде, направленные на содержание ребенка, поэтому при составлении соглашения ими фиксируются только условия денежной оплаты (в долях или твердом денежном выражении с указанием соответствующей суммы, подлежащей уплате ежемесячно или с иной периодичностью).

Составлять же документ о передаче имущества вместо алиментов большинство нотариусов на практике не соглашаются, мотивируя отказ недействительностью подобного документа и возможностью его обжалования в будущем — поскольку машина, квартира, дом (или, тем более, их долевое владение) не могут по своей сути обеспечить жизнедеятельность и обеспечение основных потребностей ребенка — в получении продуктов питания, образования, одежды, медикаментов и т.д. Вследствие этого может быть нарушено основное право несовершеннолетнего ребенка на нормальное развитие путем получения содержания от обоих родителей.

Можно ли оформить отказ от алиментов в счет квартиры или дома?

Многие родители ошибочно полагают, что с другого родителя можно взять расписку об отказе от алиментов в зачет получения какого-то имущества. Необходимо сразу отметить, что в суде такой документ не будет иметь никакой юридической силы. Отцам и бывшим мужьям (а именно они в 80% случаев являются алиментоплательщиками) следует очень внимательно относиться к сделкам с принадлежащим им имуществом.

Передача несовершеннолетнему ребенку или его матери недвижимости (или ее доли), принадлежащей на правах собственности алиментообязанному лицу, юридически не избавляет его необходимости выплачивать алименты дальше, если мать ребенка пожелает взыскать их в судебном порядке.

Поэтому, в случае переоформления имущества на ребенка, родитель должен помнить, что данный поступок совершается только при его на то добровольном волеизъявлении и не может быть зачтен вместо алиментов даже при наличии расписки с отказом от алиментов, не имеющей никакой юридической силы.


Пример. Елена Р. после развода с Сергеем Р. осталась проживать с ребенком в двухкомнатной квартире, которая являлась их совместной с мужем собственностью в равных долях (по 1/2). Муж был официально трудоустроен, имел высокую официальную заработную плату и исправно уплачивал алименты.

Чтобы стать полноправным собственником квартиры, Елена предложила бывшему супругу оформить дарственную его доли квартиры в пользу сына, обещая, что в таком случае она не будет обращаться за алиментами, и написала соответствующую расписку. Договор дарения доли в квартире в соответствии с требованием закона был составлен у нотариуса, и 1/2 доля квартиры перешла от отца к сыну.

Однако спустя два года Елена, не имея дальнейшей возможности содержать ребенка в одиночку, обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании алиментов на ребенка с бывшего мужа, и ее исковые требования были удовлетворены в полном объеме несмотря на то, что Сергей предъявил в суде составленную женой расписку об отказе от алиментов в зачет подаренной ребенку доли в квартире.


Что может являться основанием для отказа от алиментов на ребенка?

В зависимости от того, как в настоящий момент времени оформлена обязанность одного из родителей уплачивать алименты на содержание ребенка, возможны следующие ситуации, предполагающие прекращение алиментных обязательств:

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙
  1. Если алименты еще не были взысканы, их получателю можно было бы просто не обращаться в мировой суд с иском об их назначении (что можно сделать только в денежной форме). В этом случае плательщик может поступать со своим имуществом, как ему заблагорассудится (но опять же, передача имущества ребенку в счет алиментов юридически не избавляет от необходимости их уплаты в будущем, если взыскатель обратится с соответствующим заявлением в мировую судебную инстанцию).
  2. В случае, когда алименты уже взыскиваются через суд, отказаться от них родитель-взыскатель уже не имеет фактического (и юридического) права, поскольку предусмотренными законом основаниями для прекращения необходимости выплачивать алименты на содержание ребенка являются (согласно п. 2 ст. 120 СК РФ):
    • достижение ребенком совершеннолетия;
    • признание его полной дееспособности до 18 лет (например, при его вступлении в брак);
    • усыновление ребенка другим лицом;
    • смерть одной из сторон алиментных правоотношений.

    Если алименты уже были назначены к уплате через суд, отказаться от них не получится. В таком случае решение одного из родителей отказаться от выплат на ребенка в пользу замены их имуществом при принудительном взыскании не предусмотрено законодательством.

  3. Если уплата алиментов установлена нотариальным соглашением, то алиментные обязательства могут быть прекращены:
    • по истечении срока действия соглашения (если он был установлен);
    • при возникновении предусмотренных этим соглашением оснований для прекращения алиментных обязательств (п. 1 ст. 120 СК РФ).

Последний пункт по смыслу может предполагать передачу имущества ребенку как основание для прекращения алиментных выплат. Однако, во-первых, редко какой нотариус пойдет на составление такого алиментного соглашения. А во-вторых, это будет справедливо лишь до момента обращения получателя алиментов в суд с заявлением об их дальнейшем взыскании (то есть до тех пор, пока соглашение действительно подразумевает взаимное согласие его сторон — плательщика и взыскателя).

Возмещение задолженности по алиментам имуществом

Если плательщик алиментов попадает в разряд должников, и по выплатам образуется алиментная задолженность, то судебные приставы-исполнители обязаны применять к нему всевозможные предусмотренные законодательством меры для побуждения к уплате долга. И когда спектр воздействия для добровольного погашения долга исчерпан, в силу вступают меры принудительного исполнения, одними из которых являются:

Проще говоря, если у неплательщика имеются в собственности ценное имущество, оно может быть арестовано и продано на торгах. При этом взыскателю перечисляются средства в размере имеющегося долга, а оставшаяся сумма от реализации имущества (при наличии таковой) возвращается собственнику.

Под такую исполнительную меру могут подпадать:

  • квартира или дом, не являющиеся единственным жильем;
  • транспортное средство (автомобиль, мотоцикл и др.);
  • денежные средства на счетах в банках или иных кредитных организациях (в том числе выданные кредитные средства);
  • драгоценности и т.д.


Пример. Константин Н. имеет долг по алиментным платежам в размере 150 000 руб. В ходе применения мер принудительного исполнения судебный пристав-исполнитель путем направления запросов в компетентные органы выявил наличие у должника имущества — автомобиля (иномарки). Автомобиль был оценен на сумму 200 000 руб. и вскоре реализован на торгах. В итоге из реализованной суммы от продажи машины 150 000 руб. были переведены взыскателю средств в счет погашение алиментного долга, а оставшиеся 50 000 руб. были возвращены должнику.


Следует знать, что далеко не все имущество неплательщиков подлежит реализации. Согласно ст. 446 ГК РФ«Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» исключения составляют:

  • единственное пригодное для проживания жилье должника и членов его семьи;
  • земля, на которой располагается вышеуказанное жилье;
  • транспортное средство, необходимое лицу в связи с наличием инвалидности или используемый в целях транспортировки родственника-инвалида;
  • предметы домашнего обихода и вещи личного пользования, не относящие к предметам роскоши;
  • предметы для занятий профессиональной деятельностью (то есть необходимые для работы);
  • скот, домашняя птица, пчелы;
  • продукты питания, семена для посева;
  • рабочее топливо;
  • призы, почетные знаки, ордена и иные награды личного награждения должника.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел ипотечной квартиры после развода (квартирные алименты).

Страница 1 из 10 — Алименты. Квартира в счет алиментов. — отправлено в Алименты: Добрый день!Возможно ли отдать свою часть.

Механизм передачи недвижимости в собственность в счет уплаты алиментов

Содержание

Воспитание и достойное материальное обеспечение несовершеннолетних – главная задача родителей. Отец или мать, не принимающие участия в содержании ребенка, обязаны выплачивать алименты. В большинстве случаев средства взимаются в виде финансовых перечислений. Однако семейное законодательство позволяет оформить отказ от квартиры в счет алиментов.

Статья 104 Семейного кодекса Российской Федерации допускает возможность единовременной уплаты алиментных средств путем передачи имущества по договоренности сторон. Некоторым плательщикам удобнее переоформить недвижимость на имя ребенка, нежели несколько лет ежемесячно лишаться части заработка.

Возникают ситуации, когда алиментщик выезжает на длительный срок в другую страну, и передача квартиры является для него единственным способом обеспечить своих детей. При этом мужчина просит бывшую супругу отказываться от алиментов. Законодательство, однако, не предусматривает возможности отказа получателя от материальной поддержки на содержание ребенка.

Замена регулярных удержаний передачей жилья может быть добровольной или принудительной.

  Добровольно Принудительно
Основания передачи Соглашение родителей Решение должностного лица
Порядок оформления Заверение нотариусом письменного договора Постановление суда или службы судебных приставов
Цель передачи Обеспечение жильем или доход от сдачи в аренду Погашение алиментного долга
Порядок передачи Переоформление права собственности Конфискация и реализация

Основными мотивами заключения договора о добровольной передаче недвижимости выступают:

  • желание отца обеспечить жилой площадью ребенка;
  • получение регулярного дохода от аренды;
  • открытие счета в банке (на средства от продажи квартиры с последующим накоплением);
  • компенсация родителем невозможности обеспечить ежемесячное содержание детей.

Принудительный способ используется в отношении неплательщиков при условии:

  • отсутствие постоянного заработка;
  • уклонение от уплаты алиментов;
  • огромная задолженность и невозможность ее погашения.

Метод принуждения, как правило, является самой крайней мерой. Если должник стремится снизить размер долга постоянными выплатами, суд с большой вероятностью откажет приставу-исполнителю в выдаче разрешения на продажу квартиры плательщика.

Какое жилье допускается использовать в счет алиментов

Любые сделки с жильем закон разрешает при условии права личной собственности гражданина. Не являются исключением сделки по замене алиментных выплат на квартиру или дом.

Допускается предоставление следующих категорий недвижимости взамен ежемесячных выплат:

  1. Жилище, приобретенное до регистрации официальных отношений.
  2. Собственность, принятая в наследство.
  3. Квартира, полученная по договору дарения.
  4. Доля совместного имущества супругов в жилом помещении.

Особое место в ряду недвижимости занимает жилье, оформленное в ипотеку. Такая жилплощадь обладает отчуждаемым характером. Заверить соглашение об уплате алиментов путем предоставления самого имущества, взятого в кредит, нотариус откажется. Квартира в данной ситуации находится в залоге. При невозможности исполнения кредитных обязательств право собственности на жилье перейдет к банку, следовательно, пострадают интересы несовершеннолетнего.

Способы передачи жилья

В Семейном кодексе Российской Федерации закреплены все варианты уплаты алиментных средств, подходящих взыскателю и плательщику.

Целью передачи квартиры или дома взамен алиментов является:

  • ликвидация задолженности;
  • частичное исполнение алиментных обязательств;
  • полная выплата установленной законом суммы и освобождение от дальнейших взысканий.

Условие аннулирования родительских обязанностей по материальному обеспечению ребенка: стоимость квартиры должна быть больше или равна сумме алиментов за весь период.

Переписывать жилое имущество допускается заключением следующих документов:

  1. Соглашение, в котором зафиксирован переход права собственности к сыну (дочери) или факт передачи средств от продажи квартиры.
  2. Договор дарения доли или жилья целиком на имя несовершеннолетнего взамен уплаты алиментов.

Для приобретения документами юридической силы их необходимо унести на проверку в нотариальную контору. Если имущественные права ребенка соблюдены, нотариус заверяет бумаги.

Дарить недвижимость в счет погашения алиментов следует только детям. Если собственником становится бывшая супруга, отец по-прежнему обязан перечислять часть дохода на материальное обеспечение ребенка.

Как оформить передачу квартиры в счет алиментов

Если бывшие муж и жена сохранили после распада семьи добрые отношения, они могут устно договориться о передаче жилья вместо регулярных платежей. Устная договоренность не будет считаться официальной даже при условии оформления собственности на ребенка. Родители имеют право отдавать детям часть имущества, однако, подобная передача не является исполнением алиментных обязательств.

Самый надежный способ для плательщика избежать претензий со стороны бывшей супруги – заключить соглашение в нотариальной конторе. Договор в присутствии работника нотариата обладает необходимой юридической силой.

Последовательность действий по передаче имущества состоит из следующих шагов:

  1. Договориться об оформлении нотариального договора.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. С помощью сотрудника нотариата согласовать текст соглашения.
  4. Подписать двусторонний контракт.
  5. Оформить договор дарения или безвозмездной передачи жилья на имя несовершеннолетнего.
  6. Подписать расписку об отсутствии алиментных претензий у родителя, с которым остается проживать ребенок.
  7. Взять документ, в котором четко оговорено, что имущество идет на покрытие алиментов.

Грамотно составленное соглашение гарантирует соблюдение прав ребенка и его родителей (как плательщика, так и получателя).

Порядок передачи части квартиры в счет алиментов

При добровольной замене алиментных обязательств передачей жилья мать и отец договариваются о деталях процедуры. Цена недвижимости устанавливается ими самостоятельно с учетом рыночной стоимости похожей жилой площади или с помощью квалифицированного специалиста по оценке. В случае возникновения конфликтной ситуации выводы эксперта станут основой для определения цены при обращении в суд.

Договор о замене алиментов оформляется по определенному образцу. Документ содержит обязательные сведения:

  • информация о личностях сторон (Ф. И. О., адрес регистрации, данные паспорта);
  • данные ребенка (Ф. И. О., дата рождения, свидетельство о рождении);
  • предмет соглашения (что передается, стоимость);
  • сроки передачи;
  • период действия договора.

Нередко на практике бывшие супруги путают раздел совместно нажитого имущества в виде жилого помещения с предоставлением доли несовершеннолетнему в счет ежемесячных платежей. Как правило, стороны получают по 1/2 части квартиры (дома). В отдельных случаях суд может увеличить долю того родителя, который воспитывает ребенка. В разделе имущества дети не участвуют. Часть жилья, полученная матерью, не будет в дальнейшем зачтена как часть алиментных выплат.

Когда отказ от алиментов в пользу квартиры недействителен

Договор передачи квартиры для покрытия алиментных выплат не является гарантией полного освобождения от обязательств по обеспечению ребенка. По закону платеж на одного ребенка составляет 25% от заработной платы (совокупного дохода) плательщика. Если доход алиментщика через некоторое время после предоставления квартиры увеличивается, то мать вправе обратиться в суд с требованием возобновления платежей.

Например, доход плательщика составлял 60 тысяч рублей в месяц. Расчет суммы алиментов, зачтенных после продажи жилья и передачи денег по соглашению, учитывал указанную величину дохода (т. е. 15 тысяч в месяц). Когда доход увеличился до 100 тысяч рублей в месяц (ежемесячный платеж по закону от этой суммы – 25 тысяч рублей), взыскатель подал иск об индексации алиментов. Предоставление недвижимости в таком случае нарушает права ребенка на достойное материальное обеспечение.

Недействительным признается отказ от алиментов также в следующих случаях:

  • тяжелая болезнь или потеря трудоспособности родителя, воспитывающего малыша;
  • заболевание ребенка, требующее дополнительной финансовой помощи (статья 85 Семейного кодекса Российской Федерации закрепляет выплату алиментов по нетрудоспособности даже после совершеннолетия).

Обращение в судебную инстанцию за дополнительными средствами оправдано, если стоимость полученной квартиры не покрывает положенные на определенный промежуток времени выплаты. Если переданная сумма больше даже с учетом возросшего дохода отца, то судья может отказать матери в удовлетворении иска.

Плательщик может оспаривать требования бывшей супруги, если посчитает, что размер средств на содержание ребенка необоснованно завышен (или платежи тратятся на нужды третьих лиц). Для доказательства своей правоты отцу следует представить суду таблицу с расчетом детских потребностей и стоимости товаров (услуг).

В ситуации, когда мужчина с выгодой продал жилье, отошедшее ему после развода, а затем купил новое, ему необходимо доказать, что сделка совершена не для получения дополнительного дохода. В противном случае часть средств от продажи ему придется отдать в счет алиментов.

Взыскание долга по алиментам путем передачи имущества

При наличии задолженности по родительским обязательствам содержания ребенка закон разрешает отбирать и реализовывать имущество должника (в том числе недвижимость).

Сумму алиментного долга составляют:

  • просроченные ежемесячные выплаты;
  • неустойка (0,5% за один день просрочки);
  • убытки взыскателя согласно статье 115 Семейного кодекса РФ.

Согласно закону «Об исполнительном производстве» оплата алиментов вначале обеспечивается за счет банковских накоплений или части заработной платы. Единственное жилье у должника запрещено отнимать на законодательном уровне.

Процедура возмещения долга за счет имущества состоит из его ареста и дальнейшей реализации на открытых торгах. Стоимость имущества должна быть равнозначна размеру задолженности плательщика. Оценка недвижимости проводится экспертом по приглашению должностного лица службы судебных приставов. После покупки квартиры гражданин, который приобрел недвижимость, передает приставу необходимую сумму.

Деньги, полученные от продажи, перечисляются взыскателю. Остаток после полного погашения задолженности забирает плательщик.

Нюансы отказа от жилплощади в счет алиментов

В случае переоформления недвижимости на имя ребенка бывший собственник должен понимать, что наличие простой расписки с отказом от получения регулярных платежей не имеет юридической силы отказа от алиментов.

Например, после расторжения брака женщина с сыном осталась жить в квартире, половина которой принадлежала ей на праве совместной собственности. Супруг вовремя уплачивал средства на содержание несовершеннолетнего. Желая получить жилое помещение в личную собственность, мать предложила отцу передать свою долю в дар ребенку. Мужчина отказался от своей доли в пользу сына и нотариально оформил дарение, получив расписку.

Через некоторое время женщина обратилась в суд с требованием о взыскании пособия на содержание ребенка. Судебные органы назначили бывшему мужу ежемесячно перечислять часть дохода в пользу сына, несмотря на предъявление расписки с отказом от алиментных платежей.

Законодатель разрешает, если права несовершеннолетних на достойные условия проживания соблюдены, заменять регулярные выплаты алиментов передачей недвижимости. Грамотный отказ от жилого помещения в счет алиментов при согласии сторон помогает разрешить проблемные вопросы содержания ребенка.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание алиментов: доли или твердая денежная сумма

Статья Семейного кодекса (СК) РФ, устанавливающая способы и порядок уплаты алиментов по соглашению сторон, предусматривает возможность.