В аренду и безвозмездное пользование может быть передано и не превышает десяти процентов площади соответствующего помещения, здания.

Договор безвозмездной аренды помещения образец бланк

ГлавнаяДокументы 1. Сведения об объекте недвижимого имущества, в котором предполагается передать помещения в аренду (безвозмездное пользование)
<Письмо> Минздрава России от 28.04.2016 N 23-1/10/2-2669 «О порядке согласования передачи в аренду, безвозмездное пользование временно неиспользуемого федерального недвижимого имущества, закрепленного на соответствующем вещном праве за…

1. Сведения об объекте недвижимого имущества, в котором предполагается передать помещения в аренду (безвозмездное пользование)

Реестровый номер объекта недвижимого имущества в реестре федерального имущества (РНФИ)
Сведения о регистрации права собственности Российской Федерации
Сведения о регистрации вещного права (оперативного управления для ФГУ/хозяйственного ведения для ФГУП)
Сведения об ограничении/обременении, объекта (указывается вид — аренда, сервитут, ипотека, залог, арест и др., срок и лицо, в пользу которого установлено ограничение/обременение)
Сведения об отнесении объекта к памятникам истории и культуры
Общая площадь помещений, планируемых к передаче в аренду (безвозмездное пользование) в здании
Срок передачи в аренду (безвозмездное пользование) с его обоснованием
Форма передачи в аренду (путем проведения торгов/без торгов, с учетом порядка, установленного Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции», с указанием организационно-правовой формы юридического лица)
Целевое назначение аренды (безвозмездного пользования)
Время использования объекта аренды (круглосуточно, почасовое, с указанием конкретного времени использования)

Но вот от этого договор безвозмездного пользования жилой площадью как раз защищает. Согласно Гражданскому кодексу ссудополучатель обязуется​.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор аренды

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица

При появлении нового юридического лица, не всегда есть в собственности помещения для его деятельности.

 

В этом случае очень кстати приходиться возможность арендовать необходимую площадь.

 

Обыкновенная аренда нежилого помещения, как правило, не вызывает много вопросов.

 

Этот вид взаимоотношений очень распространен и относительно понятен.

 

Организация находит, оплачивает арендную плату и въезжает на территорию.

 

Стороны соблюдают все принятые и согласованные ими в договоре условия, и проблем, как правило, не возникает.

 

Но иногда можно услышать фразу – безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица.

 

По этому поводу сразу возникает вопрос? Что это такое?

 

Если кратко, то суть этой сделки можно понять в самой фразе – это возможность, дающая на безвозмездной основе использовать недвижимое имущество по соглашению с собственником.

 

 

Безвозмездная аренда

 

В гражданском кодексе, при описании такого вида аренды, понятия арендодатель и арендатор, заменены на  ссудодатель и ссудополучатель. Это сделано для того, чтобы было меньше путаницы при ознакомлении и использовании данного вида отношений.

 

Главный пункт документа, который будет сопровождать эту сделку – это полное отсутствие арендной платы. Если в каком либо виде будет звучать арендная плата, то этот вид сделки сразу переходит в статус обычной аренды.

 

Сторонами в этой сделке могут выступать как юридические, так и физические лица.

 

Как и в любом юридическом документе, в договоре о безвозмездной аренде должны быть прописаны стороны сделки без сокращений и с занесением всех необходимых реквизитов. Очень четко нужно описать само помещение. Или его часть. По прочтении соглашения не должно ни у кого вызывать вопроса, о каком помещении идет речь. В обратном случае соглашение будет являться недействительным. Еще нужно обозначить, кто из сторон несет расходы по текущему и капитальному ремонту. Как правило, это будет ссудополучатель.

 

В законодательных документах прописано, но не является обязательным условием — это срок такого вида сделки. Договор является бессрочным, и в случае возникновения желания или появления каких либо других надобностей прекращения отношений безвозмездной аренды, данная сторона предупреждает об этом другую сторону за один месяц. Ну, или стороны изначально в договоре указывают нужный срок.

 

 

Соглашение

 

При оформлении письменного договора между сторонами, помимо соблюдения основных требований к общему содержанию документа и соблюдения норм, необходимо акцентировать внимание на отсутствии арендной платы.

 

И, конечно же, хотелось бы отметить, что данный вид соглашения никак не должен быть инструментом в сокрытии доходов от сдаваемого в аренду помещения. Ведь, помимо незаконности такого желания, в случае недобросовестного лица, которое использует ваше помещение в своих целях и не заплатит вам арендную плату, вы не сможете обратиться в суд, т.к. вы изначально заявили об отсутствии такой платы. Т.е. в итоге вы будете заведомо проигравшей стороной.

 

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды — Правила заключения, ошибки — Договор аренды помещения под бизнес

Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при​.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Понятие аренды помещения на безвозмездной основе является законодательно не совсем верным. ГК РФ под арендой понимает передачу имущества от одного участника другому во временное пользование за денежную компенсацию.

 

Согласно ГК РФ, договор безвозмездной аренды помещения — это договор пользования без денежной компенсации либо договор ссуды.

 

Иначе говоря, это передача собственного помещения в пользование другому участнику на время и без каких-либо оплат за такое пользование.

 

 

Особенности договора безвозмездной аренды помещения

 

В договоре прописываются все те же моменты, как и в обычных договорах аренды:

 

  • предмет договора. Здесь важно четко прописать наименование помещения, местонахождение помещения, площадь;
  • меры ответственности сторон договора;
  • обязанности участников договора;
  • срок, на который заключается договор;
  • незапланированные обстоятельства (форс-мажорные ситуации);
  • реквизиты участников договора;
  • подписи сторон.

 

Участники договора называются ссудодатель (арендодатель) и ссудополучатель (арендатор). Условия, утвержденные в договоре, ссудополучатель обязан исполнять.

 

Если вдруг он нарушает условия договора, то ссудодатель может отказать в дальнейшем пользовании помещением, то есть расторгнуть договор, а также получить возмещение причиненных ссудополучателем убытков.

 

На безвозмездной основе может передаваться в пользование как жилое помещение (дом, квартира и другое), так и нежилое.  Рекомендуется при составлении такого договора составить акт приема-передачи помещения.

 

В данном акте надо указать состояние помещения, наличие и состояние техники и мебели в помещении. Акт подписывается двумя сторонами при заключении договора, а также в момент его окончания.

 

Наличие данного акта позволяет уменьшить недопонимания между участниками договора при эксплуатации помещения, переданного в аренду.

 

 

Для чего надо составлять договор аренды помещения на безвозмездной основе

 

Заключать такой договор очень важно, так как при безвозмездном пользовании помещением могут возникать различные спорные и конфликтные ситуации.

 

При наличии такого договора разрешение таких ситуаций значительно упрощается и участники договора имеют возможность документально подтвердить, возникшие отношения аренды и обратиться в судебные органы.

 

Также наличие данного договора помогает собственнику помещения требовать исполнение определенных договором условий. Арендатор не сможет уклониться от выполнения условий, указанных в договоре и не сможет утверждать, что он их не знает.

 

Также наличие договора аренды помогает в некоторых ситуациях и ссудополучателю. Примером может служить внезапная смерть собственника помещения. Арендатора не смогут заставить освободить помещение ранее установленного срока в договоре. Собственник дополнительно не сможет ставить условия, если они не прописаны в договоре.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездной аренды помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ · Договор о. Договор аренды зданий,сооружений и нежилых помещений. Договор об.