2 Налоговые риски безвозмездной аренды. Безвозмездная аренда нежилого помещения у учредителя. Договор безвозмездного пользования имеет.

Содержание

Безвозмездная субаренда нежилого помещения

Содержание

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Договор безвозмездной аренды жилого помещения

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.

Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует.

Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения можно скачать по ссылке: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

  1. Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
  2. Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
  3. Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ).

    В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).

  4. Перечень ссудополучателей ограничен ст.

    690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.

  5. Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки.

    Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии – эти условия вполне можно включить в договор (ст. 695 ГК РФ).

  6. Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т. е. в пользование за плату) третьим лицам. Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо при согласии ссудодателя.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

  • документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?

Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:

  1. Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
  2. Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
  3. Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
  4. Доверенность, если договор подписал представитель.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения

Договор безвозмездной аренды квартиры, комнаты или другого жилого помещения может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению такого помещения в безвозмездное пользование.

Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.

Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом. О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения. 

***

Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости. Договор безвозмездной аренды, который по существу является договором ссуды, гарантирует получение собственником помещения определённых выгод, а ссудополучателем – законного подтверждения своего нахождения в помещении.

Источник:

Договор безвозмездной аренды помещения и налоги, важные моменты в законодательстве

Порядок безвозмездной передачи любого объекта недвижимого имущества регулируется действующим законодательством. Несмотря на то, что такие правоотношения не предусматривают факт получения, какой — либо выгоды, все равно существует налогообложение безвозмездной аренды помещения. Именно о данном вопросе и пойдет речь ниже.

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.

Ссуда, это передача любого объекта недвижимости, несмотря на его принадлежность к жилому, или коммерческому фонду, без получения какой-либо материальной выгоды.

Сторонами по такой сделке выступают ссудодатель, то есть гражданин, или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо предприятие, организация, которые берут данное помещение в аренду или найм.

Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.

Безвозмездная аренда нежилого помещения и налогообложение таких сделок регулируется Налоговым кодексом нашего государства, но об этом будет рассказано ниже.

Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений.

Существуют следующие формы таких сделок.

  1. Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
  2. Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
  3. Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.

Основным моментом при заключении сделок аренды, является то, что владелец имущества не получает от этого никакой прибыли или премиальных. Если соглашение оформлено по безвозмездному пользованию, и в нем прописано наличие арендных платежей, налоговая инспекция может за это наложить штрафные санкции и пеню.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения при УСН

Многие юридические субъекты хозяйственной деятельности, куда можно отнести различные ООО, а также другие предприятия, выбирают себе упрощенную систему налогообложения (УСН). Она предусматривает фиксированную уплату 15% суммы от своих доходов (налог), а также другие обязательные платежи в различные фонды (например, за своих работников).

Такие субъекты хозяйственной деятельности могут безвозмездно арендовать недвижимое имущество, как у простых граждан, так и у юридических лиц, а также ИП.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица, и у участников хозяйственной деятельности, подвергается налогообложению, согласно Налогового кодекса, а также иных разъяснительных нормативно-правовых актов (разъяснение Высшего Административного Суда, писем налоговых инспекций).

Для расчета необходимой денежной суммы, из которой будут платиться налоги, выступает следующая информация.

Берется общая характеристика помещения, а затем статистические или рыночные данные, исходя из которых, можно узнать, сколько платится арендная плата за аналогичные объекты, субъектами хозяйственной деятельности по региону, или в конкретном населенном пункте.

Такой алгоритм расчета применяется для всех субъектов хозяйственной деятельности, которые выступают ссудополучателями. Если такого не будет делаться, тогда это сделает налоговая инспекция, и тогда помимо налога, придется заплатить не только пеню, но и штрафные санкции.

Те граждане, которым принадлежат помещения, за сдачу в безвозмездное пользование своего имущества никаких налогов не платят. Исключением является налог, который платится за наличие в собственности самого объекта недвижимости.

Важно понимать, что в юридической практике нет такого договора, как безвозмездная аренда нежилого помещения. Для оформления таких правоотношений заключается соглашение о предоставлении ссуды, в виде конкретного объекта недвижимости, в котором указываются его индивидуальные признаки.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше.

Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг.

Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов.

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Такое соглашение должно включать в себя несколько важных моментов. По общим правилам договоров, основным в них является предмет, цена, а также срок действия. Исходя из этого, данный договор должен содержать в себе следующие обязательные реквизиты:

  • предмет, то есть индивидуальные признаки самого помещения (место расположения, квадратура, технические особенности), так как именно из данной позиции, впоследствии и будет происходить расчет налогов, для их уплаты, кроме этого, в случае спора с налоговой, договор можно будет предоставить в суде, или высших органах, как мотивированное обоснование правомерности действий;
  • цена, в данном случае идет речь о безвозмездной ссуде, поэтому должно быть указано, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется;
  • срок, его стороны устанавливают по своему усмотрению, но если он будет превышать один год, значит, на такое соглашение распространяются требования, выставляемые к аренде, то есть договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре;
  • последнее, это обязанность ссудополучателя производить оплату коммунальных и других расходов, на содержание помещения, а также вернуть его в первозданном виде, или улучшенном.

Исходя из таких требований, можно прийти к выводу, что налог за безвозмездную аренду объекта недвижимости будет формироваться исходя из договора, в котором будут четко прописаны индивидуальные и технические особенности объекта.

Важно знать, что данная сделка, по своей правовой природе включает в себя не только ссуду, но и некоторые положения договора аренды.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением, его аренда

Безвозмездная аренда помещения физического лица бывает двух видов:

  • когда по такой сделке передается жилое помещение другому физическому лицу;
  • при передаче нежилой недвижимости ИП или субъекту предпринимательской деятельности.

В первом случае, на договорные отношения распространяются правовые требования безвозмездной ссуды, и соглашения найма. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы. Найм отличается от аренды именно тем, что заключается только между гражданами, для проживания в квартире или доме.

Если гражданин сдает свою квартиру или дом юридическому лицу либо ИП, где будут жить его сотрудники, то это уже безвозмездная аренда. То есть тут возникают другие правовые отношения.

Исходя из них, и будет происходить налогообложение участников таких сделок.

Важно помнить, что физическое лицо, по Закону, может также быть владельцем нежилого помещения (коммерческого). Жилая недвижимость имеет особый правовой статус, поскольку может быть использована только для проживания в ней людей.

Налогообложение безвозмездной ссуды

Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.

Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям.

Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше.

Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.

  1. Первая, это ссудодатели. Они платят обязательные сборы только те, которые предусмотрены законодательством, а именно налоги за недвижимость (амортизация, и другие). За предоставленную ссуду никаких обязательных отчислений нет.
  2. Вторая категория, это субъекты хозяйственной деятельности, которые являются безвозмездными ссудополучателями. Они платят налоги по той системе, на которой находятся. База налогообложения будет формироваться по принципам, о которых было рассказано ранее, то есть исходя из среднего показателя стоимости аренды на аналогичный объект недвижимости по региону, или населенному пункту.

При безвозмездной передачи любого объекта коммерческой (нежилой) недвижимости, которая используется в хозяйственной деятельности, нужно платить налоги. От них освобождаются только ссудодатели (физические и юридические лица) которым принадлежит такое имущество, и они сдают его в аренду безвозмездно.

Источник:

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Для примера мы предлагаем скачать безвозмездный договор аренды офиса.

Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.

Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

Так, арендатора могут обязать за свой счет:

  • поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
  • осуществлять текущий ремонт;
  • нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

Наймодатель юридическое лицо

Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

Если собственник физическое лицо

В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).

Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.

Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.

В их число будут входить такие данные.

В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.

Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.

Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.

Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.

Нужна ли регистрация

Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.

Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.

Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.

Налоги и налоговые риски

Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.

Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.

Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.

Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.

 Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Источник:

Безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения оформляем правильно

Также арендатор должен поддерживать в надлежащем состоянии инженерные коммуникации недвижимого объекта. Если арендатор планирует улучшить объект, либо провести в нем ремонт, и такие действия не предусмотрены договором, то такие действия в обязательном порядке нужно согласовать с владельцем помещения.

Под жилым помещением подразумеваются изолированные строения, которые предусмотрены для проживания лиц. Такой статус нужен для того, чтобы люди, которые ими владеют, могли платить за различные коммунальные услуги по ценам, установленным для населения, а также освобождались от налогов.

Безвозмездная аренда помещения и налогообложение

  • предмет, то есть индивидуальные признаки самого помещения (место расположения, квадратура, технические особенности), так как именно из данной позиции, впоследствии и будет происходить расчет налогов, для их уплаты, кроме этого, в случае спора с налоговой, договор можно будет предоставить в суде, или высших органах, как мотивированное обоснование правомерности действий;
  • цена, в данном случае идет речь о безвозмездной ссуде, поэтому должно быть указано, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется;
  • срок, его стороны устанавливают по своему усмотрению, но если он будет превышать один год, значит, на такое соглашение распространяются требования, выставляемые к аренде, то есть договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре;
  • последнее, это обязанность ссудополучателя производить оплату коммунальных и других расходов, на содержание помещения, а также вернуть его в первозданном виде, или улучшенном.

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

Образец составления договора безвозмездной аренды (пользования) нежилого помещения

Стороны, участвующие в данной гражданской договоренности, имеют право на её расторжение в одностороннем порядке. Ссудодатель вправе, если получатель не выполняет оговоренных условий, а ссудополучатель – при невыполнении условий, описанных выше в этом разделе статьи.

Еще почитать:  Где и как получить свидетельство о рождении

Очень интересна статья 696 ГК РФ. Она гласит о том, что ссудополучатель обязан сохранять передаваемое помещение.

Каламбур заключается в ответственности пользователя за несохранение арендуемой вещи в случае чрезвычайной ситуации, если он предпочел сохранить свою собственность, имея вместо этого возможность спасти арендуемую.

То есть, ваша собственность пусть пылает, а спасать нужно помещение, которым вы безвозмездно пользуетесь. Отчасти это даже правильно, но выполнимо ли?

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением

В соответствии с регламентом Гражданского Кодекса РФ, передавать в безвозмездное пользование нежилые помещения могут только их собственники либо представители владельцев, наделенные такими полномочиями (действуют на основании нотариально заверенной доверенности). В Федеральном законодательстве существует одно ограничение. Не могут выступать в качестве ссудополучателей физические лица, которые имеют хоть какое-либо отношение к организации, передающей объект недвижимости во временное пользование на безвозмездной основе.

  1. После подписания договора арендатор имеет право эксплуатировать не только нежилое помещение, но и прилегающую к нему земельную площадь.
  2. Если договор заключается на длительный срок, например, на 1 год, то он нуждается в государственной регистрации.
  3. Перед подписанием договора владелец помещения передает для ознакомления арендатору образец документа, в который он может внести правки.
  4. Такой тип договора не предусматривает получение собственником объекта недвижимости арендной платы. Но в соответствии с регламентом Федерального законодательства, арендодатель обязан проводить в нем необходимые ремонтные работы, если в документе эти права не были закреплены за нанимателем.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения образец его можно найти в этой статье. Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды. Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит.

Образец договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

Срок аренды. Аренда недвижимого имущества сроком более, чем на 1 год (на практике пишут 11 месяцев) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Лазейка от регистрации — заключить договор на 11 месяцев, либо на неопределенный срок.

Обязанности сторон по использованию нежилого помещения. К примеру, производство ремонтных работ, и производству неотделяемых улучшений. Согласно ст. 623 ГК РФ, если на производство неотделяемых улучшений не было получено согласие арендодателя, то затраты на их производство арендатору никто возмещать не будет.

По-моему мнению, данная статья хорошо объясняет отличие типового договора под названием договора безвозмездного пользования от договора возмездного пользования (например, арендного).

Однако, некоторые и в настоящий момент не понимают, в чем разница такого договора от, например, договора безвозмездной аренды автомобиля, почему нельзя принимать их как один тип имущества.

разница в том, что здание (недвижимое) и автомобиль, оборудование (движимое имущество) имеют разный юридический статус, поэтому нельзя дать основание для распоряжения ими в общем порядке.

Форма договора безвозмездного пользования помещением регулируется правилами, предусмотренными 9-й главой Гражданского Кодекса РФ.

Письменная форма договора применяется в тех случаях, когда договор заключается на срок более года, когда одно из сторон является лицом юридическим, а также в случаях, когда предмет договора превышает МРОТ в десять и более раз.

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

Как правило, обязанности арендатора в этом случае несколько шире, чем при стандартном договоре аренды.

Согласно действующему законодательству на ссудополучателя могут быть возложена обязанность оплаты всех расходов, связанных с эксплуатацией и поддержанием технического состояния нежилого помещения, несмотря на отсутствие непосредственных платежей за пользование.

Обратите внимание, что организация, выступающая арендатором помещения по договору безвозмездной аренды, с точки зрения расчета налогов получает материальную выгоду, а значит должна включить в состав доходов доход от безвозмездного пользования недвижимостью.

29 Июн 2018      stopurist         133      

Источник:

Аренда нежилого помещения на безвозмездной основе

Гражданский кодекс РФ предусматривает ограничения в отношении состава ссудополучателей.

Так к примеру, договор безвозмездной аренды нежилого помещения не может быть заключен между коммерческой организацией и лицом, являющимся ее руководителем, сотрудником либо учредителем, а также членом органов управления организацией либо контроля за ее деятельностью.

Строгий подход к условиям и форме договора объясняется тем, что в силу его безвозмездности, он более обременителен для арендодателя, нежели обычный договор аренды.

В случаях, когда необходимо заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением — скачать образец бланка можно на сайте органов, контролирующих сделки с недвижимостью либо юридических компаний.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — образец

  1. Ссудодатель – это полноценный владелец того или иного помещения, отдаваемого в руки физического или юридического лица, который проверен законодательством, дабы можно было быть спокойным за все произошедшее.
  2. Ссудополучатель – человек, получающий, даваемую ему в безвозмездное пользование разномастное недвижимое имущество.

    Цель, которую преследует данный человек всегда разнообразная, однако, чаще всего это открытие своего бизнеса или использование такого помещение в виде склада.

  1. Основополагающий набор переменных, таких как паспортные данные людей, участвующих в непосредственной осуществлении такого рода сделки.
  2. Максимально приближенная к реальности характеристика непосредственного объекта.
  3. Некоторые предвкушают простоту заполнения, а также составления безвозмездного договора аренды нежилого помещения, но это не так легко, как кажется. Следует взять соответствующие справки о том, что ссудодатель имеет право на такой вид действий.
  4. Также следует указать примерное число, когда будет заключен безвозмездный договор.

Возникновение арендных правоотношений без оплаты прав пользования: насколько это возможно

  • если нужно передать права пользования имуществом без необходимости оплаты налога на доходы или прибыль;
  • если цель соглашения – благотворительность.

    Так можно сдать в аренду выставочный павильон, библиотечный залы, холл дворца спорта или культур для проведения выставок, доходы от которых идут на различные благотворительные цели, чтоб снизить расходы организаторов подобных мероприятий;

  • если речь идет о передачи права пользования недвижимостью родственникам или другим близким людям.

Как устанавливает закон, аренда – это передача прав владения и пользования от собственника другому лицу за определенную плату. Но при этом законодательно не запрещено отказаться от оплаты переданных правомочий, и это значит, что договор безвозмездной аренды нежилого помещения вполне можно заключить.

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Существенные условия обязательны к согласованию сторонами сделки, без их обсуждения договор не может быть заключен. Одним из основных существенных условий для рассматриваемой сделки является отсутствие арендной платы. Согласно этому условию арендатор не оплачивает свое размещение на территории арендодателя.

Как правило, такие безвозмездные договоренности возникают у родственников и близких людей, поскольку сдача в аренду недвижимости — это прибыльное дело. Подобная сделка может позволить начинающему предпринимателю сбросить арендную нагрузку и встать крепко на ноги.

Источник:

Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора.

Это необходимо для тех предприятий, которые производят товары или предоставляют услуги. Исходя из данной информации, ежемесячная ориентировочная сумма аренды, закладывается в стоимость продукции, затем подсчитывается доход от реализации, и идет уплата УСН.

Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.

Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

Рубрики Помещения

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Неотделимые улучшения. Сложные вопросы НДС и налога на прибыль

Какие налоговые риски возникают при безвозмездном стоимости арендной платы аналогичного помещения за этот же срок аренды.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снизить налог на коммерческую недвижимость? Предпринимателю (ИП) УСН

Аренда нежилого помещения

И. В. Стародубцева,
аудитор-эксперт

Какие налоговые риски возникают при безвозмездном пользовании у получающей и передающей стороны? Какие безвозмездные сделки попадают в рейтинг самых рисковых налоговых операций?

Безвозмездные сделки всегда вызывают пристальное внимание со стороны налоговиков и имеют неоднозначную трактовку контролирующих органов в части начисления налогов.

Распространенные случаи безвозмездного пользования:
– компания получает беспроцентный заем;
– компания пользуется имуществом другой компании;
– подрядчик использует оборудование заказчика.

Проанализируем налоговые риски в каждом из приведенных случаев.

1. Беспроцентный займ
Операции по беспроцентным займам на протяжении ряда лет занимают первую строчку в  рейтинге самых безопасных безвозмездных сделок. Ни гражданское, ни налоговое законодательство не содержат запрета на выдачу беспроцентных займов. У заемщика  (ссудополучателя) не возникает никаких налоговых рисков.

1.1. Налог на прибыль у займодавца (ссудодателя)
В общем случае средства, переданные займодавцу в счет погашения займа, в составе расходов у заемщика не учитываются (п. 12 ст. 270 НК РФ), поэтому у него не возникает доход в целях налогообложения.

Поскольку предоставление такого займа не является безвозмездно оказанной услугой (п. 8 ч. 2 ст. 250 НК РФ), он не рассматривается как безвозмездно полученный (п. 2 ст. 248 НК РФ), соответственно, в такой ситуации не возникает внереализационного дохода (письма Минфина РФ от 09.02.2015 № 03-03-06/1/5149, от 11.05.2012 № 03-03-06/1/239).

Материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными денежными средствами не является доходом, облагаемым налогом на прибыль.

Пользование денежными средствами по договору займа без взимания займодавцем процентов не является оказанием услуг. Денежные средства, полученные по договору займа на условиях возврата такой же суммы, не могут рассматриваться как безвозмездно полученные (постановления АС Северо-Кавказского округа от 08.07.2016 № А53-22888/2015, Президиума ВАС РФ от 03.08.2004 № 3009/04).

Обратите внимание! В составе внереализационных доходов учитываются доходы в виде процентов, полученных по договорам займа, кредита, банковского счета, банковского вклада, а также по ценным бумагам и другим долговым обязательствам (п. 6 ст. 250 НК РФ).

Ситуация меняется, если взаимозависимые компании, входящие в один холдинг, выдают друг другу беспроцентные займы.

Сам порядок признания доходов по долговым обязательствам по контролируемым сделкам прописан в пп. 1.1 и 1.2 ст. 269 НК РФ. Проценты, подлежащие признанию в составе налоговых расходов (доходов), определяются исходя из фактической ставки (с учетом положений разд. V.1 НК РФ о контролируемых сделках). То есть за основу берется рыночный процент. Положения п. 1.1 ст. 269 НК РФ предписывают сравнивать фактическую ставку по долговому обязательству с интервалом предельных значений, указанных в п. 1.2 ст. 269 НК РФ. И если фактическая ставка «укладывается» (для доходов – выше минимального и для расходов – ниже максимального интервального значения) в обозначенный интервал, то расходом (доходом) признаются фактически начисленные проценты (письмо Минфина РФ от 09.02.2016 № 03-01-18/6665).

В случае с беспроцентным займом размер процентов равен нулю, что не превышает минимальный порог предельных процентов. Однако, по мнению финансистов, у займодавца возникает виртуальный доход в виде неполученных сумм процента (письма Минфина РФ от 27.05.2016 № 03-01-18/30778, от 13.08.2013 № 03-01-18/32745). А размер недополученных займодавцем процентов должен определяться по той же ставке, что и в сопоставимых сделках (п. 1 ст. 105.3 НК РФ).

1.2. Как оценить доход
Как показывает многочисленная судебная практика, налоговики пытаются рассчитать доходы займодавца по сделкам между взаимозависимыми лицами по предоставлению беспроцентного займа, исходя из суммы процентов, которые были бы получены займодавцем в случае совершения сделки между лицами, не являющимися взаимозависимыми, в сопоставимых с анализируемой сделкой коммерческих и (или) финансовых условиях, то есть в сопоставимой сделке.

Так, в одном из дел (постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2016 № А78-367/2016, решение АС Краснодарского края от 14.06.2016 № А32-4354/2016) налоговым органом произведен расчет суммы внереализационного дохода в виде процентов по беспроцентному займу с применением метода сопоставимых цен на основании ст. 105.9 НК РФ. Однако судьи отметили, что налоговики выходят за рамки своих полномочий, произведя на основании гл. 14.3 НК РФ корректировку цен с взаимозависимым лицом. Данная позиция подтверждена и высшими судьями (определение ВС РФ от 11.04.2016 № 308-КГ15-16651). То есть налоговики при проведении камеральных и выездных проверок не вправе определять соответствие цен рыночным (ст. 105.17 НК РФ, письмо Минфина РФ от 25.05.2015 № 03-01-18/29936). А значит, налоговики не вправе оценить доход, с которого должен быть исчислен налог на прибыль.

Обратите внимание! С 1 января 2015 г. установлены особые правила расчета процентов для контролируемых сделок, т. е. сделок, цены по которым налоговые органы вправе проверять на их соответствие рыночным ценам (ст. 105.14 НК РФ). К таким сделкам, прежде всего, относятся сделки между взаимозависимыми лицами.

1.3. НДС у займодавца (ссудодателя)
Операции по предоставлению займов в денежной форме не подлежат налогообложению (подп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ). Единственный спорный вопрос в части НДС возникает в учете займодавца в части необходимости ведения раздельного учета НДС.

По мнению контролирующих органов, раздельный учет сумм НДС необходим (письма Минфина РФ от 02.04.2009 № 03-07-07/27, от 28.04.2008 № 03-07-08/104, ФНС РФ от 06.11.2009 № 3-1-11/[email protected]).

2. Безвозмездное пользование имуществом
С целью снижения расходов на содержание имущества, компания может передать его в  безвозмездное пользование дружественной компании. Дружественная компания может нести расходы на ремонт и содержание безвозмездно полученного имущества.

Операции по безвозмездному пользованию имуществом всегда вызывают повышенный интерес налоговиков и относятся к сделкам с высоким налоговым риском.

2.1. Налог на прибыль у передающей стороны
У передающей стороны ни расходов, ни доходов в налоговом учете не возникает (письмо Минфина от 01.02.2013 № 03-03-06/1/2069).

Безвозмездно переданное имущество выбывает из состава амортизируемого имущества, поэтому амортизация по нему не начисляется (п. 3 ст. 256 НК РФ). Иные расходы также не признаются в составе «прибыльной» базы (например, расходы, связанные с содержанием имущества), поскольку они не направлены на получение дохода (п. 1 ст. 252, п. 16 ст. 270 НК РФ, письмо Минфина РФ от 20.08.2007 № 20-05/078880.2).

Например, ссудодатель не может признать расходы, связанные с осуществлением капитального ремонта недвижимости, переданного по договору безвозмездного пользования (письмо Минфина РФ от 27.03.2015 № 03-03-06/4/17133).

В отношении налогов ситуация иная. Например, компания передает в бесплатное пользование земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности. В этом случае плательщиком земельного налога продолжает числиться ссудодатель, и на нем по-прежнему лежит бремя его уплаты (письмо Минфина от 02.09.2016 № 03-05-04-02/51336). Можно ли признать в расходах сумму начисленного земельного налога по безвозмездно переданному участку земли?

Как отмечают суды, налоги являются самостоятельными видами расходов налогоплательщика, связанными с исполнением публично-правовой обязанности перед бюджетом (решение АС Московской области от 24.11.2015 № А41-46446/2015). Аналогичная ситуация складывается и в отношении налога на имущество. Налог на имущество по переданной в безвозмездное пользование недвижимости учитывается в составе расходов на основании подп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ (письмо Минфина РФ от 19.07.2006 № 03-03-04/1/589).

2.2. НДС у передающей стороны
Оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией услуг и является объектом налогообложения (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). По мнению финансистов, безвозмездное пользование имуществом приравнивается к оказанию услуг на безвозмездной основе (письма Минфина РФ от 17.12.2015 № 03-07-11/74085, от 25.04.2014 № 03-07-11/19393, от 17.01.2013 № 03-07-08/04, 01.02.2013 № 03-03-06/1/2069, от 06.08.2012 № 03-07-08/237).

Налоговая база по НДС рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном порядку в ст. 105.3 НК РФ. Правомерность подобного подхода разделяют и высшие судьи (определение ВАС РФ от 05.08.2013 № ВАС-711/13).

Например, при безвозмездном пользовании офисом налоговая база не должна быть ниже стоимости арендной платы аналогичного помещения за этот же срок аренды.

Начисленный НДС не может быть учтен в составе «прибыльных» расходов (п. 16 ст. 270 НК РФ), а получающая сторона не вправе принять НДС к вычету.

Большинство судов солидарны с налоговиками. Так, судьи согласились, что в целях налогообложения предоставление недвижимого имущества в безвозмездное пользование относится к реализации услуг, поскольку операция сводится к передаче права пользования данным имуществом. Определение налоговой базы по НДС осуществляется в сумме, равной рыночной стоимости аренды идентичного имущества, одним из следующих документов: справкой, составленной самой организацией на основе доступной информации об арендной плате за такое же имущество, либо отчетом независимого оценщика (постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2016 № А76-32616/2015 и ФАС Центрального округа от 22.10.2013 № А09-7059/2012, решение АС Курганской области от 18.07.2016 № А34-2416/2016, определение ВАС РФ от 28.02.2014 № ВАС-1319/14).

Обратите внимание! Исключение составляют случаи передачи в безвозмездное пользование объектов основных средств органам государственной власти и управления и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, государственным и муниципальным унитарным предприятиям. Данные операции не облагаются НДС в силу прямого указания подп. 5 п. 2 ст. 146 НК РФ (письмо Минфина РФ от 12.01.2012 № 03-07-11/06).

Однако есть другая точка зрения: передача имущества в безвозмездное пользование не признается услугой, а рассматривается как передача имущественного права, в связи с чем данная операция не является объектом налогообложения (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.07.2011 № А81-4401/2010). Ведь, рассматривая ситуацию бесплатного использования имущества, полученного для исполнения госконтракта, финансисты указали, что компания получила имущественное право и должна заплатить налог на прибыль с виртуального дохода (письмо Минфина РФ от 12.05.2012 № 03-03-06/1/243). Но данный вариант с большой степенью вероятности может привести к налоговым спорам.

2.3. Налог на прибыль у получающей стороны
Финансисты неоднократно отмечали, что при бесплатном пользовании имуществом у  получающей стороны возникает доход, определяемый с учетом положений п. 8 ст. 250 НК РФ (письма Минфина РФ от 25.08.2014 № 03-11-11/42295, от 16.08.2013 № 03-03-06/1/33413).

А если имущество получено от учредителя? Можно ли воспользоваться освобождением от налога, если доля учредителя в уставном капитале превышает 50%? По мнению Минфина и ФНС РФ – нельзя, поскольку бесплатное пользование имуществом приравнивается к передаче имущественных прав, а не имущества, которое позволяет воспользоваться освобождением от налога (письма Минфина РФ от 31.01.2013 № 03-11-06/3/1935, от 05.12.2012 № 03-03-10/128, ФНС РФ от 20.12.2012 № ЕД-4-3/[email protected]).

Правда, из данного правила есть исключения. Так, не включается в доход НКО полученное на ведение уставной деятельности право безвозмездного пользования государственным или муниципальным имуществом. Такое право должно быть передано соответствующим решением органа государственной власти или органа местного самоуправления, в котором указано целевое назначение передаваемого имущества (подп. 16 п. 2 ст. 251 НК РФ, письмо Минфина РФ от 30.03.2016 № 03-03-06/3/17832).

Следует отметить неоднозначность трактовки данной операции финансистами в отношении  разных налогов. В том случае, если речь идет о необходимости исчисления НДС, то финансисты приравнивают операции по безвозмездному пользованию к услуге, и, по большей части, с ними соглашаются и судьи.

2.4. Как оценить доход
Доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом определяется исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества (письма Минфина РФ от 17.02.2016 № 03-03-06/1/8746, от 25.08.2014 № 03-11-11/42295, от 03.02.2014 № 03-11-11/4042). При этом внереализационный доход должен признаваться независимо от того, что ссудополучатель может осуществлять расходы на содержание безвозмездного имущества (постановление ФАС СевероЗападного округа от 16.04.2014 № А42-3501/2012).

2.5. НДС у получающей стороны
На практике распространена ситуация, когда ссудополучатель за счет собственных средств и с согласия ссудодателя осуществляет капитальные вложения в виде неотделимых улучшений в полученный в безвозмездное пользование объект. При передаче неотделимых улучшений арендодателю (даже в ситуациях, когда расходы на создание не возмещаются арендодателем) возникает объект обложения НДС (письма Минфина РФ от 25.02.2013 № 03-07-05/5259, от 24.01.2013 № 03-07-05/01). Суды подтверждают вывод финансистов (определение ВАС РФ от 05.08.2013 № ВАС-10058/13, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30.05.2014 № А45-12766/2013).

3. Безвозмездное пользование оборудованием
Компания-заказчик может передать подрядчику (исполнителю) свое оборудование для  выполнения заказа. В этой ситуации возникают те же налоговые риски, как и в случае безвозмездного использования иного имущества. Однако в этом случае для нивелирования негативных налоговых последствий не нужно заключать отдельный договор безвозмездного пользования оборудованием, а в договоре на выполнение работ прописать обязанность заказчика предоставить необходимое оборудование подрядчику (письма Минфина РФ от 16.11.2012 № 03-03-06/1/589, от 17.08.2011 № 03-03-06/1/496).

Если договор не содержит никаких ссылок на безвозмездность передачи оборудования, то его передача не рассматривается судами как передача имущества в безвозмездное пользование (постановление ФАС Уральского округа от 27.08.2013 № Ф09-7767/13).

4. Иные случаи безвозмездного пользования
Налоговики могут начислить налог на сумму безвозмездно полученной части товара, если договором поставки заявлено меньшее количество товара, чем фактически отпущено. Суды встают на сторону налогоплательщика, т. к. сам договор и его фактическое исполнение сторонами являются возмездными, что исключает возможность применения к сделке п. 8 ст. 250 НК РФ. Как указал суд, отношения сторон по договору могут быть квалифицированы как безвозмездные, если предоставление по безвозмездному договору осуществляет только одна из сторон, при этом у второй стороны отсутствуют какие-либо встречные обязательства (постановление АС Северо-Западного округа от 25.08.2016 № А21-6327/2015).

Что лучше оформить: договор аренды нежилого помещения с ИП или договор безвозмездного Что лучше, оформить договор безвозмездного пользования с Одновременно будет риск признания подобного договора Тут надо просчитывать налоговые последствия для бюджета в.

Налоговые риски при безвозмездном пользовании

Недвижимость Ярославля
    Всё знать невозможно, Важно знать где найти!  + ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ   
  + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ   
  + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ВОПРОС / ОТЗЫВ 
 


Главная » Содержание» Сдача в аренду: чем грозит уклонение от налогов. Договор безвозмездного пользования

  Справочные материалы сайта АН ИНФО
АН ИНФО: Акт приема-передачи.Как сделать правильно?
КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ КВАРТИРУ ИЗ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ДОЛЕВУЮ
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ: ЧТО КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ? Право общей долевой собственности на общее имущество. КАК ОФОРМИТЬ СВОЕ ПРАВО?
Признании садового домика жилым домом
Управление Росреестра: особенности оформления прав на имущество с участием маткапитала
Формой сделки в российской юридической практике: устная, письменная и конклюдентная.
Собственникам объектов недвижимости — Актуальные незасвидетельствованные: Актуализация сведений объектов недвижимости в ЕГРН, Что нужно знать заявителю?
«Кинуть риэлтора» (квартиру купить и услуги по договору не оплатить) не получилось